Denne leiligheten med to soverom og to bad ligger i urbanisasjonen El Rodeito i Nueva Andalucía, et av Marbellas etablerte boligområder. Boligen har 129 m² bruksareal, privat dekket terrasse og utsikt over havet, fellesbassenget og den omkringliggende bybebyggelsen. Anlegget er lukket, med heis og felles parkering. Puerto Deportivo José Banús ligger omtrent 1 km unna i luftlinje, mens nærmeste strand er 2,6 km i direkte linje. Prisantydningen er fastsatt til €750 000.
Innenfor Costa del Sol inntar Nueva Andalucía et middels til øvre markedssegment, og denne leilighetens prisantydning på €750 000 bør leses i den sammenhengen. De sammenlignbare nybyggprosjektene som er oppført, ligger i tydelig andre posisjoner: Aquamar i Torre del Mar starter på €269 950, Lantana Residencial i Mijas på €205 000 og Etherna Homes 2 i Estepona på €321 000. Alle tre ligger lenger fra kjernen Marbella, Banús og har fra-priser for mindre enheter, så en direkte sammenligning per kvadratmeter er ikke rett frem; det de viser, er prisgradienten langs kysten, der øst- og vestkantene er vesentlig rimeligere enn den sentrale Marbella-stripen. Med omtrent €5 800 per bygde kvadratmeter ligger boligen over typisk nybyggprising i Estepona og Mijas, noe som gjenspeiler beliggenhet fremfor størrelse eller spesifikasjon. Kjøpere betyr i praksis for nærhet: 1 km til Puerto Banús, tre golfbaner innenfor 3,1 km og Marbella sentrum på 7 km. Det boligen tilbyr i bytte, er et etablert nabolag med moden infrastruktur, 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler i regionen, fem helsentre og en boligbefolkning hele året, fremfor et prosjekt i byggefasen der fasiliteter fortsatt bygges ut. Avveiningen er bygningens opprinnelse fra 1970 og fraværet av privat basseng, privat hage eller egen parkeringsplass, egenskaper som nyere prosjekter i segmentet €300 000–€400 000 andre steder ofte inkluderer. For kjøpere som veier denne enheten mot alternativer på tegning, er det relevante spørsmålet om umiddelbar bruk i en konsolidert adresse veier opp for spesifikasjonene til et nybygg andre steder på kysten.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Leiligheten ligger i Nueva Andalucía, vest for Marbella sentrum og omtrent 1 km fra Puerto Deportivo José Banús i luftlinje. Nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, er 2,6 km i direkte linje, og terrenget mot kysten er i praksis flatt. Marbella sentrum ligger rundt 7 km unna, og flere golfbaner ligger innenfor en radius på 3 km.
Planløsningen rommer to soverom og to bad over 129 m², med åpen stue- og spisestueløsning, eget vaskerom og både privat og dekket terrasse. Klimaanlegg er installert i hele boligen. Retningen mot hav-, basseng- og byutsikt gjør terrassen brukbar gjennom alle årstider, og heis og lukket adgang understøtter hverdagens praktiske behov.
Boligen markedsføres som innflyttingsklar, noe som betyr at den kan tas i bruk umiddelbart etter kjøp. Bygningen er fra 1970, men enheten fremstår i nybyggstand. Ferdigstillelses- og overleveringsdatoer er veiledende; kjøpere bør uavhengig verifisere dagens byggestatus og dokumentasjon før forpliktelse.
Boligen har ikke privat hage eller privat basseng; utendørs bading skjer i fellesbassenget. Parkering er felles, ikke en reservert privat plass. Bygningens opprinnelse fra 1970 betyr at konstruksjonen går forut for dagens bygningsstandarder, og opplysninger om tomteareal, energiytelse eller bod er ikke oppgitt i tilgjengelige data. Avstander til fasiliteter er oppgitt i luftlinje.
Denne boligen passer for en kjøper som ønsker en klargjort bolig i et konsolidert Marbella-nabolag fremfor kjøp på tegning. Den egner seg for par eller små familier som vil ha to bad og en funksjonell 129 m² planløsning, i tillegg til en terrasseløsning som fungerer både sommer og i de kjøligere månedene. Den faste prisen på €750 000 posisjonerer den for kjøpere som sammenligner med boliger i Marbella sentrum og Puerto Banús, fremfor rimeligere nybygg lenger øst eller vest. Den passer også en fritidsboligkjøper som verdsetter nærhet til marinaen og golf uten å bo inne i turistkjernen: urbanisasjonen er boligpreget, mens de travle sonene ligger en kort biltur unna. Eiere som vil leie ut boligen deler av året drar nytte av områdets etablerte turisminfrastruktur, selv om sesongkonkurransen er høy gitt antall hotellsenger i nærheten. Den er mindre opplagt for kjøpere som ønsker privat basseng, privat hage eller egen parkeringsplass, siden ingen av delene er inkludert. Kjøpere med fokus på moderne bygningsstandarder bør merke seg bygningens byggeår 1970 og verifisere rehabiliteringsomfanget. Til slutt gjør flatt terreng, heis og helsentre i nærheten, fem i regionen, boligen funksjonell for langsiktig bosetting, ikke bare sesongbruk.
Enheten fremstår i nybyggstand med åpen stue- og spisestueløsning og store vinduer vendt mot hav-, basseng- og byutsikt. Klimaanlegg er installert i hele leiligheten, som er det primære klimaanlegget for både sommerkjøling og vinterbruk. Den private terrassen suppleres av en dekket del, som utvider utendørsbruket utover de varme månedene. Et eget vaskerom med plass til vaskemaskin og tørketrommel er en praktisk tillegg som ikke er vanlig i alle leiligheter i denne størrelsen. Bilder viser et moderne kjøkken og bad i nøytrale toner, og de felles områdene, basseng, hage og bygningsfasade, er vedlikeholdt på boligstandard. Selve bygningen er fra 1970, så bygningskropp, isolasjonsverdier og vindusrammer gjenspeiler den tiden med mindre dokumentasjon viser annet; kjøpere bør be om rapport over arbeidene for å bekrefte hva som er fornyet. Adgang skjer via lukket inngang, med heis til etasjene og felles parkering. Opplysninger om energiytelse, gulvvarme, hjemmeautomasjon eller bod finnes ikke i de oppgitte dataene, og dette bør avklares på en visning. Samlet sett fremstår finishnivået som en rehabilitert enhet i et eldre, godt vedlikeholdt borettslag, en vanlig profil i Nueva Andalucía, der tomteareal for nybygg er begrenset og oppussing er normen.
Prisantydningen er fastsatt til €750 000 for hele enheten på 129 m², som tilsvarer omtrent €5 800 per kvadratmeter bruksareal. Dette er en eksisterende, innflyttingsklar bolig og ikke en nybyggprisliste, så det finnes ikke flere enhetstyper eller fra-priser. Prisen gjenspeiler beliggenheten fremfor bare areal: Nueva Andalucía ligger mellom Marbella sentrum og Puerto Banús, med golfbaner og marina innenfor kort radius. Sammenlignbare nybyggprosjekter andre steder på kysten, som Torre del Mar fra €269 950 eller Estepona fra €321 000, er posisjonert i andre markedssegmenter og lenger unna denne kyststrekningen. Kjøpere bør budsjettlegge kjøpsomkostninger og fellesutgifter i det lukkede anlegget separat.
Hverdagen i El Rodeito kretser rundt et lavbebygd boligmiljø i gang- og kort kjøreavstand fra Nueva Andalucías handelsgate. Innenfor 2 km finnes 69 restauranter, 10 kaféer, 3 apotek og 4 banker, noe som dekker de fleste daglige behov uten å dra til Marbella sentrum. En lekeplass for barn ligger i nærheten, og idrettssenteret Polideportivo San Pedro ligger 2,9 km unna i direkte linje, med klatre- og CrossFit-fasiliteter litt lenger bort. Leilighetens morgenerytme passer til terrassen og bassengområdet i det lukkede boligområdet, mens kveldene kan flyttes mot Puerto Banús, omtrent en kilometer unna, for spisesteder og marina-atmosfære. Den flate 0,2 % stigningen mot stranden Playa Canina Ventura del Mar, 2,6 km i luftlinje, gjør sykling og gange mot kysten til realistiske alternativer. Kollektivtilbudet er godt for regionen: 10 bussruter og 50 holdeplasser betjener området, noe som reduserer avhengigheten av bil for lokale turer, selv om bil fortsatt er praktisk for golf, Marbella sentrum og flyplasskjøring. Området har et tydelig sesongmønster, med 52 hoteller og nesten 12 800 senger i de videre omgivelsene; sommermånedene bringer merkbart mer aktivitet, mens lavsesongen er roligere. Med 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler i regionen, i tillegg til British International School 3,8 km unna, fungerer beliggenheten også for familier utover feriesegmentet.
Omgivelsene kombinerer en boligurbanisasjon med en av Costa del Sols tetteste fritidsklynger. Innenfor en radius på 2 km oppgir dataene 69 restauranter og 10 kaféer, noe som viser at utelyd i hovedsak er et spørsmål om gange eller noen minutters kjøretur. Daglige tjenester, tre apotek, fire banker, en tannlege, ligger tilsvarende nær. Helse er dekket av fem helsentre i regionen, og skoletilbudet omfatter 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler, med British International School 3,8 km unna i luftlinje. Kollektivtransport er relativt sterk for et forstadsområde ved kysten: 10 ruter og 50 holdeplasser gir forbindelser mot Marbella, San Pedro og Estepona uten bil, selv om frekvensen er lavere enn i en bykjerne. For rekreasjon tilbyr Puerto Deportivo José Banús på 1 km marinens fulle tilbud, og utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km er et gangbart kveldsmål. Golfspillere har The Range på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella på 3,1 km. Et lade punkt for elbiler, Marbella Supercharger, ligger 2,3 km unna. Marbella sentrum (7 km) og Málaga (54 km) rammer inn regionens oppsugsområde, og 4 743 boligtransaksjoner per år indikerer et aktivt bruktboligmarked.
Kartet viser leilighetens posisjon i Nueva Andalucía, med Puerto Banús marina omtrent 1 km mot sør og strendene Nagüeles og Ventura del Mar innenfor 3 km. Golfbanene Las Brisas og Magna Marbella rammer inn området mot nord. Alle avstander som vises er oppgitt i luftlinje.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía utgjør stripen mellom Marbella sentrum (7 km) og San Pedro de Alcántara, umiddelbart nord for Puerto Banús. Innenfor Costa del Sol er dette et av de mest konsoliderte boligområdene, kjent for golfbanene og blandingen av fastboende og fritidsboligeiere. Málaga, regionshovedstaden med 579 076 innbyggere, ligger 54 km mot øst; Algeciras (121 957 innbyggere) ligger 59 km mot vest i retning Gibraltar. Beliggenheten kombinerer byens tjenester med et boliggateprofil, og plasserer seg mellom turistintensiteten ved marinafronten og roligere utbygginger lenger inne i landet.
Nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km i direkte linje, med alternativer på Playa de Nagüeles (2,7 km) og Playa de Casablanca (3,5 km); faktiske veiavstander er lenger. Ruten er flat, med 0,2 % stigning, så sykling til kysten er greit. Puerto Deportivo José Banús ligger omtrent 1 km unna, noe som gjør marinaen til nærmeste store fasilitet. Marbella sentrum er 7 km i luftlinje og Málaga 54 km; flyplassen Malaga-Costa del Sol ligger rundt 45 km i rett linje, en tur som vanligvis tar godt under en time avhengig av trafikk på A-7/AP-7-korridoren. Gibraltar flyplass er et alternativ på omtrent 52 km. Golftilgangen er uvanlig tett: tre baner innenfor 3,1 km. Med bil er beliggenheten godt forbundet via kystmotorveien, og felles parkering er inkludert i anlegget. Kollektivtransport dekker lokal trafikk med 10 ruter og 50 holdeplasser i området.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene for Nueva Andalucía viser en årlig gjennomsnittstemperatur på 19,2 °C, med månedsgjennomsnitt fra 12 °C om vinteren til 26 °C om sommeren. Badesesongen varer omtrent seks måneder, der havtemperaturen når 20 °C eller mer, omtrent fra mai til oktober. Nedbøren er konsentrert utenfor disse månedene, i tråd med middelmønsteret med tørre somre og moderat vinternedbør. Høyden er 10 meter over havet, og terrenget mot stranden er i praksis flatt med 0,2 % stigning, noe som egner seg for gange og sykling og unngår bakkeklatringen man finner i deler av Marbellas nyere utbygginger. Nærheten til Sierra Blanca-fjellene bak byen skjermer kyststripen mot en del nordlige værsystemer, et velkjent trekk ved denne delen av Costa del Sol. I praksis forlenger den dekkede terrassen utendørsbruken inn i skuldersesongene, og klimaanlegget håndterer juli- og augusttoppene.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km unna i luftlinje, etterfulgt av Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km, alle innen fem til ti minutters kjøretur. Kystlinjen her består av sand- og grusstrekningene mellom Puerto Banús og Marbella sentrum, med paseo marítimo bak. Rekreasjon innover i landet domineres av golf: golfopplæringsanlegget The Range ligger 1,9 km unna, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km og Magna Marbella Golf 3,1 km, noe som plasserer leiligheten innenfor en av Spanias tetteste golfklynger. Idrettsfasiliteter omfatter Polideportivo San Pedro (2,9 km), klatreveggen Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km). For roligere utflukter er utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor en tur på 1,2 km. Mariner i Puerto Banús (1,0 km), Marbellas Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) og Marina la Bajadilla (6,7 km) dekker seilas og vannsport. Leilighetens eget fellesbasseng og hage gir nærmeste daglige rekreasjon.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL866232
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN