关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅位于马尔贝拉城市区域，地理位置优越，距离地中海海滩仅738米步行距离。周边配套设施完善，超市、餐厅、药店等生活设施均在几分钟步行范围内。距离马尔贝拉主要港口约500米，为居住者提供便利的海滨生活体验。城市基础设施完善，交通便利，同时又能保持相对私密的生活环境。
别墅拥有5间宽敞的卧室和5间现代化浴室，包括带更衣室和私人露台的主卧套房，充分满足大型家庭或招待客人的需求。315平方米的居住空间和1343平方米的私人花园，为居住者提供充足的活动和休闲区域。私人加热泳池、健身房和桑拿等设施，满足现代家庭对高品质生活的追求。
该别墅已于2015年完工，建筑质量优良，维护状况良好。作为已建成的住宅项目，购房者无需等待施工期，可以立即入住或用于租赁。建筑采用现代地中海风格，结合热带园林设计，室内外空间和谐融合，体现了成熟的建筑设计理念和高标准的施工质量。
该别墅位于城市区域，虽然地理位置便利，但也意味着不如偏远地区那样私密安静。作为已建成的房产，无法进行个性化定制或选择内部装修。别墅占地面积虽然宽敞，但不足以建造如网球场等大型私人设施。城市区域的性质也限制了未来大规模扩建的可能性。
Ref: VL701119
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这栋别墅特别适合那些希望在马尔贝拉拥有永久住宅的国际买家，尤其是有子女的家庭。其5间卧室的设计足够容纳一个大家庭，同时靠近国际学校的地理位置也使它成为有学龄子女家庭的理想选择。对于寻求高品质第二家园的买家，该别墅提供了完整的度假生活体验，既可以自用也可以通过旅游许可证进行短期租赁，获得投资回报。作为已建成的物业，它也适合那些希望立即入住而不愿等待新房建设的买家。对于喜欢城市便利与海滨生活相结合的退休人士，这里的设施和医疗配套也是理想的居住选择。
别墅的内外装修均采用高品质材料，体现了现代地中海建筑风格。外墙采用耐候性强的材料，适合当地气候条件。室内空间宽敞明亮，地板铺设高档瓷砖或木地板，天花板设计简洁大方。厨房配备现代化设备，采用耐用且美观的台面材料。浴室设施齐全，使用高质量卫浴产品。热带花园经过精心设计，配有自动灌溉系统，维护状态良好。私人泳池采用加热系统，延长了使用季节。户外区域设有带顶棚的露台和夏季厨房，使室内外生活空间无缝连接。整体装修注重细节，兼顾美观与实用性，体现了成熟的建筑设计和高品质的施工标准。
该别墅的起始售价为2,590,000欧元，反映了其在马尔贝拉核心区域的优质位置和高品质建筑标准。作为已建成的豪华住宅，其价格包含了所有已完工的设施和景观。与周边类似项目相比，如Soul Marbella Sunlife（起价1,943,000欧元）、The List Rio Real（起价1,890,000欧元）和Estrella del Mar Villas Marbella（起价1,900,000欧元），该别墅定价处于中高端水平，反映了其优越的地理位置和更高的居住舒适度。
这栋别墅为居住者提供了典型的马尔贝拉海滨生活方式。早晨，您可以在朝东的露台上享用早餐，欣赏地中海的第一缕阳光。白天，可以步行至附近的海滩游泳或在周边散步，或是利用私人泳池和健身设施保持活力。下午，在热带花园中放松或在家中办公，享受舒适的室内外环境。傍晚，可以步行至附近的餐厅享用晚餐，或在家中带有夏季厨房的户外区域招待朋友。周末，驱车短途可达周边高尔夫球场或马尔贝拉市中心进行购物和娱乐活动，充分体验地中海沿岸的休闲生活方式。
该别墅位于马尔贝拉城市区域，周边生活设施丰富齐全。步行234米可达超市，8米外有药店，日常生活购物极为便利。区域内有133家餐厅、24家咖啡厅和20家银行，提供多样化的餐饮和金融服务。医疗设施完善，996米外有医院，5个健康中心分布在城市各处。教育方面，41所小学和28所中学为有子女的家庭提供充足选择，其中包括2公里内的英国国际学校和8.4公里外的英语国际学院。交通便利，11条公共交通线路和50个公交站点覆盖全市。休闲设施丰富，包括415个体育设施和多个健身中心，最近的Polideportivo Francisco Norte仅0.1公里远，为居民提供便捷的健身和休闲选择。
地图展示了别墅在马尔贝拉城市中的优越位置，位于海滨地区与城市中心的交界处。该位置享有步行至海滩和城市核心区的双重便利，周边配套设施密集分布。从地图可清晰看到，别墅距离主要海滩仅数百米，步行即可到达；同时距离港口和码头区也仅约500米，体现了其作为海滨住宅的地理优势。城市主干道网络环绕周边，确保了良好的交通连接性，为居住者提供便捷的城市内部和区域间通达条件。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该别墅位于马尔贝拉市中心区域，是马尔贝拉市（人口159,786）的核心地带。马尔贝拉作为安达卢西亚自治区马拉加省的重要城市，是整个地区的行政和司法中心。在城市布局中，该位置处于海滨与城市中心的过渡地带，既能享受海滨生活，又能便捷地利用城市设施。相对于周边主要城市，距离马拉加市（47公里，人口579,076）约30分钟车程，距离阿尔赫西拉斯市（66公里，人口121,957）约45分钟车程。这种位置使居住者能够享受马尔贝拉的精致生活，同时便利地通达周边更大城市的服务和设施，包括国际机场、大型医院和专业教育机构等。
别墅的地理位置优越，提供便捷的可达性。距离最近的Playa de la Bajadilla海滩仅738米，步行约8分钟即可到达。其他海滩如Playa de Casablanca（2.4公里）和Playa de la Fontanilla（2.9公里）也在短距离内。马尔贝拉市中心和知名购物区均在10分钟车程范围内。马尔贝拉-波图班努斯高档购物区约15分钟车程。最近的马尔贝拉游艇码头仅500米远。距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场约39公里，驱车约30-40分钟可达。高尔夫爱好者可以选择附近的多个高尔夫球场，包括Golf Los Naranjos（6公里）、The Range高尔夫课程（6公里）和Aloha高尔夫俱乐部（6.8公里）。电动车主可前往2.1公里外的充电站，为日常出行提供便利。
| 距海滩 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔贝拉享有典型的地中海气候，年平均气温为17.8°C，冬季最低约12°C，夏季最高约26°C，全年气候宜人。别墅位于海拔23米处，地势平坦，向海面的坡度仅为0.5%，使居住环境舒适且无陡峭地形带来的不便。年日照时间长，平均每年有超过300个晴天，充足的阳光为户外活动创造了理想条件。地中海海水温度在夏季达到适宜游泳的20°C以上，提供约4个月的游泳季节（6月至9月）。该地区全年降水量适中，主要集中在冬季和早春，夏季干燥少雨，这种气候模式有利于户外生活和热带花园的维护。别墅的东南和西南朝向确保了室内和户外区域在一天中的大部分时间都能获得充足的阳光。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
马尔贝拉拥有10个蓝旗认证海滩，水质清洁，管理规范，距离别墅最近的Playa de la Bajadilla海滩仅738米。这一标志认证了海滩的高环境标准和安全设施。附近还有Playa de Casablanca（2.4公里）和Playa de la Fontanilla（2.9公里）等优质海滩，提供游泳、日光浴和海滩活动场所。高尔夫爱好者可以选择周边多个世界级高尔夫球场，包括Golf Los Naranjos（6公里）、The Range高尔夫课程（6公里）、Aloha高尔夫俱乐部（6.8公里）、Real Club de Golf Las Brisas（7公里）和Magna Marbella高尔夫（7.9公里）。水上运动爱好者可以在附近的港口租赁设备或参加课程。城市内还有415个体育设施，包括最近的Polideportivo Francisco Norte（0.1公里）和Supera Miraflores（0.6公里）健身中心，提供多样化的休闲和运动选择。
来源: OpenStreetMap
该别墅位于马尔贝拉市中心区域，是马尔贝拉市（人口159,786）的核心地带。马尔贝拉作为安达卢西亚自治区马拉加省的重要城市，是整个地区的行政和司法中心。在城市布局中，该位置处于海滨与城市中心的过渡地带，既能享受海滨生活，又能便捷地利用城市设施。相对于周边主要城市，距离马拉加市（47公里，人口579,076）约30分钟车程，距离阿尔赫西拉斯市（66公里，人口121,957）约45分钟车程。这种位置使居住者能够享受马尔贝拉的精致生活，同时便利地通达周边更大城市的服务和设施，包括国际机场、大型医院和专业教育机构等。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.8°C | 94 mm |
| 二月 | 12.0°C | 97 mm |
| 三月 | 14.1°C | 85 mm |
| 四月 | 15.9°C | 56 mm |
| 五月 | 17.8°C | 43 mm |
| 六月 | 22.0°C | 11 mm |
| 七月 | 25.9°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 2 mm |
| 九月 | 22.7°C | 19 mm |
| 十月 | 18.9°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.0°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
与马尔贝拉地区其他高端别墅项目相比，该别墅在位置和便利性方面具有明显优势。与Soul Marbella Sunlife（起价1,943,000欧元）相比，该项目虽然价格较高，但其地理位置更为中心，步行至海滩的距离更短（738米对比可能超过1公里）。与The List Rio Real（起价1,890,000欧元）和Estrella del Mar Villas Marbella（起价1,900,000欧元）相比，该别墅周边的生活设施更为集中，商业、餐饮和医疗服务都在步行范围内，提供了更为便利的日常生活体验。此外，作为已建成的物业，该别墅无需等待建设期，可以立即入住或用于租赁，这一点对于希望尽快使用的买家来说是重要优势。虽然该别墅的价格相对较高，但考虑到其位置、设施和成熟度，仍然代表了马尔贝拉高端别墅市场的合理价值定位。
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