En frittliggende villa på en 1 425 m² tomt i det stille boligområdet Marbesa, i Marbella East. Boligen har en oppgitt bruksareal på 710 m² fordelt på et hovedbolig og to uavhengige leiligheter, hver med to soverom og to bad. Bygget i 1970 i tradisjonell andalusisk stil, og huset har privat basseng, etablerte hager, en overdekket veranda på 69 m² og havutsikt. Playa de Artola ligger omtrent 1,2 km unna i luftlinje. Prisantydningen er fastsatt til €2 695 000, og boligen er innflyttingsklar.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Marbesa er et lavbebygd boligområde i Marbella East, omtrent 12 km fra Marbella sentrum og 40 km fra Málaga. Villaen står på flatt terreng rundt 17 m over havet, med nærmeste strand ca. 1,2 km unna i rett linje. Puerto Cabopino marina er 1,8 km unna, og Cabopino golfbane 1,6 km, alle målt i luftlinje.
Planløsningen passer til flere boordninger: et hovedbolig på øvre etasje på rundt 253 m² med fire soverom, og to leiligheter i første etasje på omtrent 120 m² hver. Dette gjør boligen egnet for flergenerasjonsfamilier, gjesteinnkvartering eller utleie. Uteområdet omfatter privat basseng, etablerte hager og flere terrasser.
Dette er ikke et nybygg. Villaen ble bygget i 1970 og tilbys som en ferdig, innflyttingsklar eksisterende bolig. Oppgitt ferdigstillelsesdato er veiledende. Renoveringshistorikk og teknisk tilstand bør verifiseres gjennom en uavhengig tilstandsrapport, særlig gitt bygningens alder.
Boligen tilbyr ikke moderne energistandard konstruksjon, fellesfasiliteter eller fasiliteter utover privat basseng og hager. Kjøkkenet er kun delvis utstyrt. Ingen opplysninger foreligger om garasje, bod eller fellesutgifter. Kjøpere bør verifisere oppgitt bruksareal på 470 m² mot registrerte tall, siden kildedata varierer.
Ref: VL699093
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Boligen passer til flere gjenkjennbare situasjoner. En flergenerasjonsfamilie som trenger reell uavhengighet mellom husholdninger vil finne de to selvstendige leilighetene, hver med egne fasiliteter på inngangsnivå, direkte relevante. Kjøpere som ønsker en kystbolig som også kan gi inntekt, kan bruke samme inndeling: bo i hovedboligen og leie ut leilighetene i første etasje, enten langsiktig eller sesongvis. De som vil ha plass til hyppige gjester, besøkende familie, venner i sommermånedene, drar nytte av samme planløsning uten å gå på kompromiss med privatlivet i hovedhuset. Villaen passer også kjøpere som prioriterer tomtestørrelse og etablert beplantning fremfor nybygg-standard; de modne hagene og trærne kan ikke gjenskapes av en nylig ferdigstilt utvikling. Omvendt bør kjøpere som forventer moderne konstruksjonsstandard, et utstyrt designerkjøkken eller fellesfasiliteter som treningsrom eller concierge merke seg at dette mangler. Konstruksjonen fra 1970 innebærer at enhver kjøpsbeslutning bør forutgås av en teknisk tilstandsrapport som dekker konstruksjon, elektrisitet, rør og isolasjon. Til slutt fungerer beliggenheten best for husholdninger som er komfortable med bilbasert hverdag, der strender, golf og Marbella alle ligger kort kjøretur unna, men ikke rett utenfor døren.
Villaen kombinerer tradisjonelle andalusiske arkitekturelementer med senere modernisering, ifølge kildebeskrivelsen. Dekorativt smijern og dører i originalstil finnes i hovedboligen, og gulvbelegg blander tre og marmor gjennom huset. Klimakontroll dekkes av klimaanlegg og peis, som håndterer både sommerkjøling og regionens kjøligere kvelder. Kjøkkenet er delvis utstyrt, noe som indikerer at noen hvitevarer eller kabinett kan måtte fullføres eller erstattes av en ny eier. Badene oppgis å være i god stand, med bilder som viser et bad med både badekar og dusj. Utvendige overflater følger den tradisjonelle hvitmali stilen som er typisk for området, med en trappeinngang synlig i eiendommens fotografier. Gitt byggeåret 1970 skiller det tekniske utgangspunktet seg fundamentalt fra dagens byggeforskrifter: isolasjonsverdier, vindusytelse og elektrisk kapasitet kan oppfylle ikke dagens nybygg-standarder, og disse punktene påvirker både komfort og driftskostnader. Kjøpere bør be om dokumentasjon på eventuelle renoveringer utført gjennom tiårene. Helhetstilstanden beskrives i dataene som god til utmerket, men slike merkelapper gjenspeiler selgers vurdering; en uavhengig arkitektrapport forblir den pålitelige veien til å verifisere konstruksjonstilstand, fuktstatus og nøyaktigheten av oppgitte bruksarealer før kjøp.
