En nyligen renoverad etagelägenhet med två sovrum och havsutsikt, belägen i ett inhägnat område i Nueva Andalucía, Marbella. Bostaden erbjuder 104 m² boyta fördelat på två våningsplan, två badrum varav ett en suite-badrum, luftkonditionering, isolerglas och hiss. I köpet ingår ett privat förråd, en parkeringsplats och full möblering. Anläggningen erbjuder tre pooler, en padeltennisbana och 24-timmars säkerhet. Det begärda priset är fast till 780 000 €. Byggnaden stod klar 2001 och lägenheten är inflyttningsklar.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Nueva Andalucía ligger direkt norr om Puerto Banús, vars marina ligger cirka 1,0 km bort i fågelvägen. Marbellas centrum ligger ungefär 7 km längs kusten och Málaga flygplats cirka 45 km i rak linje. Området kännetecknas av bostadsområden mellan golfbanor och kusten, på en höjd av cirka 10 meter över havet med en plan sluttning mot stranden.
Lägenheten fungerar som permanentboende eller fritidsbostad för två personer eller en liten familj. Två sovrum, två badrum och ett inrett kök täcker dagliga behov, medan terrasser utökar boytan utomhus. Gemensamma pooler, en padelbana och trädgårdar erbjuder fritidsmöjligheter inom det inhägnade området. Dagliga bekvämligheter, 69 restauranger, apotek, banker och kaféer, ligger inom en radie på 2 km.
Detta är inte ett nyproduktionsprojekt. Lägenheten utgör en del av en befintlig anläggning som stod klar 2001 och som sedan dess har moderniserats. Den är inflyttningsklar, vilket innebär att den kan tas i bruk direkt efter köp. Byggnaden har hiss och enheten säljs möblerad, med förråd och parkeringsplats som ingår i det begärda priset. Anläggningen är ett etablerat inhägnat bostadsområde med befintlig förvaltning och säkerhetsarrangemang.
Bostaden har två sovrum och 104 m² boyta, vilket sätter gränser för hushållets storlek. Det finns ingen egen pool; badmöjligheterna är gemensamma och delas med andra boende. Byggnaden är från 2001, så konstruktion och installationer är från den generationen, om än renoverade. Ingen egen trädgård hör till enheten. Närmaste strand ligger cirka 2,6 km bort i fågelvägen, så havet ligger inte inom omedelbar gångavstånd för alla boende.
Denna bostad passar en köpare som söker ett bruksklart hem i ett etablerat, bevakat bostadsområde nära Marbella och Puerto Banús. Flera igenkännbara situationer gäller. Ett par eller en liten familj som söker permanentboende finner planlösningen med två sovrum och två badrum, en suite-lösningen och hissen praktiska i vardagen, med skolor, 41 grundskolor och 28 högstadiet/ gymnasieskolor i det bredare området, däribland British International School på ungefär 3,8 km, inom pendlingsavstånd. En köpare av fritidsbostad har nytta av andra element: det inhägnade området med 24-timmars säkerhet och porttelefon minskar oro för tomhet, den möblerade försäljningen tar bort behovet att inreda lägenheten, och den inflyttningsklara statusen möjliggör bruk från första säsongen. De gemensamma poolerna och padelbanan täcker semesterperiodens rekreation utan privata underhållsåtaganden. En investerare som överväger uthyrning noterar läget: inom 2 km finns 69 restauranger och nära en marina med 52 hotell och nästan 13 000 sängar i det omgivande turistområdet, vilket indikerar etablerad besöksafterfrågan. Lägenhetens havsutsikt och anläggningens faciliteter matchar vad den marknaden vanligtvis förväntar sig. Bostaden är mindre självklar för köpare som vill ha ett stort familjehem, en egen pool eller en egen trädgård, de kraven uppfylls inte här. På samma sätt bör köpare som söker boende direkt vid stranden notera det cirka 2,6 km långa fågelvägsavståndet till närmaste sand.
Lägenheten har renoverats under senare år, och renoveringen beskrivs som att den omfattar material och installationer av högre klass. Iakttagbara element från bostadens specifikation stödjer detta: ett kvalitetskök i öppen stil, moderniserade badrum, en modern flytande trappa som förbinder de två våningsplanen, isolerglas överallt, inbyggda garderober i sovrummen och luftkonditionering som ger både värme och kyla. Denna kombination innebär att enheten kan användas året runt, inklusive de svalare vintermånaderna då medeltemperaturen per månad sjunker till cirka 12°C. Själva byggnaden är från 2001, vilket sätter grundstandard för konstruktionen: betongbyggnad från den eran, med hiss installerad i blocket. Renoveringen gäller interiören, men strukturell kvalitet och kvalitet på gemensamma element motsvarar den ursprungliga byggnadsperioden och underhålls genom gemenskapen. Köpare som bedömer långsiktigt ägande bör beakta att gemensamma element, fasad, tak, pooler och trädgårdar, förvaltas kollektivt och finansieras via månadsavgift. I köpet ingår ett privat förråd och en parkeringsplats, båda praktiska tillägg som många begagnade lägenheter i området saknar. Den möblerade försäljningen omfattar den synliga inventarien på fotona; exakt omfattning av vad "helt möblerad" innebär bör verifieras vid en visning eller via inventarielistan. Säkerhetsinstallationer omfattar porttelefon och 24-timmars säkerhetstjänst inom det inhägnade området. Isolerglas och luftkonditionering tar tillsammans hand om både akustisk komfort, relevant med hänsyn till närheten till Puerto Banús, och termisk komfort över det säsongsvariationen på ungefär 12 till 26°C i medeltemperatur per månad.
Lägenheten erbjuds till ett fast begärt pris på 780 000 €. Detta är en begagnad bostad, inte en nyproduktion med prislista, så ingen enhetsvariation gäller: priset avser just denna etagelägenhet, inklusive möbler, ett privat förråd och en parkeringsplats. För kontext i den bredare regionen annonserar nyproduktionsprojekt på platser längre österut längs kusten, Torre del Mar, Mijas och Estepona, för närvarande frånpriser mellan cirka 205 000 € och 322 000 €, även om dessa gäller mindre eller annorlunda positionerade enheter i andra marknadssegment. Nueva Andalucías prisnivå speglar dess läge intill Puerto Banús och Marbella. Tillgängligheten är omedelbar, eftersom bostaden är inflyttningsklar efter att byggnaden stod klar 2001 och senare renoverats.
Dagligt liv i denna etagelägenhet är organiserat på två våningsplan, förbundna med en modern flytande trappa. Nedre våningsplanet rymmer köket med öppen planlösning och vardagsrum, som öppnar mot en privat terrass med utsikt över poolområdet samt mot bergen och havet. Övre våningsplanet innehåller de två sovrummen, ett med en suite-badrum, och inbyggda garderober överallt. Eftersom lägenheten säljs möblerad och inflyttningsklar kan övergången till faktiskt bruk bli kort: el, vatten, klimatkontroll och kök är på plats. Boenderytmen formas av det inhägnade området. Tre gemensamma pooler och en padeltennisbana utgör anläggningens sociala kärna, används främst under de varmare månaderna; med en badsäsong på ungefär sex månader vid vattentemperaturer på 20°C eller högre är poolerna praktiska från sen vår till tidig höst. 24-timmars säkerheten och porttelefonsystemet innebär att bostaden också kan lämnas obemannad under längre perioder utan samma bekymmer som i ett öppet bostadsområde, relevant för köpare som använder den som fritidsbostad. Omgivande grannskap erbjuder en tät service: inom 2 km finns 69 restauranger, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker och en tandläkare, vilket minskar beroendet av bil för dagliga ärenden. Kollektivtrafik finns via 10 linjer med 50 hållplatser i området. Läget är platt, cirka 10 meter över havet, så promenader och cykling till närliggande bekvämligheter innebär inga betydande stigningar. Puerto Banús marina, cirka 1 km bort i rak linje, tillför ett andra lager av mat, shopping och marinaliv inom nära räckhåll, även om detta under högsäsong också medför trafik och folksamlingar i det bredare området, en säsongsfaktor värd att beakta.
Den omedelbara omgivningen kombinerar bostadsro med tät servicetäthet. Inom en radie på 2 km har boende tillgång till 69 restauranger, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker och en tandläkare, vilket innebär att de flesta dagliga behov täcks utan längre resor. Vård stöds av 5 vårdcentraler i området. För familjer betjänar 41 grundskolor och 28 högstadiet-/gymnasieskolor den bredare regionen, med British International School cirka 3,8 km bort i fågelvägen och The International School of Estepona på ungefär 7,9 km. Områdets karaktär formas starkt av turistinfrastrukturen: 52 hotell med nästan 13 000 sängar driver i närheten. I praktiken innebär detta ett brett utbud av mat och nöje, men också tydlig säsongsväxling, livliga, fulla månader på sommaren, betydligt lugnare vintrar. Omsättningen av bostäder i området är betydande, med cirka 4 743 transaktioner per år, vilket indikerar en aktiv andrahandsmarknad. Kollektivtrafiken går på 10 linjer med 50 hållplatser och erbjuder ett alternativ till bil för lokala resor. För bilister finns en laddningsplats för elbilar, Marbella Supercharger, cirka 2,3 km bort. Fritidsinfrastruktur finns nära: Polideportivo San Pedro sportcentrum på 2,9 km, en klätteranläggning på 3,6 km och CrossFit Marbella på 3,8 km. Utsiktsplatsen Mirador del Muelle de Honor, ungefär 1,2 km bort, erbjuder ett närliggande promenadmål med utsikt över kusten.
Kartan visar lägenhetens läge i Nueva Andalucía, med marinan Puerto Banús ungefär 1 km i söder och Marbellas centrum 7 km längre längs kusten. Golfbanorna ligger samlade i norr och öster, och de närmaste stränderna börjar cirka 2,6 km i söder. Alla visade avstånd är luftlinjemätningar.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía intar en specifik position på Costa del Sol: omedelbart norr om Puerto Banús och 7 km väster om Marbellas centrum utgör det bostadskärnan i ett av kustens mest etablerade premiumområden. Inom den regionala hierarkin ligger det närmare Marbella (7 km) än de större befolkningscentra Málaga (54 km) eller Algeciras (59 km), vilket definierar dess orientering: det lokala livet kretsar kring Marbella och Puerto Banús snarare än provinshuvudstaden. Områdets höjd på cirka 10 meter och platta terräng skiljer det från kustområden längre in i landet, där utsikten är bredare men tillgången innebär kuperade vägar. För köpare som jämför lägen längs kusten byter denna plats avståndet till stranden, 2,6 km, mot omedelbar närhet till marina, golf och serviceinfrastruktur.
Nyckelavstånd mäts i luftlinje. Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km bort, med Playa de Nagüeles på 2,7 km och Playa de Casablanca på 3,5 km; faktiska vägavstånd är något längre, och terrängen mellan lägenheten och kusten är platt, med en genomsnittlig lutning på 0,2 %. Marinan Puerto Deportivo José Banús ligger cirka 1,0 km bort, i praktiken grannskapets närmaste mål för mat, shopping och marinaliv. Marbellas centrum ligger 7 km bort, med egen kommunal marina på 5,3 km och Marina la Bajadilla på 6,7 km. Málaga, provinshuvudstaden med cirka 579 000 invånare, ligger 54 km bort, och dess flygplats (AGP) cirka 45 km i luftlinje, vanligtvis under en timme med bil beroende på trafik. Gibraltars flygplats är ett alternativ på ungefär 52 km. Algeciras, med färjeförbindelser till Nordafrika, ligger 59 km bort. Golf är ett kännemärke för närområdet: golfanläggningen The Range ligger 1,9 km bort, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km och Magna Marbella Golf på 3,1 km. En bil är praktisk för strand- och golfresor; för lokala ärenden minskar närheten till service inom 2 km och kollektivtrafiknätet det beroendet.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Läget befinner sig cirka 10 meter över havet på kustslätten, med en i princip platt lutning på 0,2 % mot havet. Detta har praktiska konsekvenser: inga trappor eller branta gator skiljer lägenheten från strand- och marinområdet, och att gå eller cykla förblir behagligt i varmt väder. Klimatet är medelhavsklimat med en genomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C. Månadsmedelvärdena varierar från cirka 12 °C under de svalaste månaderna till 26 °C på sommaren, varma somrar som mildras av havet, och vintrar tillräckligt milda för att luftkonditioneringen med värmefunktion som är installerad i lägenheten täcker uppvärmningsbehovet under större delen av säsongen. Badseasonen sträcker sig över ungefär sex månader, under vilka havsvattentemperaturen håller sig på eller över 20 °C, vanligtvis från slutet av maj till och med oktober. Solskenstimmarna längs denna del av Costa del Sol tillhör de högsta i Spanien, vilket formar vardagen: terrasser och utomhusytor fungerar som vardagsutrymmen under större delen av året, och lägenhetens flera terrasser vinner därefter. Bergskulissan som syns från bostaden, synlig i annonsbilderna, utgör landskapets norra gräns, medan havet öppnar sig i söder.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
De närmaste stränderna ligger mellan 2,6 och 3,5 km från bostaden: Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles och Playa de Casablanca, alla en del av Marbellas sammanhängande kustlinje. Eftersom terrängen är platt är dessa avstånd hanterbara till fots eller med cykel, även om de flesta boende använder bil för strandbesök med utrustning. Golf dominerar Nueva Andalucías rekreativa profil, historiskt känt som Marbellas "Golf Valley". Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) och Magna Marbella Golf (3,1 km) är etablerade banor, medan The Range (1,9 km) erbjuder träning och lektioner närmare. Inom själva området ger en padeltennisbana och tre pooler rekreation utan att lämna anläggningen. Övriga sportanläggningar inkluderar Polideportivo San Pedro (2,9 km), ett offentligt sportcenter, klättergymmet Rocodromo (3,6 km) och CrossFit Marbella (3,8 km). För kvällspromenader ligger utsiktspunkten Mirador del Muelle de Honor 1,2 km bort, och promenadstråket längs stränderna ansluter till längre kustnära vandringsleder. Marina Puerto Banús, 1,0 km bort, fungerar året runt som ett nöjescentrum med restauranger vid vattnet och folk i rörelse, som mest livligt under sommarmånaderna.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Ref: VL209071
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inom Costa del Sol-marknaden intar denna bostad det etablerade mellan- till övre segment som definieras av sitt adressvärde snarare än av nyproduktionsspecifikation. Det begärda priset på 780 000 € för en renoverad etagelägenhet på 104 m² med två sovrum placerar den över aktuella nyproduktionserbjudanden längre österut: Aquamar i Torre del Mar börjar på 269 950 €, Lantana Residencial i Mijas på 205 000 € och Etherna Homes 2 i Estepona på 321 000 €. De projekten rör dock nyproduktion på lägen med en annan position i den regionala hierarkin, längre från Marbella och Puerto Banús, med annan servicetäthet och turismexponering. Nueva Andalucías premiumvärde härstammar från närhet: marinan Puerto Banús på 1,0 km, tre golfbanor inom 3,1 km och Marbellas centrum på 7 km. Jämförbara nyproducerade lägenheter på detta avstånd från Puerto Banús listas vanligtvis väl över 780 000 €, vilket är kärnan i argumentet för segmentet med begagnade bostäder här, köparen förvärvar läge och ett etablerat område snarare än en ny byggnad. Avvägningarna är lika konkreta. Byggnaden är från 2001, så köpare accepterar en konstruktion från den generationen, uppvägt av den genomförda renoveringen av interiören. Enheten erbjuder 104 m² och två sovrum, medan nyproduktionens konkurrenter på lägre prisnivåer ofta tillhandahåller modern energiprestanda och gemensamma anläggningar av aktuell design. Bostadsaktiviteten i området är hög, cirka 4 743 transaktioner per år, vilket indikerar en likvid andrahandsmarknad och stadig efterfrågan, understödd av en turisminfrastruktur med 52 hotell och nästan 13 000 sängar i närheten. För en köpare som prioriterar omedelbar användning, säkerhet och adressen Marbella, Puerto Banús konkurrerar denna bostad på läge; för en köpare som prioriterar nyproduktion och specifikation per euro erbjuder de östra alternativen ett annat förslag.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
EN