בית צמוד-גג יוצא דופן, שעבר שיפוץ מלא, ממוקם באזור המגורים היוקרתי של לוס אוליבוס, נואבה אנדלוסיה, מרבלה. בית אלגנטי זה משלב אדריכלות פנים מעודנת, חלל מגורים מודרני ופתוח, גימורים פרימיום ותכונות לייף-סטייל יוצאות דופן באחד האזורים הנחשקים ביותר במרבלה. הפרויקט מציע 4 חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד, מטבח מעוצב, פינת מגורים ומטבח פרטיים, מעלית, חדר קולנוע, חניה מקורה, גינת ג'קוזי ופינת בישול חיצונית, ובריכה קהילתית עם גישה ישירה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרחק הליכה מהחוף, בלב אזור עירוני עם שירותים זמינים במרחק צעדים ספורים. קירבה זו מבטיחה גישה נוחה לחיי עיר תוססים, בעוד שהקרבה לים מוסיפה אלמנט של נופש. הבית מציע איזון בין נוחות אורבנית לקרבה לטבע החופי, מה שהופך אותו לאטרקטיבי עבור אלו המחפשים את השילוב.
הבית מתוכנן לענות על צרכי מגורים מודרניים, עם דגש על נוחות ופונקציונליות. ארבעה חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד, מטבח מעוצב וחללי מגורים פתוחים יוצרים סביבה נוחה למשפחות או לאירוח. מתקנים כגון חדר קולנוע, גינה פרטית עם ג'קוזי ופינת בישול חיצונית, תורמים לאורח חיים יוקרתי ומוכוון בילוי.
הבית מוצע במצב מצוין, לאחר שעבר שיפוץ מלא. הסטטוס של 'גמור' (Gereed) מצביע על כך שהנכס מוכן למגורים באופן מיידי, ללא צורך בהמתנה להשלמת בנייה. הגימור המודרני והעדכני מבטיח סביבת מגורים איכותית ונוחה, המתאימה לסטנדרטים עכשוויים.
הפרויקט ממוקם באזור עירוני, מה שעשוי להצביע על רמות רעש מסוימות מהסביבה. שטחי החוץ, כגון הגינה הפרטית, מוגבלים יחסית (65 מ"ר) בשל המיקום העירוני והפרופיל של הבית הצמוד-גג. אין אזכור לשטחים ירוקים נרחבים או גנים פרטיים גדולים, והדגש הוא על שימוש יעיל בחלל הקיים.
Ref: VL313098
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לרוכשים המחפשים בית מגורים מוכן ומפנק בסביבה אורבנית תוססת, עם גישה נוחה לים ולמתקנים. הוא אידיאלי עבור משפחות המחפשות בית עם מספר חדרי שינה ומרחבי מגורים נוחים, או עבור זוגות המחפשים בית נופש או בית קבע עם כל הנוחיות. הקרבה למרינה, מסעדות, חנויות ומרכזי ספורט (כמו מגרשי גולף) הופכת אותו לאטרקטיבי עבור אלו המעוניינים באורח חיים פעיל ומוכוון פנאי. רוכשים המשקיעים בנכסים יוקרתיים במיקומים מרכזיים, ללא צורך בבנייה או שיפוץ, ימצאו כאן פתרון מתאים. כמו כן, הוא יכול להתאים למשקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל השכרה גבוה באזור תיירותי פופולרי.
הבית עבר שיפוץ מלא ומציג רמת גימור גבוהה, עם דגש על אסתטיקה מודרנית ופונקציונליות. עיצוב הפנים מתאפיין בגוונים ניטרליים רכים, גימורי עץ מותאמים אישית ותאורה עדינה, היוצרים אווירה עכשווית ועל-זמנית. חלל המגורים המרכזי, הכולל פינת ישיבה, פינת אוכל ומטבח מעוצב, פתוח וזורם, מתאים לאירוח ולחיים יומיומיים. חדר הקולנוע הפרטי מוסיף אלמנט של בילוי ייחודי. חדרי הרחצה מעוצבים בהשראת ספא, וכוללים שימוש באבנים טבעיות, מקלחונים, כיורים צפים ופרטי אדריכלות מעודנים. הגינה הפרטית כוללת ג'קוזי ופינת בישול חיצונית, המשפרים את חווית המגורים.
הבית מוצע במחיר התחלתי של 2,450,000 אירו. המחיר משקף את מיקומו הפרימיום באזור מגורים מבוקש במרבלה, את גודלו (312 מ"ר בנוי) ואת רמת הגימור הגבוהה שלו, שכוללת שיפוץ מלא ותוספות כמו חדר קולנוע וג'קוזי. למרות שאין מידע על יחידות נוספות, מחיר זה מייצג את רמת ההשקעה הנדרשת לרכישת נכס מסוג זה באזור. שוק הנדל'ן במרבלה ידוע בתנודתיות מסוימת, אך נכסים שעברו שיפוץ מלא וממוקמים בקרבת חוף ומתקנים מרכזיים נוטים לשמור על ערכם.
המיקום בלואב אוליבוס, נואבה אנדלוסיה, מציב את הדיירים בלב אזור מגורים יוקרתי ופעיל במרבלה. מדובר בסביבה עירונית תוססת, המציעה שילוב של מגורים, בילוי ופנאי. המרחק הקצר מחוף הים (כ-738 מטר לפלייה דה לה באחדייה) ומהנמל (פוארטו דפורטיבו וירחן דל כרמן, כ-500 מטר) מאפשר ליהנות מיתרונות החיים על קו המים, כולל גישה למסעדות, חנויות ושירותים ימיים. הקרבה למרכז העיר מרבלה (כ-2.9 ק"מ לפלייה דה לה פונטנילה) מבטיחה גישה נוחה למגוון שירותים עירוניים, כולל מרכזי קניות, שירותי בריאות ובתי ספר. אזור זה פופולרי בקרב קהילה בינלאומית, מה שתורם לאווירה קוסמופוליטית, אך גם לשמירה על אופי ספציפי של האזור.
המיקום בלואב אוליבוס, נואבה אנדלוסיה, מציע חווית מגורים עירונית מלאה, עם גישה קלה למגוון רחב של שירותים. במרחק הליכה ניתן למצוא סופרמרקט (234 מ'), בית מרקחת (8 מ'), מרכז ספורט (Polideportivo Francisco Norte, 0.1 ק"מ), וכן מגוון רחב של מסעדות (133 בטווח 2 ק"מ), בנקים (20), ובתי קפה. קרבת הים (738 מ' לפלייה דה לה באחדייה) מאפשרת גישה מהירה לחוף ולפעילויות ימיות. בתי ספר בינלאומיים, כמו בית הספר הבריטי הבינלאומי, נמצאים במרחק 2 ק"מ, מה שהופך את האזור לאטרקטיבי עבור משפחות בינלאומיות. סך הכל, הסביבה מציעה נוחות אורבנית לצד אפשרויות פנאי ונופש.
מפה זו מציגה את המיקום האסטרטגי של הפרויקט במרבלה, בלב קוסטה דל סול. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים, למרכז העיר, לנמל התעופה של מלאגה, ולמגרשי גולף מובילים. המיקום מדגיש את הנגישות למתקנים עירוניים, נמלי יאכטות ואפשרויות פנאי ימיות, המאפיינים את אזור זה.
הפרויקט ממוקם בנואבה אנדלוסיה, חלק ממרבלה, במחוז מלאגה, אנדלוסיה. מרבלה היא עיר חוף מרכזית בקוסטה דל סול, המפורסמת בחופי הים, מרינות יוקרתיות (כמו פוארטו באנוס, 3-4 דקות נסיעה), אתרי גולף ומגוון שירותים. מבחינה גאוגרפית, הפרויקט ממוקם בלב האזור הפעיל של מרבלה, בין מרכז העיר לבין אזורי נופש ופנאי. הקרבה לאזורים עירוניים גדולים יותר כמו מלאגה (כ-39 ק"מ) מאפשרת גישה נוחה לתשתיות אזוריות ובינלאומיות, תוך שמירה על אופי של עיר נופש.
הנכס ממוקם בנוחות, במרחק של 738 מטר בלבד מחוף הים, כאשר חופים נוספים כמו פלייה דה קזבלנקה (2.4 ק"מ) ופלייה דה לה פונטנילה (2.9 ק"מ) נגישים גם כן. העיר השוקקת מרבלה נמצאת במרחק נסיעה קצר. שדה התעופה של מלאגה (AGP) ממוקם כ-39 ק"מ משם, מה שמבטיח נגישות נוחה לטיסות בינלאומיות. עבור חובבי גולף, מגרשי גולף מובילים כמו גולף לוס נאראנג'וס נמצאים במרחק של כ-6 ק"מ. השירותים היומיומיים, כולל סופרמרקט ובית מרקחת, נמצאים במרחק הליכה קצר, מה שמקל על ניהול אורח חיים נוח ללא תלות ברכב.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום במרבלה, בגובה של 23 מטר מעל פני הים, מבטיח אקלים ים-תיכוני נוח. טמפרטורות ממוצעות נעות בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ, עם כ-17.8°C בממוצע שנתי. אזור זה נהנה מכ-300 ימי שמש בשנה, מה שמאפשר פעילויות חוץ לאורך רוב השנה. עונת השחייה בים נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C או יותר. הקרבה להר לה קונצ'ה (La Concha Mountain) מוסיפה נופך נופי ומהווה רקע דרמטי לאזור. המישוריות של השטח (0.5% שיפוע לכיוון החוף) הופכת את האזור לנוח להליכה ורכיבה על אופניים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לחוף הים היא יתרון משמעותי, עם פלייה דה לה באחדייה במרחק של 738 מטר בלבד. בנוסף, חופים נוספים כמו פלייה דה קזבלנקה ופלייה דה לה פונטנילה נגישים בקלות. העיר מתגאה במספר חופי 'הדגל הכחול', המעידים על איכות המים והשירותים. אזור זה ידוע גם כמקלט לחובבי גולף, עם מגרשים מובילים כמו גולף לוס נאראנג'וס (6.0 ק"מ) ואלוהה גולף קלאב (6.8 ק"מ) בקרבת מקום. מתקני ספורט רבים זמינים, כולל מגרשי ספורט קהילתיים (Polideportivo Francisco Norte, 0.1 ק"מ) ובריכות שחייה. בנוסף, המרינה של מרבלה (Puerto Deportivo Virgen del Carmen) מציעה אפשרויות לפעילויות ימיות ובילוי.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הפרויקט ממוקם בנואבה אנדלוסיה, חלק ממרבלה, במחוז מלאגה, אנדלוסיה. מרבלה היא עיר חוף מרכזית בקוסטה דל סול, המפורסמת בחופי הים, מרינות יוקרתיות (כמו פוארטו באנוס, 3-4 דקות נסיעה), אתרי גולף ומגוון שירותים. מבחינה גאוגרפית, הפרויקט ממוקם בלב האזור הפעיל של מרבלה, בין מרכז העיר לבין אזורי נופש ופנאי. הקרבה לאזורים עירוניים גדולים יותר כמו מלאגה (כ-39 ק"מ) מאפשרת גישה נוחה לתשתיות אזוריות ובינלאומיות, תוך שמירה על אופי של עיר נופש.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור מרבלה, כמו The List Rio Real (החל מ-1,790,000 אירו), Golden Eight (החל מ-1,790,000 אירו), ו-Estrella del Mar Villas (החל מ-1,900,000 אירו), הפרויקט הנוכחי, במחיר התחלתי של 2,450,000 אירו, ממוצב כנכס פרימיום. ההבדל במחיר נובע ככל הנראה מהמיקום המדויק, גודל הנכס, רמת השיפוץ והגימור, והמתקנים הבלעדיים המוצעים (כגון חדר קולנוע וגינת ג'קוזי). בעוד שהפרויקטים האחרים מציעים גם הם מגורים במיקומים אטרקטיביים בקוסטה דל סול, הנכס המוצג כאן מתאפיין בפרופיל יוקרתי ומודרני יותר, המתאים לרוכשים המחפשים בית מוכן ומעוצב באופן ספציפי. השוואה ל-The List Rio Real, למשל, מצביעה על הבדלים אפשריים בגודל השטח (65 מ"ר מגרש לעומת פוטנציאל גדול יותר בפרויקטים וילתים) ובאופי הבנייה (צמוד-גג לעומת וילה).
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
