דירה מודרנית גמורה בנגואלס, מאלגה, עם 2 חדרי שינה, 2 חדרי אמבטיה ו-120 מ״ר של שטח מגורים. הדירה מציעה נוף לים ונמצאת במרחק הליכה מהחופים ומהמתקנים. הדירה רהוטה במלואה, בעלת כיוון דרום עם אור טבעי שופע, ובעלת רישיון תיירות להשכרה.
בהשוואה בין דירת נגואלס זו לנכסים דומים באזור, ניתן לזהות הבדלים בולטים. בהשוואה לאקווה גרדנס באסטפונה (מ-€418,800), נכס זה מוצע במחיר גבוה יותר אך מציע מיקום מרכזי יותר בתוך האזור המבוסס של מרבייה. בעוד שאבי אפר באסטפונה (מ-€320,000) מספק נקודת כניסה במחיר נגיש יותר, הוא חסר את הקרבה למתקני מרבייה והמיקום היוקרתי של המייל הזהב. אלבה בנאלמדנה (מ-€598,800) נמצאת בנקודת מחיר גבוהה יותר אך מציעה חוויית מגורים שונה מזרחה יותר לאורך קוסטה דל סול. נכס נגואלס נהנה ממיקומו באחד האזורים המבוססים ביותר של קוסטה דל סול, עם תשתית בשלה, גישה מידית לשירותים ואווירה מאוזנת המשלבת שלווה פרברית עם נגישות למתקני פנאי. המצב הגמור של בניין זה מבדיל אותו גם מפיתוחים חדשים שעלולים להתמודד עם עיכובים בבנייה או דורשים עבודות גימור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור אורבני של נגואלס, בקרבת חופים ומתקנים עירוניים. היא ממוקמת בגובה 87 מטר מעל פני הים עם שיפוע מתון לכיוון החוף, המספק נוף על צמחייה לכיוון אופק הים.
עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, הדירה מתאימה למשפחות קטנות או לזוגות. הכיוון הדרומי מספק אור טבעי לאורך היום, והמטבח המאובזר במלואו מאפשר חיי יומיום נוחים. הקרבה לחופים ולמתקנים תומכת באורח חיים רגוע.
הפרויקט גמור ומוכן למגורים מידיים. הבניין הוא חלק מהשכונה האורבנית קמינו דל פינר, הכוללת בריכות שחייה משותפות מנוקדות. הדירה שופצה לאחרונה עם גימורים מודרניים ונמכרת רהוטה במלותה.
הפרויקט אינו מציע חניה פרטית או גישה לבריכה פרטית. הדירה אינה נגישה לנכים בשל מדרגות במתחם. אין גינה פרטית או מרפסת מעבר למרפסת הקיים. הדירה אינה מציעה נוף ים מכל החדרים.
נכס זה יתאים למי שמחפש דירה מוכנה לשימוש ליד החוף ללא הסיבוכים של בנייה חדשה. רישיון התיירות הופך אותו למתאים למי ששוקל הכנסה מהשכרה. למשפחות עם ילדים, הקרבה לבית הספר הבינלאומי הבריטי (1.6 ק״מ) מציעה המשכיות חינוכית. המיקום מתאים גם לפנסיונרים המחפשים אקלים התומך בפעילויות חוצות כל השנה, עם מתקני בריאות בקרבת מקום. המתחם המגודר מספק ביטחון, המושך אליו את אלה שאולי אינם גרים בנכס כל השנה. המצב הרהוט הופך אותו לאידיאלי לקונים המחפשים נוחות או אלה המשתמשים בו כבית שני.
הדירה כוללת גימורים איכותיים בכל רחבי הדירה, כולל רצפות שיש המוסיפות עמידות ואפקט קירור באקלים החם. החלונות במסגרת אלומיניום עם זוג חלונות מספקים בידוד והפחתת רעש, חשובים בסביבה אורבנית. המטבח שופץ לאחרונה ומאובזר במלואו במכשירי חשמל מודרניים, כולל מקרר, תנור, כיריים קרמיות, מדיח כלים ומכונת כביסה. ארונות מובנים בחדרי השינה ממקסמים את שטח האחסון. חדרי האמבטיה מסוימים ברמה גבוהה, עם חדר אמבטיה צמוד המציע נוחות. מערכת מיזוג האוויר החם והקר מבטיחה נוחות לאורך כל השנה באקלים הים תיכוני.
הדירה מוצעת במחיר של €498,000 ליחידה של 120 מ״ר עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. מחיר זה משקף את המצב הגמור, הגימורים האיכותיים והמצב הרהוט. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו אקווה גרדנס באסטפונה (מ-€418,800) ואלבה בנאלמדנה (מ-€598,000), המחיר ממקם את הנכס בטווח הבינוני עד הגבוה של השוק, המשקף את המיקום הפרימיום והמפרטים האיכותיים.
נגואלס מציעה אורח חיים עירוני-חופי שבו שגרת יומיום יכולה לשלב בקלות הליכות לחוף וגישה למתקנים. האקלים המתון מאפשר פעילויות חוצות לאורך כל השנה. שגרות בוקר עשויות לכלול קפה במרפסת ולאחר מכן הליכה קצרה לחוף או לחנויות הסמוכות. האזור מספק איזון בין שלווה פרברית לבין נגישות לשירותי מרבייה. ערבים יכולים להיות מוקדשים לבריכות המשותפות או לחקר המסעדות והברים הסמוכים. המתחם המגודר מספק ביטחון, בעוד הקרבה לבתי ספר בינלאומיים הופכת אותו למתאים למשפחות השוקלות מעבר.
הדירה ממוקמת באזור שבו צרכים יומיומיים נמצאים במרחק הליכה, עם סופרמרקט ובית מרקחת שניהם במרחק 1.4 ק״מ. השכונה מספקת תחושת קהילה תוך שמירה על פרטיות. המיקום מציע גישה קלה לשירותי מרבייה תוך היותו באזור שקט יותר קצת. 12 קווי התחבורה הציבורית ו-50 התחנות בסביבה מספקים אפשרויות ניידות לאלה ללא רכב. הקרבה למגרשי גולף (2.5-3.3 ק״מ) ולחופים (1.4-1.9 ק״מ) תומכת באורח חיים ממוקד פנאי. פארק נגואלס הסמוך מציע שטח ירוק לפנאי או לטיולי הליכה.
המפה מראה את נגואלס ממוקם לאורך רצועת החוף של קוסטה דל סול, בין מרבייה לסן פדרו דה אלקנטרה. קומפלקס הדירות ממוקם מעט פנימה מקו החוף, בגובה 87 מטר מעל פני הים, המספק נוף גבהות תוך שמירה על קרבה לחוף. האזור הסובב מראה את הפיתוח האורבני האופייני לחלק זה של מרבייה, עם מגרשי גולף ושטחים ירוקים הפזורים בין שכונות מגורים.
נגואלס ממוקם בין מרבייה (בערך 3 ק״מ מזרח) לבין סן פדרו דה אלקנטרה (כ-4 ק״מ מערב), המספק לדיירים גישה קלה לשירותי שני העיריות. מיקום זה ממקם אותו באחד האזורים המבוקשים ביותר של קוסטה דל סול, נהנה מהתשתית של האזור תוך שמירה על אווירה פרברית. האזור נמצא בערך באמצע הדרך בין העיר מאלגה (54 ק״מ מזרח) לאסטפונה (20 ק״מ מערב), המאפשר חקר האזור הרחב יותר. מיקום מרכזי זה בתוך אזור המייל הזהב של מרבייה הופך אותו לבסיס נוח לחווית הטוב ביותר של קוסטה דל סול המערבית.
החופים הקרובים ביותר, פלאיה דה לה פונטנייה ופלאיה דה נגואלס, שניהם במרחק 1.4 ק״מ, כ-15-20 דקות הליכה. מרכז העיר מרבייה נמצא במרחק של כ-3 ק״מ, המציע קניות, אוכל ואטרקציות תרבות. הדירה נמצאת במרחק 42 ק״מ מנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול, כ-35-40 דקות נסיעה. חובבי גולף ימצאו מספר מגרשים בקרבת מקום, עם גולף לוס נרנחוס רק 2.5 ק״מ ומועדון גולף אלוהה 3.3 ק״מ. האזור כולל גם תשתית טעינת חשמל, עם סופרצ'רג'ר מרבייה הממוקם 1.5 ק״מ מהנכס.
| מרחק מהים | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נגואלס נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7°C, הנעה בין 11°C בחורף ל-26°C בקיץ. עם 3,856 שעות שמש בשנה, האזור זוכה לאור שמש שופע, התומך באורח חיים חיצוני. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C או עולות עליה. ממוקם בגובה 87 מטר מעל פני הים, הגובה מספק קירור קל בהשוואה למיקומים בגובה פני הים. השיפוע המתון של 4.2% לחוף מספק טרק עדין להליכות. המיקרו-אקלים נהנה מהשפעת הוויסות של הים התיכון, המונעת שינויי טמפרטורה קיצוניים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור מתהדר במספר חופים עם דגל כחול, כולל לוס מונטרוס ופוארטו בנוס-לבנטה, הידועים בניקיונם ובמתקניהם. פלאיה דה נגואלס (1.4 ק״מ) ופלאיה דה קסבלנקה (1.6 ק״מ) הן האפשרויות הקרובות ביותר לביקורים קבועים בחוף. לחובבי גולף, המיקום אידיאלי, עם גולף לוס נרנחוס (2.5 ק״מ), שיעורי גולף הריינג' (2.6 ק״מ) ומועדון גולף אלוהה (3.3 ק״מ) כולם בקרבת מקום. מתקני הספורט באזור כוללים את מועדון הטניס והפאדל אל מירדור (2.7 ק״מ) ופולידפורטיבו פאקו קנטוס (2.9 ק״מ), המציעים הזדמנויות פנאי שונות. שתי בריכות השחייה המנוקדות של המתחם מספקות אפשרויות פנאי נוספות מבלי לצאת מהאזור המגורים.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
נגואלס ממוקם בין מרבייה (בערך 3 ק״מ מזרח) לבין סן פדרו דה אלקנטרה (כ-4 ק״מ מערב), המספק לדיירים גישה קלה לשירותי שני העיריות. מיקום זה ממקם אותו באחד האזורים המבוקשים ביותר של קוסטה דל סול, נהנה מהתשתית של האזור תוך שמירה על אווירה פרברית. האזור נמצא בערך באמצע הדרך בין העיר מאלגה (54 ק״מ מזרח) לאסטפונה (20 ק״מ מערב), המאפשר חקר האזור הרחב יותר. מיקום מרכזי זה בתוך אזור המייל הזהב של מרבייה הופך אותו לבסיס נוח לחווית הטוב ביותר של קוסטה דל סול המערבית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.4°C | 94 mm |
| פברואר | 11.7°C | 97 mm |
| מרץ | 13.7°C | 85 mm |
| אפריל | 15.5°C | 56 mm |
| מאי | 17.5°C | 43 mm |
| יוני | 21.6°C | 11 mm |
| יולי | 25.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.4°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.5°C | 80 mm |
| נובמבר | 14.6°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.0°C | 104 mm |
מתון
Ref: VL814684
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
