Eine freistehende Villa auf einem 1.425 m² großen Grundstück in der ruhigen Wohnlage Marbesa, in Marbella East. Die Immobilie bietet eine angegebene Wohnfläche von 710 m², verteilt auf eine Haupthauswohnung und zwei eigenständige Wohnungen, jeweils mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern. Das 1970 im traditionellen andalusischen Stil erbaute Haus verfügt über einen Privatpool, ausgewachsene Gärten, einen überdachten Vorbau von 69 m² und Meerblick. Die Playa de Artola liegt Luftlinie etwa 1,2 km entfernt. Der Angebotspreis ist fest auf 2.695.000 € festgelegt und die Immobilie ist bezugsfertig.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Marbesa ist ein Wohnviertel mit geringer Bebauungshöhe in Marbella East, rund 12 km vom Zentrum Marbellas und 40 km von Málaga entfernt. Die Villa steht auf ebenem Gelände etwa 17 m über dem Meeresspiegel; der nächste Strand liegt Luftlinie ungefähr 1,2 km entfernt. Der Yachthafen Puerto Cabopino ist 1,8 km entfernt, der Golfplatz Cabopino 1,6 km, jeweils Luftlinie.
Die Aufteilung eignet sich für verschiedene Wohnmodelle: eine Haupthauswohnung im Obergeschoss von rund 253 m² mit vier Schlafzimmern und zwei Erdgeschosswohnungen von je etwa 120 m². Damit ist die Immobilie für Mehrgenerationenhaushalte, zur Unterbringung von Gästen oder zur Vermietung geeignet. Zum Außenbereich gehören ein Privatpool, gepflegte Gärten und mehrere Terrassen.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt. Die Villa wurde 1970 errichtet und wird als fertige, bezugsfertige Bestandsimmobilie angeboten. Das angegebene Fertigstellungsdatum ist nur indikativ. Renovierungshistorie und technischer Zustand sollten durch ein unabhängiges Gutachten geprüft werden, insbesondere angesichts des Alters des Gebäudes.
Die Immobilie bietet weder eine Bauweise nach modernem Energiestandard noch Gemeinschaftseinrichtungen oder Annehmlichkeiten vor Ort über den Privatpool und die Gärten hinaus. Die Küche ist nur teilweise ausgestattet. Zu Garage, Abstellraum oder Gemeinschaftskosten liegen keine Angaben vor. Käufer sollten die angegebene Wohnfläche von 470 m² mit den eingetragenen Zahlen abgleichen, da die Quelldaten voneinander abweichen.
Ref: VL699093
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Die Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Mehrgenerationenfamilie, die echte Unabhängigkeit zwischen den Haushalten benötigt, findet die beiden in sich abgeschlossenen Wohnungen mit jeweils eigenen Einrichtungen auf Zugangsniveau direkt relevant. Käufer, die ein Küstenhaus suchen, das zusätzlich Einkünfte generieren kann, nutzen dieselbe Aufteilung: Bewohnung der Haupthauswohnung bei gleichzeitiger Vermietung der Erdgeschosswohnungen, langfristig oder saisonal. Wer Platz für regelmäßige Gäste möchte, besuchende Familie, Freunde in den Sommermonaten, profitiert von derselben Aufteilung, ohne die Privatsphäre im Haupthaus einzuschränken. Die Villa eignet sich außerdem für Käufer, denen Grundstücksgröße und gewachsener Bewuchs wichtiger sind als Neubau-Finishes; die ausgewachsenen Gärten und Bäume lassen sich durch ein erst kürzlich fertiggestelltes Projekt nicht ersetzen. Umgekehrt sollten Käufer, die moderne Baustandards, eine eingerichtete Designerküche oder Gemeinschaftseinrichtungen wie Fitnessraum oder Concierge erwarten, zur Kenntnis nehmen, dass diese fehlen. Die Bauweise von 1970 bedeutet, dass jeder Kaufentscheidung ein technisches Gutachten zu Struktur, Elektrik, Sanitär und Dämmung vorausgehen sollte. Schließlich funktioniert die Lage am besten für Haushalte, die ein autorientiertes Alltagsleben akzeptieren, bei denen Strände, Golf und Marbella alle in kurzer Fahrzeit, aber nicht vor der Haustür liegen.
Die Villa verbindet traditionelle andalusische Architekturelemente mit späteren Modernisierungen, so die Quellbeschreibung. Dekorative Schmiedearbeiten und Türen im Originalstil sind im Haupthaus vorhanden, und die Böden im Haus mischen Holz und Marmor. Die Klimatisierung wird durch Klimaanlage und einen Kamin abgedeckt, was sowohl die sommerliche Kühlung als auch die kühleren Winterabende der Region abdeckt. Die Küche ist teilweise ausgestattet, was darauf hindeutet, dass einige Geräte oder Schränke durch einen neuen Eigentümer ergänzt oder ersetzt werden müssen. Die Bäder sind laut Angaben in gutem Zustand; Bildmaterial zeigt ein Bad mit Badewanne und Dusche. Die Außenfassaden folgen dem für die Gegend typischen traditionellen Weißwandstil, wobei auf den Immobilienfotos ein Treppeneingang sichtbar ist. Angesichts des Baujahres 1970 unterscheidet sich die technische Basis grundlegend von heutigen Bauvorschriften: Dämmwerte, Fensterleistung und elektrische Kapazität entsprechen möglicherweise nicht heutigen Neubaustandards, und diese Punkte beeinflussen sowohl Komfort als auch Betriebskosten. Käufer sollten eine Dokumentation etwaiger Renovierungen der vergangenen Jahrzehnte anfordern. Der Gesamtzustand wird in den Daten als gut bis ausgezeichnet beschrieben, doch solche Aussagen spiegeln die Einschätzung des Verkäufers wider; ein unabhängiges Architektengutachten bleibt der verlässliche Weg, um Bauzustand, Feuchtigkeitsstatus und die Genauigkeit der angegebenen Bauflächen vor dem Kauf zu überprüfen.
Die Immobilie wird zu einem festen Angebotspreis von 2.695.000 € angeboten, nicht als „ab“-Preis einer Preisliste. Für diesen Betrag erwirbt der Käufer 8 Schlafzimmer, 8 Bäder, eine angegebene Wohnfläche von 710 m² und ein 1.425 m² großes Grundstück mit Privatpool. Der Preis positioniert die Villa im oberen Segment des Marktes in Marbella East. Zwei eigenständige Mietwohnungen bieten Ertragspotenzial, in den Quellunterlagen geschätzt auf jeweils 1.850 € pro Monat. Die Verfügbarkeit ist unmittelbar, da die Villa bezugsfertig ist; das Baujahr 1970 bezeichnet das Baualter, nicht den Bezugszeitpunkt.
Das Leben in dieser Villa dreht sich um eine mehrstufige Aufteilung, die die Haupthauswohnung von den beiden eigenständigen Wohnungen darunter trennt. Das Obergeschoss, rund 253 m², fungiert als Hauptwohnsitz mit vier Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer eingerichteten Küche und einer Terrasse, während die beiden Einheiten im Erdgeschoss jeweils über zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, eine Küche und ein Wohnzimmer verfügen. Diese Struktur bestimmt die Nutzung der Immobilie: Familienmitglieder oder Gäste können völlig unabhängig wohnen, oder die Wohnungen können separat vermietet werden, mit einem Mietpotenzial, das in den Quelldaten auf 1.850 € pro Monat pro Einheit geschätzt wird. Das umliegende 1.425 m² große Grundstück wird von gepflegten Gärten, ausgewachsenen Bäumen und einem Privatpool eingenommen, wobei ein 69 m² großer überdachter Vorbau als Hauptaufenthaltsbereich im Freien dient. Die Nachbarschaft selbst ist ruhig und rein Wohngebiet, geprägt von niedriger Bebauung statt von Hotelanlagen. Innerhalb von 2 km gibt es rund 30 Restaurants, 9 Cafés, eine Apotheke und eine Bank, sodass alltägliche Besorgungen zu Fuß oder mit einer kurzen Fahrt machbar sind. Der Rhythmus der Gegend wandelt sich mit den Jahreszeiten: In den Sommermonaten nimmt der Tourismus an der Küste zu, außerhalb der Hauptsaison sind die Straßen deutlich ruhiger. Das Auto ist die praktische Wahl, um Marbella, die internationale Schule in 3,7 km Entfernung oder das breitere Dienstleistungsangebot der Region zu erreichen, wobei 11 öffentliche Verkehrslinien mit 50 Haltestellen im Gebiet eine ergänzende Option darstellen.
Die unmittelbare Umgebung ist Wohngebiet und ruhig, die Tourismusinfrastruktur konzentriert sich auf die Küste statt auf die dahinterliegenden Straßen. Der nächste Strand, die Playa de Artola, liegt 1,2 km Luftlinie entfernt, die Playa de Cabopino bei 1,6 km und die Playa de Calahonda bei 2,1 km. Der Weg zum Sand ist eben, mit einem verzeichneten Gefälle von 0,0 %, was Spaziergänge und Radfahren zur Küste realistisch macht. Der 1,8 km entfernte Yachthafen Puerto Cabopino fungiert als lokaler sozialer Mittelpunkt mit seinen Restaurants und festgemachten Booten. Die tägliche Versorgung ist durch die Annehmlichkeiten innerhalb von 2 km abgedeckt: rund 30 Restaurants, 9 Cafés, eine Apotheke und eine Bank. Für Sport liegt der Don Carlos Tennis Club 1,3 km entfernt, Schwimmbäder finden sich im Camping Marbella Playa (0,5 km) und Playa Real (0,6 km). Zum Bildungsangebot zählen 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen im weiteren Umfeld, wobei das English International College mit 3,7 km die nächste internationale Option ist. Das Gesundheitswesen ist durch 5 Gesundheitszentren in der Region vertreten. Diese Entfernungen sind Luftlinienwerte; die tatsächliche Fahrt auf der Straße ist etwas länger.
Die Karte zeigt die Position der Villa in Marbesa, zwischen Marbella und Cabopino. Nützliche Referenzpunkte sind die Playa de Artola bei 1,2 km, der Yachthafen Puerto Cabopino bei 1,8 km und drei Golfplätze innerhalb von 2,6 km, jeweils Luftlinie.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Marbesa nimmt den östlichen Rand des Gemeindegebiets von Marbella ein, rund 12 km vom historischen Zentrum und etwa 40 km von Málaga. Damit liegt die Villa zwischen zwei Ankerpunkten der Costa del Sol: Marbellas etabliertes Einkaufs-, Gastronomie- und Altstadtangebot im Westen und der ruhigere, weniger dicht bebaute Küstenstreifen Richtung Calahonda und Fuengirola im Osten. Der Charakter der Gegend ist Wohngebiet statt Resort, trotz der umgebenden Tourismusinfrastruktur. Marbellas Bevölkerung von fast 148.000 Einwohnern trägt ganzjährige Dienstleistungen, die kleinere Küstenorte nicht halten können.
Die Anreise zur Villa erfolgt vor allem mit dem Auto. Marbella-Zentrum liegt Luftlinie 12 km entfernt, Málaga 40 km und der Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 31 km, was unter normalen Verkehrsbedingungen auf der Küstenautobahn A-7 einer Fahrt von rund einer halben Stunde entspricht. Der Flughafen Gibraltar liegt mit 65 km als Alternative für bestimmte Routen weiter entfernt. Öffentlicher Nahverkehr ist im Gebiet vorhanden, 11 Linien und 50 Haltestellen, , doch die Taktung eignet sich eher für gelegentliche Fahrten als für das tägliche Pendeln. Innerhalb der Nachbarschaft selbst sind die Entfernungen überschaubar: der Strand bei 1,2 km, ein Schwimmbad bei 0,5 km und der Yachthafen bei 1,8 km. Golfer erreichen den Golfplatz Cabopino bei 1,6 km, mit Santa María Golf & Country Club und Greenlife Golf Marbella bei jeweils 2,5 km und 2,6 km. Alle Angaben sind Luftlinienentfernungen, sodass die Straßenfahrt etwas weiter ist.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Villa liegt 17 m über dem Meeresspiegel auf ebenem Gelände, sodass keine Treppen oder Steigungen die Bewegung auf dem Grundstück oder Richtung Küste erschweren. Die Klimadaten zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,8 °C, typisch für die milden mediterranen Bedingungen der Costa del Sol. Die Badesaison dauert fünf Monate, mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, was in der Praxis etwa von Ende Mai bis Anfang Oktober reicht. Die flache Küstenlage bedeutet, dass Privatpool und Terrassen über eine lange Saison genutzt werden können, während der Kamin die milderen Wintermonate abdeckt. Niederschläge konzentrieren sich auf das Winterhalbjahr, sodass der Sommer trocken bleibt, relevant für die Gartenpflege auf dem 1.425 m² großen, begrünten Grundstück. Die erhöhte Lage des Obergeschosses bietet Blick über das Grün, die Küstenlinie und in der Ferne die Berge.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von etwa 2 km: die Playa de Artola bei 1,2 km, die Playa de Cabopino bei 1,6 km und die Playa de Calahonda bei 2,1 km, jeweils Luftlinie. Der Strand von Cabopino liegt neben den Dünen von Artola und dem Yachthafen, was der Gegend einen natürlicheren Charakter verleiht als die vollständig urbanisierten Abschnitte weiter westlich. Golf ist ein prägendes Freizeitmerkmal dieses Teils von Marbella East: Cabopino Golf bei 1,6 km, Santa María Golf & Country Club bei 2,5 km und Greenlife Golf Marbella bei 2,6 km bieten drei Plätze innerhalb von fünf Fahrminuten. Tennis ist im Don Carlos Tennis Club verfügbar, 1,3 km entfernt. Bademöglichkeiten über das Meer hinaus bieten die Pools im Camping Marbella Playa und Playa Real. Der 1,8 km entfernte Yachthafen Puerto Cabopino ergänzt das Angebot um Gastronomie am Wasser und bootsbezogene Freizeit. Der Tourismus-Fußabdruck im Gebiet ist beträchtlich, 52 Hotels mit knapp 12.800 Betten, , was das breite Restaurantangebot erklärt, aber auch deutlich belebtere Umgebung in Juli und August bedeutet.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 61 mm |
| Februar | 13.5°C | 41 mm |
| März | 14.7°C | 125 mm |
| April | 16.4°C | 59 mm |
| Mai | 19.5°C | 23 mm |
| Juni | 23.0°C | 7 mm |
| Juli | 25.7°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 7 mm |
| September | 23.5°C | 26 mm |
| Oktober | 20.2°C | 72 mm |
| November | 16.0°C | 71 mm |
| Dezember | 13.8°C | 66 mm |
Flach
Diese Villa besetzt ein anderes Marktsegment als die Neubauprojekte, mit denen sie üblicherweise zusammen gelistet wird. Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €) bieten neu errichtete Wohnungen zu Preisen, die um ein Vielfaches unter dem festen Angebotspreis von 2.695.000 € hier liegen. Diese Projekte sprechen Käufer an, die moderne Ausstattung, aktuelle Baustandards und Gemeinschaftseinrichtungen suchen, meist im Zwei- oder Drei-Schlafzimmer-Format. Diese Marbesa-Immobilie bietet stattdessen das, was der Neubau nicht kann: ein 1.425 m² großes Grundstück mit ausgewachsenen Bäumen, einen Privatpool, acht Schlafzimmer und eine aufgeteilte Struktur mit zwei eigenständigen Wohnungen. Innerhalb von Marbella East ist die Position der Villa bei Grundstücksgröße und Flexibilität konkurrenzfähig. Östlich des Marbella-Zentrums ist der Gebäudebestand eine Mischung aus Villen der 1970er, späteren Wohnanlagen und modernen Nachverdichtungen; Originalvillen auf Grundstücken dieser Größe sind seltener geworden, da die Gegend verdichtet wurde. Die Nähe zu Cabopinos Stränden, Yachthafen und drei Golfplätzen entspricht dem Profil, das Käufer üblicherweise mit diesem Küstenabschnitt verbinden. Der Kompromiss ist klar: Käufer akzeptieren die Bauweise von 1970 und den damit verbundenen Prüfaufwand, Gutachten, mögliche Sanierung der Haustechnik, die teilweise ausgebaute Küche, im Tausch gegen Raum, Land und Mietkapazität, die eine Neubauwohnung zu vergleichbarer Gesamtinvestition nicht liefern würde. Die Marktaktivität in der Region ist beträchtlich, mit 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr in den Daten verzeichnet, was auf angemessene Liquidität für Bestandsimmobilien in diesem Segment hindeutet.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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