关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于马贝拉市中心的封闭式社区内，地理位置处于海滨第二排。距离Playa de la Bajadilla海滩约750米，紧邻港口设施。周边属于高度城市化区域，餐饮、购物和医疗设施均在短距离步行范围内，体现了城市中心与海滨度假的结合。
此布局满足了寻求私人户外空间与城市便利双重需求的住户。私人泳池和宽敞露台提供了居家休闲的场所，而三个卧室的配置则适应了家庭居住的需要。地下停车位解决了市中心的停车难题，全套家具配置则简化了搬迁流程。
虽然原始建筑结构建于1970年，但该房产在近期进行了全面翻新。翻新工作包括结构更新和现代化设施安装，如先进的Airzone气候控制系统。项目已完工，可随时交付使用，无需等待新的建筑周期。
该房产不包含私人花园地块，户外活动主要集中在露台上。由于位于城市核心区且靠近旅游港口，无法提供乡村或半乡村环境的完全宁静。作为复式结构，上层卧室需通过内部楼梯到达，对行动不便者可能构成限制。
此房产适合那些希望在保持高度隐私的同时，能够轻松接触城市设施的人群。对于主要寻求全年度假居所或永久住宅的买家，该配置提供了实用性。其位置也适合需要频繁前往马拉加机场（约39公里）或在此区域有商务活动的人士。对于喜爱户外生活但不想承担独栋别墅所有维护责任的买家来说，这是一个折中的选择。此外，由于地处成熟的社区环境，对于习惯城市节奏而非偏远乡村生活的住户尤为适宜。
翻新工程注重现代美学与功能性结合。开放式厨房配备了高端电器，并与用餐区无缝连接，增强了空间的流动感。技术设施方面，安装了Airzone多区域气候控制系统，允许独立调节每个房间的温度；地板辐射供暖覆盖全屋。主套房的浴室使用了高品质材料。安全方面，入口大门进行了加固处理。室内设计选择了耐磨且时尚的材料，整体风格偏向现代简约，旨在最大化利用自然光线。所有的固定装置和家具均为翻新时精心挑选，确保了视觉和功能上的统一。
起售价为2,450,000欧元，这一价格反映了马贝拉市中心带私人泳池的大型翻新住宅的市场定位。价格包含全套设计师家具、两个地下停车位及储藏室，属于拎包入住的交钥匙方案。与该区域同等面积的独栋别墅相比，该复式公寓提供了较低的维护成本，同时在单户住宅市场中，私人泳池与海景的结合通常对应较高的价格区间。
在此居住意味着将城市生活的便利与私人海滨度假的氛围相结合。早晨可以在距离不远的港口享用咖啡，随后在私人露台上享受日光浴。由于距离市中心仅几百米，日常采购和外出就餐十分便捷，大部分生活需求可步行满足。公寓内部的开放式设计和双向壁炉促进了社交互动，而独立的气候控制系统则确保了全年的舒适度。对于拥有车辆的家庭，地下停车提供了安全保障，无需在街道上寻找车位。傍晚，社区内的花园和步行道提供了一个相对安静的散步环境，与繁忙的城市街道形成区隔。
该区域生活设施密度极高，周边2公里范围内拥有超过130家餐馆和20家银行，基本涵盖了日常所有商业需求。医疗资源丰富，最近的医院距离约1公里。由于位于马贝拉市区，公共交通网络发达，拥有11条线路和50个站点，减少了出行的强制性。社区内部设有健身房、桑拿和壁球场，为居民提供了不必外出的运动选择。然而，作为热门旅游目的地的一部分，该区域在旅游旺季（夏季）可能会比纯粹居住区更为繁忙。
地图显示了该项目在马贝拉东部沿海的准确位置，紧邻Playa de la Bajadilla海滩。周边区域显示为密集的城市建成区，标记有主要的交通干道和港口设施。地图上清晰标出了通往市中心各服务设施和通往马拉加机场的主要路线。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马拉加省西部的阳光海岸地带。马贝拉作为该地区的重要城市，处于马拉加市（47公里）和直布罗陀（66公里）之间。相比东部的新兴开发区，马贝拉具有更成熟的商业基础设施和历史积淀。其位置使其成为了连接西部港口城市与省会城市的枢纽。
最近的超市距离仅234米，日常购物无需车辆。Playa de la Bajadilla海滩位于738米外，是步行可达的休闲区域。马拉加机场直线距离约39公里，驾车通常需要30至45分钟。高尔夫爱好者需驱车约6公里到达最近的Golf Los Naranjos球场。国际学校如British International School位于2公里范围内，适合有学龄儿童的家庭。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域海拔23米，地形平坦，通往海滩的坡度仅为0.5%，非常利于步行。年平均气温为17.8°C，冬季温和，夏季炎热。日照充足，南向的露台确保了全年最大的阳光照射量。游泳季节可持续约4个月，水温适宜。由于地处沿海，空气湿度相对内陆地区略高，但海风提供了自然的调节作用。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近拥有多个蓝旗海滩，包括Playa de la Fontanilla和Casablanca，均在几公里范围内。马贝拉港（Puerto Deportivo）距离500米，提供水上活动和餐饮场所。社区内部配备了泳池和健身房，周边还有超过400个体育设施，包括壁球场和游泳池。这种设施密度支持了活跃的户外生活方式，无论是水上运动还是陆地健身都有多种选择。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该项目位于马拉加省西部的阳光海岸地带。马贝拉作为该地区的重要城市，处于马拉加市（47公里）和直布罗陀（66公里）之间。相比东部的新兴开发区，马贝拉具有更成熟的商业基础设施和历史积淀。其位置使其成为了连接西部港口城市与省会城市的枢纽。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL498427
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与Soul Marbella Sunlife或Golden Eight等周边项目相比，该房产在市中心区域提供了更为私密的居住体验。虽然许多新开发项目侧重于共享的大型社区设施，但此项目通过在私人露台整合泳池，创造了一种通常只与别墅相关的奢侈功能。价格方面，它高于Golden Eight的起售价，但这反映了其在城市中心“即买即住”的稀缺性以及无需等待施工交付的便利。与内陆的Nueva Andalucía区域相比，这里距离旧城区和海滩更近，更适合那些倾向于步行生活方式而非依赖车辆的住户。
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