该项目位于马尔贝利亚市区东部，是一处已完工的底层公寓，带有239平方米的私人花园。公寓建筑面积为135平方米，包含三间卧室和三间卫生间，于2024年竣工交付。项目属于Palo Alto封闭式社区，距离Playa de la Bajadilla海滩直线距离约738米。周边两公里范围内设有133家餐厅、29家药房及多个体育中心，属于高密度城市配套区域。海拔23米，地势平坦，通往海岸的坡度仅为0.5%。
与周边参考项目相比，该公寓在价格上处于较高位置。Ocean View Marbella起价960,000欧元，价差约385,000欧元；Salvia起价1,150,000欧元，价差约195,000欧元；Santa Clara Homes起价1,245,000欧元，价差约100,000欧元。这些价差的核心驱动因素是239平方米的私人花园和全屋升级配置。在马尔贝利亚市场中，带有大面积私人花园的底层公寓通常比同小区的高层单位单价高出15%至30%，因为花园面积在西班牙房产登记中往往不计入建筑面积，但实际使用价值显著。与马拉加市区相比，马尔贝利亚的房产中位数价格更高，但提供了更密集的高尔夫设施和国际教育资源。与更西部的圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉区域相比，此处的城市成熟度更高，步行配套设施更完善，但单价也相应更高。需要权衡的是，该区域在夏季旅游高峰期的拥挤程度也高于西部新兴开发区。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目处于马尔贝利亚市中心与金里程之间的过渡地带。步行234米可到达超市，8米外即有药房。距离最近的游艇港Puerto Deportivo Virgen del Carmen为500米。该区位的核心特征是城市基础设施的高度集中，日常消费和医疗需求均可通过步行解决。
135平方米的内部空间搭配239平方米的外部花园，形成了内外面积接近1:1.8的比例。这种布局将主要生活区域的重心从室内转移到了室外。三间卧室的配置适合核心家庭或需预留客房的使用场景。两个地下停车位和独立储物间提供了城市住宅中较为充裕的附属空间。
该项目已处于完工状态，交付时间指示为2024年。这意味着建筑结构、外立面及公共设施均已建成并投入使用，不存在施工延期或阶段性交付的风险。买家所见的样板间状态即为实际交付标准，包括室内家具、智能家居系统及地暖等设备均已安装完毕。
该项目不提供私人游泳池，仅配备社区共享室内外泳池。作为底层公寓，不具备高层视野或屋顶露台。项目位于城市区域，周边有415处体育设施及11条公交线路，交通和人口密度较高，不适合寻求极度隐蔽或深山隔离环境的居住需求。社区内部不包含独立的高尔夫球场。
该项目的空间结构适合将户外生活作为核心需求的使用者。239平方米的私人花园使得有宠物或儿童的家庭能够获得充足的私人户外活动空间，而无需依赖社区公共区域。全屋配置的家具和智能家居系统缩短了入住准备时间，对于计划在购房后短期内即开始使用物业的买家具有实际意义。共享办公空间和高速网络的存在支持远程工作模式。两个地下停车位则为拥有两辆车的家庭解决了城市停车难题。同时，该物业也适用于将房产部分时间用于短期租赁的投资者，因为社区提供度假村管理服务。不适合的主要情形包括：需要大面积独立土地的农业或马术需求，以及对旅游区季节性人流密集感到不适的居住者。
公寓在标准规格之上进行了显著升级。厨房配备西门子电器系列。室内设计涵盖全套家具，照明系统采用定制的LED方案，并集成了Sonos音响系统。气候控制方面，采用空气源热泵驱动的地暖系统，同时兼顾制冷功能，这一配置在马尔贝利亚的冬季和夏季均能提供均匀的温度分布。窗户配备电动百叶窗，可通过智能家居系统统一控制。地面材料、卫浴洁具及橱柜的具体品牌未在数据中详列，但从"远超标准规格"的描述及整体定价推断，属于中高端 finishing 层级。公共区域包含室内恒温泳池、水疗中心和设备齐全的健身房。建筑朝向为正南，落地窗的尺寸优化了采光面积，但同时也意味着夏季需要依赖遮阳系统来控制室内温度。
该公寓的起始定价为1,345,000欧元，折合每平方米建筑面积约99,630欧元。在马尔贝利亚市场中，这一单价反映了底层大花园公寓的溢价特征。相较于周边参考项目, , Ocean View Marbella（起价960,000欧元）、Salvia（起价1,150,000欧元）和Santa Clara Homes（起价1,245,000欧元）, , 该项目处于较高的价格区间，差异主要来源于239平方米的私人花园面积、全屋精装配置以及室内升级的智能家居和地暖系统。
