דירה זו בשטח של 80 מ"ר עם 2 חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד ממוקמת בלב מארבֶּיָה, אנדלוסיה. הנכס, שהושלם בשנת 1970, נמצא במיקום אורבני קרוב לחוף ולמתקנים עירוניים. עם כיוון דרום-מערב, הדירה נהנית מאור שמש של אחר הצהריים. היא מרוהטת במלואה וכוללת מזגן מרכזי עם טכנולוגיית אירותרמית לחימום וקירור. הדירה מציעה נוף לים, הרים ובריכה שיתופית.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור מארבֶּיָה, הדירה הזו מציעה מחיר תחרותי של 490,000 אירו לאור המיקום המרכזי והשדרוגים שבוצעו. The Grove במארבֶּיָה מציע מחירים החל מ-433,300 אירו, אך בדרך כלל עם פחות שטח חי ובמיקומים פחות מרכזיים. Nikki Living, המתחיל מ-450,000 אירו, מציע גימורים מודרניים דומים אך לעתים קרובות עם חדרי אמבטיה נוספים או מתקנים כמו בריכה פרטית. Residencial Albatros XV, שמחירו מתחיל מ-471,000 אירו, נמצא בדרך כלל באזורים שקטים יותר של מארבֶּיָה אך רחוק יותר מהמתקנים העירוניים. היתרון המשמעותי של דירה זו הוא המיקום המרכזי המאפשר חיים עירוניים מלאים ללא תלות ברכב.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במרכז העיר מארבֶּיָה, במרחק הליכה של פחות מק"מ מהחוף. היא נמצאת בסביבה אורבנית עם גישה קלה למתקנים עירוניים, כולל חנויות, מסעדות ותחבורה ציבורית. הקרבה לנמל הימי ולמרינה תורמת לאופי החופי העירוני של המיקום.
הדירה עונה על צרכים פונקציונליים של מגורים עם 2 חדרי שינה ומטבח מאובזר במלואו. המרפסת הפרטית מאפשרת שטח חיצוני לפנאי ומנוחה. המעלית בבניין מקלה על הגישה לדירה. המיקום המרכזי מאפשר חיים עירוניים נוחים ללא צורך ברכב לצרכים יומיומיים.
הדירה נבנתה במקור בשנת 1970, מה שמציב אותה כנכס בוגר עם אופי מבוסס. לאחר בנייה מחדש מלאה, כל הפרטים עודכנו והוחלפו, כולל ריהוט ומכשירי חשמל. השדרוג כלל התקנת מערכת מיזוג אוויר מרכזית מתקדמת עם טכנולוגיית אירותרמית.
לדירה אין מקום חניה פרטי או חדר אחסון, מה שעלול להיות מגבלה משמעותית לדיירים עם רכב. עם חדר אמבטיה אחד בלבד ל-2 חדרי שינה, היא עשויה להיות פחות מתאימה למשפחות גדולות. הבניין, שנבנה ב-1970, עלול להציג אתגרי תחזוקה הקשורים לגיל המבנה למרות השיפוצים האחרונים.
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות או לאנשים יחידים המחפשים מגורים עירוניים עם גישה קלה לחוף ולאורח חיים קוסמופוליטי. היא אידיאלית עבור אנשים עובדים שאינם זקוקים לחניה פרטית ומעדיפים ללכת ברגל או להשתמש בתחבורה ציבורית. גם אזרחים זרים המחפשים בית שני בספרד ימצאו אותה מתאימה בזכות המיקום המרכזי, הקרבה לשירותים והתשתיות הבינלאומיות.
הדירה שופצה לחלוטין באמצעות חומרים באיכות גבוהה, כולל מטבח מאובזר במלואו עם אי בר וסטולים מודרניים. חללי המגורים מעוצבים בסגנון פתוח המחבר את הסלון עם המטבח, יוצר תחושה של מרחביות. המערכת הטכנית כוללת מיזוג אוויר מרכזי מתקדם המשתמש בטכנולוגיית אירותרמיה לחימום וקירור יעילים. הריהוט מודרני ובאיכות גבוהה, עם ארונות מובנים ומרפסת פרטית.
הדירה מוצעת במחיר של 490,000 אירו, המשקף את המיקום המרכזי במארבֶּיָה והשדרוגים האחרונים שבוצעו. זהו מחיר המתחרה בדירות דומות באזור, עם נכסים דומים כמו The Grove המתחילים מ-433,300 אירו ו-Nikki Living מ-450,000 אירו. המחיר כולל את כל הריהוט והמכשירים, כך שהדירה מוכנה למגורים מיידיים ללא השקעה נוספת.
זוהי דירה עירונית למגורים עם גישה קלה לחיי העיר ולים. היום יכול להתחיל עם קפה במרפסת הפרטית תוך כדי הנאה מהשמש הבוקרת ומהנוף לים. ארוחת הבוקר ניתן להכין במטבח המאובזר המחובר לסלון הפתוח, היוצר חלל מחיה מרווח. הקרבה לחוף מאפשרת הליכות בוקר לאורך החוף או שחייה בים בעונה. אחר הצהריים, ניתן לבלות בבריכה השיתופית או לחקור את החנויות והמסעדות במרכז העיר הקרוב.
הסביבה הסמוכה לדירה מציעה עושר של שירותים ותשתיות המקילים על חיי היומיום. במרחק של פחות מק"מ קיימים 133 מסעדות, 29 בתי מרקחת, 20 בנקים ו-24 בתי קפה, המספקים מגוון רחב של אפשרויות לבילוי וצרכים יומיומיים. הקרבה למרכזי הבריאות (5 מרכזי בריאות בעיר) ולבית החולים (פחות מק"מ) מבטיחה גישה מהירה לשירותי רפואה. 11 קווי אוטובוס עם 50 תחנות באזור מספקים קישוריות טובה לשאר חלקי העיר והאזור.
המפה מציגה את המיקום המרכזי של הדירה במארבֶּיָה, עם הדגשת הקרבה לים התיכון ולמתקנים העירוניים העיקריים. ניתן לראות את המרחקים הקצרים לחופים המקומיים, למרינה ולמתקני הספורט והפנאי הסמוכים. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה קלה הן לחיים העירוניים והן לאורח החיים החופי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת בליבה של מארבֶּיָה, אחת הערים הבולטות ביותר בקוסטה דל סול, במחוז מאלגה, אנדלוסיה. מיקומה המרכזי בעיר מספק גישה קלה לכל שכונותיה ולאטרקציותיה. מארבֶּיָה היא מרכז אדמיניסטרטיבי חשוב, המשמש כמטה של איגוד הערים של האזור וכמרכז שיפוטי. המיקום מציע את האיזון בין חיים עירוניים תוססים לבין קרבה לטבע וים.
הדירה ממוקמת במיקום אסטרטגי המציע גישה קלה למגוון רחב של מתקנים. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה בחאדילה, נמצא במרחק של 738 מטרים בלבד, ואילו חופים נוספים כמו קזבלנקה (2.4 ק"מ) ולה פונטנייה (2.9 ק"מ) נגישים בנסיעה קצרה. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 39 ק"מ, ואילו מסלולי הגולף לוס נרנחוס, דה ריינג' ואלוהה נמצאים במרחק של 6.0 עד 6.8 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הדירה נהנית מאקלים ים תיכוני נוח עם טמפרטורות ממוצעות של 17.8°C בשנה. הטווח הטמפרטורי השנתי נע בין 12°C ל-26°C, מה שיוצר תנאים נוחים למגורים כל השנה. הגובה של 23 מטר מעל פני הים והשיפוע המתון של 0.5% לכיוון הים תורמים למיקרו-אקלים נעים. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה נהדרת לחופי ים איכותיים, כולל 10 חופים עם דגל כחול בסביבה, המעידים על איכות מים ושירותים גבוהים. החופים הקרובים ביותר הם פלאיה דה לה בחאדילה (738 מטר), קזבלנקה (2.4 ק"מ) ולה פונטנייה (2.9 ק"מ). לחובבי הגולף, ישנם מספר מגרשים בסביבה הקרובה: גולף לוס נרנחוס (6.0 ק"מ), דה ריינג' לשיעורי גולף (6.0 ק"מ) ומועדון הגולף אלוהה (6.8 ק"מ). בנוסף, קיימות 415 מתקני ספורט באזור.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הדירה ממוקמת בליבה של מארבֶּיָה, אחת הערים הבולטות ביותר בקוסטה דל סול, במחוז מאלגה, אנדלוסיה. מיקומה המרכזי בעיר מספק גישה קלה לכל שכונותיה ולאטרקציותיה. מארבֶּיָה היא מרכז אדמיניסטרטיבי חשוב, המשמש כמטה של איגוד הערים של האזור וכמרכז שיפוטי. המיקום מציע את האיזון בין חיים עירוניים תוססים לבין קרבה לטבע וים.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL490303
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
