关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于马尔贝拉市中心区域，地理位置优越，距离海滩仅约1.2公里。周边被城市基础设施环绕，包括商店、餐厅和公共交通，为日常生活提供了便利。其城市化的地理位置意味着居民可以轻松接触到区域内的各类服务和活动。
该公寓适合寻求地中海式便利生活的个人或小家庭。两间卧室的设计提供了居住空间，而靠近海滩和城市中心则满足了对生活便利性和休闲活动的需求。它为那些希望在成熟城市环境中享受海岸生活的人士提供了一个务实的解决方案。
该房产是现有建筑，于1971年完工。这意味着它已建成并可立即入住，无需等待新建筑的建设周期。该项目不属于新建或开发阶段，其状态已是完成的住宅单元。
该项目不提供新建住宅的最新建筑技术和设计。由于其1971年的建造年份，可能不具备当前新建项目普遍拥有的最新能源效率标准或现代化设施。此外，如项目描述所述，它不包含地下停车位或专属花园。
Ref: VL545473
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这个公寓非常适合那些优先考虑便利性和城市生活方式的国际买家，特别是那些希望在太阳海岸拥有一个容易打理的第二居所，或者作为度假租赁投资的人。它适用于那些希望步行探索马尔贝拉当地生活、享受海滩和餐厅，而不需要依赖汽车的人士。对于寻求在成熟且服务完善的区域内获得具有稳定潜力的房产的投资者来说，这是一个合适的选择。由于房产已完工，它也适合那些希望快速入住或开始租赁活动的买家。
作为一栋1971年建成的公寓，其内部装修将反映该时代的建筑风格和材料。虽然提供的细节有限，但通常预期的装修可能包括标准地板，如瓷砖或水磨石，以及基础的厨房和浴室设施。该公寓拥有一个设施齐全的独立厨房，并配备了内置衣柜，提供了基本的实用性。鉴于其年龄，购房者可能会考虑根据个人喜好进行现代化改造。其北向的朝向和城市景观，以及共用电梯和私人露台等设施，都为居住提供了功能性的便利。
此公寓的起价为€410,000，提供2间卧室和1间浴室。70平方米的居住空间使其成为马尔贝拉市中心区域内相对可负担的选择。该房产已完工，可随时入住。虽然价格点提供了进入该地区市场的机会，但应考虑该价格在特定区域内的市场定位。鉴于其完成的性质，潜在买家可以评估其当前条件与价格之间的关系。
该公寓位于马尔贝拉的城市核心地带，生活节奏以便利和可达性为特点。步行即可到达海滩、商店和餐馆，使得日常购物和社交活动变得简单。该区域融合了城市活力与海岸生活的便利，适合那些欣赏易于接近各种服务和娱乐场所的居民。无论是前往附近的水疗中心、体育设施，还是在港口散步，该地点都能提供一种融合了城市功能性和休闲吸引力的生活方式，并且在2公里半径内就有133家餐厅和29家药店，确保了日常生活的高效便捷。
该房产位于马尔贝拉的中心，这意味着它紧邻当地生活的脉搏。步行即可到达Avenida Ricardo Soriano大道，这是马尔贝拉的主要商业街，周边遍布高端精品店、著名餐厅、超市、咖啡馆和休闲区。距离Parque de la Constitución公园和迷人的老城区（包括标志性的Plaza de los Naranjos广场）也很近，为居民提供了丰富的文化和娱乐选择。该区域提供了充足的公共交通线路和50个公交站点，进一步增强了出行的便利性，使其成为一个真正无需汽车即可享受生活的地方。
该地图展示了位于安达卢西亚自治区马拉加省马尔贝拉市的项目位置。它突出了该房产作为城市公寓的地理特征，包括与海滩、城市中心和主要道路的接近程度。地图上还可以看到附近的餐饮、购物和交通网络，为理解该区域的日常生活便利性提供了视觉参考。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该公寓位于马尔贝拉市中心，该市是太阳海岸地区的一个重要组成部分，属于马拉加省。马尔贝拉本身是一个繁华的城市，拥有114.3平方公里的面积和约16万人口。它在地区内的位置使其与周边主要城市保持着合理的距离：距离省会马拉加约47公里，距离阿尔赫西拉斯约66公里，距离赫雷斯约113公里。这种地理位置使得居民能够便利地接触到更广泛的区域资源，同时享受马尔贝拉作为独特目的地的生活。
该公寓的地理位置提供了出色的可达性。最近的Playa de la Bajadilla海滩距离约1.2公里，而其他海滩如Casablanca和Fontanilla也在几公里之内。距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约40公里，为国际旅行提供了便利。市内设施极其集中：最近的超市仅234米，药店仅8米，医院仅996米。对于高尔夫爱好者，Los Naranjos高尔夫俱乐部距离约6公里。此外，区域内拥有11条公共交通线路和50个公交站点，方便居民出行。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔贝拉属于地中海气候，全年平均气温约为17.8°C，夏季温暖，冬季温和，平均气温在12°C到26°C之间。该地区年平均日照时间长，为居民提供了充足的户外活动时间。尽管位于沿海，但其海拔仅23米，靠近海滩。该区域地形相对平坦，至海滩的坡度仅为0.5%，非常适合散步和休闲。虽然数据未详细说明自然保护区，但其靠近海岸线和宜人的气候条件，为享受自然和户外生活提供了有利环境。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该房产的优势之一是其靠近海岸。最近的海滩Playa de la Bajadilla仅1.2公里，该区域总共有10个蓝旗海滩，包括Casablanca和La Fontanilla，提供了高标准的海洋环境和服务。马尔贝拉也是一个著名的“高尔夫天堂”，拥有众多高尔夫球场，如Golf Los Naranjos（6.0公里）和Aloha Golf Club（6.8公里）。此外，该地区拥有丰富的体育设施（415个），以及各种水上运动和休闲活动场所，如临近的体育中心和多个码头。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该公寓位于马尔贝拉市中心，该市是太阳海岸地区的一个重要组成部分，属于马拉加省。马尔贝拉本身是一个繁华的城市，拥有114.3平方公里的面积和约16万人口。它在地区内的位置使其与周边主要城市保持着合理的距离：距离省会马拉加约47公里，距离阿尔赫西拉斯约66公里，距离赫雷斯约113公里。这种地理位置使得居民能够便利地接触到更广泛的区域资源，同时享受马尔贝拉作为独特目的地的生活。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与马尔贝拉的同类项目相比，例如Residencial Albatros（起价€405,000）、The Grove（起价€433,300）和Nikki Living（起价€450,000），该公寓的价格点处于一个具有竞争力的区间。然而，值得注意的是，本项目的建筑年份较早（1971年），这可能意味着其装修和设施与更新的开发项目有所不同。其70平方米的面积和2卧1卫的配置，在价格上提供了相对较低的入门门槛，使其成为预算有限的买家进入马尔贝拉市场的机会。与同地段的新建公寓相比，它可能不具备同样水平的现代化设施或能源效率，但其中心位置和已完成的状态是其主要吸引力。对于寻求一个位置优越、易于维护且价格合理的房产的买家而言，该项目可能是一个实际的考量，尤其当其与那些价格更高或位置稍偏的项目进行比较时。
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