דירה משופצת במרכז מרבליה, במרחק הליכה קצר מהים ומהנמל. הנכס, בן 77 מ"ר עם שתי חדרי שינה, נבנה במקור בשנת 1989 ועבר חידוש מקיף. המיקום האורבני מספק גישה ישירה למתקנים ולשירותים. הדירה כוללת מטבח מודרני פתוח ומרפסת. הכיוון הצפוני מציע תנאים קרירים יותר בקיץ. זהו פתרון מגורים פונקציונלי בלב אזור סואן, ללא תלות ברכב לצרכים יומיומיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בקרבת אזור הנמל והחוף של מרבליה. המרחק לים הוא כ-740 מטרים בקו אווירי, הליכה של כ-10 דקות. הסביבה היא עירונית עם צפיפות גבוהה של שירותים מסחריים ותחבורה ציבורית. הגישה לכבישים הראשיים נוחה, אך התנועה באזור עלולה להיות עמוסה בשעות השיא. זוהי נקודת אסטרטגית למי שמעוניין להיות במרכז הפעילות.
הדירה מתאימה לזוג או יחיד המעוניין במגורים בעיר. שטח של 77 מ"ר דורש ארגון יעיל של המרחב. חסרונה הוא העדר גינה פרטית או בריכה, כך שהפנאי מתבצע בחוץ בסביבה הציבורית. הדירה מרוהטת ומוכנה למגורים מיידיים, מה שחוסך זמן והשקעה בריהוט.
מדובר בנכס קיים משנת 1989 שעבר שיפוץ מלא. המצב הוא מוכן לאכלוס מידי. לא קיימים סיכונים של פרויקטים בבנייה כמו עיכובים או שינויים בתכנון. הדגש הוא על תחזוקת הבניין המשותף ושמירה על המצב המשופץ של היחידה הפרטית.
הנכס אינו כולל חניה ייעודית, מה שעלול להיות בעייתי באזור עם ריכוז גבוה של מכוניות. הכיוון הצפוני מפחית את כמות אור השמש הישיר. אין שטחים משותפים כמו בריכה או גינה. השטח הפנימי מוגבל ל-77 מ"ר, ללא אפשרות להרחבה.
דירה זו מתאימה לקונים המחפשים נוכחות בלב מרבליה ללא מאמצי תחזוקה של בית פרטי או וילה. היא מתאימה עבור זוגות או אנשים עצמאיים המעוניינים בחיים אורבניים, קרובים לתרבות, אוכל ובילויים. גם משקיעים המחפשים נכס להשכרה ימצאו בה פוטנציאל בשל הביקוש הגבוה לדירות במרכז. פחות מתאים למשפחות עם ילדים הזקוקים לחצר פרטית גדולה או שקט מוחלט. גם אלו המחפשים נוף פתוח או חשיפה מקסימלית לשמש עלולים למצוא את הכיוון הצפוני כמגבלה.
הדירה עברה שיפוץ מקיף שכלל עדכון תשתיות, אינסטלציה וחשמל. המטבח מעוצב בסגנון מודרני עם ארונות עץ ודוכן שיש, ומצויד במכשירי חשמל ביתיים. החדרים כוללים תריסים חשמליים לנוחות. הריהוט המלא כולל פריטים פונקציונליים המתאימים לשימוש יומיומי. המטבח הפתוח יוצר חלל רחב יותר ומאפשר תקשורת נוחה בין אזור הבישול לסלון. חדרי האמבטיה שופצו וכוללים ציוד סניטרי עדכני. למרות השיפוץ, יש לזכור כי מבנה הבניין הוא משנת 1989, כך שבידוד הרעש והבידוד התרמי עשויים שלא להגיע לתקנים של בנייה חדשה.
המחיר המבוקש עומד על 425,000 יורו. סכום זה משקף נכס מוכן למגורים במיקום מרכזי, הכולל ריהוט מלא. בהשוואה לשוק המקומי, המחיר ממוקם בטווח הבינוני עבור דירה משופצת במרכז מרבליה. זה יקר יותר מפרויקט Residencial Albatros המתחיל ב-405,000 יורו, אך נגיש יותר מאשר פרויקטים חדשים יוקרתיים כמו The Grove המתחיל ב-527,500 יורו. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות של מס רכישה ורישום. הזמינות מוגבלת ליחידה זו בלבד.
מגורים בנכס זה משמעם אינטגרציה מלאה בקצב העירוני של מרבליה. הבוקרים מתחילים בסמיכות לקפה ומאפיות המצויים במרחק הליכה. השימוש ברכב אינו הכרחי לקניות יומיות, שכן סופרמרקט ושירותים נמצאים במרחק של מאות מטרים בלבד. המרפסת הקטנה משמשת כנקודת תצפית על הרחוב החי, אך מרבית הזמן הפנוי מבלים מחוץ לבית, בחופים או בפארקים הסמוכים. הקרבה לנמל ולחוף מאפשרת טיולי ערב רגועים לאורך הים. חשוב לציין כי השהייה במרכז העיר כרוכה ברעש רקע טבעי של תנועה ופעילות אנושית, שונה מהשקט של אזורי הפרברים. הנגישות הגבוהה למסעדות (137 בטווח 2 ק"מ) מאפשרת חיים סוציאליים עשירים ללא צורך בנהיגה ארוכה.
הסביבה היא אורבנית טהורה, מלאה בחיים ובפעילות. ברדיוס של 2 ק"מ ישנם 137 מסעדות, המציעות מגוון רחב של מטבחים. השירותים הרפואיים נגישים מאוד עם בית חולים במרחק של פחות מקילומטר ו-29 בתי מרקחת בסביבה הקרובה. עבור חובבי ספורט, קיימים מספר מתקנים כמו Polideportivo Francisco Norte במרחק הליכה. התחבורה הציבורית מפותחת עם 11 קווים, מה שמקל על תנועה ברחבי העיר. האזור משלב תושבים קבועים ותיירים, יוצר אווירה קוסמופוליטית אך לעיתים עמוסה.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לקו החוף ולמרכז העיר מרבליה. ניתן לראות את הקרבה לחוף Playa de la Bajadilla ולנמל הדייגים. האזור מסומן כאזור מגורים ומסחר צפוף, עם גישה נוחה לכבישים הראשיים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרבליה ממוקמת בלב הקוסטה דל סול. הנכס נמצא במרכז העיר, מה שמקנה לו עמדה אסטרטגית ביחס ליתר האזור. בהשוואה לערים המערביות יותר כמו אסטפונה, מרבליה מציעה ריכוז גבוה יותר של שירותים בינלאומיים ותשתיות מפותחות יותר. זוהי נקודת יציאה נוחה לטיולים באנדלוסיה.
הנכס נהנה ממיקום מרכזי ביותר מבחינת נגישות. החוף הקרוב ביותר, Playa de la Bajadilla, נמצא במרחק הליכה של פחות מקילומטר. מסעדות, בתי קפה וחנויות נמצאים במרחק של דקות ספורות ברגל. מגרשי הגולף המרכזיים נמצאים במרחק של כ-6 קילומטרים, מה שדורש שימוש ברכב או תחבורה ציבורית. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של 39 ק"מ, נסיעה של כ-30 דקות. גם נמל התעופה גיברלטר נגיש במרחק של 58 ק"מ.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C. ישנם כ-3,851 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר אורח חיים בחוץ רוב השנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים. הגובה של הנכס הוא 31 מטר מעל פני הים, והשטח מישורי. הכיוון הצפוני של הדירה יתרוני בקיץ החם, כיוון ששומר על הבית קריר יותר, אך בחורף עשוי להזדקק לחימום נוסף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף העיקרי הקרוב הוא Playa de la Bajadilla, המשמש גם כנמל דייגים ומקום מפגש פופולרי. החופים באזור כוללים חופים עם דגל כחול כגון La Fontanilla ו-Los Monteros, הנמצאים במרחק נסיעה קצר. לחובבי גולף, האזור עשיר באפשרויות עם מספר מגרשים במרחק 6 ק"מ. מתקני הספורט בעיר נגישים מאוד, עם 415 מתקנים רשומים.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרבליה ממוקמת בלב הקוסטה דל סול. הנכס נמצא במרכז העיר, מה שמקנה לו עמדה אסטרטגית ביחס ליתר האזור. בהשוואה לערים המערביות יותר כמו אסטפונה, מרבליה מציעה ריכוז גבוה יותר של שירותים בינלאומיים ותשתיות מפותחות יותר. זוהי נקודת יציאה נוחה לטיולים באנדלוסיה.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL806727
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקט Residencial Albatros המתחיל ב-405,000 יורו, נכס זה יקר יותר בשל המיקום המרכזי והקרבה המיידית לחיים העירוניים, אך הוא גם מציע שטח קטן יותר (77 מ"ר). לעומת The Grove שמחירו מתחיל ב-527,500 יורו, דירה זו מציעה ערך תחרותי למחפשי כניסה לשוק מרבליה ללא תקציב הגבוה של פרויקטי היוקרה החדשים. ההבדל העיקרי נעוץ בסגנון החיים: בעוד שפרויקטים חדשים לעיתים קרובות מציעים בריכות שיתופיות ומתקנים מפוארים, נכס זה מציע נוחות עירונית וקרבה לפעילות במקום מתקנים פנימיים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID