关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目地处马尔贝拉城市化核心区域，紧邻老城区和海岸线。物业位于沿海街道内侧，既靠近海洋活动，又依托成熟的城区基础设施。地势平坦，与周围商业区和居住区无缝连接。
该物业适合寻求便利城市生活和低维护成本的居住者。布局紧凑，功能齐全，满足了不需要大型花园但要求生活设施触手可及的需求。对于希望直接入住且减少额外装修工作的买家具有实际价值。
该物业为存量建筑，于1989年竣工。近期完成了全面的翻新工程，包括内部装修和设备更新。目前处于现房状态，具备即刻交付使用的条件。
由于位于城市中心，该物业不提供私人花园或社区泳池。朝向为北面，可能不寻求全天直射阳光的买家。此外，数据未显示包含专用停车位，需考虑市中心停车的实际情况。
这种情况适合那些希望深度体验马尔贝拉城市生活的买家。如果您倾向于步行探索周边的商店、餐厅和文化设施，而不是居住在封闭式的郊区度假村，这里是合适的选择。对于每年仅使用数周的度假者，全套家具和电梯设施提供了便利，同时也便于在空置期进行管理。此外，对于寻找无需打理花园且医疗设施便利的退休人士，该位置降低了对私家车的依赖程度。
公寓近期进行了全面翻新，采用了现代实用的装修风格。厨房配有木制橱柜和大理石台面，电器齐全，采用开放式设计与客厅相连，增加了空间的通透感。客厅和主卧安装了电动百叶窗，提升了日常使用的舒适度和光线控制能力。卫浴设施也已更新。整体装修注重功能性，尽管建筑年代较早，但内部设施已达到当前的居住标准。
起售价为425,000欧元，对应77平方米的两居室户型。在马尔贝拉市中心区域，这一价格反映了翻新公寓的位置优势。相较于同区域的新开发项目，该单位以现房形式提供，且价格包含全套家具和现代家电，减少了买家额外的置办成本。价格受城市中心地段和即买即住属性的影响。
这里的日常生活节奏以步行为主。出门几米即是药店，步行两分钟可达超市，日常采购极为便捷。早晨可以步行至马尔贝拉老城区享用咖啡，傍晚则可前往附近的Bajadilla港口或海滩散步。周围餐饮选择丰富，从地道塔帕斯酒吧到国际餐厅应有尽有。作为城市中心的一部分，周围环境充满活力，会有正常的城市噪音和活动氛围，适合喜欢融入当地都市节奏的居住者。
居住在马尔贝拉中心意味着所有服务和娱乐都在触手可及之处。距离马拉加机场约39公里，通过高速公路连接，车程适中。附近分布着多个体育中心，包括仅200米远的Polideportivo Francisco Norte。对于有子女的家庭，几所国际学校驾车约15至20分钟可达。城市内部公共交通网络发达，拥有11条线路和50个站点，使得无车出行成为可能。
地图显示了物业位于马尔贝拉市中心东部，紧邻海岸线和港口设施。周边标注了密集的街道网络、商业设施以及通往机场的主干道，直观地呈现了其在城市中的中心位置和便利的交通连接。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于马尔贝拉市中心的东部区域，紧邻传统的渔港和老城区。相比于西部的Nueva Andalucía或San Pedro等以高尔夫和度假村为主的区域，这里更具城市活力和历史文化感。它是连接城市心脏功能与海岸线休闲生活的关键节点。
公寓的地理位置在便利性方面表现突出。距离最近的药店仅8米，超市234米，日常购物和医疗需求步行即可解决。前往最近的Playa de la Bajadilla海滩步行约10分钟。虽然高尔夫俱乐部如Los Naranjos距离约6公里，需要驾车或乘坐交通工具，但城市内部的日常设施密度极高，极大地便利了生活。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔贝拉拥有典型的地中海气候，年平均气温为19.1°C，历史日照时数超过3,800小时，为户外活动提供了充足条件。物业海拔31米，地形平坦，通往海岸无显著坡度。游泳季节长达5个月，水温适宜。由于靠近海洋，夏季通常有海风调节，避免了内陆地区的极端高温。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近的Playa de la Bajadilla是本地居民常用的海滩，设施完善。稍远一点的La Fontanilla海滩拥有蓝旗认证，水质和沙质优良。周边体育资源丰富，包括多个市政游泳池和体育中心。对于高尔夫爱好者，Los Naranjos、Aloha等知名球场均在6至7公里范围内，交通便利。此外，附近的港口提供了水上运动和海鲜餐饮的选择。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该物业位于马尔贝拉市中心的东部区域，紧邻传统的渔港和老城区。相比于西部的Nueva Andalucía或San Pedro等以高尔夫和度假村为主的区域，这里更具城市活力和历史文化感。它是连接城市心脏功能与海岸线休闲生活的关键节点。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL806727
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与Residencial Albatros或The Grove等位于郊区的项目相比，本公寓的核心优势在于其不可复制的市中心地理位置。郊区项目通常提供社区泳池、花园和更现代的建筑集群，且单价可能略低，但本公寓提供了无需汽车即可享受城市生活、餐饮和海滩的独特便利。Nikki Living等项目虽然定位高端，但本物业以现房状态和紧凑实用的布局，满足了那些对空间需求不大但对生活便利性和城市融入感要求极高的买家的需求。在这里，买家用社区设施换取了城市的脉搏和步行生活的自由。
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