Този полу-свързан дом се намира в квартал Нагуелес, част от така наречената Златна миля в Марбела. Сградата е построена през 1990 г., но наскоро е подложена на цялостен дизайнерски ремонт, включващ нови инсталации и мебели. Обектът разполага с три спални, четири бани и жилищна площ от 145 m². Имотът разполага с валиден туристически лиценз, който позволява краткосрочно наемане. Комплексът предлага общ басейн и озеленени зони, като самото жилище се отличава с гледки към морето и планините. Местоположението осигурява близост до плажа и основните градски удобства.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът е ситуиран в урбанизираната зона на Нагуелес, на кратко разстояние източно от центъра на Марбела. Плажът Плая де ла Бахадиля се намира на по-малко от 800 метра. Околната среда се характеризира с комбинация от жилищни имоти и търговски обекти, осигуряващи директен достъп до ежедневни услуги. Локацията е интегрирана в градската тъкан на Коста дел Сол с добра връзка с крайбрежната ивица.
Имотът отговаря на нуждите от жилище с възможност за немедлено ползване или като инвестиционен обект. Разпределението със спални и бани, съчетано с наличния туристически лиценз, го прави подходящ за краткосрочни наеми. Реновацията и новото обзавеждане създават функционална среда за постоянно пребиваване или ваканционни престои без нужда от допълнителни подобрения.
Тъй като сградата е завършена през 1990 г., тя попада в категорията на съществуващи жилища, а не ново строителство. Състоянието е актуализирано след скорошен ремонт, включващ нова техника и интериорни решения. Обектът е готов за обитаване към настоящия момент, без заложени бъдещи строителни етапи или срокове за изчакване.
Предвид статута на полу-свързан дом, съществуват общи стени със съседи, което намалява нивото на акустична и визуална изолация в сравнение с отделна вила. Имотът разполага с общ басейн, но не с личен плажен басейн в парцела. Архитектурата от 1990 г. налага определени ограничения при структурните промени. Специфична информация за парко място не е изрично посочена в предоставените данни.
Този имот е подходящ за инвеститори, търсещи директен доход от краткосрочни наеми благодарение на наличния лиценз. Също така пасва на семейства, които нуждаят от готово за живеене жилище в близост до училища и плаж. Купувачи, търсещи втори дом в зрял квартал с добра инфраструктура, ще намерят тук практично решение. Ситуацията е приложима и за хора, които предпочитат да избегнат процесите и рисковете при покупка на имот във фаза на строеж. Подходящ е и за тези, които ценят комбинацията от градски удобства и морски панорами.
Качеството на имота е дефинирано от скорошния дизайнерски ремонт, който включва инсталиране на нова кухня и мебели. Климатичната система с функция за отопление и охлаждане, както и камина, осигуряват температурен комфорт през сезоните. Отделните елементи като дървени греди и завеси допринасят за естетиката на трапезарията. Фасадата и дворът са поддържани в традиционен бял стил с палмови дървета. Вградените гардероби оптимизират пространството. Материалите и техническите инсталации са обновени, което се класифицира като състояние „отлично“.
Цената на имота започва от 1 250 000 евро. Този ценови коридор отговаря на сегмента за реновирани жилища в централни и престижни части на Марбела. В сравнение с обекти като „Mare“ и „Salvia“, цената отразява добавената стойност на туристическия лиценз и завършения ремонт, които често оскъпяват готовите за експлоатация жилища. Пазарната стойност се определя от комбинацията от локация в Златната миля и възможностите за доходност от наеми. Вариациите в цените в този район често са функция на конкретната улица и изложението на имота.
Нагуелес е район, който позволява ежедневен живот без постоянна зависимост от автомобил. Супермаркетите, аптеките и ресторантите са разположени в радиус от няколкостотин метра. Близостта до плажа предлага възможност за сутрешни или късни разходки по крайбрежието. Наличието на спортни центрове и паркове допринася за активния начин на живот. Кварталът е зрял и изграден, което осигурява стабилност и спокойствие, въпреки близостта до оживените туристически зони на Марбела. Достъпът до международни училища и здравни заведения е удобен за семейни нужди. Градският транспорт е добре развит с множество линии, обслужващи района.
Районът предлага висока плътност на удобства с над 130 ресторанта, банки и здравни центрове в радиус от 2 километра. Инфраструктурата включва спортни зали, плувни басейни и марини. Логистичната свързаност е добра с пътни артерии и обществен транспорт, осигуряващ достъп до летището и съседните градове. Наличието на международни училища и болници допринася за самостоятелността на квартала. Марбела като град предоставя всички услуги на метрополис, но този конкретен район запазва по-тиха, жилищна атмосфера.
Картата илюстрира положението на имота в квартал Нагуелес, в контекста на Марбела. Видими са близките плажни ивици и транспортни връзки. Обектът е маркиран спрямо ключови точки като морето и центъра на града, за да се предостави визуална яснота относно географската ситуация.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Нагуелес е разположен в източната част на Марбела, по протежението на известната Златна миля. Това е централна локация, която свързва историческия център на града с по-елитните резиденции на запад. Регионът е част от Коста дел Сол, която е основна туристическа дестинация в южна Испания. Позицията позволява бърз достъп както до Малага, така и до други крайбрежни градове.
Най-близкият плаж, Плая де ла Бахадиля, е на около 750 метра, което е приблизително 10 минути ходене. Основните голф игрища като Golf Los Naranjos и Aloha Golf са разположени на около 6 до 7 километра, изискващи транспорт. Летище Малага се намира на 39 километра. Болниците и супермаркетите са в обхват от под 1 километър. Тези разстояния правят локацията удобна за ежедневни нужди, но изискват кола за специфични дейности като голф или пътуване до летището.
| До плажа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Марбела се отличава с над 3800 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 19,1°C. Зимите са меки, а летата са горещи, което позволява използване на откритите тераси през по-голямата част от годината. Периодът за морски туризъм продължава около пет месеца. Релефът е лек с наклон към морето от 1,4%, което благоприятства вентилацията и гледките. Височината от 31 метра над морското равнище осигурява защита от излишната крайбрежна влага.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
В близост се намират множество плажове със „Син флаг“, включително Ел Кабели и Ла Фонтаниля, които гарантират качество на водата и обслужването. Рекреацията включва достъп до престижни голф игрища като Real Club de Golf Las Brisas на около 7 километра. Спортните възможности са допълнени от полиспортивни комплекси в непосредствена близост. Марините в района предлагат възможности за водни спортове и яхтинг.
415 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Нагуелес е разположен в източната част на Марбела, по протежението на известната Златна миля. Това е централна локация, която свързва историческия център на града с по-елитните резиденции на запад. Регионът е част от Коста дел Сол, която е основна туристическа дестинация в южна Испания. Позицията позволява бърз достъп както до Малага, така и до други крайбрежни градове.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
Ref: VL105136
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с новите проекти като „Mare“ и „Salvia“, този имот предлага алтернатива под формата на зряло местоположение и готовност за ползване. Докато новите строежи често се намират в периферните зони на Марбела или изискват период на изчакване за завършване, този обект е разположен в утвърдения квартал Нагуелес. Цената от 1,25 милиона евро е високия сегмент, което се оправдава от комбинацията от туристически лиценз, ремонт и локация на Златната миля. Проектите като „Salvia“ могат да предлагат по-модерни архитектурни решения, но често липсват удобствата на централната локация и директния достъп до плажа. Този имот се позиционира като по-практичен избор за тези, които търсят функционалност и доходност веднага.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID