נכס זה ממוקם בשכונת נגואלס במרביה, בסמוך למייל המוזהב. מדובר בבית צמוד (Semi-Detached) שנבנה בסביבות שנת 1990, אך עבר שיפוץ מקיף לאחרונה. הנכס כולל 3 חדרי שינה ו-4 חדרי אמבטיה בשטח של 145 מ"ר. הוא מציע נוף לים ולהרים ומחזיק ברישיון תיירות, מה שמאפשר גמישות בשימוש. המיקום הוא בתוך אזור מגורים מבוסס עם גישה נוחה לשירותים עירוניים ולחוף הים. מחיר השיווק מתחיל מ-1,250,000 יורו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור נגואלס, המהווה חלק מהרצועה המכונה המייל המוזהב של מרביה. המרחק לים התיכון הוא כקילומטר אחד, בתוך סביבה עירונית המשלבת וילות ומתחמי מגורים. האזור מאופיין בטופוגרפיה מתונה עם גישה קלה לכביש הראשי AP-7, המאפשר נסיעה מהירה לערים אחרות בקוסטה דל סול. זהו אזור מבוסס עם צמחייה בוגרת.
הפריסה הפנימית של הבית תוכננה מחדש כדי להתאים לצרכים מודרניים, עם דגש על פונקציונליות ואור יום. נוכחותם של שלושה חדרי שינה וארבעה חדרי אמבטיה מציעה פתרונות סידור למשפחות או זוגות הזקוקים לחללי אורחים. המטבח והריהוט חדשים לחלוטין, מה שחוסך את הצורך בהשקעות נוספות מיד עם הכניסה לנכס. נוכחות רישיון תיירות עונה על צורך להכנסה משותפת או שימוש קצר מועד.
מדובר בנכס קיים שהושלם במקור בשנת 1990, אך עבר תהליך שיפוץ משמעותי לאחרונה. השיפוץ כלל עדכון של תשתיות, סיום ועיצוב פנים תוך שימוש בחומרים בני קיימא ומודרניים. הבית נמצא כעת במצב ראוי למגורים מידי, ללא עבודות בנייה נוספות הדרושות. מערכות המיזוג והחימום כבר מותקנות ופעילות, מה שמבטיח נוחות בכל עונות השנה.
הנכס הוא בית צמוד, מה שמשמעותו קירות משותפים עם שכנים ופחות פרטיות בחצר מאשר וילה עצמאית. גודל המגרש מוגבל בהשוואה לווילות יוקרתיות באזור, ואין בריכה פרטית אלא בריכה משותפת במתחם. הגישה לחוף דורשת נסיעה קצרה ברכב או הליכה של כ-10 דקות, ואינה נמצאת ממש על קו המים. המיקום באזור המייל המוזהב כרוך ברמות רעש גבוהות יותר בשל הקרבה לצירי תנועה ראשיים.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות בית במרכז מרביה עם גישה מהירה לשירותים ולבתי ספר. הנוכחות של שלושה חדרי שינה וארבעה חדרי אמבטיה מציעה גמישות למשפחות עם ילדים מתבגרים או לזוגות המארחים אורחים לעיתים קרובות. הרישיון התיירותי הופך אותו לאפשרות מעשית עבור משקיעים המעוניינים להכניס הכנסה משכירות קצרת טווח בעונת התיירות. גם זוגות פנסיונרים ימצאו בנכס זה פתרון מתאים, שכן הוא דורש פחות תחזוקה מווילה פרטית, ובו זמנית מציע מספיק חללים לאירוח משפחה וחברים. המיקום הקרוב למתקני רפואה ולתחבורה ציבורית הופך אותו לנוח למגורים קבועים גם לבני גיל הזהב. אנשים העובדים מהבית ייהנו מהמרחב המשופץ ומהקרבה לשירותים עירוניים, מבלי להיות מבודדים. השיפוץ המודרני מושך קונים שרוצים להיכנס לגור בבית מיד ללא טרחת שיפוצים.
למרות שהבית נבנה בשנת 1990, השיפוץ האחרון העלה את רמת האיכות לסטנדרטים מודרניים. עבודות השיפוץ כללו התקנת מטבח חדש לחלוטין עם מכשירי חשמל מודרניים, מה שמבטיח יעילות אנרגטית ונוחות שימוש. הריצוף בחדרים הראשיים הוחלף או טופל לפי הצורך, וחדרי השינה צוידו בארונות קיר מובנים המנצלים את החלל בצורה אופטימלית. מערכות האקלים בבית כוללות מזגן לקירור וחימום, הכרחי באקלים של החוף הדרומי של ספרד. נוכחות האח בסלון מוסיפה אלמנט של חום ואווירה בחורף, ומשמשת גם כאלמנט עיצובי. החללים תוכננו עם דגש על תאורה טבעית, כאשר החלונות והדלתות מכוונים לניצול מרבי של האור השמש. השימוש בצבעים בהירים ובחומרים איכותיים במטבח ובחדרי האמבטיה משקף גישה עכשווית לעיצוב הפנים.
מחיר השיווק של הנכס עומד על 1,250,000 יורו. בהתחשב בשטח הבנוי של 145 מ"ר ובמיקום במייל המוזהב, המחיר משקף את הביקוש לאזור זה ואת המצב המשופץ של הנכס. המחיר למ"ר עומד על כ-8,600 יורו, נתון התואם לממוצע במרביה עבור נכסים איכותיים במתחמים מבוקשים. עלויות נוספות שיש לקחת בחשבון כוללות מיסים על רכישת נכס משומש (ITP ו-IVA בהתאם למצב), עמלות רישום ועורך דין. קיימת אפשרות למימון בנקאי עד לשיעור מסוים מערך הנכס, כאשר התנאים תלויים במדיניות הבנקים בספרד. השיפוץ האחרון מפחית את הצורך בתקציב לשיפוצים מידיים, מה שמשפיע על העלות הכוללת של הכניסה לנכס.
המגורים בנגואלס מציעים אורח חיים המשלב שקט יחסי עם קרבה לאורך חיים אורבני. הבתים באזור מוקפים בגינות מטופחות ועצים בוגרים, מה שיוצר סביבה ירוקה ומוצלת. הגישה הרגלית למרכז מרביה או לחוף הים מאפשרת שגרה יומית שבה ניתן להגיע למכולת, לבתי קפה או לרוקחים בלי הצורך להשתמש ברכב לכל צורך קטן. המתחם עצמו מספק אזורי מנוחה משותפים כמו בריכה וגינה, שמשמשים כמקום מפגש לדיירים או לבילוי משפחתי. בשל המרחק הקצר לבתי הספר הבינלאומיים, האזור מתאים גם למשפחות עם ילדים הזקוקות לגישה נוחה למוסדות חינוך. בערב, האזור שקט יחסית אך נותר קרוב מספיק למרכז העיר כדי ליהנות ממסעדות וחיי לילה ללא נסיעה ארוכה. האוריינטציה הדרום-מזרחית מאפשרת ליהנות מאור בוקר במרפסת ובסלון, תוך הגנה מפני החום העז של אחר הצהריים בקיץ. זוהי סביבה המתאימה לאנשים המחפשים חיי יום-יום מעשיים ללא הבדידות של אזורים כפריים מדי, אך מבלי להיות בתוך ההמולה של מרכז התיירות.
האזור סביב נגואלס והמייל המוזהב מתאפיין בתשתית מפותחת המשרתת תושבים ותיירים כאחד. רשת הכבישים מאפשרת נסיעה מהירה לכיוון מאלגה או אסטפונה דרך הכביש המהיר AP-7. תחבורה ציבורית זמינה באזור, עם מספר קווי אוטובוס המחברים את השכונה למרכז העיר מרביה וליעדים נוספים. בטווח הליכה קצר ניתן למצוא מגוון רחב של שירותים: מסעדות, בתי קפה, רוקחיות ומרכולים. קרבה זו מאפשרת סגנון חיים נוח שבו אין צורך להסתמך על רכב פרטי לכל צורך יומיומי. בסביבה הקרובה נמצאים גם מתקני ספורט ומרכזי בריאות, המספקים מענה לצרכים הרפואיים והפנאיים של התושבים. נמל הדיג והמרינה של מרביה נמצאים במרחק קצר, ומציעים אפשרויות בילוי וארוחות ליד הים.
המפה מציגה את מיקומו של הנכס ברחובות נגואלס, בין הכביש הראשי N-340 לחוף הים. ניתן לראות את הקרבה למרינה ולפרויקטים הגדולים השוכנים מדרום. הסימון מראה את המרחקים הקצרים לחופים העיקריים ולצירי התנועה הראשיים, המאפשרים יציאה מהירה מהעיר לכיוון הכביש המהיר AP-7.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם במערב העיר מרביה, בסמוך לגבול עם העיירה סן פדרו דה אלקנטרה, אך בתוך השטח המוניציפלי של מרביה. מיקום זה נחשב אסטרטגי מכיוון שהוא מציע את השקט של אזור מגורים מבוסס אך נמצא במרחק נסיעה קצר ממרכז העסקים של מרביה ומהאזורים התיירותיים העמוסים יותר. בהשוואה לערים אחרות בקוסטה דל סול, מרביה מציעה רמת שירותים גבוהה יותר.
המרחק מהנכס לחוף הים הוא כ-1 קילומטר, הליכה של כ-10 עד 15 דקות או נסיעה קצרה ברכב. החופים הקרובים ביותר הם Playa de la Bajadilla ו-Playa de Casablanca, הידועים בחול הזהוב ובשירותים הציבוריים שלהם. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-39 קילומטרים, נסיעה של כ-30 דקות ברכב בתנאי תנועה תקינים. חובבי הגולף ימצאו מספר מגרשים במרחק של 6 עד 7 קילומטרים, כולל את Golf Los Naranjos ו-Aloha Golf Club.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במרביה הוא ים-תיכוני מובהק, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס לאורך השנה. האזור נהנה מכ-3,850 שעות שמש בשנה, אחד המספרים הגבוהים באירופה, מה שמאפשר פעילות חיצונית רבה כמעט כל השנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, מאמצע האביב ועד אמצע הסתיו. הגובה של הנכס, כ-31 מטר מעל פני הים, מספק אוורור טבעי נעים בקיץ ומגן מפני הלחות הקיצונית של החוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה נוחה למספר חופים איכותיים, כאשר חלקם אף מחזיקים בדגל הכחול (Blue Flag) המעיד על איכות המים והשירותים. Playa de la Bajadilla, הקרוב ביותר, ידוע כחוף עירוני פעיל עם מסעדות דגים לאורך הטיילת. במרחק קצר יותר נמצאים חופים כמו El Cable ו-La Fontanilla, המציעים רחבות שירותים מתקדמות. חובבי הגולף נהנים מקרבה למספר מועדוני גולף יוקרתיים. מגרשים כמו Golf Los Naranjos ו-Aloha Golf Club נמצאים במרחק של פחות מ-7 קילומטרים.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם במערב העיר מרביה, בסמוך לגבול עם העיירה סן פדרו דה אלקנטרה, אך בתוך השטח המוניציפלי של מרביה. מיקום זה נחשב אסטרטגי מכיוון שהוא מציע את השקט של אזור מגורים מבוסס אך נמצא במרחק נסיעה קצר ממרכז העסקים של מרביה ומהאזורים התיירותיים העמוסים יותר. בהשוואה לערים אחרות בקוסטה דל סול, מרביה מציעה רמת שירותים גבוהה יותר.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL105136
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו "Mare" (מחיר התחלתי 1.46 מיליון יורו), הנכס הזה מציע ערך תחרותי עבור קונים המחפשים נכס מוכן למגורים במחיר נמוך יותר. בעוד שפרויקטים חדשים מציעים לעיתים קרובות אחריות על בנייה ומתקנים מודרניים, הנכס הזה מפצה על כך במיקום ובאפשרות להשכרה מידית דרך הרישיון התיירותי. בהשוואה לפרויקט "Salvia" (מחירי התחלה 955,000 עד 1.15 מיליון יורו), הנכס בנגואלס גדול יותר (145 מ"ר) ונמצא באזור מבוסס יותר. האזור של נגואלס שונה משכונות חדשות יותר כמו אל וירוחיו דה לה קונספסיון בכך שיש בו יותר צמחייה בוגרת ותשתית עירונית מוגמרת.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID