Denne leiligheten med to soverom og to bad ligger i boligområdet Playa Real i Marbesa, på kysten øst for Marbella. Boligen måler 111 m² og ble bygget i 1970, med oppusset kjøkken og bad. Den tilbys innflyttingsklar og fullt møblert til en fast prisantydning på €485 000. Den vestvendte terrassen ser mot åsene bak Marbella, og boligområdet gir direkte adgang til fots til stranden, i tillegg til fellesbasseng, heis og en privat innelukket garasjeboks med lagringsplass.
Med en fast prisantydning på €485 000 ligger denne leiligheten over inngangsnivået til dagens nybygg-alternativer på Costa del Sol. Sammenlignbare nye prosjekter omfatter Aquamar i Torre del Mar (fra €269 950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205 000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321 000). Disse utviklingene tilbyr nybygg, moderne energistandarder og typisk større terrasser i forhold til prisen, men de ligger lenger unna strandlinjen eller i mindre etablerte omgivelser, og prisene er utgangspunkter for mindre enheter snarere enn faste totalsummer for en bestemt bolig. Boligen i Marbesa konkurrerer på posisjon og fullstendighet: adgang til stranden fra et lukket boligområde, møblert og oppusset interiør, privat garasje og et etablert boligmiljø med rundt tretti restauranter og et apotek innen to kilometer. Den lokale markedskonteksten spiller også inn. Rundt 4 743 boligomsetninger finner sted per år i dette området, og turisminfrastrukturen, 52 hoteller og nesten 12 800 sengeplasser, underbygger sesongbasert utleie-etterspørsel, under forutsetning av boligområdets regler. Mot Marbella sentrum 12 km unna bytter Marbesa nærhet til natteliv og handel mot en roligere og mindre tettbebygd strandkarakter. Sammenlignet med de tre nybygg-referansene betaler kjøperne her for moden beliggenhet og umiddelbar brukbarhet snarere enn for moderne byggemåte; avveiningen er en bygning fra 1970-tallet hvis kjerne-systemer bør granskes teknisk. Om balansen holder, avhenger av om strandadgang og et etablert boligmiljø veier opp for fordelene med nybygg-spesifikasjoner andre steder i regionen.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Marbesa er et boligstrøk ved stranden mellom Marbella og Cabopino. Leiligheten ligger omtrent 1,2 km i luftlinje fra Playa de Artola, med strandadgang direkte fra det lukkede boligområdet. Marbella sentrum ligger rundt 12 km unna i luftlinje, og Málaga omtrent 40 km, noe som gir tilgang til både en mellomstor ferieby og en provinsby.
Planløsningen egner seg godt for to beboere: en åpen løsning med stue og spiseplass, et oppusset kjøkken med moderne hvitevarer, to soverom med innebygde garderober og to oppussede bad. Marmorgulv, klimaanlegg (varme/kjøling), WiFi og en dekket vestvendt terrasse sørger for komfort hele året. Heis og flatt terreng gjør hverdagsbruk enkelt.
Dette er ikke et nybygg. Bygningen er fra 1970 og leiligheten er innflyttingsklar, noe som betyr at den kan tas i bruk umiddelbart etter kjøp. Kjøkkenet og begge badene er oppusset, og boligen selges fullt møblert. Opprinnelig ferdigstillelse var i 1970; eventuelle datoer for overdragelse avhenger av kjøpsprosessen.
Boligen har verken privat basseng eller privat hage; badefasilitetene er felles, inkludert et barnepasseng. Det finnes ingen privat utendørs boblebad eller badstue. Bygningen er fra 1970, så byggstandard skiller seg fra dagens nybyggforskrifter. Terrassen vender mot vest, noe som betyr ingen direkte morgensol. Regler for boligområdet og sesongåpning av baren og restauranten på stedet gjelder.
Denne leiligheten passer i flere gjenkjennelige situasjoner. Et par som søker en vedlikeholdsfri fritidsbolig ved havet drar nytte av den møblerte, innflyttingsklare standen, fellesbassenget og felleshagen samt tjenester i gangavstand, slik at boligen kan brukes fra første uke av eierskapet. Kjøpere som planlegger delvis eller full flytting vil finne det flate terrenget, heisen, de to badene og helårlige tjenester, apotek, bank, kaféer og helsesentre i det videre området, praktiske for fast bopel. Den vestvendte terrassen og kveldssolen passer for husholdninger der dagen sentrerer om sen ettermiddag og middag ute. Golfere har Cabopino golf på omtrent 1,6 km i luftlinje, Santa María Golf & Country Club på rundt 2,5 km og Greenlife Golf Marbella på omtrent 2,6 km, så en golfrettet livsstil er mulig uten lange kjøreturer. Familier med barn i skolealder kan notere seg English International College cirka 3,7 km unna. Investorer kan finne kombinasjonen av strandadgang, lukket boligområde og 52 hoteller med nesten 12 800 senger i det omkringliggende turistmarkedet relevant for utleieetterspørsel, under forutsetning av områdets regler for utleie. Boligen er mindre opplagt for kjøpere som ønsker et moderne nybygg, privat basseng eller stor tomt, ettersom bygningen er fra 1970 og utendørsfasilitetene er delte.
Leiligheten ble ferdigstilt i 1970 og er siden delvis oppgradert. Kjøkkenet er fullstendig oppusset og utstyrt med moderne hvitevarer, integrert i en åpen løsning med stue og spiseplass. Begge badene er oppusset, hvert med dusj, toalett og vask. Gulvet i interiøret er marmor overalt, et materiale som er typisk for perioden, men som er slitesterkt og kjølig under føttene om sommeren. Begge soverommene har innebygde garderober, og boligen selges fullt møblert, noe som reduserer oppstartskostnadene for en fritidsbolig. Klimakontrollen består av klimaanlegg med både kjøling og varme, supplert av den dekkede terrassen, som utvider den brukbare boligarealet på tvers av årstidene. Tilkobling tilbys via WiFi. Bygningen har heis, noe som errelevant ved leilighetsliv og transport av handleposer eller bagasje. Standen er registrert som god, og byggestatusen er innflyttingsklar, noe som betyr at ingen renovering er nødvendig før innflytting. Den private garasjeboksen er innelukket og fungerer også som bod; bildene i annonsen viser sykler og surfboards oppbevart der, noe som indikerer praktiske dimensjoner. Fellesarealene beskrives som vedlikeholdt, med et stort basseng, et separat barnepasseng og felleshager. Som med enhver bygning fra 1970-tallet verifiserer kjøpere typisk installasjonenes tilstand (elektrisitet, rør, vinduer) gjennom en teknisk tilstandsrapport i kjøpsprosessen, siden oppussing av kjøkken og bad ikke automatisk innebærer fornyelse av bygningens kjerneanlegg.
Prisantydningen er fastsatt til €485 000 for leiligheten slik den står: fullt møblert, innflyttingsklar, med oppusset kjøkken og to oppussede bad, og inkludert den private innelukkede garasjeboksen. Dette er en eksisterende bolig fra 1970, ikke et nybyggprosjekt med prisliste, så det finnes ingen rekke enhetstyper eller «priser fra». Med 111 m² boligareal, to soverom og to bad reflekterer prisen beliggenheten ved stranden innenfor området samt inkludert parkering og lagringsplass. Visning er enkelt fordi nøklene oppbevares på kontoret; tilgjengeligheten avhenger derfor kun av salgsprosessen, ikke av en byggeplan.
Hverdagen i Playa Real dreier seg om kysten. Boligområdet ligger bak en lukket inngang med stranden rett utenfor døra, så en morgenpromenade langs vannet eller en kveldssvømming krever lite planlegging. Nærmeste strand, Playa de Artola, ligger omtrent 1,2 km unna i luftlinje, og Playa de Cabopino på rundt 1,6 km, men områdets egen direkte adgang betyr at havet nås til fots fra området selv. Rytmen i strøket endrer seg med årstidene: om sommeren åpner baren og restauranten på stedet, og fellesbassenget blir et sosialt samlingspunkt, mens utenfor feriemånedene er strøket merkbart roligere. Innenfor to kilometer finnes rundt tretti restauranter, ni kaféer, et apotek og en bank, så dagligdagse behov er dekket uten å kjøre. Puerto Cabopino, omtrent 1,8 km i luftlinje, tilbyger en marina med båtplasser og spisesteder ved vannet. Leilighetens vestvendte terrasse fanger ettermiddags- og kveldssol, med utsikt mot åsene bak Marbella, noe som passer for utendørsmåltider senere på dagen. Terrenget er flatt (0,0 % helling mot havet), så gåturer og sykling er praktisk. En privat innelukket garasjeboks gir sikker parkering i tillegg til plass til oppbevaring av for eksempel sykler eller surfboards, og det finnes mer parkering inne i det lukkede boligområdet. For husholdninger som ønsker en kystbase med tjenester i gangavstand og både Marbella og Málaga innen rekkevidde med bil, fungerer beliggenheten som et etablert boligstrøk snarere enn en isolert feriedestinasjon.
De nærmeste omgivelsene domineres av kysten. Direkte adgang til stranden fra boligområdet betyr at havet er en del av hverdagen snarere enn en destinasjon som krever bil. Innenfor to kilometer er antall tjenester betydelig: rundt tretti restauranter, ni kaféer, ett apotek og én bank, noe som dekker dagligdagse behov til fots. Playa Real sine svømmebasseng ligger 0,5 til 0,6 km unna, og Camping Marbella Playas fasiliteter på omtrent 0,5 km. For sport ligger Don Carlos Tennis Club 1,3 km unna i luftlinje og La Siesta Golf Club 3,4 km. Utdanning og helsevesen i det videre området omfatter 41 barneskoler, 28 ungdomsskoler og 5 helsesentre, noe som indikerer en fast bosatt befolkning snarere enn en rent sesongbasert. Kollektivtransporten består av 11 linjer med 50 holdeplasser, noe som gjør det mulig å nå Marbella og andre kystbyer uten å kjøre, selv om bil fortsatt er praktisk for større handle turer eller turer inn i landet. Boligtransaksjoner i området ligger på omtrent 4 743 per år, et tall som peker mot et aktivt og likvidt lokalt marked. Strøkets karakter endrer seg gjennom året: travelt og turistrettet om sommeren, rolig og boligpreget utenfor.
Kartet viser boligen i forhold til strendene Artola og Cabopino, marinaen i Puerto Cabopino og veikorridoren som forbinder Marbella med øst. Avstandene som vises er luftlinje; veiavstander er noe lengre. Det flate kystterrenget er synlig i de nærmeste omgivelsene rundt boligområdet.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Marbesa inntar en posisjon på kyststripen øst for Marbella, omtrent 12 km i luftlinje fra byens sentrum og 40 km fra Málaga. Stedet ligger mellom den mer bebygde Marbella-kysten og Cabopino som knutepunkt, nær der kysten går over mot Calahonda og Mijas. Dette plasserer boligen i det sentrale Costa del Sol, innen rekkevidde av både strekningen Marbella, Estepona mot vest og retningen mot Málaga i nordøst. Algeciras, på 74 km, markerer den fjerne kanten av regionen mot Cádiz-provinsen.
Avstandene nedenfor er luftlinje; faktiske kjøreavstander er lengre. Den nærmeste stranden, Playa de Artola, ligger 1,2 km unna, med Playa de Cabopino på 1,6 km og Playa de Calahonda på 2,1 km. Marinaen Puerto Cabopino ligger 1,8 km fra boligen. Marbella, med rundt 148 000 innbyggere, ligger 12 km unna i luftlinje og tilbyr fullstendige bytjenester, handel og helsetjenester. Málaga, provinshovedstaden med rundt 579 000 innbyggere, ligger 40 km unna i luftlinje og kan nås med bil eller med kystbusslinjene. Flyplassen Malaga-Costa del Sol (AGP) ligger omtrent 31 km unna i luftlinje, noe som holder overføringstidene på et moderat nivå; Gibraltar Airport (GIB) ligger omtrent 65 km unna som et alternativ. Golfere kan nå Cabopino golf på 1,6 km, Santa María Golf & Country Club på 2,5 km og Greenlife Golf Marbella på 2,6 km. Med 11 kollektivlinjer og 50 holdeplasser i nærheten er plasseringen brukbar uten bil for daglige ærender, mens den private garasjen dekker bilbasert transport.
| Avstand til strand | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Marbesa ligger 17 meter over havet med flat tilkomst til kysten (0,0 % stigning), så det er ingen åser mellom leiligheten og stranden. Klimaet er middelhavsklima med en gjennomsnittlig årstemperatur på 18,8 °C. Badesesongen, definert av sjøtemperaturer på 20 °C eller høyere, varer omtrent fem måneder, grovt regnet juni til oktober, noe som setter rammen for hvordan stranden og fellesbassenget brukes gjennom året. Vintrene er milde etter nordeuropeisk standard, og klimaanlegget med varme og kjøling dekker både de kjøligere månedene og sommertoppenes varme. Naturomgivelsene kombinerer sandstrender med åsene bak Marbella, som er synlige fra den vestvendte terrassen, særlig ved solnedgang når lyset faller over fjellsidene. Artola-stranden, 1,2 km unna, grenser til Artola-dynene, et beskyttet naturområde som tilfører gåmuligheter ved siden av kyststi-onene. Nedbøren er konsentrert til den kjølige halvdelen av året, noe som gir lange tørkeperioder som egner seg for uteliv på den dekkede terrassen.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Kyststripen nær Marbesa byr på flere strender på kort avstand. Playa de Artola (1,2 km i luftlinje) og Playa de Cabopino (1,6 km) er de nærmeste, med Playa de Calahonda på 2,1 km; til sammen gir de en blanding av roligere partier og betjente strandområder med chiringuitos. Puerto Cabopino (1,8 km) er en liten marina med restauranter og havnemiljø, som kan nås til fots eller med en kort biltur. Fritidstilbudet strekker seg utover sandstranden: Don Carlos Tennis Club ligger 1,3 km unna, og tre golfbaner, Cabopino golf (1,6 km), Santa María Golf & Country Club (2,5 km) og Greenlife Golf Marbella (2,6 km), ligger noen minutter unna med bil. Svømmemulighetene omfatter fellesbassenget og barnebasenget inne i Playa Real, i tillegg til bassengene ved Camping Marbella Playa (0,5 km) og Playa Real (0,6 km). Med 52 hoteller og nesten 12 800 sengeplasser i det omliggende turistområdet er den sesongbaserte infrastrukturen, strandklubber, vannsport, servering, godt utviklet om sommeren, mens det boligpregede karakteren kommer tilbake utenfor høysesongen.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 61 mm |
| Februar | 13.5°C | 41 mm |
| Mars | 14.7°C | 125 mm |
| April | 16.4°C | 59 mm |
| Mai | 19.5°C | 23 mm |
| Juni | 23.0°C | 7 mm |
| Juli | 25.7°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 7 mm |
| September | 23.5°C | 26 mm |
| Oktober | 20.2°C | 72 mm |
| November | 16.0°C | 71 mm |
| Desember | 13.8°C | 66 mm |
Flatt
Ref: VL420574
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
LT
ET
HR