דירת גן זו ממוקמת במרבלה, מאלגה, במרחק הליכה קצר מפלאיה דה לה בחדיז'ה. היחידה, בשטח של 68 מ"ר, כוללת חדר שינה אחד וחדר אמבטיה אחד, עם גינה פרטית בשטח של 56 מ"ר. הבניין, שהושלם בשנת 1995, עבר תהליך שיפוץ מקיף. המיקום הוא אורבני, המציע גישה רגלית לשירותים ולחוף הים. הנכס מצויד במיזוג אוויר וכולל חניה תת-קרקעית ומחסן. המחיר מתחיל מ-495,000 יורו.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כגון Residencial Albatros המתחיל ב-405,000 יורו או The Grove המתחיל ב-433,300 יורו, המחיר המבוקש עבור דירה זה (495,000 יורו) נמצא בטווח העליון. הפער עשוי לנבוע מהמיקום המרכזי יותר, הקרבה המיידית לחוף הים, וקיומה של גינה פרטית גדולה בשטח 56 מ"ר, פריטה נדירה יחסית בדירות במרכז העיר. לעומת זאת, פרויקטים כמו Nikki Living המתחיל מ-450,000 יורו עשויים להציע סטנדרטים חדשים יותר של בנייה, אך לעיתים קרובות במיקומים מרוחקים יותר מהלב העירוני של מרבלה. הבחירה בנכס זה משקפת עדיפות לנוחות ומיקום על פני חדשנות בנייה גרידא.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור אורבני במרבלה, בסמיכות מיידית לנמל הדיג והספורט ולחוף הים. המרחק לפלאיה דה לה בחדיז'ה הוא כ-738 מטר, מה שמגדיר את המיקום כקו השני לים. הסביבה מאופיינת בצפיפות בינונית, עם נגישות גבוהה לתשתיות עירוניות, מרכזי קניות ומתקני פנאי בטווח הליכה.
הדירה מספקת מענה לצרכי מגורים עבור זוג או אדם יחיד המחפש יחידה משודרגת עם חלל חיצוני פרטי. הגינה והטרסה מרחיבות את שטח המחיה לשהייה בחוץ. הנכס מרוהט ומצויד במלואו, מה שמאפשר כניסה מיידית למגורים ללא השקעה נוספת בריהוט או מטבח.
מדובר בבניין שהוקם בשנת 1995 ולכן אינו נחשב נדל"ן חדש. עם זאת, הדירה עברה שיפוץ לאחרונה, מה שמעניק לה מאפיינים מודרניים. אין תלויות בלוחות זמנים של בנייה או סיכוני עיכוב באספקה. מצב זה מתאים לרוכשים המעדיפים לראות את המוצר הסופי לפני הרכישה.
הדירה מכילה חדר שינה אחד בלבד, מה שמגביל את האפשרות לארח משפחות מורחבות או אורחים מרובים ללינה. הנכס נמצא בקו השני לים ולכן אין בו נוף ים פתוח, אלא נוף לגינות המתחם. כמו כן, המיקום האורבני עלול להיות רועש יותר בחודשי הקיץ בשל הקרבה לאזורי בילוי ותיירות.
דירה זו מתאימה לאנשים המעוניינים במגורים בעיר מרבלה עצמה, בסמוך לחוף ולשירותים, מבלי להזדקק לרכב לצרכים יומיומיים. היא פתרון מתאים לזוג או אדם יחיד המחפש דירה מוכנה למגורים מיידיים, ללא צורך בביצוע עבודות שיפוץ או ריהוט. הנכס אינו מתאים למשפחות עם ילדים הזקוקים ליותר מחדר שינה אחד, או לאלו המחפשים שקט מוחלט ובידוד מההמונים, שכן האזור הוא חלק מהרקע התיירותי והעירוני של מרבלה.
הדירה עברה שיפוץ מקיף, מה שבא לידי ביטוי במצב המצוין ובציוד המלא הכלול בעסקה. המטבח מצויד במכשירי חשמל, ובחדר השינה ישנם ארונות קיר בנויים לאחסון. מערכת מיזוג האוויר מספקת אפשרויות קירור וחימום, הכרחיות לנוחות באקלים המקומי. האוריינטציה הדרום-מערבית של הטרסה והגינה מאפשרת ניצול אופטימלי של אור השמש בשעות אחר הצהריים. חומרי הגימור עודכנו לסטנדרט מודרני, תוך שמירה על פונקציונליות בפריסה המקורית של הבניין.
המחיר המבוקש עומד על 495,000 יורו עבור דירה בשטח של 68 מ"ר. תמחור זה משקף את המיקום המרכזי במרבלה, את השיפוץ שבוצע וכלל את הריהוט והציוד. בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור כמו Residencial Albatros המתחיל מ-405,000 יורו, המחיר גבוה יותר, ככל הנראה בשל הגינה הפרטית הגדולה והמיקום הקרוב יותר לים ולעיר. חשוב לקחת בחשבון את עלויות הקהילה החודשיות הנגזרות מהתחזוקה של הבריכות והגינות המשותפות.
החיים במקום זה מאופיינים בנוחות ונגישות. בית המרקחת נמצא במרחק של 8 מטרים בלבד, והסופרמרקט במרחק של 234 מטר, מה שמאפשר ניהול שגרת יום ללא תלות ברכב. החוף נגיש בהליכה קצרה, והטיילת של מרבלה מספקת מסלולי טיול קבועים. הדירה, עם אוריינטציה דרום-מערבית, מאפשרת ישיבה בגינה הפרטית בשעות אחר הצהריים. הקרבה למרכז הספורט העירוני (100 מטר) תומכת באורח חיים פעיל. האזור הוא עירוני ותוסס, עם זמינות גבוהה של מסעדות ושירותים, המשלב חיי קבע עם אווירת נופש ים-תיכונית.
הסביבה מציעה תשתית עשירה של שירותים. ניתן למצוא בסביבה הקרובה 133 מסעדות ו-29 בתי מרקחת, מה מעיד על רמת נוחות גבוהה. בתחום החינוך, ישנם 41 בתי ספר יסודיים בעיר, כאשר בית הספר הבינלאומי הבריטי נמצא במרחק של כ-2 ק"מ. מערכת התחבורה הציבורית כוללת 11 קווי אוטובוס ו-50 תחנות בסביבה, המקלים על התניידות לאורך הרצועה. המרחק לבית החולים הוא כקילומטר אחד, מה שמבטיח גישה מהירה לשירותי רפואה דחופה.
המפה ממחישה את מיקום הפרויקט בסמיכות לנמל הדיג של מרבלה ולחוף פלאיה דה לה בחדיז'ה. ניתן לראות את הקרבה למתקני הספורט הסמוכים ולמרכז העיר, כמו גם את הנגישות לכבישים הראשיים המובילים למזרח ולמערב.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם במרכז מרבלה, המשמשת כבירת האזור של קוסטה דל סול. העיר נמצאת במרחק של כ-47 ק"מ ממאלגה, המרכז המטרופוליני הראשי של הפרובינציה. המיקום מאפשר גישה מהירה לכביש AP-7, המחבר את כל רצועת החוף הדרומית של ספרד. בהשוואה לערים אחרות בסביבה כמו אסטפונה או פואנגירולה, מרבלה מציעה ריכוז גבוה יותר של שירותים בינלאומיים ותשתיות.
הנכס נהנה ממיקום מרכזי ביחס לנקודות העניין העיקריות. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה בחדיז'ה, נמצא במרחק הליכה של פחות מ-800 מטר. מתקני הספורט, כולל הפולידפורטיבו פרנסיסקו נורטה, נמצאים במרחק של 100 מטר. עבור חובבי גולף, מסלולים ידועים כגון גולף לוס נרנחוס ו-Aloha Golf Club נגישים בנסיעה קצרה של כ-6 עד 7 ק"מ. שדה התעופה חאלי-מאלגה נמצא במרחק של כ-39 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה של 23 מטר מעל פני הים, על קרקע יחסית שטוחה עם שיפוע מתון של 0.5% לכיוון הים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת באזור היא 17.8 מעלות צלזיוס, כאשר הטמפרטורות נעות בין 12 ל-26 מעלות לאורך השנה. עונת השחייה אורכת כארבעה חודשים, שבהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. האוריינטציה הדרום-מערבית מאפשרת חשיפה ארוכה יחסית לשמש בשעות הערב, מה שתורם לחימום הגינה והטרסה בחודשי האביב והסתיו.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים מספר חופים המחזיקים בדגל הכחול, המעיד על איכות סביבתית גבוהה, ביניהם פלאיה דה לה פונטנייה ופלאיה דה קזבלנקה. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה בחדיז'ה, הוא חוף עירוני פעיל. המיקום מאפשר גישה נוחה למגוון רחב של מתקני ספורט, כולל 415 מתקנים בעיר כולה. חובבי הגולף ימצאו מספר מגרשים בסטנדרט גבוה במרחק של פחות מ-10 דקות נסיעה.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הפרויקט ממוקם במרכז מרבלה, המשמשת כבירת האזור של קוסטה דל סול. העיר נמצאת במרחק של כ-47 ק"מ ממאלגה, המרכז המטרופוליני הראשי של הפרובינציה. המיקום מאפשר גישה מהירה לכביש AP-7, המחבר את כל רצועת החוף הדרומית של ספרד. בהשוואה לערים אחרות בסביבה כמו אסטפונה או פואנגירולה, מרבלה מציעה ריכוז גבוה יותר של שירותים בינלאומיים ותשתיות.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL252738
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID