关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓紧邻海滨，地理位置优越，步行即可到达海滩和各种便利设施，如超市和药房。距离著名的巴努斯港（Puerto Banús）仅有很短车程，那里汇集了高档商店、餐厅和游艇码头。项目周边交通网络发达，可轻松前往马尔贝拉市中心和周边城镇。
该房产适合寻求阳光明媚生活方式的个人或家庭。两间卧室和两间浴室的设计，加上宽敞的起居和用餐区，提供了舒适的居住空间。无论是作为度假屋、常住居所还是租赁投资，其便利的地理位置和完善的社区设施都能满足多样化的生活需求。
该房产已完工，可立即入住。这消除了等待新建筑的漫长时间，使买家能够尽快开始享受南西班牙的生活。作为现房，其建筑质量和最终布局一目了然，避免了新开发项目中可能出现的变数。
该项目不提供私人花园或泳池。尽管社区设有公共泳池，但没有独立的户外娱乐空间。项目朝向为西面，可能在夏季午后接收较强的阳光。虽然地处城市区域，但具体到此单元，可能无法直接欣赏到无遮挡的山景或海景，视野可能包含花园、城市景观或街道景象。
Ref: VL349928
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此房产特别适合寻求“阳光生活方式”的国际买家。如果您向往地中海的悠闲节奏，希望拥有一个靠近海滩、高尔夫球场和高档餐饮娱乐场所的家，那么这里将是理想选择。对于希望拥有一个易于打理的度假屋的买家来说，该公寓的低维护需求和完善的社区服务（如安保和园艺）尤为吸引人。同时，它也为寻求稳定投资回报的购房者提供了机会，该区域的出租需求量大，特别是拥有租赁许可证的房产。如果您计划在马尔贝拉地区长期居住或寻找一个提供完善基础设施和便捷交通的常住地，该公寓的地理位置和社区环境也十分契合。如果您偏爱西向的日照，希望在午后享受阳光，并且不介意在城市环境中生活，那么这套公寓将满足您的需求。此外，它也适合那些看重房产增值潜力的投资者， Nueva Andalucía 作为一个成熟且受欢迎的区域，通常能保持较好的市场价值。
该公寓以其优良的品质和现代化的装修脱颖而出。内部空间宽敞，居住面积达162平方米，提供了舒适的起居环境。房屋设计注重实用性与美观的结合，拥有良好的自然采光。开放式起居和用餐区是主要的社交和活动中心，连接着前露台，是享受午后阳光的理想场所。后露台则提供额外的户外空间，适合晨间活动。卧室配备了嵌入式衣柜，增加了储物空间。浴室装修现代，配备了必要的设施。全屋安装了空调系统，确保了四季宜人的室内温度。露台设计为有遮盖式，增加了实用性，可以在不同天气条件下使用。该房产的整体状况被描述为“优秀”，表明其维护良好，可立即入住。开发商在材料选择和施工工艺上注重细节，旨在提供高品质的居住体验。潜在的买家可以期待一个准备就绪、舒适且实用的居住空间。
该两卧室公寓的起售价为795,000欧元。价格反映了其在 Nueva Andalucía 这一黄金地段的优越位置，靠近海滩、高尔夫球场和各类便利设施。作为现房，该房产提供了即时入住的可能性，省去了等待新建筑的周期。虽然起价较高，但其空间（162平方米）、卧室数量（2间）和完善的社区设施（如公共泳池和花园）在同类房产中具有竞争力。房产同时拥有租赁许可证，这为投资者提供了额外的价值，可以在不使用时通过短期租赁产生收益。具体的价格可能会根据楼层、朝向和具体景观有所差异，建议联系获取详细报价。
Nueva Andalucía 是马尔贝拉一个备受欢迎的住宅区，以其优越的地理位置、高品质的生活和多样的休闲设施而闻名。该区域完美融合了海滨生活的便利和城市配套的舒适。公寓距离海滩仅几百米，步行即可到达商店、餐厅和药房，日常生活极为便利。同时，这里也是高尔夫爱好者的天堂，多家知名高尔夫球场近在咫尺。该区域充满活力，但又不失宁静，尤其是在非旅游旺季，更能体现其作为宜居社区的特质。公共交通线路和站点众多，使得出行更加便捷。每年超过3800小时的日照和长达5个月的适宜游泳季节，共同塑造了这里地中海式的宜人气候和生活节奏。无论是享受阳光海滩，还是体验高尔夫运动，抑或是品尝当地美食，Nueva Andalucía 都能提供丰富的选择，满足不同居民的居住需求。
该公寓坐落于 Nueva Andalucía，这是一个充满活力的社区，融合了海滨生活的便利与城市配套的优势。步行距离内即可到达多个海滩，包括 Playa de Puerto Banús（301米）和 Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）。日常生活所需一应俱全，距离超市（353米）和药房（64米）仅几步之遥，银行和咖啡馆也近在附近。该区域是高尔夫爱好者的天堂，多家著名球场，如 Golf Los Naranjos（2.0公里）和 Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里），都位于2公里范围内。丰富的餐饮选择遍布周边，从休闲咖啡馆到高档餐厅应有尽有。此外，该区域靠近国际学校（如 British International School，4.2公里）和体育中心，为家庭提供了便利。公共交通网络发达，拥有50个公交站点和10条公交线路，方便前往马尔贝拉市中心及周边地区。总的来说，这里的生活节奏既可以享受阳光海滩的悠闲，也能体验城市的便利与繁华。
该地图标示了项目在 Nueva Andalucía 的具体位置，这是一个位于西班牙南部太阳海岸的重要区域。地图清晰展示了项目与海滩、巴努斯港、高尔夫球场以及周边城镇的相对位置。通过地图，可以直观地了解该地区的基础设施，如主要道路、公共交通站点以及各类生活服务设施的分布情况。
