Dieses Projekt befindet sich in Marbella, Málaga, in einer urbanen Zone nahe der Küste. Es handelt sich um eine sanierte Wohnung im Erdgeschoss (Parterre) mit privatem Gartenanteil, die ursprünglich 1995 erbaut wurde. Die Wohnfläche beträgt 68 m², ergänzt durch einen 56 m² großen Außenbereich. Die Ausrichtung nach Südwesten ermöglicht Sonnenlicht am Nachmittag und Abend. Die Immobilie ist Teil einer geschlossenen Anlage mit Gemeinschaftsanlagen und befindet sich in einem fertiggestellten Zustand.
Verglichen mit Projekten wie 'Residencial Albatros' (ab 405.000 €) bietet dieses Objekt eine zentralere Lage direkt am Hafen von Marbella, was den höheren Quadratmeterpreis rechtfertigt. Während 'The Grove' (ab 433.300 €) oft mit neuere Architektur assoziiert wird, punktet dieses Projekt durch den bereits abgeschlossenen Renovierungszustand und die sofortige Verfügbarkeit. Gegenüber 'Nikki Living' (ab 450.000 €) bietet diese Wohnung einen privaten Garten anstelle von reinen Dachterrassen. Das Preisniveau von 495.000 € für eine Einzimmerwohnung spiegelt die Nachfrage in diesem prime Stadtbereich wider.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Lage ist durch die unmittelbare Nähe zur Küstenstraße und zum Strand Playa de la Bajadilla gekennzeichnet. Die Umgebung ist städtisch geprägt mit einer hohen Dichte an Versorgungsmöglichkeiten. Der Hafen von Marbella und das Stadtzentrum sind fußläufig oder mit kurzen Fahrwegen erreichbar. Die Topographie ist weitgehend flach, was die Erreichbarkeit zu Fuß begünstigt.
Die Wohnung entspricht dem Bedarf an einem zentralen Wohnsitz mit direktem Zugang zu Freiflächen. Der private Garten und die Gemeinschaftspools bieten Möglichkeiten zur Erholung ohne Verlassen des Grundstücks. Die Aufteilung mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer ist auf ein bis zwei Personen ausgelegt. Ein Stellplatz und ein Abstellraum sind integriert, was die Lagerung und Parkierung in der Stadt vereinfacht.
Es handelt sich um ein Bestandsobjekt aus dem Jahr 1995, das kürzlich einer umfassenden Renovierung unterzogen wurde. Der bauliche Zustand ist als ausgezeichnet ("Recently Refurbished") dokumentiert. Alle Gemeinschaftseinrichtungen wie Pools und Gärten sind voll funktionsfähig und gepflegt. Eine Bezugsfreiheit ist gegeben, da das Bauwerk bereits fertiggestellt ist.
Das Projekt bietet keine direkte Aussicht auf das Meer, sondern auf Gartenanlagen und den Pool. Die Anzahl der Schlafzimmer ist auf eines begrenzt, was die Kapazität für größere Familien oder häufige Gästebesuche einschränkt. Aufgrund der zentralen Lage ist von städtischem Lärm und höherer Verkehrsdichte im Umfeld auszugehen im Vergleich zu ruhigeren Wohngebieten am Stadtrand.
Diese Immobilie passt für Personen oder Paare, die Wert auf ein stadtnahes Leben legen und auf ein Auto im Alltag weitgehend verzichten möchten. Die Ausstattung und Renovierung machen sie interessant für Käufer, die keinen Bauaufwand betreiben möchten. Auch als Ferienwohnung mit hohem Mietpotenzial aufgrund der Nähe zu Stränden und Hafen ist die Lage geeignet. Weniger geeignet ist das Objekt für Familien, die viel Platz im Freien für Kinder benötigen oder absolute Abgeschiedenheit und Stille suchen. Die Infrastruktur mit naher Gesundheitsversorgung kann auch für ältere Menschen relevant sein.
Die Wohnung wurde kürzlich umfassend renoviert ("fully refurbished"), was eine zeitgemäße Ausstattung der Küche und Bäder impliziert. Das Baumaterial entspricht dem Standard der 1990er Jahre wurde jedoch technisch aktualisiert. Eine Klimaanlage für Heizung und Kühlung ist installiert. Die Gemeinschaftsanlagen umfassen beheizte Pools, was die Nutzungssaison verlängert. Die Fertiggarage und der Abstellraum sind praktische Elemente, die den Nutzwert erhöhen. Die Innenausstattung ist im "Coastal"-Stil mit blauen Akzenten gehalten und umfasst Satelliten-TV und Einbaumöbel.
Der Kaufpreis wird mit 495.000 € angegeben. Dies entspricht einem Preisniveau von ca. 7.279 € pro m² Wohnfläche. Im Vergleich zu Projekten wie Residencial Albatros (ab 405.000 €) oder The Grove (ab 433.300 €) liegt der Preis im höheren Segment, was durch die zentrale Lage, den Renovierungszustand und die Inklusivleistung (Möblierung, Parkplatz) begründet ist. Die Verfügbarkeit hängt vom aktuellen Verkaufsstatus ab. Es ist davon auszugehen, dass für die Gemeinschaftseinrichtungen monatliche Unterhaltskosten anfallen.
Der Alltag an diesem Standort ist durch kurze Wege und Urbanität geprägt. Dank der Nähe zum Puerto Deportivo und zur Promenade können Einkäufe, Restaurantbesuche oder Spaziergänge am Strand oft zu Fuß erledigt werden. Die 133 Restaurants im Umkreis von zwei Kilometern bieten eine breite gastronomische Vielfalt. Der private Garten dient als Rückzugsort vom geschäftigen Treiben der Stadt. Die Südwestlage sorgt dafür, dass der Außenbereich zur Hauptzeit des Tages, am späten Nachmittag und Abend, besonnt ist. Die Verbindung zur Autobahn und nach Málaga ist straightforward, was die Mobilität für Pendler unterstützt.
Die Umgebung bietet eine umfassende Infrastruktur. Mit elf ÖPNV-Linien und 50 Haltestellen ist die öffentliche Anbindung gut ausgebaut. Bildungseinrichtungen, darunter internationale Schulen, befinden sich in wenigen Kilometern Entfernung. Die hohe Konzentration an Banken, Apotheken und Gesundheitszentren unterstreicht den urbanen Charakter. Sporteinrichtungen wie das Polideportivo Francisco Norte sind direkt in der Nachbarschaft. Die Dichte an Dienstleistern und Gastronomie ist sehr hoch, was die Lebensqualität im Alltag unterstützt.
Die Karte veranschaulicht die direkte Nähe zum Hafen von Marbella und zum Strand Playa de la Bajadilla. Deutlich erkennbar ist die kurze Distanz zur A-7 Autobahn im Norden. Die grünen Zonen im Osten weisen auf die nahegelegenen Golfanlagen hin, während die Umgebung von einer dichten städtischen Bebauung geprägt ist.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Marbella fungiert als Zentrum der westlichen Costa del Sol. Die Lage ist strategisch zwischen der Sierra Blanca und dem Meer eingebettet. Größere Städte wie Málaga sind leicht erreichbar und bieten metropole Dienste. Die Position im Osten von Marbella ermöglicht einen schnellen Zugang zu denclub, gelegen zwischen dem pulsierenden Zentrum und den ruhigeren Wohngegenden.
Der nächste Strand (Playa de la Bajadilla) ist in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar. Der Flughafen Málaga befindet sich in einer geraden Linie in 39 km Entfernung. Golfplätze wie Los Naranjos oder Aloha Golf Club sind etwa 6 bis 7 km entfernt. Supermärkte und Apotheken sind innerhalb weniger hundert Meter erreichbar. Die Anbindung an die Küstenstraße A-7 ermöglicht schnelle Fahrten in Richtung Málaga oder Estepona.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella zeichnet sich durch ein mildes Mikroklima mit einer Durchschnittstemperatur von 17,8 °C aus. Die Höhenlage von 23 Metern über dem Meeresspiegel und die geringe Steigung zum Meer hin sorgen für ein angenehmes Seeklima. Das Schwimmseizon dauert etwa vier Monate, dank beheizter Pools kann die Wassersaison verlängert werden. Die Sonneneinstrahlung ist hoch, wobei die Südwestausrichtung der Terrasse und des Gartens optimale Bedingungen für den Abendgenuss bietet.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In der Umgebung gibt es mehrere Strände mit der Auszeichnung 'Blaue Flagge', wie zum Beispiel Playa de Casablanca und La Fontanilla. Die direkte Nähe zum Yachthafen Puerto Deportivo Virgen del Carmen bietet Zugang zu Wassersportaktivitäten und Marinas. Golfspieler finden innerhalb von 15 Minuten Fahrtzeit mehrere Plätze. Die Vielzahl der Sportanlagen (415 in der Region) bietet vielfältige Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella fungiert als Zentrum der westlichen Costa del Sol. Die Lage ist strategisch zwischen der Sierra Blanca und dem Meer eingebettet. Größere Städte wie Málaga sind leicht erreichbar und bieten metropole Dienste. Die Position im Osten von Marbella ermöglicht einen schnellen Zugang zu denclub, gelegen zwischen dem pulsierenden Zentrum und den ruhigeren Wohngegenden.
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL252738
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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