Diese Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern befindet sich in Los Arrayanes, einer etablierten geschlossenen Wohnanlage in Nueva Andalucía, dem Viertel von Marbella, das als Golf Valley bekannt ist. Die Immobilie bietet 119 m² Wohnfläche mit einer Südausrichtung der Terrasse, die sowohl überdachte als auch offene Bereiche umfasst. Das 1970 erbaute und bezugsfertige Objekt verfügt über einen privaten Stellplatz und einen Abstellraum. Der Angebotspreis ist mit 950.000 € fest. Die Bewohner haben Zugang zu zwei Gemeinschaftspools, einem Fitnessraum und angelegten Tropengärten; nachts ist ein Wachmann vor Ort.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt im Herzen von Nueva Andalucía, etwa 7 km vom Zentrum Marbellas und rund 1 km Luftlinie vom Yachthafen Puerto Deportivo José Banus entfernt. Golfplätze wie Real Club de Golf Las Brisas und Magna Marbella Golf liegen in etwa 2-3 km Luftlinie. Der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, ist 2,6 km Luftlinie entfernt.
Das Zuhause ist für ganzjähriges mediterranes Wohn angelegt: ein Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang, eine separate praktische Küche, ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Terrassenzugang sowie ein zweites Schlafzimmer mit einem Gästebad. Der vergrößerte Eingangsbereich, der einen Teil des Gemeinschaftsflurs einbezieht, bietet Stauraum und Einbauschränke, wie sie in der Anlage unüblich sind. Klimaanlage und eine überdachte Terrasse ermöglichen die Nutzung über alle Jahreszeiten.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die 1970 fertiggestellt wurde und bezugsfertig verfügbar ist. Es gibt keine Bauphase und keine Wartezeit; die Übertragung kann nach einer Verkaufseinigung über den üblichen Kaufprozess erfolgen. Der Übergabetermin hängt von der Transaktion und der Terminierung beim Notar ab, nicht vom Fertigstellungskalender eines Bauträgers.
Die Immobilie hat zwei Schlafzimmer und zwei Bäder auf 119 m², was die Eignung für Haushalte mit Bedarf an mehr Zimmern einschränkt. Die Küche ist teilweise ausgestattet. Zum Parken gibt es einen privaten Stellplatz, und Pool und Fitnessraum sind gemeinschaftliche Einrichtungen, die mit anderen Bewohnern geteilt werden. Dies sind die tatsächlichen Einschränkungen, wie sie in den Inseratsdaten vermerkt sind.
Ref: VL107138
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Die Wohnung passt zu einem Käufer, der eine pflegeleichte Basis in einer etablierten Anlage sucht, statt einer großen Familienvilla. Typische Situationen sind: ein Paar, das dauerhaft an die Costa del Sol zieht und zwei Bäder, eine sichere geschlossene Umgebung und fußläufig erreichbare Gemeinschaftseinrichtungen ohne den Aufwand eines eigenen Pools möchte; ein internationaler Käufer, der eine Zweitwohnung sucht, die monatelang verschlossen bleiben kann, wobei Wachmann und Zugangs kontrolle Sorgen bei Abwesenheit verringern; sowie ein Käufer mit Fokus auf das Vermietungs- oder Weiterverkaufspotenzial von Nueva Andalucía, wo Golftourismus und die Nähe zu Puerto Banús die Nachfrage stützen. Der vergrößerte Eingangsbereich und der Abstellraum sind für Käufer relevant, denen typische spanische Grundrisse bei Stauraum zu eng sind. Weniger geeignet ist die Immobilie für Familien mit Bedarf an drei oder mehr Schlafzimmern oder für Käufer, die eine vollständig modernisierte Designer-Küche ohne weitere Arbeiten wünschen, da die Küche nur teilweise ausgestattet ist. Wer Neubau mit Garantie sucht, sollte auch das Baujahr 1970 beachten. Insgesamt passt das Profil zu einem Käufer, der den Komfort einer etablierten Anlage gegen Neubau-Spezifikationen abwägt.
Die Wohnung wurde 1970 fertiggestellt und befindet sich laut Inserat in gutem gepflegtem Zustand. Zu den Innenausstattungen gehören durchgehend Marmorböden, Einbauschränke und Klimaanlage. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zur süd ausgerichteten Terrasse; die Terrasse verbindet einen überdachten und einen offenen Bereich und erweitert den nutzbaren Außenbereich über die Jahreszeiten. Die separate Küche wird als gut proportioniert und teilweise ausgestattet beschrieben, was bedeutet, dass einige Geräte oder Schränke vom neuen Eigentümer ergänzt oder ersetzt werden müssen. Ein besonderes technisches Merkmal ist der vergrößerte Eingangsbereich: Durch die Einbeziehung eines zusätzlichen Abschnitts des Gemeinschaftsflurs jenseits des Aufzugs gewinnt die Wohnung deutlich mehr Eingangs- und Stauraum als vergleichbare Einheiten in der Anlage. Der Grundriss bietet ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und direktem Terrassenzugang sowie ein zweites Schlafzimmer mit separatem Gästebad. Eine Alarmanlage ist installiert. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören zwei Pools, ein vollständig ausgestatteter Fitnessraum und angelegte Tropengärten, die von der Gemeinschaft gepflegt werden. Ein privater Stellplatz und ein separater Abstellraum werden mit der Immobilie übertragen. Käufer, denen moderne Energieeffizienz wichtig ist, sollten ein technisches Gutachten in Auftrag geben, da die ursprüngliche Bauweise von 1970 von heutigen Dämmstandards abweichen kann.
Der Angebotspreis beträgt fest 950.000 € für die Wohnung wie angeboten, einschließlich des privaten Stellplatzes und des Abstellraums. Da es sich um ein Bestandsobjekt und nicht um ein Neubauprojekt mit Preisliste handelt, gibt es keine Bandbreite an Wohnungsarten oder Ab-Preisen; der Preis gilt für genau diese Immobilie mit ihren 119 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern. Vergleichbare Neubauprojekte an anderen Stellen der Küste beginnen bei niedrigeren Beträgen, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €, was eher den Unterschied bei Lage und Marktsegment widerspiegelt als einen direkten Vergleich. Verfügbarkeit besteht sofort in dem Sinne, dass die Immobilie bezugsfertig ist.
Das Alltagsleben in Los Arrayanes folgt einem ruhigen Wohnrhythmus. Die Morgen können auf der süd ausgerichteten Terrasse beginnen, die den größten Teil des Tages Sonne erhält und eine Mischung aus überdachten und offenen Bereichen bietet, sodass der Außenbereich auch in den heißeren oder feuchteren Monaten nutzbar bleibt. Vom Hauptschlafzimmer aus ermöglicht der direkte Terrassenzugang eine private Nutzung des Außenbereichs, ohne das Wohnzimmer durchqueren zu müssen. Innerhalb der geschlossenen Anlage bewegen sich die Bewohner zwischen den beiden Gemeinschaftspools, dem Fitnessraum und den Tropengärten; ein nachts präsenter Wachmann und eine Alarmanlage in der Wohnung unterstützen ein Gefühl von Ordnung und Privatsphäre. Hinter den Toren wird das umliegende Golf-Valley-Viertel von niedriger Wohnbebauung und mehreren Golfplätzen innerhalb weniger Kilometer geprägt. Der tägliche Bedarf ist gut abgedeckt: Innerhalb von 2 km gibt es rund 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken und 4 Banken, sodass Einkäufe, Kaffee und Abendessen selten eine weite Fahrt erfordern. Puerto Banús, rund 1 km Luftlinie entfernt, ergänzt das Angebot um Gastronomie am Yachthafen und Boutiquen. Das Auto ist hier das praktische Verkehrsmittel; 10 öffentliche Verkehrslinien mit 50 Haltestellen erschließen das weitere Gebiet, doch die meisten Bewohner fahren selbst. Das flache Gelände (ein Gefälle von etwa 0,2 % zur Küste) macht Gehen und Radfahren für kürzere Wege realistisch.
Das unmittelbare Umfeld verbindet Wohnruhe mit kurzen Wegen zur Freizeitinfrastruktur. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banus liegt rund 1,0 km Luftlinie entfernt, wodurch Restaurants am Hafen und Designer-Boutiquen in kurzer Fahrweite liegen. Der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, ist 2,6 km Luftlinie entfernt, Playa de Nagüeles bei 2,7 km und Playa de Casablanca bei 3,5 km; die tatsächlichen Straßenentfernungen sind länger. Golf ist die prägende lokale Aktivität: Real Club de Golf Las Brisas liegt 2,3 km entfernt und Magna Marbella Golf 3,1 km; The Range bietet Golfunterricht in 1,9 km Entfernung zum Üben. Zu den Sportanlagen zählen Polideportivo San Pedro (2,9 km), eine Kletterwand am Rocodromo (3,6 km) und CrossFit Marbella (3,8 km). Der Alltag ist dicht abgedeckt: rund 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken, 4 Banken und ein Zahnarzt innerhalb von 2 km. An Bildungseinrichtungen gibt es im weiteren Umfeld 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen sowie die British International School in 3,8 km. Die Gesundheitsversorgung umfasst 5 Gesundheitszentren. Die Lage ist flach, etwa 10 m über dem Meeresspiegel mit 0,2 % Gefälle zur Küste, , sodass Gehen und Radfahren praktikabel sind.
Die Karte zeigt die Lage der Wohnung in Nueva Andalucía in Bezug auf den Yachthafen Puerto Banús (etwa 1 km Luftlinie), die nächstgelegenen Strände im Süden und die Golfplätze rund um das Viertel. Marbella-Zentrum liegt 7 km östlich; der Flughafen rund 45 km nordöstlich. Dargestellt sind Luftlinien-Entfernungen; Straßenrouten sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía nimmt eine zentrale Position an der Westküste Marbellas ein, zwischen Marbella-Stadt (7 km Luftlinie) und Estepona weiter westlich. Málaga und sein Flughafen liegen etwa 45-54 km östlich, während Algeciras und Gibraltar rund 52-59 km südwestlich liegen. Innerhalb der Costa del Sol ist das Viertel als Golf- und Yachthafen-Wohngebiet positioniert: landeinwärts die Golfplätze auf der einen, Puerto Banús und die Strände auf der anderen Seite. Die Wohnungsaktivität in der Gegend ist beträchtlich, mit 4.743 Transaktionen pro Jahr im umliegenden Markt.
Die Anfahrt mit dem Auto ist der Hauptweg: Málaga Stadt liegt 54 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Malaga-Costa del Sol etwa 45 km, in der Regel unter einer Stunde Fahrzeit; der Flughafen Gibraltar liegt rund 52 km Luftlinie entfernt als Alternative für Flüge. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 10 Linien mit 50 Haltestellen, für einige lokale Wege brauchbar, aber die meisten Bewohner sind auf ein Auto angewiesen. Strände liegen in nächster Nähe 2,6 km Luftlinie entfernt. Marbella-Zentrum ist 7 km Luftlinie entfernt, Algeciras 59 km. Für Elektroautofahrer liegt ein Marbella Supercharger 2,3 km entfernt. Yachthäfen in La Bajadilla (6,7 km) und Virgen del Carmen (5,3 km) bieten zusätzliche Liegeplatz- und Uferoptionen. Eine Ladestation für E-Autos und ein Supermarktbesuch lassen sich angesichts der Dichte an Einrichtungen innerhalb von 2 km meist in einer kurzen Fahrt verbinden.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das lokale Klima liegt im Jahresschnitt bei 19,2 °C, mit Monatsdurchschnitten von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer, was die Nutzung von Terrasse und Gemeinschaftspools über den größten Teil des Jahres ermöglicht. Die Badesaison dauert etwa sechs Monate, in denen die Wassertemperaturen bei 20 °C oder darüber bleiben. Die Südausrichtung der Wohnung maximiert die Sonnenbestrahlung auf der Terrasse, während der überdachte Bereich in den heißesten Stunden Schatten spendet. Auf rund 10 m über dem Meeresspiegel in flachem Gelände gibt es zwischen Gebäude und Küste keine nennenswerten Steigungen, was Gehen und Radfahren begünstigt. Der Blick von der Wohnung umfasst Meer, Berge, Garten und Pool und bietet so wechselnde Ausblicke über den Tag. Regen konzentriert sich außerhalb der Sommermonate, im Einklang mit dem typischen Mittelmeerklima der Costa del Sol.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Strandzugang konzentriert sich auf drei Optionen innerhalb von etwa 3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar bei 2,6 km, Playa de Nagüeles bei 2,7 km und Playa de Casablanca bei 3,5 km, jeweils in Luftlinie gemessen. Golffreizeit prägt das Viertel, Nueva Andalucía ist lokal als Golf Valley bekannt, mit Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km), Magna Marbella Golf (3,1 km) und The Range für Unterricht (1,9 km) in der Nähe, daneben die im weiteren Umfeld genannten Clubs Aloha und Los Naranjos. Zur Freizeit in der Anlage gehören zwei Pools, ein vollständig ausgestatteter Fitnessraum und angelegte Tropengärten. Weitere Sportanlagen im Umkreis von 4 km sind Polideportivo San Pedro, eine Kletterwand und eine CrossFit-Box. Für den Abend liegt der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor 1,2 km entfernt, und der Yachthafen von Puerto Banús bietet Gastronomie am Wasser in rund 1 km von der Anlage.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Innerhalb des Marktes der Costa del Sol nimmt Nueva Andalucía ein eigenständiges Segment ein. Die aufgeführten vergleichbaren Neubauprojekte, Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €), liegen in Küstenstädten im Osten und Westen, wo Grundstückswerte und internationale Nachfrage deutlich von Zentral-Marbella abweichen. Diese Entwicklungen bieten moderne Bauweise und Bauträgergarantien zu deutlich niedrigeren Einstiegspreisen, allerdings in Lagen mit größeren Entfernungen zum Kern Marbella, Puerto Banús. Diese Wohnung tauscht im Gegenzug die Neubau-Spezifikation gegen eine etablierte Adresse im Golf Valley: Wachschutz in einer geschlossenen Anlage, ausgewachsene Tropengärten, Gemeinschaftspools und ein Fitnessraum bereits in Betrieb, rund 1 km vom Yachthafen Puerto Banús entfernt und umgeben von Plätzen wie Las Brisas und Magna Marbella. Bei festen 950.000 € für 119 m² liegt der Quadratmeterpreis über dem regionalen Durchschnitt, was sowohl die Lage als auch die Einschlüsse (Stellplatz und Abstellraum) widerspiegelt und nicht allein die Innenfläche. Käufer sollten drei Abwägungen berücksichtigen: Baujahr (1970 gegenüber Neubau mit Garantie), Ausstattungsgrad (teilweise eingerichtete Küche gegenüber bauträgerfertiger Ausstattung) und Lagenaufschlag (Zentral-Marbella gegenüber sekundären Küstenstädten). Das Transaktionsvolumen im weiteren Gebiet, 4.743 Verkäufe pro Jahr, zeigt einen aktiven Bestandsmarkt, was für die Liquidität bei einem späteren Verkauf oder einer Vermietung wichtig ist. Die 52 Hotels und fast 12.800 registrierten Betten in der Nähe unterstreichen die Tourismusbasis, die die saisonale Mietnachfrage stützt, wobei eine Vermietung den Gemeinschaftsregeln und lokalen Genehmigungen entsprechen müsste.
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