Ez a 215 négyzetméteres duplex lakás Marbella központjában, a Marbella House üdülőterületen található, közvetlenül a tengerpart közelében. Az 1970-ben épült ingatlant teljes körűen modernizálták, amely során a funkcionális elrendezés és a kortárs anyaghasználat került előtérbe. A lakás déli fekvésű, 46 négyzetméteres teraszával és a teraszon elhelyezett privát medencével rendelkezik. A telek sík terepen fekszik, 23 méterrel a tengerszint felett, rövid sétára a városi szolgáltatásoktól és a Playa de la Bajadilla strandtól.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt Marbella városközpontjában helyezkedik el, a 'Golden Mile' vonzásában. A tengerparttól mintegy 750 méterre, a Puerto Deportivo Virgen del Carmen kikötőtől 500 méterre található. A környezet urbanizált, magas lakóépületekkel és szállodákkal. A közvetlen szomszédságban bevásárlási lehetőségek és éttermek találhatók. A fekvése lehetővé teszi a gyalogos közlekedést a városi létesítmények felé.
A három hálószobás elrendezés kisebb családok vagy párok számára nyújt helyet, különös tekintettel a tágas nappali és konyha közös terére. A privát medence és a tengerparti kilátás a kültéri életformát támogatja. A legfelső szint a pihenésre szolgál, míg a földszint a társasági élet központja. A klímaberendezés és a padlófűtés az évi klímaviszonyokhoz igazítja a komfortot.
Az épületet 1970-ben adták át, jelenlegi állapota azonban egy 2026-ban befejezett átfogó rekonstrukciót tükröz. A szerkezeti elemeket megerősítették, a belső tereket pedig teljesen újratervezték. A technikai rendszerek, beleértve az Airzone hűtést-fűtést és a biztonsági ajtókat, modern szabványoknak megfelelően cserélték le. A projekt kulcsrakész állapotban van, berendezéssel együtt kerül átadásra.
A lakás nem rendelkezik saját kerttel a földszinten, a kertfunkciót a terasz és a medence tölti be. Mivel egy sűrűn beépített városi övezetben található, a csendesség nem garantált minden időszakban. A tengerparti közelség ellenére a közvetlen tengerparti sétány megközelítése utcai átkelést igényel. Az épület magassága miatt a felsőbb emeletek kilátása korlátozottabb lehet.
Ez az ingatlan megoldást kínál azoknak, akik a városközponthoz közel keresnek lakhelyet, de nem mondanak le a magánéletről és a medencehasználatról. Olyan párok vagy családok számára alkalmas, akik évente több hónapot töltenek Spanyolországban, és komfortos, felújított otthont keresnek a karbantartási igények nélkül. A nagyméretű terasz és a kilátás vonzó lehet azok számára, akik a vendéglátást vagy az otthoni munkavégzést preferálják inspiráló környezetben. Mivel a projekt közvetlenül a tengerparti sétány közelében van, de nem közvetlenül a főúton, azok is jól érezhetik magukat itt, akik kedvelik a vízparti életmódot, de igénylik a városi szolgáltatások (pl. egészségügyi ellátás, üzletek) közelségét. A 'turn-key' állapot miatt azok számára is megfelelő választás, akik nem szeretnének a felújítással vagy a bútorozással foglalkozni. Befektetési szempontból a helyszín és a felszereltség miatt a prémium rövid távú bérleti piac is releváns szegmens.
A 2026-ban befejezett felújítás során a hangsúly a kortárs dizájnra és a tartósságra helyeződött. A konyha nyitott elrendezésű, prémium kategóriás gépekkel felszerelve, amely a nappalival és az étkezővel alkot egységet. A térben elhelyezett kétszínű design-kandalló vizuális elkülönítést biztosít, miközben meleg hangulatot áraszt. A burkolatok modern, könnyen tisztítható anyagok, amelyek a napi használatot is bírják. A fürdőszobák kiváló minőségű szaniterekkel és burkolatokkal lettek kialakítva, összhangban a modern esztétikával. Az Airzone klímarendszer minden helyiségben önálló hőmérséklet-szabályozást tesz lehetővé, ami energiahatékonyságot növel. A bejárati ajtó megerősített, biztonsági funkcióval ellátott. A fényviszonyokat a padlóig érő ablakok optimalizálják, amelyek összekötik a belső teret a terasszal. A tetőtér-szintű hálószobákban a beépített szekrények és a kellemes arányok javítják a lakókényelmet. A teljes ház kulcsrakész, kiváló minőségű tervezőbútorokkal van berendezve, ami azonnali beköltözést tesz lehetővé.
A vételár 2 450 000 eurótól indul, amely magában foglalja a teljes berendezést, a két földalatti parkolóhelyet és a tárolóhelyiséget. Ez az árszint a Marbella központi részén elhelyezkedő, privát medencével rendelkező lakások kategóriájába tartozik. Az ár tükrözi a közelmúltbeli felújítás költségeit és a tengerparti közelséget. A piacon hasonló méretű és felszereltségű ingatlanok ára jelentősen eltérhet a pontos elhelyezkedéstől és az épület korától függően. Az ingatlan készpénzes vagy banki finanszírozással is megvásárolható. A bérleti piaci potenciál a magas turizmus miatt fennáll, de a bérbeadási feltételek a helyi előírásoknak megfelelően alakulnak.
A napi rutint itt a városi pezsgés és a tengerpart közelsége határozza meg. Reggelente a helyi kávézók és pékségek 234 méteren belül elérhetők, ami lehetővé teszi a rövid reggeli eligazodást gyalog. A lakás déli fekvése miatt a nappali és a terasz délelőtt és délután is megkapja a fényt, ami a teraszon történő reggelihez megfelelő körülményeket teremt. Napközben a közeli sportlétesítmények, mint a 100 méterre lévő Polideportivo Francisco Norte, aktivitási lehetőséget nyújtanak. Délután a 46 négyzetméteres terasz szolgál a pihenés helyszínéül, ahol a saját medence használata privát szférát biztosít a közösségi medencékkel szemben. A közösségi kertek és az üdülőterület squashpályái és szaunája esti programlehetőséget kínálnak anélkül, hogy el kellene hagyni az ingatlant. A helyszín urbanizált jellege miatt este a városi éttermek és bárok gyalogosan is elérhetőek. A tömegközlekedési hálózat sűrű (11 vonal a közelben), ami alternatívát nyújt az autóhasználtra. A heti bevásárlás a közeli szupermarketekben megoldható, míg a nagyobb bevásárlóközpontok rövid autóútra vannak. A tengerparti séták a Playa de la Bajadilla irányába estéként szerves részét képezhetik a lakók életének.
A környék infrastruktúrája jól kiépített, az ingatlan közvetlen közelében számos szolgáltatás megtalálható. A legközelebbi élelmiszerbolt 234 méterre, a legközelebbi patika pedig mindössze 8 méterre található, ami a napi cikkek beszerzését rendkívül kényelmessé teszi. A közlekedés rugalmas: 11 tömegközlekedési vonal és 50 megállópont található a közelben, de a legtöbb úti cél gyalog is elérhető. A Malaga-Costa del Sol repülőtér mintegy 39 kilométerre, körülbelül 30-40 perc autóútra fekszik. A közeli golfpályák, mint a Golf Los Naranjos 6 kilométerre, sportolási lehetőséget nyújtanak. Az autópálya-csatlakozások lehetővé teszik a gyors eljutást Malaga és más partmenti városok felé. A kikötői negyed és a tengerparti sétányok sétatávolságra vannak. A legközelebbi kórház kevesebb mint egy kilométerre, ami fontos szempont az idősebb lakók vagy családok számára.
A térkép Marbella keleti részét mutatja, közvetlenül a kikötő mellett zölddel jelölve a projekt helyét. A tengerpart sárga vonala a partszakaszt, míg a szürke területek a sűrűn beépített városrészeket jelölik. A közelben futó főútvonalakat és a golfpályákat is feltüntettük. Ez a terület a spanyol 'paseo marítimo' kultúra központja, ahol az esti séta a mindennapok része.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Marbella a Costa del Sol középső részén, Malaga tartományban található. A projekt a városközpont és a Golden Mile találkozásánál helyezkedik el, stratégiai pozícióban a part mentén. Észak felé a hegyvidék határolja, délre a Földközi-tenger található. Malaga városa 47 km-re, míg Algeciras kikötővárosa 66 km-re fekszik. Ez a helyzet lehetővé teszi, hogy a lakók élvezzék a tengerparti életformát, miközben a nagyobb városi repülőtér és a regionális közlekedési infrastruktúra könnyen elérhető marad.
A Playa de la Bajadilla strand kb. 750 méterre, a híresebb Playa de la Fontanilla pedig kb. 2,9 kilométerre található, így a strandélet rövid sétával elérhető. A Malaga repülőtér 39 km-re van autópályán. A városközpont és a bevásárlóutcák gyalogosan is megközelíthetők. A közeli golfpályák közül a Golf Los Naranjos 6 km, míg az Aloha Golf Club 6,8 km távolságra található. Autóval a belvárosi forgalom elkerülése is lehetséges a környékbeli bekötőutakon. A sportlétesítmények közvetlen szomszédságban vannak: a Polideportivo Francisco Norte 100 méterre.
| Távolság a strandidő | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella éghajlata mérsékelt, az átlaghőmérséklet 17,8 °C, a nyári hőmérsékletek gyakran elérik a 26-30 °C-ot is. A tenger közelsége miatt a hőingadozás mérsékelt. Az úszásra alkalmas időszak évente kb. 4 hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot. A telek 23 méterrel a tengerszint felett helyezkedik el, enyhe, 0,5%-os lejtéssel a tenger felé, ami a vízelvezetést és a kilátást segíti. A déli fekvésű terasz maximalizálja a napsütéses órák számát, különösen a téli hónapokban, ami a kültéri medence használatát is meghosszabbítja. A régióban évente 34 helyi ünnepnap van, amelyek gazdagítják a kulturális életet.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közvetlen környezetben több Kék Zászló strand is található, mint a Playa de Casablanca és a Playa de la Fontanilla, amelyek garantálják a víz minőségét és a szolgáltatások színvonalát. A vízisportok és a halászhajók kikötője, Puerto Pesquero, mindössze 1,5 km-re van. A golfrajongók számára a Golf Los Naranjos és a Real Club de Golf Las Brisas 6-7 km-es távolságon belül elérhetőek. A városban 415 sportlétesítmény található, beleértve a közeli squashpályákat és fitnesztereket a Marbella House komplexumban. A tengerparti sétányok és a közeli parkok lehetőséget biztosítanak a szabadtéri testmozgásra.
415 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella a Costa del Sol középső részén, Malaga tartományban található. A projekt a városközpont és a Golden Mile találkozásánál helyezkedik el, stratégiai pozícióban a part mentén. Észak felé a hegyvidék határolja, délre a Földközi-tenger található. Malaga városa 47 km-re, míg Algeciras kikötővárosa 66 km-re fekszik. Ez a helyzet lehetővé teszi, hogy a lakók élvezzék a tengerparti életformát, miközben a nagyobb városi repülőtér és a regionális közlekedési infrastruktúra könnyen elérhető marad.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL498427
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A környékbeli prémium projektekkel, mint a Soul Marbella Sunlife (€1.943.000-től) és a Golden Eight (€1.790.000-től) összehasonlítva ez a duplex magasabb vételárat tükröz (€2.450.000), amelyet elsősorban a kész állapot, a berendezés és a tengerparti fekvés indokol. Míg a Golden Eight gyakran golfpályákhoz közel található, ez a projekt a városközponthoz és a kikötőhöz való közelséggel rendelkezik, ami városiasabb életmódot tesz lehetővé. A Soul Marbella Sunlife jellemzően újépítésű és távolabb lehet a tengertől, mint ez a második tengerparti vonalban lévő ingatlan. A The List Rio Real hasonló árszinten mozog, de ott a hangsúly inkább a golféletmódon van, míg itt a tenger és a városi szolgáltatások kombinációja dominál. Ez a duplex ritkaságot képvisel a magánterasz medencéjével, mivel a legtöbb összehasonlítható projekt csak közösségi medencét kínál ebben az árkategóriában és ilyen belvárosi lokációban. A felújított technika és a modern anyaghasználat versenyképes teszi az újépítésű projektekkel szemben, anélkül, hogy az új építésű lakóparkok gyakori hosszú kivitelezési idejével kellene számolni.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID