En fristående villa på en tomt på 1 425 m² i det lugna bostadsområdet Marbesa, i Marbella East. Bostaden erbjuder en uppgiven boarea på 710 m² fördelat på ett huvudboende och två separata lägenheter, var och en med två sovrum och två badrum. Huset byggdes 1970 i traditionell andalusisk stil och har en egen pool, vuxna trädgårdar, en täckt veranda på 69 m² och havsutsikt. Playa de Artola ligger cirka 1,2 km bort i fågelvägen. Det begärda priset är fast till 2 695 000 € och bostaden är inflyttningsklar.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Marbesa är ett lågt bebyggt bostadsområde i Marbella East, ungefär 12 km från Marbellas centrum och 40 km från Málaga. Villan står på flat mark cirka 17 m över havet, med närmaste strand cirka 1,2 km bort i rak linje. Puerto Cabopino marina ligger 1,8 km bort och Cabopinos golfbana 1,6 km, alla mått i fågelvägen.
Planlösningen passar flera boendeformer: ett huvudboende på övervåningen på cirka 253 m² med fyra sovrum, och två bottenvåningslägenheter på ungefär 120 m² vardera. Detta gör bostaden lämplig för hushåll med flera generationer, gästboende eller uthyrning. Utemiljön omfattar en egen pool, etablerade trädgårdar och flera terrasser.
Detta är ingen nyproduktion. Villan byggdes 1970 och erbjuds som ett färdigt, inflyttningsklart befintligt hem. Den uppgivna färdigställelsedagen är vägledande. Renoveringshistorik och tekniskt skick bör verifieras genom en oberoende besiktning, särskilt med tanke på byggnadens ålder.
Bostaden erbjuder inte en konstruktion med modern energistandard, gemensamma anläggningar eller faciliteter på plats utöver den egna poolen och trädgårdarna. Köket är endast delvis inrett. Ingen information finns om garage, förråd eller månadsavgift. Köpare bör verifiera den uppgivna boytan på 470 m² mot registrerade siffror, eftersom källdata varierar.
Ref: VL699093
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bostaden passar flera igenkännbara situationer. En familj med flera generationer som behöver verklig självständighet mellan hushållen kommer att finna de två självständiga lägenheterna, var och en med egna faciliteter på entréplan, direkt relevanta. Köpare som söker ett kusthem som också kan generera inkomst kan använda samma indelning: bo i huvudboendet och hyra ut bottenvåningsenheterna, antingen långsiktigt eller säsongsvist. De som vill ha utrymme för regelbundna gäster, besökande familj, vänner under sommarmånaderna, drar nytta av samma planlösning utan att kompromissa med integriteten i huvudhuset. Villan passar också köpare som prioriterar tomtstorlek och etablerad växtlighet framför nyproduktionens finish; de vuxna trädgårdarna och träden kan inte återskapas av en nyligen färdigställd utveckling. Omvänt bör köpare som förväntar sig moderna byggstandarder, ett inrett designkök eller gemensamma anläggningar som gym eller concierge notera att dessa saknas. Byggåret 1970 innebär att varje köpbeslut bör föregås av en teknisk besiktning som täcker struktur, el, VVS och isolering. Slutligen fungerar läget bäst för hushåll som är bekväma med bilbaserat dagligt liv, där stränder, golf och Marbella alla ligger inom en kort bilfärd men inte på tröskeln.
Villan kombinerar traditionella andalusiska arkitekturelement med senare modernisering, enligt källbeskrivningen. Dekorativa smidesdetaljer och dörrar i originalstil finns i huvudboendet, och golvbeläggningen blandar trä och marmor i huset. Klimatkontrollen täcks av luftkonditionering och en öppen spis, vilket hanterar både sommarsvalka och regionens svalare vinterkvällar. Köket är delvis inrett, vilket indikerar att viss inredning eller vitvaror kan behöva kompletteras eller bytas av en ny ägare. Badrummen rapporteras vara i gott skick, och bilder visar ett badrum med både badkar och dusch. Exteriören följer den traditionella vitkalkade stil som är typisk för området, och en trappentré syns i fastighetens fotografier. Med tanke på byggåret 1970 skiljer sig den tekniska baslinjen fundamentalt från dagens byggregler: isolervärden, fönsterprestanda och elkapacitet kanske inte uppfyller dagens nyproduktionsstandarder, och dessa punkter påverkar både komfort och driftskostnader. Köpare bör begära dokumentation av renoveringar som utförts genom åren. Det övergripande skicket beskrivs i datan som gott till utmärkt, men sådana etiketter återspeglar säljarens bedömning; en oberoende arkitektrapport förblir den pålitliga vägen för att verifiera strukturellt skick, fuktförhållanden och noggrannheten i de uppgivna boytorna före köp.
Bostaden erbjuds till ett fast begärt pris på 2 695 000 €, inte som ett "från"-pris från en prislista. För detta belopp får köparen 8 sovrum, 8 badrum, en uppgiven boarea på 710 m² och en tomt på 1 425 m² med egen pool. Priset placerar villan i det övre segmentet av marknaden i Marbella East. Två separata hyresenheter erbjuder potentiell inkomst, uppskattad i källmaterialet till 1 850 € per månad vardera. Tillgängligheten är omedelbar, eftersom villan är inflyttningsklar; färdigställelseåret 1970 indikerar byggnadens ålder snarare än leveranstidpunkt.
Livet i denna villan kretsar kring en flerplanad planlösning som skiljer huvudboendet från de två separata lägenheterna nedanför. Overvåningen, cirka 253 m², fungerar som det primära hemmet med fyra sovrum, ett vardagsrum, ett inrett kök och en terrass, medan de två bottenvåningsenheterna each har två sovrum, två badrum, ett kök och ett vardagsrum. Denna struktur bestämmer hur bostaden används: familjemedlemmar eller gäster kan bo med full självständighet, eller så kan lägenheterna hyras ut separat, med en uthyrningspotential uppskattad i källdata till 1 850 € per månad per enhet. Tomten på 1 425 m² tas upp av etablerade trädgårdar, vuxna träd och en egen pool, med en täckt veranda på 69 m² som viktigaste uterum. Själva grannskapet är lugnt och bostadsbetonat, kännetecknat av låg bebyggelse snarare än hotellutveckling. Inom 2 km finns cirka 30 restauranger, 9 kaféer, ett apotek och en bank, så dagliga ärenden är hanterbara till fots eller med en kort bilfärd. Områdets rytm förändras med årstiderna: under sommarmånaderna ökar turistaktiviteten längs kusten, medan gatorna utanför högsäsongen är betydligt lugnare. En bil är det praktiska valet för att nå Marbella, den internationella skolan 3,7 km bort eller det bredare utbudet av tjänster i regionen, även om 11 kollektivtrafiklinjer med 50 hållplatser i området ger ett alternativ.
De närmaste omgivningarna är bostadsbetonade och lugna, med turistinfrastrukturen koncentrerad längs kusten snarare än i gatorna bakom den. Närmaste strand, Playa de Artola, ligger 1,2 km bort i fågelvägen, med Playa de Cabopino på 1,6 km och Playa de Calahonda på 2,1 km. Vägen till sanden är Platt, med en lutning på 0,0% registrerad, vilket gör att promenader och cykling till kusten är realistiska. Puerto Cabopino marina, 1,8 km bort, fungerar som det lokala sociala navet med sina restauranger och förtöjda båtar. Dagliga inköp täcks av faciliteterna inom 2 km: ungefär 30 restauranger, 9 kaféer, ett apotek och en bank. För sport ligger Don Carlos Tennis Club 1,3 km bort och pooler finns på Camping Marbella Playa (0,5 km) och Playa Real (0,6 km). Utbildningsalternativ omfattar 41 grundskolor och 28 gymnasieskolor i det större området, med English International College 3,7 km bort som närmaste internationella alternativ. Vården representeras av 5 vårdcentraler i regionen. Dessa avstånd är fågelvägssiffror; faktisk resa på väg är något längre.
Kartan visar villans läge i Marbesa, mellan Marbella och Cabopino. Användbara referenspunkter inkluderar Playa de Artola på 1,2 km, Puerto Cabopino marina på 1,8 km och tre golfbanor inom 2,6 km, alla fågelvägsavstånd.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Marbesa upptar den östra flanken av Marbella kommun, ungefär 12 km från det historiska centrum och cirka 40 km från Málaga. Detta placerar villan mellan två ankare på Costa del Sol: Marbellas etablerade shopping, matscen och gamla stan i väster, och den lugnare, mindre tätt bebyggda kustremsan mot Calahonda och Fuengirola i öster. Områdets identitet är bostadsbetonad snarare än resortbaserad, trots den omgivande turistinfrastrukturen. Marbellas befolkning på nästan 148 000 möjliggör året-runt-tjänster som mindre kustbyar inte kan upprätthålla.
Tillgång till villan sker främst med bil. Marbellas centrum ligger 12 km bort i rak linje, Málaga stad 40 km och Málaga-Costa del Sol flygplats cirka 31 km, vilket motsvarar en bilfärd på ungefär en halvtimme under normala trafikförhållanden på kustmotorvägen A-7. Gibraltars flygplats ligger 65 km bort som alternativ för vissa rutter. Kollektivtrafik finns i området, 11 linjer och 50 hållplatser, men turtätheten passar enstaka resor snarare än dagliga pendlingar. Inom själva grannskapet är avstånden måttliga: stranden på 1,2 km, en pool på 0,5 km och marinan på 1,8 km. Golfare når Cabopino golf på 1,6 km, med Santa María Golf & Country Club och Greenlife Golf Marbella på 2,5 km respektive 2,6 km. Alla siffror är fågelvägsavstånd, så vägresor är något längre.
| Avstånd till strand | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Villan ligger 17 m över havet på platt mark, så inga trappor eller backar komplicerar rörelser runt bostaden eller mot kusten. Klimatdatan visar en genomsnittlig årstemperatur på 18,8°C, kännetecknande för Costa del Sols milda medelhavsklimat. Badssäsongen varar fem månader, med havstemperaturer på eller över 20°C, vilket i praktiken sträcker sig från ungefär slutet av maj till början av oktober. Det platta kustläget innebär att den egna poolen och terrasserna kan användas under en lång säsong, med öppen spis för de mildare vintermånaderna. Nederbörden är koncentrerad till vinterhalvåret, vilket lämnar sommaren torr, relevant för trädgårdsskötsel på den 1 425 m² stora planterade tomten. Övervåningens upphöjda läge ger utsikt över grönskan, kustlinjen och på avstånd bergen.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Tre stränder ligger inom cirka 2 km: Playa de Artola på 1,2 km, Playa de Cabopino på 1,6 km och Playa de Calahonda på 2,1 km, alla uppmätta i fågelvägen. Cabopino-stranden ligger vid Artolas dynor och marinan, vilket ger området en mer naturlig karaktär än de fullt urbaniserade sträckorna längre västerut. Golf är ett definierande inslag i denna del av Marbella East: Cabopino golf på 1,6 km, Santa María Golf & Country Club på 2,5 km och Greenlife Golf Marbella på 2,6 km erbjuder tre banor inom fem minuters bilfärd. Tennis finns på Don Carlos Tennis Club, 1,3 km bort. Simmöjligheter utöver havet inkluderar pooler på Camping Marbella Playa och Playa Real. Puerto Cabopino marina, 1,8 km bort, tillför matställen vid vattnet och båtrelaterad rekreation. Turismavtrycket i området är betydande, 52 hotell med nästan 12 800 sängar, vilket förklarar det breda restaurangutbudet men också innebär märkbart livligare omgivningar i juli och augusti.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.7°C | 61 mm |
| Februari | 13.5°C | 41 mm |
| Mars | 14.7°C | 125 mm |
| April | 16.4°C | 59 mm |
| Maj | 19.5°C | 23 mm |
| Juni | 23.0°C | 7 mm |
| Juli | 25.7°C | 1 mm |
| Augusti | 26.3°C | 7 mm |
| September | 23.5°C | 26 mm |
| Oktober | 20.2°C | 72 mm |
| November | 16.0°C | 71 mm |
| December | 13.8°C | 66 mm |
Platt
Denna villa upptar ett annat segment av marknaden än de nyproduktionsprojekt som vanligtvis listas bredvid den. Utvecklingar som Aquamar i Torre del Mar (från 269 950 €), Lantana Residencial i Mijas (från 205 000 €) och Etherna Homes 2 i Estepona (från 321 000 €) erbjuder nybyggda lägenheter till prisnivåer flera gånger lägre än det fasta begärda priset på 2 695 000 € här. Dessa projekt tilltalar köpare som söker modern finish, aktuella byggstandarder och gemensamma anläggningar, vanligtvis i format med två eller tre sovrum. Denna bostad i Marbesa erbjuder i stället det som nyproduktion inte kan: en tomt på 1 425 m² med vuxna träd, en egen pool, åtta sovrum och en uppdelad planlösning med två separata lägenheter. Inom Marbella East är villans position konkurrenskraftig på tomtstorlek och flexibilitet. Öster om Marbellas centrum är bostadsbeståndet en blandning av 1970-talsvillor, senare lägenhetskomplex och moderna utfyllnadsprojekt; originalvillor på tomter av denna storlek har blivit ovanligare allteftersom området förtätats. Närheten till Cabopinos stränder, marina och tre golfbanor matchar den profil köpare vanligtvis förknippar med denna kuststräcka. Avvägningen är tydlig: köpare accepterar 1970-talskonstruktion och det tillhörande verifieringsarbetet, besiktning, eventuell renovering av system, det delvis inredda köket, i utbyte mot utrymme, mark och uthyrningskapacitet som en nybyggd lägenhet till jämförbar total kostnad inte skulle leverera. Marknadsaktiviteten i regionen är betydande, med 4 743 bostadstransaktioner per år registrerade i datan, vilket indikerar rimlig likviditet för begagnade bostäder i detta segment.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG
HR