Eine kürzlich renovierte Maisonettewohnung mit zwei Schlafzimmern und Meerblick, gelegen in einer geschlossenen Wohnanlage in Nueva Andalucía, Marbella. Die Immobilie bietet 104 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, zwei Badezimmer, darunter ein eigenes Bad, Klimaanlage, Doppelverglasung und einen Aufzug. Im Verkauf inbegriffen sind ein privater Abstellraum, ein Stellplatz sowie die vollständige Möblierung. Die Anlage verfügt über drei Swimmingpools, einen Padeltennisplatz und rund um die Uhr bewachte Sicherheit. Der Angebotspreis ist festgelegt auf 780.000 €. Das Gebäude wurde 2001 fertiggestellt, und die Wohnung ist bezugsfertig.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Nueva Andalucía liegt direkt nördlich von Puerto Banús, dessen Yachthafen in der Luftlinie etwa 1,0 km entfernt ist. Das Zentrum von Marbella liegt rund 7 km entlang der Küste, der Flughafen Málaga etwa 45 km in der Luftlinie. Das Gebiet ist geprägt von Wohnanlagen zwischen Golfplätzen und der Küste, auf einer Höhe von etwa 10 Metern über dem Meeresspiegel mit flachem Gefälle in Richtung Strand.
Die Wohnung eignet sich als ganzjährige Residenz oder Ferienwohnung für zwei Personen oder eine kleine Familie. Zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine eingerichtete Küche decken den täglichen Bedarf, während Terrassen den Wohnraum nach außen erweitern. Gemeinschaftspools, ein Padelplatz und Gärten bieten Freizeitmöglichkeiten innerhalb der geschlossenen Anlage. Güter des täglichen Bedarfs, 69 Restaurants, Apotheken, Banken und Cafés, befinden sich im Umkreis von 2 km.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Wohnung ist Teil einer bestehenden, 2001 fertiggestellten Anlage und wurde inzwischen modernisiert. Sie ist bezugsfertig, das heißt, sie kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, und die Einheit wird möbliert verkauft, wobei ein Abstellraum und ein Stellplatz im Angebotspreis enthalten sind. Die Anlage ist eine etablierte geschlossene Wohnanlage mit bestehender Verwaltung und Sicherheitsvorkehrungen.
Die Immobilie verfügt über zwei Schlafzimmer und 104 m² Wohnfläche, was der Haushaltsgröße Grenzen setzt. Es gibt keinen Privatpool; die Schwimmmöglichkeiten sind communal, mit anderen Bewohnern geteilt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2001, sodass Konstruktion und Installationen dieser Generation entsprechen, wenn auch renoviert. Kein Privatgarten gehört zur Wohnung. Der nächstgelegene Strand liegt etwa 2,6 km in der Luftlinie entfernt, sodass das Meer nicht für alle Bewohner unmittelbar fußläufig erreichbar ist.
Diese Immobilie passt zu Käufern, die eine sofort nutzbare Wohnung in einer etablierten, bewachten Wohnanlage in der Nähe von Marbella und Puerto Banús suchen. Mehrere typische Situationen kommen in Betracht. Ein Paar oder eine kleine Familie auf der Suche nach einem dauerhaften Wohnsitz wird das Zwei-Schlafzimmer-, Zwei-Badezimmer-Layout, das eigene Bad und den Aufzug als praktisch für den Alltag erleben, wobei Schulen, 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen in der weiteren Umgebung, darunter die British International School in rund 3,8 km Entfernung, in Pendelreichweite liegen. Ein Käufer einer Zweitwohnung profitiert von anderen Elementen: Die geschlossene Anlage mit 24-Stunden-Sicherheit und Gegensprechanlage verringert Leerstandsorgen, der möblierte Verkauf erspart die Ausstattung der Wohnung, und der bezugsfertige Zustand ermöglicht die Nutzung ab der ersten Saison. Die Gemeinschaftspools und der Padelplatz decken die Ferienzeit-Erholung ab, ohne private Pflegepflichten. Ein Investor mit Vermietungsabsicht wird die Lage beachten: innerhalb von 2 km von 69 Restaurants und in der Nähe eines Yachthafens mit 52 Hotels und fast 13.000 Betten im umliegenden Tourismusgebiet, was auf eine etablierte Besuchernachfrage hindeutet. Der Meerblick und die Anlageneinrichtungen der Wohnung entsprechen dem, was dieser Markt typischerweise erwartet. Weniger naheliegend ist die Immobilie für Käufer, die ein großes Familienheim, einen Privatpool oder einen Privatgarten suchen, diese Anforderungen werden hier nicht erfüllt. Ebenso sollten Käufer, die das Leben in erster Strandlinie suchen, beachten, dass der nächste Sandstrand rund 2,6 km Luftlinie entfernt ist.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren renoviert, wobei die Modernisierung laut Beschreibung hochwertigere Materialien und Installationen umfasst. Sichtbare Elemente aus der Objektbeschreibung unterstreichen dies: eine hochwertige offene Küche, modernisierte Badezimmer, eine moderne freitragende Treppe zwischen den beiden Ebenen, Doppelverglasung durchgehend, eingebaute Schränke in den Schlafzimmern sowie eine Klimaanlage, die sowohl warme als auch kalte Regulierung bietet. Diese Kombination macht die Einheit ganzjährig nutzbar, auch in den kühleren Wintermonaten, in denen die durchschnittlichen Monatstemperaturen auf etwa 12 °C sinken. Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 2001, was den baulichen Basisstandard festlegt: Betonbauweise jener Ära, mit einem Aufzug im Block. Die Renovierung betrifft das Innere, doch die Qualität von Struktur und Gemeinschaftselementen entspricht der ursprünglichen Bauzeit und wird über die Gemeinschaft gepflegt. Käufer, die einen langfristigen Besitz bewerten, sollten berücksichtigen, dass Gemeinschaftselemente, Fassade, Dach, Pools und Gärten, gemeinschaftlich verwaltet und über die Gemeinschaftskosten finanziert werden. <arg_value><b88a6f17>Im Verkauf enthalten sind ein privater Abstellraum und ein Stellplatz, beides praktische Zugeständnisse, die viele Bestandswohnungen in der Gegend nicht bieten. Der möblierte Verkauf umfasst das in den Fotos sichtbare Inventar; der genaue Umfang dessen, was „vollständig möbliert“ beinhaltet, sollte bei einer Besichtigung oder anhand der Inventarliste geprüft werden. Sicherheitstechnik umfasst eine Gegensprechanlage und einen 24-Stunden-Sicherheitsdienst innerhalb der geschlossenen Anlage. Doppelverglasung und Klimaanlage gemeinsam adressieren sowohl den akustischen Komfort, relevant angesichts der Nähe zu Puerto Banús, als auch den thermischen Komfort über die Jahressaison von etwa 12 bis 26 °C durchschnittlicher Monatstemperatur.
Die Wohnung wird zu einem festen Angebotspreis von 780.000 € angeboten. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, nicht um ein Neubauprojekt mit Preisliste, daher gilt keine Einheitsvariation: Der Preis bezieht sich auf diese spezifische Maisonettewohnung, einschließlich Möbel, privatem Abstellraum und Stellplatz. Zur Einordnung in der breiteren Region: Neubauprojekte in weiter östlich gelegenen Küstenorten, Torre del Mar, Mijas und Estepona, werben derzeit mit Preisen ab etwa 205.000 € bis 322.000 €, wobei es sich um kleinere oder anders positionierte Einheiten in anderen Marktsegmenten handelt. Nueva Andalucías Preisniveau spiegelt seine Lage angrenzend an Puerto Banús und Marbella wider. Die Verfügbarkeit ist sofort gegeben, da die Immobilie nach der Fertigstellung des Gebäudes im Jahr 2001 und der anschließenden Renovierung bezugsfertig ist.
Das tägliche Leben in dieser Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, verbunden durch eine moderne freitragende Treppe. Die untere Ebene beherbergt die offene Küche und den Wohnbereich, die sich zu einer privaten Terrasse mit Blick auf den Poolbereich sowie in Richtung Berge und Meer öffnen. Die obere Ebene enthält die beiden Schlafzimmer, eines mit eigenem Bad, sowie durchgehend eingebaute Schränke. Da die Wohnung möbliert und bezugsfertig verkauft wird, kann der Übergang zur tatsächlichen Nutzung kurz ausfallen: Versorgungsleitungen, Klimatisierung und Küche sind vorhanden. Der Wohnrhythmus wird von der geschlossenen Wohnanlage geprägt. Drei Gemeinschaftspools und ein Padeltennisplatz bilden das soziale Herzstück der Anlage, das hauptsächlich in den wärmeren Monaten genutzt wird; bei einer Badesaison von rund sechs Monaten bei Wassertemperaturen von 20 °C oder darüber sind die Pools vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst praktisch nutzbar. Die 24-Stunden-Sicherheit und die Gegensprechanlage bedeuten, dass die Immobilie auch über längere Zeiträume unbewohnt bleiben kann, ohne dieselben Sorgen wie in einer offenen Wohnanlage, relevant für Käufer, die sie als Zweitwohnung nutzen. Das umliegende Viertel bietet eine hohe Dichte an Dienstleistungen: Innerhalb von 2 km gibt es 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken, 4 Banken und einen Zahnarzt, was die Abhängigkeit vom Auto für alltägliche Besorgungen verringert. Öffentlicher Nahverkehr ist über 10 Linien mit 50 Haltestellen im Gebiet verfügbar. Die Lage ist flach, etwa 10 Meter über dem Meeresspiegel, sodass Wege zu nahegelegenen Einrichtungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad keine nennenswerten Steigungen erfordern. Der Yachthafen Puerto Banús, etwa 1 km Luftlinie entfernt, ergänzt das Angebot an Gastronomie, Shopping und Yachthafenleben in bequemer Reichweite, in der Hochsaison bringt dies jedoch auch Verkehr und Menschenmengen in die weitere Umgebung, ein saisonaler Faktor, den es einzukalkulieren gilt.
Das unmittelbare Umfeld verbindet Wohnruhe mit dichter Versorgung. Innerhalb eines Radius von 2 km haben Bewohner Zugang zu 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken, 4 Banken und einem Zahnarzt, was bedeutet, dass die meisten täglichen Bedürfnisse ohne weite Wege gedeckt sind. Die Gesundheitsversorgung wird durch 5 Gesundheitszentren im Gebiet unterstützt. Für Familien gibt es 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen in der weiteren Region, wobei die British International School etwa 3,8 km Luftlinie entfernt liegt und The International School of Estepona rund 7,9 km. Der Charakter des Gebiets wird stark von der Tourismusinfrastruktur geprägt: 52 Hotels mit fast 13.000 Betten befinden sich in der Nähe. In der Praxis bedeutet das ein breites Angebot an Gastronomie und Freizeit, aber auch deutliche saisonale Schwankungen, belebte, lebendige Monate im Sommer, deutlich ruhigere Winter. Der Wohnungsumschlag in der Gegend ist beträchtlich, mit etwa 4.743 Transaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien hindeutet. Der öffentliche Nahverkehr verkehrt auf 10 Linien mit 50 Haltestellen und bietet so eine Alternative zum Auto für lokale Wege. Für Autofahrer liegt eine Ladestation für E-Autos, der Marbella Supercharger, etwa 2,3 km entfernt. Die Freizeitinfrastruktur ist nah: das Sportzentrum Polideportivo San Pedro in 2,9 km, eine Kletteranlage in 3,6 km und CrossFit Marbella in 3,8 km. Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor, rund 1,2 km entfernt, ist ein nahes Ausflugsziel zu Fuß mit Blick über die Küste.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung in Nueva Andalucía, mit dem Yachthafen Puerto Banús etwa 1 km südlich und dem Zentrum von Marbella 7 km weiter entlang der Küste. Golfplätze gruppieren sich im Norden und Osten, und die nächstgelegenen Strände beginnen etwa 2,6 km im Süden. Alle angezeigten Entfernungen sind Luftlinienmessungen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía nimmt eine spezifische Position an der Costa del Sol ein: unmittelbar nördlich von Puerto Banús und 7 km westlich des Zentrums von Marbella, bildet es das Wohnherzstück eines der etabliertesten Premiumgebiete der Küste. Innerhalb der regionalen Hierarchie liegt es näher an Marbella (7 km) als an den größeren Bevölkerungszentren Málaga (54 km) oder Algeciras (59 km), was seine Ausrichtung bestimmt: Das lokale Leben dreht sich um Marbella und Puerto Banús statt um die Provinzhauptstadt. Die Höhenlage von etwa 10 Metern und das flache Gelände unterscheiden das Gebiet von weiter inland gelegenen Hanglagen, wo die Aussicht weiter, der Zugang aber mit Straßenanstiegen verbunden ist. Für Käufer, die Positionen entlang der Küste vergleichen, tauscht diese Lage die Entfernung zum Strand, 2,6 km, gegen unmittelbare Nähe zu Yachthafen, Golf und Infrastruktur ein.
Die angegebenen Entfernungen sind Luftlinienmessungen. Der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km entfernt, Playa de Nagüeles 2,7 km und Playa de Casablanca 3,5 km; die tatsächlichen Straßenentfernungen sind etwas länger, und das Gelände zwischen der Wohnung und der Küste ist flach, mit einem durchschnittlichen Gefälle von 0,2 %. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús liegt etwa 1,0 km entfernt, praktisch das direkte Ziel des Viertels für Gastronomie, Shopping und Hafenleben. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km entfernt, mit eigenem städtischem Yachthafen bei 5,3 km und Marina la Bajadilla bei 6,7 km. Málaga, die Provinzhauptstadt mit rund 579.000 Einwohnern, liegt 54 km entfernt, und der Flughafen (AGP) etwa 45 km Luftlinie, je nach Verkehr meist unter einer Stunde mit dem Auto. Der Flughafen Gibraltar ist mit rund 52 km eine Alternative. Algeciras mit Fähverbindungen nach Nordafrika liegt 59 km entfernt. Golf prägt das unmittelbare Umgebiet maßgeblich: Die Golfübungsanlage The Range liegt 1,9 km entfernt, Real Club de Golf Las Brisas bei 2,3 km und Magna Marbella Golf bei 3,1 km. Für Strand- und Golfausflüge ist ein Auto praktisch; für tägliche Besorgungen verringern die Dichte der Einrichtungen innerhalb von 2 km sowie das öffentliche Verkehrsnetz diese Abhängigkeit.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage befindet sich etwa 10 Meter über dem Meeresspiegel auf der Küstenebene, mit einem praktisch flachen Gefälle von 0,2 % Richtung Meer. Das hat konkrete Vorteile: Keine Treppen oder steilen Straßen trennen die Wohnung vom Strand- und Hafengebiet, und Gehen oder Radfahren bleibt auch bei warmem Wetter angenehm. Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 °C. Die Monatsdurchschnittswerte reichen von etwa 12 °C in den kühlsten Monaten bis 26 °C im Sommer, warme, vom Meer gemäßigte Sommer und Winter, die mild genug sind, sodass die in der Wohnung installierte Klimaanlage (warm/kalt) den Heizbedarf für den Großteil der Saison abdeckt. Die Badesaison erstreckt sich über rund sechs Monate, in denen die Wassertemperaturen bei oder über 20 °C bleiben, typischerweise von Ende Mai bis Oktober. Die Sonnenstunden entlang dieses Abschnitts der Costa del Sol gehören zu den höchsten Spaniens, was das tägliche Leben prägt: Terrassen und Außenbereiche fungieren den Großteil des Jahres als Wohnflächen, und die mehreren Terrassen der Wohnung gewinnen entsprechend. Die von der Immobilie aus sichtbare Bergkulisse, auf den Exposé-Fotos zu sehen, bildet die nördliche Grenze der Landschaft, während sich das Meer nach Süden öffnet.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände liegen 2,6 bis 3,5 km von der Immobilie entfernt: Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles und Playa de Casablanca, alle Teil der durchgehenden Küstenlinie von Marbella. Da das Gelände flach ist, sind diese Entfernungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut machbar, wobei die meisten Bewohner für Strandbesuche mit Ausrüstung das Auto nutzen. Golf dominiert das Freizeitprofil von Nueva Andalucía, historisch bekannt als das „Golf Valley“ von Marbella. Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) und Magna Marbella Golf (3,1 km) sind etablierte Golfplätze, während The Range (1,9 km) näher gelegen Übungs- und Trainingsmöglichkeiten bietet. Innerhalb der Wohnanlage selbst sorgen ein Padel-Tennisplatz und drei Pools für Freizeit ohne das Anlagen zu verlassen. Weitere Sporteinrichtungen umfassen Polideportivo San Pedro (2,9 km), ein öffentliches Sportzentrum, die Kletterhalle Rocodromo (3,6 km) und CrossFit Marbella (3,8 km). Für Abendspaziergänge liegt der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor 1,2 km entfernt, und die Promenade entlang der Strände verbindet zu längeren Küstenwanderwegen. Der Yachthafen Puerto Banús, 1,0 km entfernt, fungiert ganzjährig als Freizeitzentrum mit Gastronomie am Wasser und Menschenbeobachtung, am belebtesten in den Sommermonaten.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL209071
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb des Marktes der Costa del Sol gehört diese Immobilie zum etablierten mittleren bis gehobenen Segment, das eher durch seine Adresse als durch Neubauspezifikation definiert wird. Der Angebotspreis von 780.000 € für eine renovierte Maisonettewohnung mit 104 m² und zwei Schlafzimmern liegt über aktuellen Neubauangeboten weiter östlich: Aquamar in Torre del Mar beginnt bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 €. Diese Projekte betreffen jedoch Neubauten in Lagen mit einer anderen Position in der regionalen Hierarchie, weiter von Marbella und Puerto Banús entfernt, mit anderer Angebotsdichte und Tourismusintensität. Nueva Andalucías Premium ergibt sich aus Nähe: Yachthafen Puerto Banús bei 1,0 km, drei Golfplätze innerhalb von 3,1 km und das Zentrum von Marbella bei 7 km. Vergleichbare Neubauwohnungen in dieser Entfernung von Puerto Banús werden in der Regel deutlich über 780.000 € angeboten, was das Kernargument für das Bestandssegment hier ist, der Käufer erwirbt Lage und eine etablierte Wohnanlage statt eines Neubaus. Die Kompromisse sind ebenso konkret. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2001, Käufer akzeptieren also eine Bauweise dieser Generation, ausgeglichen durch die abgeschlossene Renovierung des Innenraums. Die Einheit bietet 104 m² und zwei Schlafzimmer, während Neubaukonkurrenten zu niedrigeren Preisen oft moderne Energieeffizienz und Gemeinschaftseinrichtungen nach aktuellem Standard bieten. Die Immobilienaktivität im Gebiet ist hoch, rund 4.743 Transaktionen pro Jahr, , was liquide Marktbedingungen für Bestandsimmobilien und stabile Nachfrage anzeigt, gestützt durch die Tourismusinfrastruktur mit 52 Hotels und fast 13.000 Betten in der Nähe. Für einen Käufer, der sofortige Nutzung, Sicherheit und die Adresse Marbella, Puerto Banús priorisiert, konkurriert diese Immobilie über ihre Position; für einen Käufer, der Neubau und Spezifikation pro Euro priorisiert, bieten die östlichen Alternativen ein anderes Angebot.
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