关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于新安达卢西亚（Nueva Andalucía），马贝拉（Málaga）的一个成熟社区。其地理位置紧邻高尔夫球谷，周边环绕着精心打理的花园和共享泳池。步行可达的距离内设有超市、药店和EV充电站，而著名的Puerto Banús码头和海滩也近在咫尺，结合了度假的便利性和居住的舒适性。
这套公寓特别适合寻求便捷生活方式的购房者。它提供了两间卧室和两间浴室，宽敞的起居空间可直接通往带顶棚的露台，非常适合户外用餐或放松。近期翻新，配备了现代化的开放式厨房，满足了对舒适和功能性居住空间的需求，同时靠近高尔夫球场和海滩，满足休闲和运动的愿望。
该公寓项目已完工（Gereed），并且在2025年进行了彻底翻新。这意味着买家可以直接入住，无需等待新建筑的建设周期。翻新工程采用了现代化的设计和优质材料，确保了房产的良好状态和居住舒适度，将历史悠久的社区与现代生活方式完美结合。
该房产不提供海景，主要景观为花园和泳池。它位于一个成熟的社区内，而非新建开发项目，因此不包含新兴建筑的最新设计元素。虽然公共交通线路和站点数量充足，但项目本身并未直接临近主要的公共交通枢纽，对于高度依赖公共交通的个人而言，可能需要考虑这一点。
Ref: VL810905
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套公寓尤其适合那些寻求将便利的城市生活与轻松的度假方式相结合的人士。对于高尔夫爱好者来说，这里是理想的居所，因为该区域被称为“高尔夫球谷”，拥有多个顶级球场，其中最远的仅2.1公里。同时，靠近海滩（最近的Playa de Puerto Banús仅301米）和Puerto Banús码头，使其成为海滩爱好者和喜欢享受滨海生活方式人士的理想选择。此外，该公寓经过翻新，现代化的设计和设施，以及包括停车位和储藏室在内的便利设施，使其非常适合寻求“拎包入住”体验的买家，无论是作为度假屋、永久居所还是潜在的租赁投资。
该公寓在2025年进行了彻底翻新，展现了卓越的品质和对细节的关注。翻新后的空间呈现出现代而温馨的风格。开放式厨房、用餐区和起居室设计宽敞明亮，促进了家庭互动和社交。厨房配备了现代化的设施和电器。主卧室设有连接浴室，确保了私密性和舒适性。所有浴室均采用高品质的瓷砖和固定装置。公寓还配有空调系统，确保全年的舒适度，并可能包含壁炉，增添了温馨氛围。地板、墙壁和门窗的饰面均为最新标准，注重耐用性和美观性。此外，公寓还配备了实用的衣柜和储藏室，并设有电梯，提升了居住的便利性。
该两居室公寓的起售价为69.5万欧元。此价格反映了其在马贝拉新安达卢西亚黄金地段的优越位置，以及其近期的全面翻新。鉴于该区域的受欢迎程度，特别是靠近高尔夫球场和海滩，此价格在当地市场中具有竞争力。房产已完工，可立即入住，这对于希望快速搬迁或开始度假租赁的买家来说是一个重要优势。公寓提供地下停车位和储藏室，这些附加设施在定价中有所体现，增加了其整体价值。
项目所在的River Garden开发区，位于新安达卢西亚（Nueva Andalucía），是一个宁静而成熟的住宅区。这里的生活节奏与太阳海岸的活力相得益彰。早晨，您可以在带顶棚的露台上享用咖啡，欣赏花园和泳池的宁静景色，或前往仅353米外的超市购买新鲜食材。下午，可以步行至0.9公里外的Mirador del Muelle de Honor观景台，俯瞰壮丽的海景，或前往0.7公里外的Puerto Deportivo José Banus码头散步。晚间，周围70家餐厅中的一家将是您享用晚餐的绝佳选择。该区域以其高尔夫球场闻名，Real Club de Golf Las Brisas等著名球场均在2.1公里范围内，非常适合高尔夫爱好者。距离海滩（如Playa de Puerto Banús，301米）和体育中心（如Polideportivo San Pedro，2.5公里）也都不远，提供了丰富的休闲选择。
新安达卢西亚（Nueva Andalucía）的生活节奏融合了马贝拉（Málaga）的都市活力与太阳海岸的休闲氛围。该地区以其高端住宅、世界级高尔夫球场和靠近著名的Puerto Banús码头而闻名。步行即可轻松到达日常生活所需，如353米外的超市和64米外的药店，使日常购物变得非常便捷。70家餐厅和10家咖啡馆提供多样化的餐饮选择。教育方面，距离British International School（4.2公里）等国际学校的距离也相对适中。对于喜欢户外活动的人士，附近有多个海滩、体育中心和水疗中心。同时，该区域的私密性和安全性也得到了保障，作为一个成熟的社区，提供了稳定而舒适的居住环境，尤其适合那些寻求在繁华都市旁享受宁静生活的人们。
该地图展示了项目在马贝拉新安达卢西亚（Nueva Andalucía）的具体位置。通过地图可以清晰地看到其与海滩（如Playa de Puerto Banús）、高尔夫球场（如Golf Los Naranjos）、Puerto Banús码头以及周边便利设施（超市、药店）的相对距离。这有助于理解项目“近海、近场、近城”的地理优势，以及其作为综合性居住区的便利性。
本项目位于马贝拉（Málaga）市的 Nueva Andalucía 区域，这是一个备受推崇的住宅区，以其靠近高尔夫球场和海滨而闻名。它坐落在 Costa del Sol 的核心地带，地理位置优越，连接着太阳海岸的主要城镇。距离繁华的马贝拉市中心仅几公里之遥，为居民提供了丰富的购物、餐饮和文化体验。向西不远处是更具活力的 Puerto Banús 码头，以其奢华的游艇、精品店和夜生活而闻名。该区域也便于前往其他沿海城镇，如埃斯特波纳（Estepona）和米哈斯（Mijas），为探索安达卢西亚海岸提供了便利。
该公寓的地理位置非常优越，交通便利。距离最近的Playa de Puerto Banús海滩仅301米，步行即可到达。其他海滩如Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里）也近在咫尺。对于高尔夫爱好者，Golf Los Naranjos（2.0公里）和Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）等知名球场触手可及。购物方面，超市仅353米远，而马贝拉市中心及其丰富的商业设施也易于到达。医疗服务方面，最近的医院距离1.9公里。国际机场 Malaga-Costa del Sol (AGP) 距离约45公里，方便国际出行。该区域拥有10条公共交通线路和50个公交站点，虽然步行和骑行是主要的出行方式，但公共交通也提供了额外的选择。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
本项目位于海拔7米处，享有地中海气候，年平均气温为19.1°C，冬季平均气温约12°C，夏季则可达27°C。年日照时数高达3,856小时，为户外活动提供了充足的时间。5个月的游泳季节（水温≥20°C）使得海滩和泳池活动成为生活的重要组成部分。该地区地势平坦，前往海滩的坡度为0.0%，非常适合散步和休闲。虽然该项目本身不以自然景观为主，但其靠近海岸线的地理位置，以及周边郁郁葱葱的花园，提供了宜人的居住环境。全年温和的气候鼓励了户外生活方式，是享受西班牙南部阳光的理想场所。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该公寓周边拥有丰富的海滩和休闲资源。最近的海滩是Playa de Puerto Banús，距离仅301米，非常方便。其他受欢迎的海滩，如Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里），提供了更多的选择。对于高尔夫爱好者，该地区是高尔夫天堂，Golf Los Naranjos（2.0公里）、The Range golf lessons（2.0公里）和Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）等顶级球场近在咫尺。此外，该区域还提供多种体育设施，如Polideportivo San Pedro（2.5公里）体育中心。Puerto Deportivo José Banus（0.7公里）码头不仅是停靠游艇的港口，也提供海滨餐饮和购物的场所，进一步丰富了休闲选择。
来源: OpenStreetMap
本项目位于马贝拉（Málaga）市的 Nueva Andalucía 区域，这是一个备受推崇的住宅区，以其靠近高尔夫球场和海滨而闻名。它坐落在 Costa del Sol 的核心地带，地理位置优越，连接着太阳海岸的主要城镇。距离繁华的马贝拉市中心仅几公里之遥，为居民提供了丰富的购物、餐饮和文化体验。向西不远处是更具活力的 Puerto Banús 码头，以其奢华的游艇、精品店和夜生活而闻名。该区域也便于前往其他沿海城镇，如埃斯特波纳（Estepona）和米哈斯（Mijas），为探索安达卢西亚海岸提供了便利。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与太阳海岸其他地区的房产相比，本项目在地理位置、设施配套和房产类型上具有独特性。例如，位于东部海岸的Aquamar（Torre del Mar）和Lantana Residencial（Mijas）等项目，起价约为20万至22万欧元，通常提供的是较新的公寓，但它们往往距离主要的高尔夫球场和高端码头较远，生活便利性和奢华感相对较低。而位于西部的Etherna Homes 2（Estepona），起价约25.9万欧元，可能代表了更现代化的新建项目，但新安达卢西亚区域提供了一种结合了成熟社区、高尔夫氛围和靠近Puerto Banús等高端地点的独特价值。本项目的价格（69.5万欧元）反映了其在马贝拉高尔夫球谷的中心位置，以及近期的高品质翻新，这使其在同类区域的二手房市场中具有竞争力，尤其对于追求生活品质和便利性的买家而言。
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