关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅位于马贝拉的核心居住区内，紧邻商业区和渔港码头。地理位置处于平坦地带，距离最近的蓝旗海滩Playa de la Bajadilla不到一公里。周边不仅拥有成熟的绿化带，还分布着广泛的步行道和自行车道，体现了典型的海滨城市居住特征。
该房产拥有四间卧室和三间卫生间，布局能够满足家庭居住或接待访客的功能需求。室内配有嵌入式衣柜、独立储物间和可容纳多辆车的地下车库，解决了储物和停车的实际问题。南向的朝向确保了室内自然光充足，符合舒适居住的基本标准。
作为一套2010年左右完工的二手房，该别墅处于现房状态，不存在建设期风险，买家可立即办理入住。与期房项目不同，该房产的花园景观已经成熟，社区基础设施完善，房屋状况经维护处于良好水平。
该房产不位于封闭式高尔夫度假村或门控社区内，而是处于开放的城市街区。地块面积限制了进行大规模扩建或增设附属建筑的可能性。由于地处市区中心附近，环境噪音水平可能高于内陆的乡村或山区别墅。
该房产适合那些优先考虑地理位置便利性而非绝对隔离感的家庭。它非常适合有学龄儿童的家庭，因为附近有多所国际学校和医疗设施。对于寻求永久主要居所而非偶尔度假屋的买家来说，其布局和设施更为实用。此外，这也适合那些希望避免新房建设等待时间，希望立即在马贝拉安家的投资者或自住者。
房屋内部配备了集中式冷热空调系统和分区供暖，确保全年温度可控。材料方面，采用了双层玻璃窗以提高隔热和隔音效果。厨房为全套配备。户外的私人泳池不仅带有加热功能，还安装了色光疗法长椅和现代化的LED照明系统。虽然建筑已有一定年份，但通过维护保持了良好的居住状态，花园植被也已成型。
该独栋别墅的要价为1,035,000欧元起。与周边可比项目如Salvia（起价约940,000欧元）和Olivos Palo Alto（起价约830,000欧元）相比，该定价处于较高区间。这一价格溢价主要反映了其较大的地块面积（670平方米）、靠近海滩的地理位置以及成熟的花园景观。对于马贝拉东部区域的独栋别墅市场而言，这是一个高端价位的产品。
在这里，日常生活节奏由便利性和步行可达性主导。早晨，居民可以步行前往Playa de la Bajadilla海滩或附近的港口区域。距离超市仅234米，使得日常采购无需驾车。平坦的地形（坡度0.5%）使得各年龄段的居民都能轻松地在周边移动。傍晚，私人花园和配备按摩浴缸的恒温泳池提供了一个与外部城市喧嚣隔离的休憩空间。房屋的南向朝向保证了冬季露台依然温暖可用，而周围的树木在夏季提供必要的阴凉。
该区域的生活便利性极高，2公里半径内分布着133家餐厅、29家药房和20家银行，显示出商业活动的密集度。周边有五个医疗中心和大量的体育设施（415处）。公共交通网络发达，共有11条线路和50个站点。虽然靠近市中心，但物业本身利用绿化和围墙保持了私密性。
地图显示了物业位于马贝拉东部密集的城市网格中。图示强调了其距离海岸线极近（不到1公里）的地理优势，以及靠近历史悠久的渔港码头。地形图展示了一块平坦的区域，向南延伸至大海，背靠内陆的城市建筑群。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于马贝拉市区的东部，这一位置比西部的San Pedro或Estepona更接近马拉加市（47公里）。作为太阳海岸的核心城市，马贝拉是该地区的行政和司法中心。该位置处于繁华市区与海滨度假区的过渡地带，既不是纯粹的旅游区，也不是偏远的郊区。
马拉加机场位于39公里之外，车程约30分钟。最近的超市位于234米处，药店仅8米远。对于高尔夫爱好者，距离最近的Golf Los Naranjos高尔夫球场约6公里。前往主要海滩Playa de la Bajadilla的距离为738米，属于轻松步行范围。最近的国际学校British International School距离约2公里。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马贝拉拥有独特的微气候，年平均气温为17.8°C，冬季温和，夏季温暖。由于海拔仅为23米，且地形平坦朝向大海，住户可以享受到舒缓的海风。游泳季节可持续约四个月，水温保持在20°C以上。南向的朝向使得冬季日照充足，减少了采暖负担。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近有多处蓝旗海滩，包括Playa de la Bajadilla、Playa de Casablanca和Playa de la Fontanilla，均提供良好的游泳和休闲条件。除了海滩，距离港口仅500米，可以接触到水上运动和海鲜餐饮。虽然周边有多个高尔夫球场，但需要驾车或乘坐短途交通工具到达。市内设有多个体育中心和公共游泳池。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该物业位于马贝拉市区的东部，这一位置比西部的San Pedro或Estepona更接近马拉加市（47公里）。作为太阳海岸的核心城市，马贝拉是该地区的行政和司法中心。该位置处于繁华市区与海滨度假区的过渡地带，既不是纯粹的旅游区，也不是偏远的郊区。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL799982
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与附近的Salvia和Isla Bela等项目相比，该别墅提供了显著更大的土地面积（670平方米），而后者多为联排或地块较小的住宅。虽然Olivos Palo Alto处于相似的价格区间，但该项目更靠近市中心和海滩，生活便利性更高，而Olivos Palo Alto通常更偏向于安静社区。与该区域的新建项目相比，这座2010年建成的房屋虽然没有最新的建筑规范认证，但拥有成熟的花园和无需等待的现房优势。其高于周边平均水平的定价主要反映了其独栋属性和海滨位置。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID