关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于纳圭莱斯住宅区，紧邻马尔贝拉黄金英里。地理位置处于成熟的城市环境中，距离海岸线约738米。周边设施完善，步行范围内可到达商店、餐厅和药房。该区域结合了住宅区的相对宁静与城市中心的便利性，连接沿海公路与内陆道路。
该房产的内部布局经过重新设计，注重功能性与现代生活需求。带有旅游许可证，适合短期租赁业务。三间卧室的配置适合家庭居住或作为度假屋。东南朝向确保了自然采光，而配备的壁炉和空调系统提供了全年的气候舒适度。
虽然该建筑的原始建造年份为1990年，但近期已完成全面翻新工程。内部设施包括品牌厨房和现代化装修。翻新工作提升了能效并更新了建筑风格。目前房产处于现房状态，可随时入住，无需等待建设周期。
该物业为半独立式住宅，并非独立别墅，因此存在共墙结构。房产仅配备社区游泳池，没有私人泳池。尽管靠近海滩，但并非海景前排物业，前往沙滩需要步行约10分钟。由于位于城市区域，并非处于完全隐秘的乡村环境中。
这种房产适合那些希望在马尔贝拉中心区域拥有永久住所或度假屋的买家。对于计划利用旅游许可证进行短期租赁的投资者来说，这是一个可行的选项，因为翻新后的设施和许可证能带来潜在的租金回报。也适合寻求低维护成本的家庭，因为社区设施由物业管理。由于靠近国际学校和医疗机构，这也适合有长期居住计划的家庭。对于希望在成熟社区而非全新开发项目中寻找房产的人来说，这里提供了现有的基础设施和稳定的邻里环境。
该房产近期经过了设计师的翻新，内部装修体现了当代风格。厨房配备了全新的电器和橱柜，浴室也已更新。木质横梁等原有建筑元素与新的窗帘和现代家具相结合。技术上，房产安装了冷热空调系统和壁炉，以适应不同的季节需求。东南朝向优化了自然光的进入。社区部分包括维护良好的花园和共用游泳池。虽然建筑主体结构来自1990年，但内部装修和设备的更新确保了符合现代居住标准。
该房产的要价为1,250,000欧元，作为该区域翻新后的半独立式住宅，这一价格反映了其地理位置和装修标准。相比于马尔贝拉黄金英里上的新建豪华别墅，该价格具有竞争力。由于房产包含旅游许可证，其市场价值在投资类买家眼中可能具有不同的评估维度。市场上类似产品的价格区间通常在955,000欧元至1,460,000欧元之间，具体取决于面积和装修细节。最终的交易价格可能取决于谈判结果和市场条件。
居住在此意味着生活在高度便利的城市节奏中。由于距离药房仅8米，日常健康需求触手可及。步行至最近的超市只需几分钟，购物无需依赖车辆。早晨可以在社区花园中享用咖啡，随后步行前往Playa de la Bajadilla海滩。该区域属于马尔贝拉的成熟社区，周围常住居民较多，不仅是夏季旅游区，全年都有生活气息。对于有学龄儿童的家庭，附近的国际学校提供了一定的便利。晚间的活动可以选择在附近众多餐厅用餐，或沿着海滨长廊散步。虽然位于主要旅游区域附近，但住宅区内部相对安静，形成了一个缓冲地带。
该项目位于马尔贝拉的纳圭莱斯区，这是一个连接城市中心与东部沿海区域的枢纽。周边道路网络发达，可以方便地通往A-7高速公路。公共交通选择较多，附近有多个站点。对于高尔夫爱好者，几公里范围内有多个知名高尔夫俱乐部，如Golf Los Naranjos和Aloha Golf Club。距离最近的港口Puerto Deportivo Virgen del Carmen仅500米，为航海活动提供了便利。该区域的城市化程度高，密集的商业设施包括银行、咖啡馆和餐厅。
地图显示了该项目在纳圭莱斯区域的具体位置。可以看到房产距离海岸线很近，且紧邻主要的沿海道路N-340。周边标记出了附近的港口、学校和高尔夫球场。地势平坦，建筑密度适中。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
纳圭莱斯位于马尔贝拉市中心的西侧和东部的埃尔安杰尔（El Ángel）之间，紧邻黄金英里。它充当了繁忙的城市中心和更多住宅化的山区之间的过渡地带。相对于其他沿海城镇，如圣佩德罗或埃斯特波纳，该位置更靠近马尔贝拉的核心商业区。这使得居民既能享受城市的便利，又能保持一定的居住距离。
距离最近的Playa de la Bajadilla海滩约738米，步行即可到达。日常生活设施高度集中，药房位于8米外，超市在234米范围内。医院设施位于996米处，紧急医疗护理方便。马拉加机场位于39公里外，车程通常在30-40分钟之间。附近的体育中心包括Polideportivo Francisco Norte，距离仅200米，非常适合日常健身。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔贝拉地区每年平均日照时数约为3,851小时，气候温和。年平均气温为19.1摄氏度，夏季温度在26至30摄氏度之间，冬季温和，平均气温在12摄氏度左右。游泳季节持续约5个月，海水温度适宜。该房产位于海拔31米处，地势平坦，向海面的坡度仅为1.4%，这使得步行前往海滩非常轻松，没有明显的地形障碍。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的Playa de la Bajadilla海滩是一个受欢迎的城市海滩，距离不到一公里。该区域拥有多个蓝旗海滩，如La Fontanilla，提供了高质量的沙滩和水质。附近有几个游艇码头，包括Marina la Bajadilla，提供水上活动和餐饮选择。高尔夫资源丰富，Golf Los Naranjos和Real Club de Golf Las Brisas均在6-7公里范围内，适合高尔夫爱好者。此外，周边还有多个体育中心和公共游泳池。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
纳圭莱斯位于马尔贝拉市中心的西侧和东部的埃尔安杰尔（El Ángel）之间，紧邻黄金英里。它充当了繁忙的城市中心和更多住宅化的山区之间的过渡地带。相对于其他沿海城镇，如圣佩德罗或埃斯特波纳，该位置更靠近马尔贝拉的核心商业区。这使得居民既能享受城市的便利，又能保持一定的居住距离。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL105136
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与东部的新建项目如Salvia（起价约955,000欧元）相比，该纳圭莱斯房产虽然单价较高，但提供了更中心的地理位置和即时的入住条件，无需等待建筑完工。与Mare项目（起价约1,460,000欧元）相比，该房产在价格上更具竞争力，尤其是在考虑到已包含的内部装修和家具。相比于马尔贝拉西部的圣佩德罗区域，纳圭莱斯更靠近城市的豪华购物中心和夜生活区。生活在这里方便体验西班牙人的生活习惯，例如在附近众多的餐厅享用较晚的晚餐。该房产处于成熟社区，这与外围新兴开发区的荒凉感形成对比。虽然它不是海景前排的独栋别墅，但其半独立式的结构提供了更好的性价比，且社区设施完善。对于寻求即期收益的投资者，1990年的建筑结构意味着较低的初期折旧风险，而翻新则提升了市场吸引力。
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