关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
房产位于马尔贝拉的黄金英里区域，紧邻 Playa de la Bajadilla 海滩。该地段属于城市化程度较高的沿海区域，地势平坦。周边设施密集，步行即可到达海滨长廊、餐厅和商店。该项目处于市中心与度假区的结合部，兼具城市便利性与海滨景观。
该公寓适合需要大面积居住空间和多个卫生间的家庭或群体。四个独立的卧室为住户提供了隐私空间。东南朝向的设计优化了自然采光。对于希望在拥有完善安保和社区设施的同时，享受直接海滩通道的居住者来说，该布局符合其需求。
该项目属于已完工的存量房产，竣工时间为 1992 年。目前的维护状况为“极佳”。作为由两套单元合并而成的住宅，其内部结构经过改造，不同于标准的原始新建公寓。购买过程无需等待施工，即可交付使用。
该公寓不提供私人游泳池，仅限使用社区公共泳池。由于位于商业和旅游密集区，可能会遇到城市噪音。房产并非新建，因此能源效率标准可能低于现代新建建筑（除非已更新）。它不直接位于高尔夫球场上，距离最近的球场约 6 公里，且无私人花园。
该房产适合寻求大型主要居所的家庭，特别是那些希望无需维护独栋别墅即可享受海滨生活方式的人群。对于经常接待客人或需要独立客房的住户，四间卧室的配置非常实用。同时也适合寻找永久居住地的国际买家，该区域提供了成熟的国际社区氛围和便利的英语服务环境。此外，对于看重资产保值和稳定租赁需求的投资者，此类海滨公寓也是常见的选择。
公寓内部铺设了大理石地板，这种材料在海岸气候下耐用且易于维护。窗户采用双层玻璃，有助于隔热和隔音。全屋配备中央空调系统，确保夏季降温。厨房配备了现代化的高端电器和充足的储物空间。虽然建筑年代较早，但当前的“极佳”状况表明房产经过了良好的维护和翻新，特别是通过合并两套单元形成的开放式布局，体现了对空间利用的优化。
该房产的市场报价为 3,300,000 欧元起。这一价格区间反映了马尔贝拉黄金英里一线海景物业的稀缺性，尤其是面积超过 200 平方米且包含多个停车位和储藏室的大户型公寓。价格受到房产面积、合并改造的独特性以及海滨位置的影响。在同类高端公寓市场中，该定价处于中高水平。
居住在这里意味着日常生活以海洋和城市便利为中心。早晨可以在露台上迎接日出，随后步行几分钟到达海滩或附近的咖啡店。由于地处城市核心区，日常生活所需的超市、药店和医疗服务都在步行范围内，降低了对汽车的依赖。社区内的热带花园和安保系统提供了一个安静的避风港，而走出大门则直接连接到繁忙的海滨长廊。这里适合那些既想要海滨度假氛围，又需要城市生活便利性的居民。
项目所在区域的生活设施密度极高，2 公里半径内有超过 130 家餐厅和 29 家药店。公共交通网络发达，附近有 11 条公交线路和 50 个站点，便于无车出行。医疗资源丰富，附近设有医院和多个健康中心。教育方面，周边有多所国际学校，如英国国际学校，满足了有学龄儿童家庭的需求。这里是马尔贝拉最成熟的居住区之一。
地图显示房产紧邻海岸线，位于海滨长廊内侧。周边街道规划整齐，商业和服务设施分布密集。可以清晰看到通往海滩的步行通道以及连接 AP-7 高速公路的出入口，方便前往马拉加机场或直布罗陀。该区域是马尔贝拉人口和建筑密度较高的部分。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马尔贝拉市的东部沿海走廊，处于马拉加省的西南端。它位于马拉加市以西约 47 公里处，是地中海海岸线上的重要节点。相比于内陆的安达卢西亚山村，这里处于高度开发的都市化地带，也是连接马尔贝拉老城历史中心与现代化度假区的关键位置。
距离最近的 Playa de la Bajadilla 海滩仅约 750 米，步行即可到达。日常生活采购极为便利，最近的超市距离 234 米。马拉加机场位于 39 公里处，驾车约需 35-45 分钟。高尔夫爱好者可以在 6 公里范围内找到多个顶级球场，如 Golf Los Naranjos。此外，医疗设施触手可及，医院距离约 1 公里，药房甚至就在 8 米之外。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域海拔 23 米，地势平坦，通往海岸的道路无障碍。马尔贝拉属于地中海气候，年平均气温为 17.8°C。由于朝向东南，公寓可以避开下午最强烈的日照，享受较为温和的室内温度。该地区年日照时间长，水温适宜游泳的季节可持续约 4 个月。温和的冬季和炎热的夏季是典型的气候特征，适合全年户外活动。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近拥有多个获得蓝旗认证的海滩，如 La Fontanilla 和 Casablanca，水质优良。高尔夫资源丰富，距离 Real Club de Golf Las Brisas 等知名球场约 7 公里车程。体育设施方面，周边有多个体育中心（如 Polideportivo Francisco Norte）和健身房。海滨长廊是主要的休闲场所，适合散步、慢跑和骑行，可直接通往市中心和 Puerto Banús。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该项目位于马尔贝拉市的东部沿海走廊，处于马拉加省的西南端。它位于马拉加市以西约 47 公里处，是地中海海岸线上的重要节点。相比于内陆的安达卢西亚山村，这里处于高度开发的都市化地带，也是连接马尔贝拉老城历史中心与现代化度假区的关键位置。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL711863
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与周边的 Mandaluz 1（起价 335 万欧元）和 Sirocco Villas（起价 340 万欧元）相比，该公寓位于更成熟的城市化区域，提供平坦的步行环境而非山地景观。与价格更高的 Andara 2（起价 350 万欧元）相比，本项目虽然建筑年代较早，但凭借其独特的合并户型和直接的一线海滩位置，在空间利用和景观视野上具有竞争力。不同于内陆或山坡上的高尔夫别墅，这里更吸引偏好城市便利性和海滨即时可达性的买家。在马尔贝拉高端公寓市场中，其定价符合一线海景大宅的估值水平。
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