该项目位于 Nueva Andalucía，这是马尔贝拉西部一个备受追捧的区域。它坐落在著名的“高尔夫球谷”的边缘，同时紧邻豪华的巴努斯港（Puerto Banús）。该位置使得居民能够轻松享受马尔贝拉提供的各种设施和服务，包括其国际化的餐厅、购物中心和文化活动。与周边城镇相比，Nueva Andalucía 提供了独特的结合：一方面，它拥有独立的高尔夫球场和别墅区，营造出一种宁静的居住氛围；另一方面，它又毗邻充满活力的海岸线和娱乐中心。距离马尔贝拉市中心约5-7公里，通过良好的公路网络可以轻松抵达。与其他沿海地区相比， Nueva Andalucía 以其高尔夫设施和靠近海滩的地理位置而闻名，使其成为一个独特且具有吸引力的居住和度假目的地。
该项目在交通和便利设施方面表现出色。距离最近的海滩 Playa de Puerto Banús 仅301米，步行即可到达。其他海滩如 Playa Canina Ventura del Mar 距离2.2公里。距离欧洲主要的交通枢纽之一, , 马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约45公里（直线距离），前往欧洲其他地区或国际航班都十分便利。距离市中心和商业区也相当近，超市（353米）、药房（64米）和银行（4家）等生活必需设施均在步行范围内。对于高尔夫爱好者，多家知名球场近在咫尺，如 Golf Los Naranjos（2.0公里）和 Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）。此外，该区域拥有完善的公共交通系统，分布着50个公交站点和10条公交线路，进一步增强了其可达性。电动汽车充电桩（368米）的存在也为环保出行者提供了便利。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该项目位于海拔7米处，靠近海岸，享有典型的地中海气候。年平均气温约为19.1°C，温度范围在12°C至27°C之间，气候温和宜人。每年拥有约3,856小时的日照，阳光充足，为户外活动提供了绝佳条件。游泳季节长达5个月，当水温达到或超过20°C时，非常适合海滨休闲。该地区地势平坦，坡度为0.0%，向海滩的坡度几乎为零，行走和活动极为便利。虽然项目本身未直接提及自然景观，但其靠近海滩的地理位置意味着居民可以轻松享受海岸线的自然风光。西向的朝向意味着下午和傍晚的阳光尤为充足，适合在露台上放松。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该项目提供了丰富的海滩和休闲活动选择。距离最近的海滩 Playa de Puerto Banús 仅301米，步行即可轻松抵达。其他海滩如 Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和 Playa de Nagüeles（3.1公里）也提供了更多选择。该区域是高尔夫爱好者的理想之地，多家世界级高尔夫球场近在咫尺，包括 Golf Los Naranjos（2.0公里）、The Range golf lessons（2.0公里）和 Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里），为不同水平的球员提供了挑战。此外，周边还设有体育中心，如 Polideportivo San Pedro（2.5公里）和 CrossFit Marbella（3.5公里），满足了健身和运动的需求。对于喜欢水上活动的居民，附近的巴努斯港（Puerto Deportivo José Banús，0.7公里）是重要的游艇和船只停泊点。该区域丰富的体育和海滩资源，为居民提供了多样化的休闲生活方式。
来源: OpenStreetMap
该项目位于 Nueva Andalucía，这是马尔贝拉西部一个备受追捧的区域。它坐落在著名的“高尔夫球谷”的边缘，同时紧邻豪华的巴努斯港（Puerto Banús）。该位置使得居民能够轻松享受马尔贝拉提供的各种设施和服务，包括其国际化的餐厅、购物中心和文化活动。与周边城镇相比，Nueva Andalucía 提供了独特的结合：一方面，它拥有独立的高尔夫球场和别墅区，营造出一种宁静的居住氛围；另一方面，它又毗邻充满活力的海岸线和娱乐中心。距离马尔贝拉市中心约5-7公里，通过良好的公路网络可以轻松抵达。与其他沿海地区相比， Nueva Andalucía 以其高尔夫设施和靠近海滩的地理位置而闻名，使其成为一个独特且具有吸引力的居住和度假目的地。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与沿海地区其他项目相比，位于 Nueva Andalucía 的该公寓提供了独特的价值主张。例如，在 Torre del Mar 的 Aquamar 项目（起价219,950欧元）或 Mijas 的 Lantana Residencial 项目（起价205,000欧元），其价格明显低于本案。然而，这些项目通常位于交通和配套设施相对不那么集中或高端的区域。Estepona 的 Etherna Homes 2 项目（起价259,000欧元）虽然价格也较低，但 Nueva Andalucía 的地理位置，尤其是在靠近巴努斯港和高尔夫球场方面的优势，是其无法比拟的。本案795,000欧元的定价，反映了其在马尔贝拉黄金地段的稀缺性、高品质的社区环境、完善的配套设施（如步行可达的海滩和高尔夫球场）以及现房的即时性。虽然价格较高，但考虑到其面积（162平方米）、卧室配置（2间）、优越的地理位置和潜在的租赁收入（拥有许可证），对于寻求高端生活方式或稳定投资回报的买家而言，其价值不言而喻。与区域内其他高端公寓相比，本案提供了便利的城市生活和休闲设施的完美结合，而价格可能比马尔贝拉中心区域的某些同类房产更具竞争力。
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