关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该商业物业位于马尔贝亚的城市中心区域，步行即可到达海滩。其地理位置提供了便捷的城市生活方式，周边环绕着丰富的商业与服务设施，满足日常生活及商业运营的多种需求。此区域的密集度反映了该地区作为商业枢纽的活跃度。
此商业空间的设计旨在满足广泛的商业运营需求，包括但不限于零售、展示、仓储或行政办公。其提供的620平方米空间，加上独立楼层和内部连接，支持了高效的物流和工作流程。物业已配备基础卫生间和储存区域，具备为不同业务类型进行定制化改造的潜力。
此商业物业于1973年建成，属于历史悠久的建筑。其当前的建筑状态显示为已完工，意味着该建筑在结构和功能上已达到使用标准。该物业不属于新建项目，因此不存在未来的规划或分期交付的预期。
该物业的特点是其既定的建筑年代，不具备现代新建商业地产可能包含的最新能源效率标准或最新建筑技术。其原始设计并未预设现代智能家居集成系统，且作为已建成建筑，其空间布局和设施是基于1973年的标准，可能需要根据当前商业需求进行适应性改造。
此商业空间适合寻求在马尔贝亚设立区域总部、大型零售店、或需要充足仓储及运营空间的企业。其靠近海滩、便利的交通连接（距机场约39公里）及周边完善的商业配套，使其成为吸引客户和服务供应商的理想基地。对于需要频繁接收货物或进行产品展示的企业而言，其多层结构和潜在的内部物流动线（如电梯）能有效提升运营效率。同时，该物业也可作为投资项目，以其地理位置和面积为基础，考虑长期增值潜力。
该商业物业建于1973年，其整体质量和装修标准反映了当时的建筑实践。根据现有数据，物业包含基础的卫生间和厨房区域，以及连接楼层的货梯，这表明其设计时已考虑到功能性和实用性。虽然具体材料和工艺细节需进一步勘察，但“良好”的条件评级暗示该物业在建成后经过了维护。其空间布局包括开放式区域、私人办公室和储藏区，为潜在租户或买家提供了改造和定制化以满足现代商业需求的灵活性。
该商业空间以1,500,000欧元的标价上市，提供620平方米的可用面积。此价格反映了其在马尔贝亚核心区域的地理位置以及物业的规模。由于其定位为商业地产，供应情况通常与一般住宅物业不同，并且此类特定面积和地段的商业空间在市场上具有相对固定的价值。物业状态为已完工，可即时使用或进行改造。
此商业物业坐落于马尔贝亚的都市心脏地带，提供了一个靠近海滩（约738米至Playa de la Bajadilla）且生活便利的运营环境。周边2公里半径内拥有133家餐厅、29家药店、20家银行和24家咖啡馆，显示了该区域的高度商业化和生活化。步行和骑行是此区域内探索周边环境的有效方式，公共交通线路和站点（11条线路，50个站点）也提供了额外的出行选择。该区域年平均气温为17.8°C，这为全年提供相对温和的西班牙南部气候。
该物业位于马尔贝亚的都市化区域，生活节奏与城市发展紧密相连。步行即可抵达的超市（234米）和药店（8米）等基础服务设施，大大提升了日常运作的便捷性。近距离的医疗中心（996米）和教育资源（41所小学，28所中学）也构成了区域生活的支撑。周边活跃的旅游业（52家酒店，12781个床位）和大量的体育设施（415个）表明这是一个充满活力的地区，全年都有显著的活动和人群流量，尤其是在旅游旺季。
该物业位于马尔贝亚市中心地带，显示了其作为商业中心的定位。通过地图可见，物业紧邻主要道路和城市基础设施，并且距离海滨区域和港口（如Puerto Deportivo Virgen del Carmen）不远，这突显了其便利的商业与休闲双重可达性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于安达卢西亚地区马拉加省的马尔贝亚市。马尔贝亚是科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）海岸线上一个重要的城镇，以其旅游业和高端生活方式而闻名。相比周边城市，如距47公里、人口约57.9万的马拉加市，马尔贝亚（人口约15.9万）在规模上较小但更为集中，特别是在高档房地产和旅游服务领域。其在区域内的战略位置，使其能够服务于本地居民和国际游客，同时受益于连接周边大都市和交通枢纽的便利性。
该商业物业在交通和设施可达性方面表现突出。距离Playa de la Bajadilla海滩仅738米，其他海滩如Playa de Casablanca（2.4公里）和Playa de la Fontanilla（2.9公里）也在合理距离内。前往马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）直线距离约为39公里，交通往返便利。周边2公里内汇集了数量可观的餐厅（133家）、银行（20家）、药店（29家）和牙医诊所（3家），满足了企业运营和员工需求。此外，该物业距高尔夫球场（如Golf Los Naranjos，6.0公里）也相对较近。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔贝亚地区享有地中海气候，年平均气温约17.8°C，冬季平均温度约12°C，夏季则在26°C左右。该物业位于海拔23米处，靠近海岸，地形平缓，至海滩的坡度仅为0.5%，非常有利于出行。该地区日照充足，但具体数据未提供。游泳季节可持续约4个月，水温可达20°C以上，为水上活动提供了适宜条件。该气候特点适合全年开展商业活动，也为在此工作的员工提供了相对舒适的工作环境。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该商业物业距离多个蓝色旗帜（Blue Flag）认证海滩相当近，例如Playa de la Bajadilla（738米）和Playa de El Cable（2.4公里，为另一个蓝色旗帜海滩）。附近还有提供高尔夫体验的设施，如Golf Los Naranjos（6.0公里）和The Range golf lessons（6.0公里）。此外，该地区拥有丰富的体育运动设施，总计415个，包括室内游泳池（如Supera Miraflores，0.6公里）和体育中心（如Polideportivo Francisco Norte，0.1公里），为员工和客户提供了多样的休闲和健身选择。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该物业位于安达卢西亚地区马拉加省的马尔贝亚市。马尔贝亚是科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）海岸线上一个重要的城镇，以其旅游业和高端生活方式而闻名。相比周边城市，如距47公里、人口约57.9万的马拉加市，马尔贝亚（人口约15.9万）在规模上较小但更为集中，特别是在高档房地产和旅游服务领域。其在区域内的战略位置，使其能够服务于本地居民和国际游客，同时受益于连接周边大都市和交通枢纽的便利性。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL115760
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与区域内其他商业或综合用途项目相比，该物业以其在马尔贝亚市中心的成熟位置和显著的建筑面积（620平方米）为主要特点。例如，“Mare in Marbella”（起始价1,370,000欧元）和“Salvia in Marbella”（起始价1,150,000欧元）可能提供不同规模或用途的空间，但此项目在中心地段的规模优势是其关键卖点。而“Soul Marbella Sunlife”（起始价1,943,000欧元）则可能代表一个更现代、高端的住宅或混合用途开发项目，其价格和定位与此商业空间存在差异。此物业的1973年建造年份意味着其在建筑风格和内部设施上与新建项目有所区别，但其核心地段的价值和既有的基础结构（如货梯）提供了明确的商业应用潜力，尤其适合寻求稳定运营基础而非最新设计理念的买家。
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