Denne leiligheten med to soverom og to bad ligger i Los Arrayanes, et etablert lukket boligområde i Nueva Andalucía, distriktet i Marbella kjent som Golf Valley. Boligen tilbyr 119 m² bruksareal med en sørvendt terrasse med både dekket og åpen del. Bygget i 1970 og innflyttingsklar, inkluderer den en privat parkeringsplass og en bod. Prisantydning er fastsatt til €950 000. Beboerne har tilgang til to fellesbasseng, et treningsrom og anlagte tropiske hager, med nattevakt på stedet.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Leiligheten ligger i hjertet av Nueva Andalucía, omtrent 7 km fra sentrum av Marbella og rundt 1 km fra Puerto Deportivo José Banus i luftlinje. Golfbaner som Real Club de Golf Las Brisas og Magna Marbella Golf ligger rundt 2–3 km unna i luftlinje. Nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km unna i rett linje.
Hjemmet er innredet for middelhavsliv hele året: en stue og spisestue med direkte adkomst til terrassen, et separat praktisk kjøkken, et hovedsoverom med eget bad og terrasseadkomst, og et andre soverom med gjestebad. Den utvidede entréen, som omfatter deler av den felles korridoren, gir lagrings- og innbygde skapflater som er uvanlige i anlegget. Klimaanlegg og en dekket terrasse gjør at boligen kan brukes i alle årstider.
Dette er en eksisterende bolig, ferdigstilt i 1970 og tilgjengelig innflyttingsklar. Ingen byggefase eller ventetid gjelder; overdragelsen kan skje gjennom den vanlige kjøpsprosessen når salg er avtalt. Overtakelsestidspunktet avhenger av transaksjonen og notarens planlegging, ikke av en utbyggers ferdigstillelseskalender.
Boligen har to soverom og to bad på 119 m², noe som begrenser egnetheten for husholdninger som trenger flere rom. Kjøkkenet er delvis utstyrt. Parkering består av én privat plass, og bassenget og treningsrommet er fellesfasiliteter delt med andre beboere. Dette er de faktiske begrensningene slik de fremgår av annonsedataene.
Ref: VL107138
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Leiligheten passer en kjøper som søker et vedlikeholdsfri utgangspunkt i et etablert boligområde fremfor en stor familievilla. Gjenkjennelige situasjoner inkluderer: et par som flytter permanent til Costa del Sol og ønsker to bad, et trygt lukket miljø og gangavstand til fellesfasiliteter uten vedlikeholdet av et privat basseng; en internasjonal kjøper som ser etter en andrebolig som kan låses i måneder, der nattevakten og adgangskontroll reduserer bekymring for fravær; og en kjøper med fokus på utleie- eller videresalgspotensial i Nueva Andalucía, der golfturisme og nærhet til Puerto Banús støtter etterspørselen. Den utvidede entréen og boden betyr noe for kjøpere som synes typiske spanske leilighetsplanløsninger er trange på skapplass. Boligen egner seg mindre for familier som trenger tre eller flere soverom, eller kjøpere som ønsker et fullt modernisert designerkjøkken uten videre arbeid, siden kjøkkenet er delvis utstyrt. De som søker helt nytt bygg med garanti bør også merke seg byggeåret 1970. Samlet sett passer profilen en kjøper som avveier bekvemmeligheten i et etablert boligområde mot nybyggspesifikasjoner.
Leiligheten ble ferdigstilt i 1970 og er holdt i god stand ifølge annonsen. Interiøret omfatter marmorgulv overalt, innbygde skap og klimaanlegg for temperaturstyring. Stuen og spisestuen åpner seg mot den sørvendte terrassen; terrassen kombinerer en dekket og en åpen del og utvider det brukbare utearealet på tvers av årstidene. Det separate kjøkkenet beskrives som godt proporsjonert og delvis utstyrt, hvilket betyr at noen hvitevarer eller kabinett kan måtte tillegges eller erstattes av den nye eieren. En særegen teknisk detalj er den utvidede entréen: ved å inkludere en ekstra del av den felles korridoren bak heisen får leiligheten vesentlig mer entré- og lagringsplass enn tilsvarende enheter i anlegget. Planløsningen gir et hovedsoverom med eget bad og direkte terrasseadkomst, samt et andre soverom med separat gjestebad. Alarmsystem er installert. Fellesfasiliteter omfatter to svømmebasseng, et fullt utstyrt treningsrom og anlagte tropiske hager vedlikeholdt av sameiet. En privat parkeringsplass og en separat bod følger boligen. Kjøpere som prioriterer moderne energiytelse bør bestille teknisk tilstandsrapport, siden original konstruksjon fra 1970 kan avvike fra dagens isolasjonsstandarder.