居住在此的日常节奏围绕城市步行圈展开。早晨出门步行8米即可到达药房，234米外的超市能满足日常采购。白天，南向的落地窗将自然光引入室内，同时直通私人花园。由于地势平坦且距离海岸不到800米，步行前往海滩不需要爬坡。傍晚，可以在距离500米的游艇港区域散步，或者利用社区内的室内泳池和健身房。社区提供24小时安保和礼宾服务，业主俱乐部内设有共享办公空间，适合需要兼顾远程工作的居住者。周边133家餐厅的存在意味着餐饮选择极其丰富，但从另一面反映了该区域在旅游旺季的人流量。马尔贝利亚每年有34个当地节日，城市节奏会随日历产生明显波动。对于以这里为长期居所的住户而言，生活动线高度集中在步行范围内，对私家车的依赖度较低。
两公里半径内的设施密度极高：133家餐厅、29家药房、20家银行、24家咖啡馆和3家牙科诊所。这构成了一个完整的城市生活圈。教育方面，2公里内有英国国际学校，8.4公里处有English International College，覆盖了主要国际教育需求。医疗方面，距离最近的医院不足1公里，区域内共有5个健康中心。公共交通网络包含11条线路和50个站点，提供了不依赖私家车的出行选项。距离项目100米处即有体育中心Polideportivo Francisco Norte，500米内还有另一个体育中心和游泳馆。这种设施密度带来的实际后果是：日常生活的几乎所有环节都可以在步行15分钟内完成，但在旅游高峰期，餐厅和商业设施周边会呈现明显的拥挤状态。
地图显示项目位于马尔贝利亚东部城区，紧邻N-340沿海公路内侧。向南800米即为地中海海岸线，向北逐渐过渡至城市居住区。地图上可清晰看到500米处的游艇港及向西延伸的金里程区域。周边道路网密集，反映了城市成熟区的特征。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马尔贝利亚市区的东部边缘，处于市中心与圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉之间的走廊地带。向西47公里为马拉加市（579,076居民），向南66公里为阿尔赫西拉斯市。这一位置使得住户既能利用马尔贝利亚本地的城市服务，又可以通过沿海高速公路快速接入整个太阳海岸的交通网络。与位于内陆山区的项目相比，此处的主要差异在于海平面海拔和平坦地形。
距离Playa de la Bajadilla海滩直线738米，实际步行距离约1.2公里。最近的游艇港为500米。高尔夫设施方面，Golf Los Naranjos和The Range高尔夫课程均在6公里处，Aloha Golf Club在6.8公里处，车程约15分钟。马拉加机场直线距离39公里，实际行车距离约40至45公里，根据交通状况通常需要40至55分钟。直布罗陀机场直线57公里，可作为备选。2.1公里处设有电动汽车充电桩。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔贝利亚年均气温17.8°C，月均温度区间为12至26°C。海拔23米，地势平坦，不受山地微气候的显著影响。南向朝向确保了冬季日照时间最大化。水域温度达到20°C以上的可游泳月份约为4个月，主要集中在6月至9月。由于靠近海岸线，夏季高温通常比内陆地区温和，但湿度相应较高。年均日照天数在安达卢西亚沿海地区属于较高水平，具体数据未列，但对太阳能热水系统和光伏设备的效能具有正面影响。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
马尔贝利亚市辖区内共有10个蓝旗海滩，包括距离项目最近的Playa de la Bajadilla、Playa de Casablanca和Playa de la Fontanilla。这些海滩均配备救生服务、淋浴设施和餐饮点。高尔夫方面，6至8公里半径内聚集了多家知名球场，包括Real Club de Golf Las Brisas（7公里）和Magna Marbella Golf（7.9公里），构成了高尔夫走廊的东端起点。水上运动和游艇设施可通过500米处的游艇港接入。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该项目位于马尔贝利亚市区的东部边缘，处于市中心与圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉之间的走廊地带。向西47公里为马拉加市（579,076居民），向南66公里为阿尔赫西拉斯市。这一位置使得住户既能利用马尔贝利亚本地的城市服务，又可以通过沿海高速公路快速接入整个太阳海岸的交通网络。与位于内陆山区的项目相比，此处的主要差异在于海平面海拔和平坦地形。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL703591
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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