וילה נפרדת זו במרבליה מציעה 278 מ"ר של שטח מחיה על מגרש של 670 מ"ר. הנכס, שהושלם בשנת 2010, כולל ארבע חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה. מיקומו בסביבה אורבנית, במרחק הליכה קצר מהחוף ומהנמל, מאפשר גישה נוחה לשירותים ולתשתיות העיר. הנכס מיועד למגורים ומשלב בריכה פרטית מחוממת עם טרסות מקורות, תוך מתן מענה לצרכי משפחות או קבוצות המחפשות מרחב מחיה נרחב בקרבת הים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור מגורים מבוסס במזרח מרבליה, בסמוך לפלאיה דה לה בחדיליה. הקרבה לאזור המסחרי ולנמל מגדירה את אופי המיקום כעירוני. גישה לכבישים ראשיים ולתחבורה ציבורית היא במרחק קצר, מה שמאפשר ניידות מהירה לכיוון מערב העיר ומלאגה. השטח סביב הבית מישורי ברובו.
הפריסה הפנימית של הבית, עם ארבעה חדרי שינה ושלושה אמבטיות, תומכת במשפחות מספריות או בצורך באירוח אורחים. הבריכה הפרטית והגינה מספקות אפשרויות בילוי בחלל הפתוח ללא תלות במתקנים ציבוריים. מתקני אחסון, חדר שירות וחניה מרובה עונים על צרכים מעשיים של ניהול משק בית.
זהו נכס יד שנייה שנבנה בשנת 2010 ונמצא במצב מלא. הבנייה הושלמה לפני יותר מעשור, כלומר המבנה כבר עבר תהליך התיישבות והשתרשות באתר. אין סיכונים הקשורים לבנייה בפועל או לעיכובים במסירת מפתחות. כל התשתיות קיימות ומבצעיות.
הנכס אינו ממוקם באזור של אחוזות מבודדות או במתחם סגור, ולכן אינו מציע פרטיות מוחלטת של מתחם דיור. הגודל של המגרש, 670 מ"ר, הוא סטנדרטי לווילה עירונית אך קטן יותר מנחלות כפריות גדולות. האזור המסחרי הסמוך עלול להיות רועש יותר בשעות השיא בהשוואה לשכונות מגורים שקטות יותר.
נכס זה מתאים למשפחות המעוניינות בגודל של וילה תוך שמירה על נגישות לעיר. הוא מתאים לאלו שאינם רוצים להיות תלויים ברכב לכל צורך קטן. גם משפחות עם ילדים או זוגות עם אורחים תכופים ימצאו את החדרים המרובים ואת הבריכה הפרטית כמענה מתאים. זוהי אפשרות גם לאלו המחפשים בית עם אופי מבוסס ולא פרויקט חדש, ומעוניינים להיכנס למגורים מיד ללא המתנה.
הנכס מציג רמת גימור הכוללת בריכת שחייה מחוממת עם מתקנים מתקדמים כמו ג'קוזי ובנק כרומותרפיה. מערכת בקרת האקלים מבוססת על משאבת חום מרכזית עם אזורים, המאפשרת ויסות טמפרטורה יעיל בחורף ובקיץ. החלונות הכפולים והבידוד תורמים ליעילות אנרגטית. האמבטיות מעוצבות בסגנון ייחודי והחדרים כוללים ארונות קיר מובנים. הבית כולל חיבורים מודרניים כמו סיבים אופטיים ו-WiFi.
מחיר הנכס עומד על 1,035,000 יורו. מחיר זה מציב אותו בפלח הגבוה יותר של השוק למגורים באזור, המשקף את השטח הבנוי הגדול (278 מ"ר) ואת המיקום הקרוב לחוף. בהשוואה לפרויקטים כמו Salvia המתחילים ב-940,000 יורו, הנכס הזה מציע שטח רחב יותר. הזמינות מוגבלת ליחידה אחת זו, מה שמשפיע על מחיר השוק הנוכחי.
המגורים בנכס זה מתאפיינים בסגנון חיים עירוני-ימי. המרחק הקצר לסופרמרקט (234 מטר) ולבתי מרקחת (8 מטר) הופך את הסדר היומי למעשי ללא צורך ברכב לצרכים בסיסיים. בבקרים, ניתן לצאת לטיול רגלי לחוף או לנמל. אחר הצהריים, הבריכה הפרטית משמשת כמרכז הבילוי, במיוחד בשל האפשרות לחימום והתאורה האוטומטית. קרבה למתקני ספורט כמו Polideportivo Francisco Norte מאפשרת שגרת אימונים קבועה. החיים כאן משלבים נוחות של שירותים עירוניים עם פרטיות בבית פרטי.
הסביבה הקרובה עשירה בשירותים, עם צפיפות גבוהה של מסעדות (133 ברדיוס 2 ק"מ) ושירותי בריאות. הנוכחות של 50 תחנות אוטובוס באזור מצביעה על כיסוי תחבורתי ציבורי נרחב, המאפשר תנועה לאורך החוף ולעבר מרכז העיר. הרחובות סביב הנכס הם עירוניים, עם שילוב של מגורים ומסחר, מה שמייצר אווירה חיה. בסמוך ישנם גם מרכזי ספורט ובריכות ציבוריות.
המפה מציגה את הנכס בצמוד לאזור הנמל של מרבליה ולחוף הים. ניתן לראות את הקרבה לכביש החוף הראשי (N-340) המאפשר תנועה מהירה לכיוון מזרח ומערב. הסביבה היא בנויה, עם הפרדה ברורה בין אזור המגורים לרצועת החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרבליה משמשת כבירת אזור הקוסטה דל סול המערבית. הנכס ממוקם בצד המזרחי של העיר, מה שמאפשר גישה מהירה גם למרכז מרבליה וגם לעיירות המזרחיות יותר. העיר מלאגה רחוקה כ-47 ק"מ, מה שמאפשר גישה לשדה תעופה בינלאומי גדול ולשירותי מטרופולין, אך עדיין שומר על מרחק מספק מההמולה העירונית הגדולה.
המרחק לחוף הוא כ-738 מטר בקו אווירי, הליכה של כ-10 דקות. שדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-39 ק"מ, נסיעה של כ-30 דקות. מגרשי הגולף הקרובים, כמו Golf Los Naranjos, נמצאים במרחק של כ-6 ק"מ. בתי ספר בינלאומיים זמינים במרחק של 2 ק"מ, מה שהופך את המיקום לנוח גם למשפחות עם ילדים.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8 מעלות צלזיוס. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20 מעלות לפחות. הגובה מעל פני הים הוא 23 מטר בלבד, והשיפוע לכיוון הים הוא 0.5%, כלומר הטרסה שטוחה ונוחה לתנועה. החשיפה לשמש היא דרומית ודרום-מערבית, מה מספק אור טבעי רב במהלך היום.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה דה לה בחדיליה, במרחק הליכה קצר. באזור ישנם מספר חופים המציגים את דגל הכחול, המעידים על איכות מים ושירותים. עבור חובבי גולף, קיימים מספר מגרשים בטווח של 6 עד 7 ק"מ, כגון Los Naranjos ו-Aloha Golf Club. בנוסף, קיימים מתקני ספורט רבים, כולל בריכות ציבוריות ומרכזי ספורט במרחק של פחות מקילומטר מהבית.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרבליה משמשת כבירת אזור הקוסטה דל סול המערבית. הנכס ממוקם בצד המזרחי של העיר, מה שמאפשר גישה מהירה גם למרכז מרבליה וגם לעיירות המזרחיות יותר. העיר מלאגה רחוקה כ-47 ק"מ, מה שמאפשר גישה לשדה תעופה בינלאומי גדול ולשירותי מטרופולין, אך עדיין שומר על מרחק מספק מההמולה העירונית הגדולה.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL799982
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים במרבליה כמו Salvia (החל מ-940,000 יורו) ו-Isla Bela (החל מ-785,000 יורו), הנכס הנוכחי מציע שטח בנוי גדול יותר (278 מ"ר) לעומת הממוצע בפרויקטים הללו. בעוד שפרויקטים כמו Olivos Palo Alto מציעים נקודת כניסה נמוכה יותר (830,000 יורו), הם עשויים להיות ממוקמים רחוק יותר מהחוף או להציע יחידות קטנות יותר. המחיר של 1,035,000 יורו משקף את היתרון של מיקום מרכזי יותר ובריכה פרטית משודרגת. הנכס הזה מתאים לקונים שמעדיפים בית עם נפח גדול יותר על פני דירה בפרויקט חדש, ומוכנים לשלם תוספת עבור המיקום הקרוב לים ולנמל.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID