Ta hiša v dvojčku se nahaja v četrti Nagüeles v Marbelli, območju, ki je znano kot zlata milja. Objekt je bil zgrajen leta 1990, vendar je bil pred kratkim temeljito prenovljen z novim pohištvom in sodobno kuhinjo. Z 145 m² bivalnega prostora, tremi spalnicami in štirimi kopalnicami ponuja prostorsko učinkovitost. Posplošeni bazen in vrtni območji so del skupnega kompleksa. Objekt ima turistično licenco, kar omogoča kratkoročno oddajanje. Orientacija proti jugovzhodu zagotavlja naravno svetlobo, pogled pa se razteza na morje in gore.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina je situirana v urbani coni Marbelle, v neposredni bližini lokalnih storitev. Oddaljenost do Plaže de la Bajadilla je manj kot kilometer, kar omogoča peš dostop do obale. Nahaja se v okolici, kjer prevladujejo stanovanjski kompleksi in je dostop do mestne infrastrukture neposreden. Lega je na pribižno 31 metrih nadmorske višine, s položnim naklonom proti morju.
Razporeditev prostorov je zasnovana z namenom funkcionalnosti za vsakodnevno bivanje ali oddajanje. Tri spalnice in štiri kopalnice ponujajo zadostno kapaciteto za družine ali goste. Nedavna prenova vključuje opremljen kuhinjski del in shrambe, kar zmanjšuje potrebo po takojšnjih dodatnih naložbah. Balkoni in terase so usmerjeni za izkoriščanje naravne svetlobe.
Objekt ni nova gradnja ampak prenovljena stavba iz leta 1990. Projektna dokumentacija in stanje objekta kažejo na končano gradbeno fazo. Prenova je obsegala notranje površine in opremo. Prihodnje investicije bodo verjetno omejene na vzdrževanje skupnih prostorov, ki so že urejeni.
Projekt ne ponuja zasebnega bazena, ampak uporabo skupnih površin. Gre za hišo v dvojčku, kar pomeni delitev sten s sosedi in morebiti omejeno zasebnost v primerjavi s samostoječo vilo. Zaradi urbanega okolja ni zagotovljena popolna tišina ob prometnih urah. Lokacija zahteva uporabo avtomobila za dostop do oddaljenih golf igrišč, kljub bližini plaže.
Ta nepremičnina primerja za kupce, ki iščejo takojšnjo uporabnost brez čakanja na dokončanje gradnje. Primerna je za tiste, ki nameravajo nepremičnino oddajati zaradi obstoječe turistične licence. Družine, ki potrebujejo bližino mednarodnih šol in zdravstvenih storitev, bodo našli ugodne pogoje. Tudi investitorji, ki iščejo objekt v uveljavljeni lokaciji z možnostjo donosa iz najemnine, lahko upoštevajo to opcijo.
Prenova je izvedena s sodobnimi materiali. Notranjost vključuje nove kopalniške elemente in kuhinjsko opremo. Uporabljeni materiali so usklajeni s sodobnimi standardi udobja. Kljub letu izgradnje 1990 strukturni elementi ohranjajo funkcionalnost. Klima naprave so na volju za ogrevanje in hlajenje, kar izboljšuje temperaturni udobj v vseh letnih časih. Opuščeni elementi, kot so leseni nosilci, so bili ohranjeni kot arhitekturni detajl.
Vnesena cena znaša €1.250.000. Pri tej vrednosti je treba upoštevati, da gre za prenovljeno objektno nepravico v uveljavljenem območju Marbelle. V primerjavi z novogradnjami v isti soseski, kot je Mare, je vhodna cena nekoliko nižja, medtem ko je primerljiva z dražjimi enotami projekta Salvia. Cena vključuje opremo in pohištvo.
Vsakodnevno življenje na tej lokaciji poteka v urbanem ritmu. Zaradi bližine športnih centrov, kot je Polideportivo Francisco Norte, so možnosti za rekreacijo dosegljive peš. Zjutraj je mogoč obisk trgovin na manj kot 250 m oddaljenosti, popoldan pa uporaba lokalnih kavarn. Območje Nagüeles povezuje stanovanjsko mirnost z dostopnostjo do središča Marbelle. Obisk plaže Bajadilla je del redne rutine zaradi kratke razdalje. Turistična prisotnost je v sosedstju očitna, kar prispeva k dinamičnosti okolja.
Okolica ponuja visoko gostoto storitev. V območju 2 km je na voljo 137 restavracij in 29 lekarn. Zdravstveni center je oddaljen manj kot kilometer, kar omogoča hiter dostop do osnovne zdravstvene oskrbe. Marbella kot sedež sodiščnega okraja in občinske zveze zagotavlja administrativno infrastrukturo. Športne dejavnosti so podprte z bližino javnih bazenov in športnih dvoran.
Zemljevid prikazuje lego objekta v Nagüelesu, v neposredni bližini obalne ceste N-340. Vidna je bližina pristanišča in plaže Bajadilla ter dostop do glavnih povezav proti notranjosti in letališču.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Marbella je glavno mesto regije Costa del Sol in sedečno mesto združenja občin. Ta nepremičnina je pozicionirana med zgodovinskim središčem Marbelle in zabaviščnimi centri v Puerto Banúsu. To omogoča dostop do obeh smeri razvoja mesta. Območje deluje kot prehodna cona med gosto poseljenim mestnim jedrom in bolj razpršenimi stanovanjskimi območji proti zahodu.
Luchthaven Malaga-Costa del Sol je oddaljena približno 39 km v zračni liniji, kar predstavlja približno 30 do 40 minut vožnje. Znana golf igrišča, kot so Golf Los Naranjos in Aloha Golf Club, so na dosegu roke v razdalji 6 do 7 km. Plaža Playa de la Bajadilla je najbližja obalna točka, oddaljena približno 738 m v zračni liniji. Pristanišče Puerto Deportivo Virgen del Carmen je oddaljeno 500 m.
| Oddaljenost do plaže | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Regija znaša okoli 3.851 sončnih ur na leto. Povprečna letna temperatura je 19,1 °C. Območje se nahaja na nizki nadmorski višini 31 m, kar prispeva k blažjemu podnebju. Zwemseizoen traja pet mesecev, ko temperatura vode presega 20 °C. Naravna vegetacija v sosednjih vrtovih s palmami prilagaja mikro okolje. Višina relief je nizka, naklon proti morju je zanemarljiv.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V neposredni okolici so štiri zastava Blue Flag plaž, med njimi La Fontanilla in El Cable. Playa de la Bajadilla, ki je najbližja, ponuja urban značaj s pripadajočimi storitvami. Recreacijske možnosti vključujejo tudi marine, kot je Marina la Bajadilla. V širši regiji je prisotnih več kot 400 športnih objektov, kar podpira aktivni življenjski slog. Javni bazeni, kot sta Supera Miraflores in Piscina municipal, dopolnjujejo ponudbo vodnih aktivnosti izven morja.
415 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella je glavno mesto regije Costa del Sol in sedečno mesto združenja občin. Ta nepremičnina je pozicionirana med zgodovinskim središčem Marbelle in zabaviščnimi centri v Puerto Banúsu. To omogoča dostop do obeh smeri razvoja mesta. Območje deluje kot prehodna cona med gosto poseljenim mestnim jedrom in bolj razpršenimi stanovanjskimi območji proti zahodu.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL105136
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi z novogradnjskimi projekti v regiji, kot so Mare ali Salvia, ta hiša ponuja takojšnjo razpoložljivost in brezskrbnost zaradi opravljene prenove. Novogradnje v Marbelli, kot je Mare, začnejo pri višjih vrednostih (od €1.460.000), medtem ko Salvia ponuja nižje vstopne cene, vendar pogosto brez vključene opreme. Ta objekt se pozicionira na sredini: ponuja lociranost na zlati milji, vendar ob ceni, ki je konkurenčna za to lokacijo. Ključna razlika je turistična licenca, ki je pri novogradnjah pogosto težko pridobljiva ali omejena. Območje Nagüeles je bolj urbano in gosto poseljeno kot razpršene urbanizacije v Novi Andaluciji, kar pomeni manj odvisnosti od avtomobila za osnovne potrebe.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID