Das Projekt befindet sich in Marbella, Málaga, innerhalb einer urbanen Umgebung nahe der Küste. Es handelt sich um eine Duplex-Wohnung mit einer Wohnfläche von 215 m². Die Immobilie ist Teil einer gefestigten, geschlossenen Anlage in der zweiten Reihe zum Meer. Der bauliche Zustand ist als ausgezeichnet zu bewerten, da das Objekt kürzlich einer umfassenden Renovierung unterzogen wurde. Die Ausrichtung ist nach Süden gerichtet. Die Einheit bietet drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Ein signifikantes Merkmal ist der private Pool auf der 46 m² großen Terrasse.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Marbella. Der Strand Playa de la Bajadilla ist in weniger als einem Kilometer Entfernung zu erreichen. Die Umgebung ist städtisch geprägt, wodurch die täglichen Versorgungsmöglichkeiten fußläufig zugänglich sind. Die Anlage ist direkt in die städtische Infrastruktur integriert, lediglich wenige hundert Meter vom Hafen Puerto Deportivo Virgen del Carmen entfernt.
Der Grundriss ist auf eine dauerhafte Bewohnung oder einen längeren Aufenthalt ausgelegt. Die Aufteilung in drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer deckt den Bedarf kleinerer Haushalte oder Paare ab. Der private Außenbereich mit Pool und die dezentrale Klimatisierung tragen zum Wohnkomfort bei. Zur Ausstattung gehören zwei Tiefgaragenplätze und ein Abstellraum, was den Funktionsgehalt für Bewohner erhöht.
Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, wurde jedoch kürzlich einer vollständigen Renovierung unterzogen. Dies umfasst technische Anlagen wie das Airzone-Klimasystem sowie das Innendesign. Der Bauzustand ist abgeschlossen, und die Immobilie ist sofort bezugsfertig. Die Modernisierung erfolgte nach zeitgemäßen Standards, um den Komfort eines Neubaus zu bieten.
Die Wohnung bietet keinen Garten auf Bodenniveau, sondern Außenfläche auf Terrassenniveau. Aufgrund der zentralen städtischen Lage ist die Umgebung nicht als abgelegen oder ländlich ruhig zu klassifizieren. Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um eine sanierte Bestandsimmobilie. Die Wohnfläche ist auf 215 m² begrenzt, was eine Obergrenze für große Familien darstellen kann.
Dieses Objekt eignet sich für Personen, die eine zentrale Lage in Marbella bevorzugen und nicht auf die Annehmlichkeiten einer urbanen Infrastruktur verzichten möchten. Da gastronomische Einrichtungen, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten unmittelbar in der Nähe liegen, ist die Nutzung eines Fahrzeugs für den täglichen Bedarf nicht zwingend erforderlich. Dies ist besonders relevant für Bewohner, die das ganze Jahr über anwesend sein möchten. Die Ausstattung mit drei Schlafzimmern bietet genügend Platz für Familien oder Paare, die häufig Besuch empfangen. Aufgrund der vollständigen Möblierung und der Schlüsselübergabe direkt nach dem Kauf ist die Wohnung auch als reines Feriendomizil geeignet, das ohne Vorbereitungszeit genutzt werden kann. Investoren, die eine Immobilie in einer gefragten Lage suchen, finden hier ein Objekt mit Vermietungspotenzial in der gehobenen Preisklasse. Die Privatheit durch den eigenen Pool ist ein Vorteil gegenüber Apartments in Apartmentblöcken mit Gemeinschaftsanlagen.
Die kürzlich durchgeführte Renovierung konzentrierte sich auf die Integration technischer Anlagen und die Verwendung hochwertiger Materialien. Ein zentrales Element ist das Airzone-Klimatisierungssystem, das eine unabhängige Temperaturregelung in jedem Raum erlaubt. Dies erhöht die Energieeffizienz und den individuellen Komfort. Die Eingangstür wurde verstärkt ausgeführt, um den Sicherheitsstandard zu erhöhen. Im Erdgeschoss wurde eine offene Küche installiert, die direkt mit dem Ess- und Wohnbereich verbunden ist. Die verwendeten Elektrogeräte stammen aus dem Premium-Segment. Ein doppelseitiger Kamin trennt optisch den Wohn- vom Essbereich und dient als Wärmequelle in den kühleren Monaten. Die Böden und Fliesen wurden zeitgemäß gewählt. Im Obergeschoss wurden die Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Der Terrassenbereich beherbergt einen privaten Swimmingpool, was in der Wohnungsbauweise eine technische Besonderheit darstellt und entsprechende Abdichtungen und Wasserzuleitungen erforderte.
Der Kaufpreis für die Immobilie liegt bei 2.450.000 Euro. Im Gegensatz zu vielen anderen Angeboten am Markt sind in diesem Preis zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein Abstellraum inkludiert. Zudem ist die Wohnung vollständig mit Designermöblierung ausgestattet, wodurch keine weiteren Investitionen für die Einrichtung erforderlich sind. Der Preis pro Quadratmeter liegt über dem Durchschnitt vergleichbarer Renovierungsobjekte in der Region, was durch die Größe der Terrasse, den privaten Pool und die zentrale Lage begründet wird. Vergleichbare Projekte wie Soul Marbella Sunlife oder Golden Eight liegen in der Preisspanne teilweise niedriger, bieten jedoch nicht zwingend die gleiche Ausstattungsdichte oder die gleiche Nähe zum Hafen von Marbella.
Der tägliche Ablauf in dieser Wohnung wird durch die unmittelbare Nähe zur Altstadt und zur Küste geformt. Die Anbindung ermöglicht es, Besorgungen des täglichen Bedarfs zu Fuß zu erledigen, was in Marbella eher eine Ausnahme als die Regel ist. Der Strand von Playa de la Bajadilla ist binnen weniger Minuten erreichbar, was morgendliche oder abendliche Spaziergänge entlang der Promenade zu einem festen Bestandteil des Tagesablaufs machen kann. Die südseitige Ausrichtung der Terrasse sorgt für den Großteil des Tages über direkte Sonneneinstrahlung, was den privaten Pool als zentrales Element im Freien nutzbar macht. Das Leben im Inneren konzentriert sich auf die offene Küche und den Wohnbereich, der durch den Kamin optisch getrennt ist. Da es sich um eine Duplex-Wohnung handelt, sind die privaten Schlafräume im oberen Stockwerk vom öffentlichen Bereich im Erdgeschoss getrennt, was eine klare Trennung zwischen Aktivität und Ruhe ermöglicht. Die Nachbarschaft ist eine etablierte Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheit, was den Zugang zur Liegenschaft reglementiert.
Die unmittelbare Umgebung ist durch die städtische Dichte von Marbella gekennzeichnet. Innerhalb eines Radius von zwei Kilometern befinden sich 133 Restaurants und zahlreiche Cafés, was eine hohe Auswahl an gastronomischen Angeboten bedeutet. Der nächstgelegene Supermarkt ist nur 234 Meter entfernt, was die Versorgung des Haushalts erleichtert. Die Gesundheitsversorgung ist durch ein Krankenhaus in weniger als einem Kilometer Entfernung und fünf Gesundheitszentren in der Stadt gewährleistet. Für sportliche Aktivitäten steht in direkter Nachbarschaft das Polideportivo Francisco Norte zur Verfügung. Der Hafen Puerto Deportivo Virgen del Carmen ist nur 500 Meter entfernt. Die Anbindung an den internationalen Flughafen Málaga erfolgt über die Autobahn A-7 und beträgt circa 39 Kilometer. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit 11 Linien und 50 Haltestellen in der Nähe gut ausgebaut, was die Mobilität ohne eigenes Fahrzeug unterstützt.
Die Karte zeigt die zentrale Position unmittelbar hinter dem Hafen von Marbella. Man erkennt die kurzen Wege zum Strand und die Nähe zur Altstadt. Die Lage ist solide, wenn man den Puls der Stadt spüren möchte, ohne auf Privatsphäre in der geschlossenen Anlage verzichten zu müssen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Das Projekt liegt im östlichen Teil des Zentrums von Marbella, in der Nähe des Fischereihafens und der Altstadt. Es positioniert sich zwischen der Golden Mile im Westen und den Wohngebieten östlich des Hafens. Diese Lage zählt zu den zentralsten und infrastrukturell am besten erschlossenen Gebieten der Costa del Sol, im Vergleich zu den eher suburbanen Neubaugebieten in den Bergen um Marbella oder Elviria.
Die Playa de la Bajadilla als nächstgelegener Strand ist in etwa 730 Metern Luftlinie erreichbar, der Weg dorthin ist zu Fuß zurückzulegen. Andere Strände wie Playa de Casablanca oder La Fontanilla liegen etwas weiter entfernt, sind aber rasch mit dem Auto oder Fahrrad zu erreichen. Golfbegeisterte finden verschiedene Plätze wie Golf Los Naranjos oder den Aloha Golf Club in einer Entfernung von sechs bis sieben Kilometern. Internationale Schulen wie die British International School befinden sich im Umkreis von zwei Kilometern. Die Fahrt zum Flughafen Málaga-Costa del Sol dauert je nach Verkehrslage etwa 30 bis 40 Minuten.
| Strandentfernung | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region Marbella zeichnet sich durch ein Mikroklima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 17,8 Grad Celsius aus. Die Höhenlage des Projekts beträgt 23 Meter über dem Meeresspiegel bei einer leichten Neigung von 0,5 Prozent Richtung Strand, was eine bequeme Mobilität gewährleistet. Die sonnige Exposition der Südstadt ermöglicht die Nutzung der Außenbereiche während des Großteils des Jahres. Das Schwimmseizoen, definiert durch Wassertemperaturen über 20 Grad, dauert etwa vier Monate. Die Anzahl der Sonnenstunden ist im andalusischen Kontext hoch.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Strände, darunter die Playa de la Bajadilla. Die Playa de la Fontanilla wurde mit der Blauen Flagge ausgezeichnet, was für hohe Wasserqualität und Service steht. Die Küste bietet neben Sandstränden auch Möglichkeiten für Wassersport. Marbella ist zudem ein Golfzentrum. Innerhalb eines Radius von zehn Kilometern sind zahlreiche Golfplätze zu finden, darunter der Real Club de Golf Las Brisas und Magna Marbella Golf. Dies macht die Region für Golfer attraktiv, auch im Winter. Die Anlage selbst bietet zusätzlich zwei Squashcourts, eine Sauna und ein Gym.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Das Projekt liegt im östlichen Teil des Zentrums von Marbella, in der Nähe des Fischereihafens und der Altstadt. Es positioniert sich zwischen der Golden Mile im Westen und den Wohngebieten östlich des Hafens. Diese Lage zählt zu den zentralsten und infrastrukturell am besten erschlossenen Gebieten der Costa del Sol, im Vergleich zu den eher suburbanen Neubaugebieten in den Bergen um Marbella oder Elviria.
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL498427
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten wie Soul Marbella Sunlife oder The List Rio Real, die oft in eher neuen Entwicklungsgebieten gelegen sind, bietet dieses Projekt den Vorteil der vollendeten Infrastruktur im Zentrum von Marbella. Während Soul Marbella Sunlife und Golden Eight als Neubauprojekte oft als Schlüsselfertig vermarktet werden und Preise ab 1,7 bis 1,9 Million Euro liegen, liegt der Preis hier bei 2,45 Millionen Euro. Dieser Preisunterschied rechtfertigt sich durch die zentrale Lage („Second Line Beach“), die nicht in neu entstandenen Wohnvierteln außerhalb zu finden ist. Projekte wie The List Rio Real liegen näher am Golfplatz Rio Real, sind aber weiter vom Stadtzentrum entfernt. Das vorliegende Projekt kombiniert die Charakteristika einer Wohnung (Sicherheit, Service) mit Merkmalen einer Villa (privater Pool), was in der direkten Vergleichsgruppe selten ist. Zudem ist die Möblierung im Preis inklusive, was bei Projekten wie Golden Eight oft separat kalkuliert wird.
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