Boligen tilbys til en fast prisantydning på €2 695 000, ikke som en «fra»-pris fra prisliste. For dette beløpet får kjøperen 8 soverom, 8 bad, et oppgitt bruksareal på 710 m² og en 1 425 m² tomt med privat basseng. Prisen plasserer villaen i det øvre segmentet av Marbella East-markedet. To uavhengige utleieenheter gir potensiell inntekt, anslått i kildematerialet til €1 850 per måned hver. Tilgjengeligheten er umiddelbar, ettersom villaen er innflyttingsklar; ferdigstillelsesdatoen 1970 indikerer byggealder, ikke overleveringstidspunkt.
Dagliglivet i denne villaen dreier seg om en lagdelt planløsning som skiller hovedboligen fra de to uavhengige leilighetene under. Øvre etasje, rundt 253 m², fungerer som primærbolig med fire soverom, stue, utstyrt kjøkken og terrasse, mens de to leilighetene i første etasje hver har to soverom, to bad, kjøkken og stue. Denne strukturen bestemmer hvordan boligen brukes: familiemedlemmer eller gjester kan bo med full uavhengighet, eller leilighetene kan leies ut separat, med utleiepotensial anslått i kildedata til €1 850 per måned per enhet. Den omkringliggende tomten på 1 425 m² er opptatt av etablerte hager, modne trær og et privat basseng, med en 69 m² overdekket veranda som viktigste uteområde. Nabolaget i seg selv er stille og boligprega, preget av lav bebyggelse fremfor hotellutvikling. Innenfor 2 km finnes rundt 30 restauranter, 9 kaféer, et apotek og en bank, så daglige ærender er gjennomførbare til fots eller med en kort kjøretur. Rytmen i området endrer seg med sesongen: i sommermånedene øker turistaktiviteten langs kysten, mens gatene er vesentlig roligere utenfor høysesongen. Bil er det praktiske valget for å nå Marbella, den internasjonale skolen 3,7 km unna eller det bredere tjenestetilbudet i regionen, selv om 11 kollektivlinjer med 50 stopp i området gir et sekundært alternativ.
Nærmiljøet er boligpreget og stille, med turisminfrastruktur konsentrert langs kysten fremfor i gatene bak. Nærmeste strand, Playa de Artola, ligger 1,2 km unna i luftlinje, med Playa de Cabopino på 1,6 km og Playa de Calahonda på 2,1 km. Ruten ned til sanden er flat, med en stigning på 0,0 % registrert, noe som gjør gange og sykling til kysten realistisk. Puerto Cabopino marina, 1,8 km unna, fungerer som lokalt sosialt knutepunkt med restauranter og fortøyde båter. Dagligvarer dekkes av fasiliteter innenfor 2 km: rundt 30 restauranter, 9 kaféer, et apotek og en bank. For sport ligger Don Carlos Tennis Club 1,3 km unna, og bassenger finnes ved Camping Marbella Playa (0,5 km) og Playa Real (0,6 km). Utdanningstilbud omfatter 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler i det videre området, med English International College på 3,7 km som nærmeste internasjonale alternativ. Helse representeres av 5 helsesentre i regionen. Disse avstandene er luftlinjetall; faktisk reise veien er noe lengre.
Kartet viser villaens posisjon i Marbesa, mellom Marbella og Cabopino. Nyttige referansepunkter omfatter Playa de Artola på 1,2 km, Puerto Cabopino marina på 1,8 km og tre golfbaner innenfor 2,6 km, alle luftlinjeavstander.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Marbesa ligger på den østre flanken av Marbella kommune, omtrent 12 km fra historisk sentrum og rundt 40 km fra Málaga. Dette plasserer villaen mellom to ankre på Costa del Sol: Marbellas etablerte handel, servering og gammelby i vest, og den roligere, mindre tett utviklede kyststripen mot Calahonda og Fuengirola i øst. Områdets identitet er boligbasert snarere enn resortbasert, til tross for den omkringliggende turisminfrastrukturen. Marbellas befolkning på nesten 148 000 understøtter helårlige tjenester som mindre kystlandsbyer ikke kan opprettholde.
Tilgang til villaen skjer først og fremst med bil. Marbella sentrum ligger 12 km unna i luftlinje, Málaga by 40 km, og Málaga-Costa del Sol flyplass omtrent 31 km, som tilsvarer en kjøretur på omtrent en halvtime under normale trafikkforhold på kystmotorveien A-7. Gibraltar flyplass ligger 65 km unna som alternativ for visse ruter. Kollektivtransport finnes i området, 11 linjer og 50 stopp, men frekvensen egner seg for sporadiske turer snarere enn daglig pendling. Innenfor nabolaget selv er avstandene beskjedne: stranden på 1,2 km, et basseng på 0,5 km og marinaen på 1,8 km. Golfspillere når Cabopino golf på 1,6 km, med Santa María Golf & Country Club og Greenlife Golf Marbella på henholdsvis 2,5 og 2,6 km. Alle tall er luftlinjeavstander, så veireise er noe lenger.
| Avstand til strand | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Villaen ligger 17 m over havet på flatt terreng, så ingen trapper eller bakker kompliserer bevegelse rundt eiendommen eller mot kysten. Klimadataene viser en gjennomsnittlig årstemperatur på 18,8 °C, karakteristisk for Costa del Sols milde middelhavsklima. Badesesongen varer fem måneder, med sjøtemperaturer på 20 °C eller mer, som i praksis spenner fra omtrent slutten av mai til tidlig oktober. Den flate kystbeliggenheten betyr at privat basseng og terrasser kan brukes over en lang sesong, med peisen som dekker de mildere vintermånedene. Nedbøren er konsentrert i vinterhalvåret, noe som gjør sommeren tørr, relevant for hagevedlikehold på den 1 425 m² beplantede tomten. Øvre etasjes hevede posisjon gir utsikt over grøntområder, kystlinjen og, i det fjerne, fjellene.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Tre strender ligger innenfor omtrent 2 km: Playa de Artola på 1,2 km, Playa de Cabopino på 1,6 km og Playa de Calahonda på 2,1 km, alle målt i luftlinje. Cabopino-stranden ligger ved dynene i Artola og marinaen, noe som gir området en mer naturlig karakter enn de fullt utbygde strekkene lenger vest. Golf er et definerende fritidselement i denne delen av Marbella East: Cabopino golf på 1,6 km, Santa María Golf & Country Club på 2,5 km og Greenlife Golf Marbella på 2,6 km tilbyr tre baner innen fem minutters kjøretur. Tennis er tilgjengelig på Don Carlos Tennis Club, 1,3 km unna. Bademuligheter utover havet omfatter bassenger ved Camping Marbella Playa og Playa Real. Puerto Cabopino marina, 1,8 km unna, tilfører spisesteder ved vannet og båtrelatert rekreasjon. Turismens fotavtrykk i området er betydelig, 52 hoteller med nesten 12 800 senger, noe som forklarer det brede restaurangtilbudet, men også betyr merkbart travlere omgivelser i juli og august.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 61 mm |
| Februar | 13.5°C | 41 mm |
| Mars | 14.7°C | 125 mm |
| April | 16.4°C | 59 mm |
| Mai | 19.5°C | 23 mm |
| Juni | 23.0°C | 7 mm |
| Juli | 25.7°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 7 mm |
| September | 23.5°C | 26 mm |
| Oktober | 20.2°C | 72 mm |
| November | 16.0°C | 71 mm |
| Desember | 13.8°C | 66 mm |
Flatt
Denne villaen okkuperer et annet segment av markedet enn nybyggprosjektene som typisk listes ved siden av den. Prosjekter som Aquamar i Torre del Mar (fra €269 950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205 000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321 000) tilbyr nybygde leiligheter til prisnivåer flere ganger lavere enn den faste prisantydningen på €2 695 000 her. Disse prosjektene appellerer til kjøpere som søker moderne finish, dagens byggestandarder og fellesfasiliteter, generelt i format med to eller tre soverom. Denne Marbesa-eiendommen tilbyr i stedet det nybygg ikke kan: en 1 425 m² tomt med modne trær, et privat basseng, åtte soverom og en delt planløsning med to uavhengige leiligheter. Innenfor Marbella East selv er villaens posisjon konkurransedyktig på tomtestørrelse og fleksibilitet. Øst for Marbella sentrum er boligmassen en blanding av villaer fra 1970-tallet, senere leilighetskomplekser og moderne tettingsutvikling; opprinnelige villaer på tomter i denne størrelsen er blitt mindre vanlige etter hvert som området er tettet til. Nærheten til Cabopinos strender, marina og tre golfbaner matcher profilen kjøpere vanligvis forbinder med denne kyststrekket. Avveiningen er tydelig: kjøpere aksepterer 1970-konstruksjon og det tilhørende verifiseringsarbeidet, tilstandsrapport, eventuell renovering av systemer, det delvis utstyrte kjøkkenet, i bytte mot plass, grunn og utleiekapasitet som en nybygget leilighet til tilsvarende totalkostnad ikke ville levert. Markedsaktiviteten i regionen er betydelig, med 4 743 boligtransaksjoner per år registrert i dataene, noe som indikerer rimelig likviditet for bruktboliger i dette segmentet.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG
HR