Dieses geräumige Gewerbeobjekt mit 620 m² Nutzfläche befindet sich in bester Lage im Herzen von Marbella. Es liegt in einem etablierten Geschäftsviertel mit exzellenter Erreichbarkeit und hoher Geschäftsaktivität. Die Immobilie ist fertiggestellt und bietet eine sofortige Nutzungsmöglichkeit für diverse gewerbliche Zwecke. Die Lage im Zentrum von Marbella, nahe dem Strand und wichtigen Infrastrukturen, unterstreicht das Potenzial für Unternehmen, die eine präsente und zugängliche Basis suchen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Stränden, darunter Playa de la Bajadilla in 738 Metern Entfernung. Die städtische Umgebung bietet eine hohe Dichte an Geschäften und Dienstleistungen, die fußläufig erreichbar sind. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist gut, mit dem Flughafen Málaga etwa 39 km entfernt.
Dieses Objekt richtet sich an Unternehmen, die eine repräsentative Geschäftsadresse in einem pulsierenden Umfeld suchen. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht Anpassungen für Einzelhandel, Büros oder Dienstleistungsbetriebe. Die Nähe zu Annehmlichkeiten wie Apotheken und Supermärkten unterstützt den täglichen Geschäftsbetrieb.
Die Immobilie wurde 1973 fertiggestellt und befindet sich im Zustand 'Gereed'. Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um eine etablierte Bestandsimmobilie. Die Bausubstanz und die vorhandene Infrastruktur sind Teil des gegenwärtigen Zustands, der eine sofortige Nutzung ermöglicht.
Es handelt sich um ein Gewerbeobjekt ohne Wohnnutzung, daher sind keine Schlafzimmer vorhanden. Die Energieeffizienz ist nicht explizit als Label ausgewiesen. Die Immobilie wird unmöbliert übergeben und erfordert eine individuelle Einrichtung gemäß den spezifischen Geschäftsanforderungen.
Dieses Objekt eignet sich für Unternehmen, die eine etablierte Präsenz im Herzen von Marbella suchen. Es ist ideal für Branchen, die von hoher Kundenfrequenz und guter Sichtbarkeit profitieren, wie Einzelhandel, Ausstellungsräume oder Dienstleistungsbetriebe mit Publikumsverkehr. Die großzügige Fläche von 620 m² und die flexible Aufteilung über zwei Etagen, verbunden durch einen Lastenaufzug, machen es auch für Logistik- oder Lagerzwecke attraktiv. Unternehmen, die eine Expansion oder Neugründung in einer dynamischen Küstenstadt anstreben und Wert auf eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur legen, werden hier fündig. Ebenso für Investoren, die ein gewerbliches Objekt mit Potenzial in einer gefragten Region erwerben möchten.
Das Objekt ist als 'Gereed' klassifiziert und befindet sich in einem guten Zustand, wobei die Bauarbeiten 1973 abgeschlossen wurden. Die Beschreibung erwähnt eine flexible, offene Raumgestaltung, die durch private Büros, zwei Badezimmer und eine Küche ergänzt wird. Ein Lastenaufzug verbindet die beiden Etagen (350 m² Erdgeschoss und 270 m² Keller), was auf eine funktionale Infrastruktur für den Waren- und Materialtransport hinweist. Die Böden sind mit Marmor ausgelegt, wie die Fotoanalyse nahelegt, was auf eine hochwertige und langlebige Oberfläche hindeutet. Die zentrale Heizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die Ausstattung wird als 'Unmöbliert' beschrieben, was bedeutet, dass Käufer die Einrichtung vollständig nach ihren geschäftlichen Bedürfnissen gestalten können. Die Fenster bieten Ausblicke, deren genauer Charakter von der spezifischen Ausrichtung und Umgebung abhängt.
Das Gewerbeobjekt wird zu einem Preis von €1,500,000 angeboten. Die Nutzfläche beträgt 620 m², was einen Preis von etwa €2,419 pro Quadratmeter ergibt. Dieses Preisniveau positioniert die Immobilie im mittleren bis oberen Segment für Gewerbeflächen in dieser zentralen Lage in Marbella. Da es sich um eine einzige, große Einheit handelt, gibt es keine gestaffelten Preise oder unterschiedliche Größenoptionen; die Verfügbarkeit bezieht sich auf das gesamte Objekt. Der Zustand 'Gereed' bedeutet, dass keine weiteren Wartezeiten für die Übergabe anfallen und das Objekt sofort genutzt werden kann.
Dieses Gewerbeobjekt repräsentiert einen geschäftigen urbanen Standort im Herzen von Marbella. Der tägliche Rhythmus wird von der Nähe zu zahlreichen Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen geprägt, die fußläufig erreichbar sind. Die Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten wie Apotheken (8 Meter) und Supermärkten (234 Meter), was den Betriebsablauf erleichtert. Die Umgebung ist durch eine hohe Frequenz von Geschäftsaktivitäten und Passanten gekennzeichnet, was für bestimmte Branchen von Vorteil sein kann. Gleichzeitig ist die Nähe zu Erholungszonen wie dem Strand, Playa de la Bajadilla (738 Meter), gegeben, was eine angenehme Abwechslung während des Arbeitstages ermöglicht. Die Mobilität ist durch die gute Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln (50 Haltestellen in der Nähe) und die Nähe zu Hauptverkehrsstraßen gegeben.
Das Leben in diesem Teil von Marbella ist geprägt von urbanem Flair und direkter Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Fülle von Restaurants (133 im 2km-Radius), Cafés (24) und Geschäften, die den Alltag erleichtern. Die fußläufige Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen wie Apotheken (8m) und einem Krankenhaus (996m) unterstreicht die praktische Lage. Die Nähe zum Hafen Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0.5 km) und verschiedenen Stränden wie Playa de la Bajadilla (1.2 km) bietet Freizeitmöglichkeiten. Das Gebiet ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit 50 Haltestellen und 11 Linien im Umkreis, was die Notwendigkeit eines eigenen Fahrzeugs für alltägliche Besorgungen reduziert. Gleichzeitig ist die Erreichbarkeit von Golfplätzen gegeben, was die Attraktivität für eine breitere Klientel erhöht.
Dieses Gewerbeobjekt befindet sich im Herzen von Marbella, einer Stadt, die für ihre lebendige Küstenatmosphäre und ihre erstklassigen Annehmlichkeiten bekannt ist. Die Karte zeigt die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern, dem Stadtzentrum und dem Mittelmeer, was die Attraktivität der Lage unterstreicht.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Marbella liegt strategisch günstig an der Costa del Sol, einer der bekanntesten Küstenregionen Spaniens. Es ist Teil der Provinz Málaga, deren Hauptstadt, Málaga Stadt, etwa 47 km entfernt liegt und eine wichtige urbane Drehscheibe mit einem internationalen Flughafen und einem großen Hafen darstellt. Die Lage von Marbella zwischen Málaga und dem Campo de Gibraltar (mit Algeciras in 66 km Entfernung) positioniert es als wichtigen Knotenpunkt an der Südküste Andalusiens. Diese zentrale Positionierung erleichtert den Zugang zu anderen bedeutenden Städten und wirtschaftlichen Zentren der Region.
Die Erreichbarkeit des Objekts ist durch seine zentrale Lage in Marbella ausgezeichnet. Der nächstgelegene Strand, Playa de la Bajadilla, ist nur 1.2 km entfernt. Weitere Strände wie Playa de la Fontanilla sind ebenfalls gut erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist rund 39 km entfernt, was eine zügige Anreise für internationale Geschäftsreisende oder Kunden ermöglicht. Supermärkte (234 m) und eine Apotheke (8 m) sind in unmittelbarer Nähe, was den täglichen Bedarf deckt. Für Golfer sind renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos (6.0 km) und Aloha Golf Club (6.8 km) in kurzer Entfernung erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit 50 Haltestellen und 11 Linien verbessert die Mobilität zusätzlich.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella genießt ein mediterranes Klima mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen zwischen 12°C und 26°C. Die Sonnenscheindauer ist hoch, was typisch für die Costa del Sol ist. Das Objekt befindet sich auf einer Höhe von 23 Metern über dem Meeresspiegel und weist eine sehr geringe Neigung zum Strand von 0.5% auf, was auf eine flache Umgebung hindeutet. Das Schwimmwetter erstreckt sich über etwa vier Monate, wenn die Wassertemperatur mindestens 20°C erreicht. Die Umgebung bietet zwar keine direkten Naturreservate in unmittelbarer Nähe, aber die Nähe zum Meer und die gut gepflegten Grünflächen, insbesondere die Golfplätze, schaffen eine angenehme natürliche Kulisse. Die Luftqualität ist in der Regel gut, beeinflusst durch die Meeresbrise.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von Marbella bietet Zugang zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Zehn Strände, darunter die mit der Blauen Flagge ausgezeichneten Strände wie Casablanca und La Fontanilla, sind in der Region verfügbar. Der nächstgelegene Strand, Playa de la Bajadilla, ist nur 1.2 km entfernt. Für Golfenthusiasten gibt es eine hohe Dichte an erstklassigen Golfplätzen wie Golf Los Naranjos (6.0 km) und Aloha Golf Club (6.8 km). Wassersportaktivitäten sind durch die Nähe zu Marinas wie Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0.5 km) und Marina la Bajadilla (1.4 km) möglich. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von Sportzentren und Schwimmbädern, wie das Polideportivo Francisco Norte (0.1 km) und Supera Miraflores (0.6 km), die eine breite Palette an sportlichen Aktivitäten ermöglichen.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella liegt strategisch günstig an der Costa del Sol, einer der bekanntesten Küstenregionen Spaniens. Es ist Teil der Provinz Málaga, deren Hauptstadt, Málaga Stadt, etwa 47 km entfernt liegt und eine wichtige urbane Drehscheibe mit einem internationalen Flughafen und einem großen Hafen darstellt. Die Lage von Marbella zwischen Málaga und dem Campo de Gibraltar (mit Algeciras in 66 km Entfernung) positioniert es als wichtigen Knotenpunkt an der Südküste Andalusiens. Diese zentrale Positionierung erleichtert den Zugang zu anderen bedeutenden Städten und wirtschaftlichen Zentren der Region.
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL115760
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Gewerbeimmobilien in Marbella und der umliegenden Costa del Sol bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus zentraler Stadtlage und großzügiger Fläche. Projekte wie 'Mare in Marbella' (ab €1,370,000) und 'Salvia in Marbella' (ab €1,150,000) sind ebenfalls im städtischen Bereich angesiedelt, jedoch oft kleiner oder spezifischer ausgerichtet. 'Soul Marbella Sunlife' (ab €1,943,000) repräsentiert eher den Luxussegment-Wohnungsbau und ist preislich höher angesiedelt. Dieses Objekt sticht durch seine Größe und die flexible Nutzbarkeit für verschiedenste Geschäftsmodelle hervor, was es von reinen Wohnprojekten oder kleineren Ladenlokalen unterscheidet. Die Nähe zu Stränden und Golfplätzen, kombiniert mit der urbanen Infrastruktur, ist typisch für Marbella, doch die spezifische Fläche und der Preis positionieren es als eine besondere Gelegenheit für Unternehmen, die eine umfassende Basis in dieser prominenten Region benötigen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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