Prisantydningen er fast €950 000 for leiligheten som tilbudt, inkludert privat parkeringsplass og bod. Ettersom dette er en eksisterende bolig og ikke et nybyggprosjekt med prisliste, finnes det ingen rekke enhetstyper eller «priser fra»; prisen gjelder nettopp denne boligen med 119 m² bruksareal, to soverom og to bad. Sammenlignbare nybyggprosjekter andre steder på kysten starter på lavere nivåer, Aquamar i Torre del Mar fra €269 950, Lantana Residencial i Mijas fra €205 000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321 000, noe som gjenspeiler forskjell i beliggenhet og markedssegment snarere enn en direkte sammenligning. Tilgjengeligheten er umiddelbar i den forstand at boligen er innflyttingsklar.
Hverdagen i Los Arrayanes følger en rolig boligrytme. Morgenen kan starte på den sørvendte terrassen, som får sol mesteparten av dagen og gir en blanding av dekket og åpent areal, slik at uteområdet forblir brukbart selv i de varmeste eller våteste månedene. Fra hovedsoveromet gir direkte terrasseadkomst privat utebruk uten å krysse stuen. Innenfor det lukket boligområde beveger beboerne seg mellom de to fellesbassengene, treningsrommet og de tropiske hagene; en nattevakt og alarmsystem i leiligheten støtter en følelse av orden og privatliv. Bak portene preges omgivende Golf Valley-distrikt av lav boligbebyggelse og flere golfbaner innen få kilometer. Daglige ærender er godt dekket: innen 2 km finnes rundt 69 restauranter, 10 kaféer, 3 apotek og 4 banker, så handleturer, kaffe og middag krever sjelden lang kjøretur. Puerto Banús, omtrent 1 km unna i luftlinje, tilbyr spisesteder ved marinaen og butikker. Bil er det praktiske transportmiddellet her; 10 kollektivlinjer med 50 holdeplasser betjener det videre området, men de fleste beboere kjører selv. Det flate terrenget (helning på ca. 0,2 % mot kysten) gjør gåing og sykling til realistiske alternativer for kortere turer.
Nærmiljøet kombinerer boligro med korte avstander til fritidsinfrastruktur. Puerto Deportivo José Banus ligger ca. 1,0 km unna i luftlinje, og plasserer restauranter ved marinaen og designerbutikker innen kort kjøretur. Nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, er 2,6 km i luftlinje, med Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km; faktiske kjøreavstander er lengre. Golf er den definerende lokale aktiviteten: Real Club de Golf Las Brisas ligger 2,3 km unna og Magna Marbella Golf 3,1 km, med golfundervisning hos The Range 1,9 km unna for trening. Idrettsfasiliteter omfatter Polideportivo San Pedro (2,9 km), en klatrevegg hos Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km). Daglig fasilitet er tett: omtrent 69 restauranter, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker og en tannlege innen 2 km. Utdanningstilbud omfatter 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler i det videre området, i tillegg til British International School 3,8 km unna. Helse er dekket av 5 helsentre. Terrenget er flatt, høyden ligger ca. 10 m over havet med 0,2 % helning mot kysten, så gåing og sykling er praktisk for lokale turer.
Kartet viser leilighetens posisjon i Nueva Andalucía i forhold til Puerto Banús marina (ca. 1 km i luftlinje), de nærmeste strendene i sør og golfbanene som omgir distriktet. Marbella sentrum ligger 7 km mot øst; flyplassen ligger ca. 45 km mot nordøst. Avstander i luftlinje er vist; kjøreruter er lengre.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía inntar en sentral posisjon på vestsiden av Marbella-kysten, mellom Marbella by (7 km i luftlinje) og Estepona lenger vest. Málaga by og flyplassen ligger ca. 45–54 km mot øst, mens Algeciras og Gibraltar ligger ca. 52–59 km mot sørvest. Innenfor Costa del Sol er distriktet posisjonert som et golf- og marineboligområde: baner i innlandet på den ene siden, Puerto Banús og strendene på den andre. Boligaktiviteten i området er betydelig, med 4 743 transaksjoner per år registrert i det omkringliggende markedet.
Bil er hovedtransportmiddellet: Málaga by ligger 54 km unna i luftlinje, og Malaga-Costa del Sol flyplass ca. 45 km, normalt under en times kjøretid; Gibraltar flyplass ligger ca. 52 km i luftlinje for alternative flyavganger. Kollektivtransport i området består av 10 linjer med 50 holdeplasser, brukbart for noen lokale reiser, men de fleste beboere stoler på bil. Strender ligger 2,6 km unna på nærmeste punkt i luftlinje. Marbella sentrum er 7 km i luftlinje og Algeciras 59 km. For eiere av elbil ligger en Marbella Supercharger 2,3 km unna. Mariner ved La Bajadilla (6,7 km) og Virgen del Carmen (5,3 km) tilbyr ytterligere fortøynings- og strandlinjealternativer. En ladebredde for elbil og en tur til supermarkedet kan vanligvis kombineres på én kort tur gitt tettheten av fasiliteter innen 2 km.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalklimaet ligger på gjennomsnittlig 19,2 °C årlig, med månedsgjennomsnitt fra 12 °C om vinteren til 26 °C om sommeren, noe som støtter utebruk av terrassen og fellesbassengene mesteparten av året. Badesesongen varer omtrent seks måneder, og i den perioden holder havtemperaturen seg på 20 °C eller mer. Leilighetens sørretning maksimerer soleksponering på terrassen, mens den dekkede delen gir skygge i de varmeste timene. Med ca. 10 m over havet på flatt terreng har boligen ingen nevneverdige skråninger mellom bygningen og kysten, noe som passer for gåing og sykling. Utsikten fra leiligheten omfatter hav, fjell, hage og basseng, og gir varierende utsikt utover dagen. Nedbøren er konsentrert utenfor sommermånedene, i tråd med det typiske middelhavsmønsteret på Costa del Sol.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Strandtilgangen sentrerer om tre alternativer innen ca. 3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km, Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km, alle målt i luftlinje. Golffritid definerer distriktet, Nueva Andalucía er lokalt kjent som Golf Valley, med Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km), Magna Marbella Golf (3,1 km) og The Range for undervisning (1,9 km) i nærheten, ved siden av klubbene Aloha og Los Naranjos nevnt i det videre området. Fritidstilbud innen boligområdet omfatter to svømmebasseng, et fullt utstyrt treningsrom og anlagte tropiske hager. Ytterligere idrettsfasiliteter innen 4 km radius inkluderer Polideportivo San Pedro, en klatrevegg og et CrossFit-anlegg. For kveldsfritid ligger utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor 1,2 km unna, og marinaen i Puerto Banús tilbyr spisesteder ved vannet ca. 1 km fra anlegget.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Innenfor Costa del Sol-markedet inntar Nueva Andalucía et tydelig segment. De sammenlignbare nybyggprosjektene som er nevnt, Aquamar i Torre del Mar (fra €269 950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205 000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321 000), ligger i østlige og vestlige kystbyer der grunnverdier og internasjonal etterspørsel skiller seg betydelig fra sentrale Marbella. Disse utviklingene tilbyr moderne konstruksjon og utbyggergarantier til vesentlig lavere inngangspriser, men i beliggenheter med lengre avstand til Marbella, Puerto Banús-kjernen. Denne leiligheten bytter omvendt nybyggspesifikasjon mot en etablert adresse inne i Golf Valley: lukket sikring, modne tropiske hager, fellesbasseng og treningsrom allerede i drift, omtrent 1 km fra Puerto Banús marina og omgitt av baner som Las Brisas og Magna Marbella. Med fast €950 000 for 119 m² ligger kvadratmeterprisen over regional norm, noe som gjenspeiler både beliggenheten og inklusjonene (parkeringsplass og bod) fremfor bare innvendig størrelse. Kjøpere som sammenligner alternativer bør vurdere tre avveininger: byggeår (1970 mot nybygg med garanti), finishnivå (delvis utstyrt kjøkken mot utbyggermontert) og beliggenhetspremie (sentrale Marbella mot sekundære kystbyer). Transaksjonsvolumet i det videre området, 4 743 salg per år, indikerer et aktivt bruktboligmarked, noe som betyr noe for likviditet hvis boligen senere selges eller leies ut. De 52 hotellene og nesten 12 800 senger registrert i nærheten understreker turismebasen som støtter sesongbasert utleieetterspørsel, men enhver utleie må overholde sameiets regler og lokal lisensiering.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN