Diese sorgfältig gepflegte, freistehende Villa im renommierten Gebiet Nagüeles in Málaga bietet anspruchsvollen Käufern eine bedeutende Gelegenheit. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 390 m² auf einem 1026 m² großen Grundstück verfügt diese bezugsfertige Residenz über fünf Schlafzimmer und sechs Bäder. Die Immobilie besticht durch einen hervorragenden Zustand und liegt in einem etablierten Wohnviertel, das Privatsphäre und Erreichbarkeit vereint. Der feste Angebotspreis spiegelt die aktuelle Marktposition der Immobilie wider.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Eingebettet in Nagüeles, eine begehrte Wohnenklave in Málaga, profitiert diese Villa von ihrer Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Die Lage bietet ein ausgewogenes Umfeld, nah an urbanen Zentren und dennoch mit einer Atmosphäre der Ruhe. Die Position ermöglicht einen bequemen Zugang zur gesamten Region Costa del Sol.
Auf Komfort und Funktionalität ausgelegt, entspricht diese Villa den Wünschen von Bewohnern, die großzügige Wohnräume und modernen Komfort suchen. Der Grundriss eignet sich sowohl für das Familienleben als auch für gesellige Anlässe, mit reichlich Schlafzimmern und Bädern. Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung und ein Privatpool erhöhen das ganzjährige Wohnerlebnis und erfüllen den Wunsch nach einem hochwertig ausgestatteten Zuhause.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein bezugsfertiges, etabliertes Zuhause, was bedeutet, dass es vollständig fertiggestellt und sofort beziehbar ist. Zwar ist es kein Neubau im klassischen Sinne eines Kaufs vom Reißbrett, doch der hervorragende Zustand deutet auf eine gute Pflege oder kürzliche Modernisierung hin. Der angegebene Fertigstellungstermin 2026 bezieht sich auf vergangene Projektphasen und nicht auf die aktuelle Verfügbarkeit.
Diese Villa ist eine Bestandsimmobilie mit Festpreis, das heißt, der angegebene Preis ist der verbindliche Angebotspreis und unterliegt keinen „Preise ab“-Strukturen, wie sie bei Neubauprojekten üblich sind. Die frühen Anpassungsmöglichkeiten, die für einen Kauf vom Reißbrett typisch sind, entfallen. Die Immobilie wird so verkauft, wie sie ist, ohne die Möglichkeit von käuferseitigen Designänderungen während der Bauphase.
Ref: VL836212
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Villa eignet sich für Personen oder Familien, die eine hochwertige Residenz in einem etablierten, exklusiven Gebiet von Málaga suchen. Sie entspricht den Bedürfnissen derjenigen, die Privatsphäre, großzügiges Wohnen und Panoramablick priorisieren, einschließlich Meerblick und Bergblick. Käufer, die eine bezugsfertige Immobilie ohne sofortigen Renovierungs- oder Bauaufwand suchen, werden diesen bezugsfertigen Status ansprechend finden. Ausstattungsmerkmale wie ein beheizter Privatpool, eine Sauna und eine Dachterrasse bedienen einen Lebensstil, der Freizeit und Komfort schätzt. Die Nähe zur Golden Mile, zum Zentrum von Marbella und zu Puerto Banús zeigt, dass die Villa für Bewohner geeignet ist, die Zugang zu lebendigen Sozialszenen, gehobener Gastronomie und Luxuseinrichtungen schätzen, jedoch in einer ruhigeren Umgebung wohnen möchten. Sie ist auch eine passende Wahl für Menschen, die häufig Gäste empfangen, angesichts der großzügigen Anzahl an Schlafzimmern und Bädern sowie der weitläufigen Wohnbereiche. Der Zustand und die umfassende Ausstattung der Immobilie sprechen für eine Eignung als dauerhafter Wohnsitz rather als rein saisonale Nutzung.
Die Villa befindet sich in einem hervorragenden Zustand, was auf hochwertige Bauweise und gewissenhafte Pflege hindeutet. Wesentliche Merkmale, die zu Qualität und Komfort beitragen, sind eine Fußbodenheizung, die auch in die Bäder reicht, und so für gleichmäßige Wärme sorgt. Das Raumklima wird umfassend durch eine Klimaanlage mit warmen und kalten Einstellungen sowie eine Zentralheizung und einen Kamin für Ambiente und zusätzliche Wärme geregelt. Die Integration eines Heimautomatisierungssystems zeugt von einem modernen Wohnansatz und ermöglicht eine effiziente Steuerung verschiedener Haushaltsfunktionen. Große Fenster sind ein prägendes Designelement, maximieren das natürliche Licht und verbinden die Innenräume visuell mit den Außenterrassen, dem Garten und dem beheizten Privatpool. Eine Sauna verleiht der Residenz eine Wellness-Note. Die Dachterrasse bietet einen erhöhten privaten Rückzugsort zum Entspannen und zur Nutzung der weiten Ausblicke. Materialien und Oberflächen sind, obwohl nicht ausdrücklich aufgeführt, offensichtlich von einem Standard, der der Gesamtdarstellung und dem Preisniveau der Immobilie entspricht, mit hellem Wohnbereich und einer modernen, voll ausgestatteten Küche.
Diese freistehende Villa wird zu einem Festpreis von 6.500.000 € angeboten. Als Bestandsimmobilie stellt dies den verbindlichen Angebotspreis dar, keinen Ausgangspunkt für Verhandlungen oder Anpassungen. Die Immobilie ist bezugsfertig, das heißt vollständig fertiggestellt und sofort beziehbar. Die beträchtliche Wohnfläche von 390 m² und die Grundstücksgröße von 1026 m² sind wesentliche Faktoren der Bewertung. Das mittlere Provinzeinkommen liegt bei 16.450 €, womit sich diese Immobilie im oberen Marktspektrum befindet, ein Zeichen für ihre exklusive Lage und Ausstattung. Die Verfügbarkeit ist sofort gegeben für einen Käufer, der den Angebotspreis zu zahlen bereit ist.
Nagüeles, gelegen in der Gemeinde Málaga, bietet ein Wohnumfeld, das durch Exklusivität und Bequemlichkeit geprägt ist. Die Gegend bietet eine friedliche Atmosphäre, ein starker Kontrast zu den belebten Stadtzentren, und bleibt dennoch bemerkenswert gut erreichbar. Bewohner profitieren von einer hohen Dichte an Einrichtungen im Umkreis von 2 km, darunter 14 Restaurants und 2 Apotheken, was auf eine gut versorgte Wohnlage hindeutet. Das Vorhandensein von 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen sowie 5 Gesundheitszentren unterstreicht die Eignung für Familien und Langzeitbewohner. Mit 4.399 Wohnungstransaktionen pro Jahr in der Provinz ist die Gegend aktiv, aber stabil. Die Villa selbst bietet mit 390 m² Wohnfläche auf einem 1026 m² großen Grundstück umfangreiche private Außen- und Innenbereiche, ergänzt durch Ausstattungsmerkmale wie einen beheizten Privatpool, eine Sauna und eine Dachterrasse, die ein komfortables und ausstattungsreiches Lebensgefühl ermöglichen. Dieser Standort wird zusätzlich durch seine natürliche Umgebung und Freizeitmöglichkeiten aufgewertet. Die Höhe von 66 Metern über dem Meer sorgt für ein angenehmes Mikroklima und trägt zu den Panoramablicken bei. Die Nähe zu Stränden wie Playa de Nagüeles (1,9 km) und Erholungsgebieten wie The Range golf lessons (2,2 km) sowie verschiedenen Aussichtspunkten bereichert das tägliche Leben. Die Integration moderner Technologie, einschließlich eines Heimautomatisierungssystems, gewährleistet einen zeitgemäßen Wohnstandard.
Die unmittelbare Umgebung dieser Villa in Nagüeles, Málaga, vereint Wohnruhe und bequemen Zugang zum urbanen Leben. In einem exklusiven Gebiet gelegen, bietet die Immobilie ein privates Wohngefühl. Die Höhe von 66 Metern trägt zu einem angenehmen Umfeld bei und ermöglicht bemerkenswerte Ausblicke. Im Umkreis von 2 km haben Bewohner Zugang zu 14 Restaurants, 2 Apotheken und 1 Café, was auf eine gut ausgebaute lokale Infrastruktur für den Alltag hindeutet. Der breitere Kontext der Provinz Málaga zeigt eine dynamische Region mit 4.399 Wohnimmobilientransaktionen pro Jahr, was auf einen robusten Immobilienmarkt hindeutet. Die Nähe zu wichtigen Diensten wie 5 Gesundheitszentren und zahlreichen Bildungseinrichtungen (41 Grundschulen, 28 weiterführende Schulen) unterstreicht die Eignung der Gegend für Familien und Langzeitbewohner. Die Lage verbindet friedliches Wohnen mit Anbindung an das lebendige Lifestyle-Angebot der Costa del Sol, einschließlich Strände und Yachthäfen, alles in Reichweite.
Die Lage der Villa in Nagüeles, Málaga, ist strategisch innerhalb der breiteren Region Costa del Sol positioniert. Diese Gegend profitiert von der Nähe zu Marbella und bietet Zugang zu etablierter Infrastruktur und Einrichtungen. Die Karte zeigt die Nähe zu wichtigen Punkten von Interesse, darunter Strände, Golfplätze und große Verkehrsanbindungen wie der Flughafen Málaga-Costa del Sol.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Diese Villa liegt in Nagüeles, einem Bezirk der lebendigen Stadt Málaga an Spaniens Costa del Sol. Die Position bietet eine Balance zwischen den Vorzügen einer Großstadt und der exklusiveren, ruhigeren Umgebung einer Wohnenklave. Málaga mit seiner beträchtlichen Bevölkerung von 579.076 Einwohnern bietet ein reiches kulturelles und wirtschaftliches Zentrum in etwa 51 km Luftlinie. Die Nähe der Villa zu Marbella (4 km Luftlinie) bringt sie in die Nähe einer weiteren wichtigen Küstenstadt, die für ihren luxuriösen Lebensstil und ihre Einrichtungen bekannt ist. Diese strategische Lage ermöglicht es den Bewohnern, bequem auf die vielfältigen Angebote der Costa del Sol zuzugreifen, von renommierten Stränden und Golfplätzen bis hin zu belebten Yachthäfen und gehobener Gastronomie, während sie in einer friedlichen, gehobenen Nachbarschaft wohnen.
Diese freistehende Villa bietet eine hervorragende Anbindung an wichtige regionale Einrichtungen. Der nächste Strand, Playa de Nagüeles, ist etwa 1,9 km entfernt, weitere Optionen wie Playa de Casablanca liegen bei 2,1 km. Für Golfbegeisterte sind The Range golf lessons in 2,2 km erreichbar, während etablierte Plätze wie Real Club de Golf Las Brisas 3,8 km entfernt liegen. Yachthäfen wie Puerto Deportivo Virgen del Carmen in Marbella befinden sich 3,8 km von der Immobilie entfernt. Internationale Schulbildung bietet die British International School, nur 1,6 km entfernt. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol (AGP) ist in etwa 42 km Luftlinie erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch 12 Linien mit 50 Haltestellen in der Nähe bedient, was lokale Reisen erleichtert. Auch wenn Straßenentfernungen variieren können, deuten die Luftlinienentfernungen auf einen bequemen Zugang zu einer Vielzahl von Einrichtungen, Stränden und Verkehrsknotenpunkten hin, was einen entspannten Lebensstil und praktische Konnektivität unterstützt.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nagüeles, Málaga, ist typisch mediterrisch und bietet das ganze Jahr über ein günstiges Umfeld. Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 12 °C in den kühleren Monaten bis 26 °C in wärmeren Perioden, bei einer Jahresdurchschnittstemperatur von 18,9 °C. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen ab 20 °C, dauert in der Regel 5 Monate und erlaubt eine verlängerte Nutzung des Privatpools. Die Region profitiert von reichlich Sonnenschein, was zur Attraktivität beiträgt. Auf einer Höhe von 66 Metern über dem Meer gelegen, ist die Villa so positioniert, dass sie sanfte Brisen einfängt und Panoramablicke bietet, die oft sowohl das Meer als auch die umliegenden Berge einschließen. Das Klima unterstützt das Leben im Freien und Freizeitaktivitäten während eines erheblichen Teils des Jahres.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Bewohner dieser Villa sind hervorragend positioniert, um die Küstenvorteile der Costa del Sol zu genießen. In kurzer Entfernung bieten Strände wie Playa de Nagüeles (1,9 km) und Playa de Casablanca (2,1 km) zugängliche Erholung am Meer. Die Region verfügt über Strände mit Blauer Flagge, wobei Los Monteros (Adelfas) und Puerto Banús-Levante für ihre Qualität ausgezeichnet sind. Golf ist eine herausragende Attraktion, mit The Range golf lessons (2,2 km) und Real Club de Golf Las Brisas (3,8 km) in der Nähe. Für Wassersport und Freizeit sind mehrere Yachthäfen zugänglich, darunter Puerto Deportivo Virgen del Carmen (3,8 km) und Puerto Deportivo José Banus (4,1 km). Darüber hinaus stehen Sporteinrichtungen wie Tennis- und Padelclubs, z. B. Club de Tenis y Padel EL Mirador (2,7 km), zur Verfügung, die verschiedene aktive Betätigungen abdecken. Die Kombination aus Stränden, Golfplätzen und Sportzentren bietet ein umfassendes Freizeitangebot.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 80 mm |
| Februar | 13.4°C | 47 mm |
| März | 14.4°C | 154 mm |
| April | 16.4°C | 70 mm |
| Mai | 19.6°C | 27 mm |
| Juni | 23.4°C | 6 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 7 mm |
| September | 23.6°C | 28 mm |
| Oktober | 20.3°C | 72 mm |
| November | 15.9°C | 89 mm |
| Dezember | 13.7°C | 80 mm |
Im Vergleich zu anderen Wohnangeboten in der Region Costa del Sol hebt sich diese freistehende Villa in Nagüeles, Málaga, durch ihren festen Angebotspreis von 6.500.000 € ab, der sie im Ultraluxus-Segment platziert. Projekte wie Aquamar in Torre del Mar, Lantana Residencial in Mijas und Etherna Homes 2 in Estepona sind deutlich günstiger gepreist, beginnend bei 205.000 € bis 321.000 €, und stellen Neubauprojekte mit kleineren Wohnflächen und Grundstücken dar. Diese Villa, eine Bestandsimmobilie in hervorragendem Zustand, bietet sofortige Verfügbarkeit und stattliche 390 m² Wohnfläche auf einem 1026 m² großen Grundstück, Merkmale, die in den günstigeren Neubauprojekten selten sind. Ihre Lage in Nagüeles, einem etablierten und exklusiven Wohngebiet, unterscheidet sie zusätzlich von Projekten in Torre del Mar oder Mijas, die typischerweise anderen Marktsegmenten und geografischen Zonen angehören. Die umfassenden Annehmlichkeiten innerhalb der Villa, wie ein beheizter Privatpool, eine Sauna und weitläufige Terrassen, sind Ausdruck eines höheren Lebensstandards, wie er für Toplagen wie Sierra Blanca typisch ist, wo sich diese Immobilie befindet, und rechtfertigen einen Preis, der diese Exklusivität und etablierte Qualität widerspiegelt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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