Ez a kétlakásos ikerház Marbella Nagüeles negyedében található, a híres Arany Mérföldön. Az 1990 körül épült ingatlan nagymértékű felújításon esett át, amely során a belső tereket és a konyhát modernizálták. A telek 145 négyzetméter alapterületet kínál három hálószobával és négy fürdőszobával. A fekvése lehetővé teszi a gyalogos közlekedést a tengerparthoz és a helyi szolgáltatásokhoz, miközben a közösségi medence és kertek közös használatát biztosítja.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt Marbella városközpontjának közelében, a Nagüeles városrészben helyezkedik el. Ez a terület az urbanizált partszakasz és a hegyoldal közötti átmeneti zónában található. A tengerparti sétány és a kikötő rövid sétával elérhető, ami a városi infrastruktúra közvetlen közelségét jelenti. A domborzat enyhe lejtésű, 31 méterrel a tengerszint felett.
Az elrendezés elsősorban olyan lakók igényeire van szabva, akik a városi közelséget és a tengerpart közelségét keresik. A három hálószoba alapvetően kisebb családok vagy párok számára nyújt elegendő férőhelyet. A turisztikai engedéllyel rendelkező ingatlan rugalmas használatot tesz lehetővé, akár egész éves lakhatásra, akár időszakos kiadásra.
Az épület szerkezeti szempontból 1990-ben készült el, de a közelmúltban teljes körű renováláson esett át. A felújítás során a burkolatokat, a konyhai berendezéseket és a bútorokat cserélték le. Jelenleg az ingatlan használatra kész állapotban van, azonnali beköltözés lehetőségével. A karbantartási igények az épület korából fakadóan megegyeznek a régebbi építésű, de felújított ingatlanok jellemzőivel.
Az ingatlan nem kínál saját medencét, csak közös használatú létesítményeket. A belső tér méretei (145 m²) nem alkalmasak nagy családi összejövetelek vagy nagyobb létszámú vendégsereg kényelmes fogadására huzamosabb időn át. A hangszigetelés a városi környezet és az építés korából adódóan eltérhet a modern újépítésű lakásokétól. A parkolás a telekhatáron belül nem biztosított különálló garázzsal.
Ez a lakóingatlan olyan helyzetben lévő vásárlóknak illik, akik előnyben részesítik a központi fekvést a távoli külvárosi csenddel szemben. Megfelelő választás lehet azok számára, akik elsődleges lakhelyként keresnek ingatlant Marbellán, ahol a szolgáltatások sétatávolságra vannak. A turisztikai engedély jelenléte megfelelő azoknak a befektetőknek, akik rövid távú kiadásban gondolkoznak. A kisebb családi ház formátuma és a három hálószoba vonzó lehet a nyugdíjasok számára is, akik kisebb, de jól felszerelt otthont keresnek karbantartásigényes kert nélkül. Nem ajánlott azoknak, akik elszigeteltséget vagy nagy telket keresnek.
A felújítás során a hangsúly a kortárs anyaghasználatra és a funkcióra helyeződött át. A konyhát teljesen új berendezéssel látták el, amely megfelel a modern igényeknek. A fa tetőszerkezetek a nappaliban vizuális elemként szolgálnak, miközben megőrzék a hagyományos stílust. A burkolatok és a festés frissítése átláthatóbbá teszi a tereket. A légkondicionáló berendezések (hideg és meleg levegős) a teljes komfortot szolgálják, míg a kandalló télen alternatív fűtési és hangulati lehetőséget nyújt. A beépített szekrények növelik a tárolási kapacitást. Mivel az épület 1990-ben épült, a szerkezeti elemek (falszerkezet, nyílászárók alapjai) eredetiek, de a felújítás során ezek felülvizsgálatra és szükség szerinti cserére kerültek, hogy megfeleljenek a mai elvárásoknak.
A bevezetési ár 1 250 000 eurótól indul, ami magában foglalja a 145 négyzetméteres lakást és a frissen felújított belső tereket. A piaci pozíciója a Marbella Golden Mile kategóriában helyezkedik el, ahol az árazás a környékbeli hasonló méretű és állapotú ingatlanokhoz viszonyítva alakul. A prémium árkategória tükrözi a közvetlen tengerparti közelséget és a felújított állapotot. Külön költségek jelentkezhetnek a közös költségek és a turisztikai engedély fenntartása terén.
A mindennapi élet itt a városi kényelem és a tengerpart közelségének kombinációját jelenti. Reggelente a helyi pékség és a közeli élelmiszerbolt 234 méterre található, ami lehetővé teszi a napi bevásárlások gyors intézését gyalog. A strandokra vezető sétányokon át a tengerpart is könnyedén megközelíthető; a legközelebbi strand, a Playa de la Bajadilla kevesebb mint 10 perc sétára van. Délben és délután a számos közeli étterem és kávézó kínál lehetőséget étkezésre. A közösségi kert és medence a pihenés helyszíneként szolgál, anélkül, hogy a tulajdonosnak kellene foglalkoznia a karbantartással. A közlekedés házilag is megoldható autó nélkül a helyi szolgáltatások eléréséhez, de a nagyobb távolságok és a golfpályák megközelítésehez jármű ajánlott. A mediterrán életmód itt a nyüzsgő kikötő és a csendes tengerparti sétányok közötti ingázást jelenti.
Marbella városrészében, Nagüelesben a városi és a tengerparti lét ötvöződik. A közvetlen környezetben található a Polideportivo Francisco Norte sportközpont (200 m), ami napi sportolási lehetőséget biztosít. A Puerto Deportivo Virgen del Carmen kikötő 500 méterre található, így a tengerparti sétányok és a vizi sportok is elérhetőek. A British International School 2,2 km-re fekszik, ami fontos szempont a családok számára. A környék sűrűn beépített, de a zöldövezetek és a közösségi kertek ellensúlyozzák a városi hangulatot. A helyi tömegközlekedés 11 járattal és 50 megállóval biztosítja a mobilitást a város más részeibe.
A térkép a Nagüeles negyedet mutatja be Marbella arany mérföldén. A zöld területek a közeli parkokat és golfpályákat jelölik, míg a kék sáv a partszakaszt és a kikötőt (Puerto Deportivo) ábrázolja. A piros pontok a közvetlen közelben található szolgáltatásokat, mint például a patika és a sportközpont helyezik el.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A projekt Málaga tartományban, Marbella közigazgatási területén, a város nyugati részén fekszik. Ez a terület a Costa del Sol középső, legfejlettebb részéhez tartozik. Malaga központjától kb. 55 km-re délnyugatra, a tengerpart és a Blanca-hegység (Sierra Blanca) között helyezkedik el. Ez a pozíció védelmet nyújt a széllel szemben, miközben közvetlen hozzáférést biztosít az N-340 autópályához és az AP-7 autópályához a régió más települései (Estepona, Fuengirola) felé.
A legközelebbi strand, a Playa de la Bajadilla mintegy 738 méterre, vagyis körülbelül 8-10 perces sétára található. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 39 kilométerre, autóval 30-35 perc alatt elérhető. A közeli golfpályák, mint a Golf Los Naranjos, 6 kilométerre, vagyis 10-15 perc vezetésre helyezkednek el. A bevásárlási lehetőségek (szupermarket 234 m) és az egészségügyi ellátás (kórház 996 m, patika 8 m) a közvetlen közelében vannak, így a napi szükségleteket kényelmesen ki lehet elégíteni.
| Távolság a strandidő | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A területen uralkodó mediterrán éghajlatot évi 3851 napsütössel óra jellemzi. A tenger közelsége miatt a hőmérséklet-ingadozás mérsékelt, az átlagos hőmérséklet 12 és 26 fok között mozog évente. Az 5 hónapon át tartó úszási szezon (májustól szeptemberig, vízhőmérséklet ≥ 20°C) lehetővé teszi a szabadtéri strandolást. A telek magassága 31 méter a tengerszint felett, enyhe lejtéssel a tenger felé, ami elősegíti a légmozgást és a kilátást. A hegyi kilátás a La Concha felé összehasonlíthatatlan hátteret biztosít a tengerparti panorámával szemben.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közelben több Kék Zászló strand is elérhető, mint például a Playa de la Fontanilla vagy a La Bajadilla. Ezek a strandok rendelkeznek liftekkel, zuhanyzókkal és őrzött strandszekciókkal, ami a kényelmet szolgálja. A sportolási lehetőségek közé tartozik a közeli Supera Miraflores uszoda (0,6 km) és a több mint 400 regisztrált sportlétesítmény a városban. A golfrajongók számára több neves klub is könnyen elérhető 6-8 kilométeres körzetben, mint az Aloha Golf Club vagy a Real Club de Golf Las Brisas.
415 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
A projekt Málaga tartományban, Marbella közigazgatási területén, a város nyugati részén fekszik. Ez a terület a Costa del Sol középső, legfejlettebb részéhez tartozik. Malaga központjától kb. 55 km-re délnyugatra, a tengerpart és a Blanca-hegység (Sierra Blanca) között helyezkedik el. Ez a pozíció védelmet nyújt a széllel szemben, miközben közvetlen hozzáférést biztosít az N-340 autópályához és az AP-7 autópályához a régió más települései (Estepona, Fuengirola) felé.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL105136
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a projekt 1 250 000 eurós indulóáráral a környékbeli Salvia és Mare projektek közé pozicionálódik. Míg a Salvia alacsonyabb árszinten kínál lehetőséget, a Mare magasabb kategóriát képvisel. Ez az ingatlan a közvetlen tengerparti és központi fekvéssel indokolja az árkülönbséget a peremvidéki újépítésűekkel szemben. A külvárosi, például Nueva Andalucía területeken lévő projektek általában nagyobb közösségi létesítményekkel rendelkeznek, de távolabb esnek a sétálóövezettől. A turisztikai engedély jelenléte ritkább a háztömbökben, így ez a tényező kiemeli a környékbeli lakásokhoz képest a rövid távú kiadásra vonatkozó potenciált.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID