Denna lägenhet med två sovrum och två badrum ligger i urbanisationen El Rodeito i Nueva Andalucía, ett av Marbellas etablerade bostadsområden. Bostaden erbjuder 129 m² boyta med en egen täckt terrass och utsikt över havet, den gemensamma poolen och det omgivande stadslandskapet. Anläggningen är inhägnad, med hiss och gemensam parkering. Puerto Deportivo José Banús ligger cirka 1 km fågelvägen, medan närmaste strand ligger 2,6 km i rak linje. Begärt pris är fastställt till 750 000 €.
Inom Costa del Sol intar Nueva Andalucía ett mitt- till övre marknadssegment, och denna lägenhets begärda pris på 750 000 € bör läsas i det sammanhanget. De jämförbara nyproduktionsprojekt som listas ligger på klart olika positioner: Aquamar i Torre del Mar startar på 269 950 €, Lantana Residencial i Mijas på 205 000 € och Etherna Homes 2 i Estepona på 321 000 €. Alla tre ligger längre från kärnan Marbella, Banús och har frånpriser för mindre enheter, så en direkt jämförelse per kvadratmeter är inte okomplicerad; vad de visar är prisgradienten längs kusten, med östra och västra utkanterna väsentligt billigare än Marbella-sträckan i mitten. Med ungefär 5 800 € per byggd kvadratmeter ligger denna bostad över typisk nyproduktionsprissättning i Estepona och Mijas, vilket speglar läget snarare än storlek eller specifikation. Köpare betalar i praktiken för närhet: 1 km till Puerto Banús, tre golfbanor inom 3,1 km och Marbella centrum på 7 km. Vad bostaden erbjuder i utbyte är ett etablerat område med mogen infrastruktur, 41 grundskolor och 28 högstadieskolor i regionen, fem vårdcentraler och en året-runt-befolkning, snarare än ett projekt i byggnadsfas där bekvämligheter fortfarande byggs ut. Avvägningen är byggnadens ursprung från 1970 och avsaknaden av egen pool, egen trädgård eller avsedd parkeringsplats, funktioner som nyare projekt i spannet 300 000–400 000 € på annat håll ofta inkluderar. För köpare som väger denna enhet mot alternativ på ritning är den relevanta frågan om omedelbar inflyttning på en etablerad adress väger tyngre än specifikationerna i en nyproduktion på annat håll längs kusten.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Lägenheten ligger i Nueva Andalucía, väster om Marbella centrum och ungefär 1 km fågelvägen från Puerto Deportivo José Banús. Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km i rak linje, med i princip platt terräng mot kusten. Marbella centrum ligger cirka 7 km bort, och flera golfbanor ligger inom en radie på 3 km.
Planlösningen rymmer två sovrum och två badrum på 129 m², med öppet vardags- och matrum, ett separat tvättrum samt både en egen och en täckt terrass. Luftkonditionering är installerad i hela lägenheten. Orienteringen mot havs-, pool- och stadsutsikt gör terrassen användbar hela året, och hissen och den inhägnade passen stödjer vardagens praktiska behov.
Bostaden marknadsförs som inflyttningsklar, vilket innebär att den kan tas i bruk direkt efter köp. Byggnaden är från 1970, men enheten presenteras i nyskick. Färdigställande- och överlämningsdatum är indikativa; köpare bör självständigt verifiera aktuell byggstatus och dokumentation innan åtagande.
Bostaden saknar egen trädgård och egen pool; bad i friska luften sker i den gemensamma poolen. Parkering är gemensam snarare än en avsedd egen plats. Byggnadens ursprung från 1970 innebär att konstruktionen föregår dagens byggstandarder, och inga uppgifter om tomtstorlek, energiprestanda eller förråd finns i tillgängliga data. Avstånd till bekvämligheter är fågelvätsmått.
Denna bostad passar en köpare som söker ett inflyttningsklart hem i ett etablerat Marbella-område snarare än ett köp på ritning. Den passar par eller småfamiljer som vill ha två badrum och en fungerande planlösning på 129 m², plus en terrasslösning som fungerar både sommar och under de svalare månaderna. Det fasta priset på 750 000 € positionerar den för köpare som jämför med bostäder i Marbella centrum och Puerto Banús snarare än billigare nyproduktion längre österut eller västerut. Den passar också en köpare av fritidsbostad som värdesätter närhet till marinan och golf utan att bo mitt i turistkärnan: urbanisationen är bostadspräglad, medan de livliga zonerna ligger en kort bilfärd bort. Ägare som tänker hyra ut bostaden delar av året gagnas av områdets etablerade turistinfrastruktur, även om säsongskonkurrensen är hög med tanke på antalet hotellbäddar i närheten. Den är mindre självklar för köpare som vill ha egen pool, egen trädgård eller en avsedd parkeringsplats, eftersom ingen av dessa ingår. Köpare med fokus på moderna byggstandarder bör notera byggnadens byggnadsår 1970 och verifiera renoveringens omfattning. Slutligen gör den platta terrängen, hissen och närliggande vårdcentraler, fem i regionen, bostaden fungerande för längre bosättning, inte bara säsongsboende.
Enheten presenteras i nyskick med öppet vardags- och matrum och stora fönster vända mot utsikt över hav, pool och stad. Luftkonditionering är installerad i hela lägenheten, vilket är det främsta klimatsystemet för både sommarkyla och vinterbruk. Den egna terrassen kompletteras av ett täckt avsnitt, vilket förlänger utomhusbruket bortom de varma månaderna. Ett separat tvättrum med plats för tvättmaskin och torktumlare är en praktisk tilläggt som inte finns i alla lägenheter i denna storlek. Bilder visar ett modernt kök och badrum i neutrala toner, med de gemensamma ytorna, pool, trädgård och byggnadens utsida, underhållna på bostadsstandard. Själva byggnaden är från 1970, så den strukturella enkeheter, isolervärden och fönsterbågar speglar den eran om dokumentation inte visar annat; köpare bör begära en utfördåndsrapport för att bekräfta vad som har förnyats. Tillgång sker via en inhägnad entré, med hiss till våningarna och gemensam parkering. Inga energiprestandasiffror, golvvärme, smarta hem-lösningar eller förrådsuppgifter finns i tillhandahållna data, och dessa bör bekräftas under en visning. Sammantaget läser sig finishen som en renoverad enhet i ett äldre, välbevarat område, en vanlig profil i Nueva Andalucía, där tomtmark för nyproduktion är begränsad och renovering är normen.
Begärt pris är fastställt till 750 000 € för hela enheten på 129 m², vilket motsvarar ungefär 5 800 € per kvadratmeter boyta. Detta är en befintlig, inflyttningsklar bostad snarare än en nyproduktionsprislista, så det finns inget urval av enhetstyper eller frånpriser. Priset speglar läget snarare än enbart ytan: Nueva Andalucía ligger mellan Marbella centrum och Puerto Banús, med golfbanor och marinan inom en kort radie. Jämförbara nyproduktionsprojekt längre bort längs kusten, som Torre del Mar från 269 950 € eller Estepona från 321 000 €, är positionerade i andra marknadssegment och längre från denna kuststräcka. Köpare bör budgetera separat för köpkostnader och månadsavgiften för det inhägnade området.
Dagligt liv i El Rodeito kretsar kring en lågbeluten bostadsmiljö på gång- och kort köravstånd från Nueva Andalucías kommersiella stråk. Området inom 2 km innehåller 69 restauranger, 10 kaféer, 3 apotek och 4 banker, vilket täcker de flesta dagliga behov utan resa in till Marbella centrum. En lekplats för barn finns i närheten, och idrottscentret Polideportivo San Pedro ligger 2,9 km fågelvägen, med klätter- och CrossFit-anläggningar något längre bort. Lägenhetens morgonrytm passar terrassen och poolområdet i det inhägnade bostadsområdet, medan kvällarna kan skifta mot Puerto Banús, ungefär en kilometer bort, för middag och marina-atmosfär. Den platta 0,2-procentiga lutningen mot stranden vid Playa Canina Ventura del Mar, 2,6 km fågelvägen, gör cykling och promenader mot kusten till realistiska alternativ. Kollektivtrafiken är väl täckt för regionen: 10 busslinjer och 50 hållplatser betjänar området, vilket minskar bilberoendet för lokala resor, även om en bil förblir praktisk för golf, Marbella centrum och flygplatresor. Området har ett tydligt säsongs mönster, med 52 hotell och nästan 12 800 bäddar i den större omgivningen; sommarmånaderna medför märkbart mer aktivitet, medan lågsäsongen är lugnare. Med 41 grundskolor och 28 högstadieskolor i regionen, plus British International School 3,8 km bort, fungerar läget även för familjer bortom semestersegmentet.
Omgivningen kombinerar en bostadsurbanisation med ett av Costa del Sols tätaste fritidskluster. Inom en radie på 2 km listar data 69 restauranger och 10 kaféer, vilket visar att middag ute i stort sett är en fråga om att gå eller några minuters bilfärd. Dagliga tjänster, tre apotek, fyra banker, en tandläkare, ligger lika nära. Vård täcks av fem vårdcentraler i regionen, och skolalternativ omfattar 41 grundskolor och 28 högstadieskolor, med British International School 3,8 km fågelvägen. Kollektivtrafiken är relativt stark för ett förortsområde vid kusten: 10 linjer och 50 hållplatser ger förbindelser mot Marbella, San Pedro och Estepona utan bil, även om frekvensen är lägre än i ett stadskärna. För rekreation erbjuder Puerto Deportivo José Banús på 1 km marinas fulla utbud, och utsiktspunkten Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km ger ett gångbart kvällsmål. Golfare har The Range på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km och Magna Marbella på 3,1 km. En laddpunkt för elbilar, Marbella Supercharger, ligger 2,3 km bort. Marbella centrum (7 km) och Málaga (54 km) inramar det regionala upptagningsområdet, med 4 743 bostadstransaktioner per år som tecken på en aktiv andrahandsmarknad.
Kartan visar lägenhetens position i Nueva Andalucía, med Puerto Banús marina ungefär 1 km söderut och stränderna Nagüeles och Ventura del Mar inom 3 km. Golfbanorna Las Brisas och Magna Marbella inramar området i norr. Alla visade avstånd är fågelvätsmått.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía upptar remsan mellan Marbella centrum (7 km) och San Pedro de Alcántara, direkt norr om Puerto Banús. Inom Costa del Sol är det ett av de mest etablerade bostadsområdena, känt för sina golfbanor och sin blandning av permanentboende och fritidsboende. Málaga, regionshuvudstaden med 579 076 invånare, ligger 54 km österut; Algeciras (121 957 invånare) ligger 59 km västerut mot Gibraltar. Läget kombinerar urbana tjänster med ett bostadspräglat gatunät och positionerar sig mellan marinans turistintensitet och lugnare utvecklingar längre in i landet.
Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km i rak linje, med alternativ vid Playa de Nagüeles (2,7 km) och Playa de Casablanca (3,5 km); faktiska vägavstånd är längre. Rutten är platt, med 0,2 procents lutning, så cykling till kusten är enkelt. Puerto Deportivo José Banús ligger cirka 1 km bort, vilket gör marinan till närmaste större bekvämlighet. Marbella centrum är 7 km fågelvägen och Málaga 54 km; flygplatsen Malaga-Costa del Sol ligger ungefär 45 km i rak linje, en färd som normalt tar väl under en timme beroende på trafik på A-7/AP-7-korridoren. Gibraltar Airport är ett alternativ på cirka 52 km. Golfåtkomst är ovanligt tät: tre banor inom 3,1 km. Med bil är läget väl anslutet via kustmotorvägen, och gemensam parkering ingår i anläggningen. Kollektivtrafik täcker lokal rörelse med 10 linjer och 50 hållplatser i området.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucías klimatdata visar en medelårstemperatur på 19,2°C, med månadsmedel från 12°C på vintern till 26°C på sommaren. Badsäsongen varar i cirka sex månader, under vilka havstemperaturerna når 20°C eller mer, ungefär maj till oktober. Nederbörd faller utanför dessa månader, i linje med Medelhavsmönstret med torra somrar och måttlig vinternederbörd. Höjden är 10 meter över havet och terrängen mot stranden är i princip platt med 0,2 procents lutning, vilket passar promenader och cykling och undviker backklättringarna som finns i delar av Marbellas nyare utvecklingar. Närheten av Sierra Blanka bakom staden skyddar kustremsan från vissa norra vädersystem, ett välkänt inslag på denna del av Costa del Sol. I praktiken förlänger den täckta terrassen den användbara utomhustiden in i skiftesäsongerna, och luftkonditioneringen hanterar topparna i juli och augusti.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km fågelvägen, följt av Playa de Nagüeles på 2,7 km och Playa de Casablanca på 3,5 km, alla inom fem till tio minuters bilfärd. Kustlinjen här består av sand- och grusstränder mellan Puerto Banús och Marbella centrum, med paseo marítimo längs. Rekreation inåt landet domineras av golf: golfanläggningen The Range ligger 1,9 km bort, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km och Magna Marbella Golf 3,1 km, vilket placerar lägenheten inom ett av Spaniens tätaste golfkluster. Idrottsanläggningar omfattar Polideportivo San Pedro (2,9 km), klätterväggen Rocodromo (3,6 km) och CrossFit Marbella (3,8 km). För lugnare utflykter är utsiktspunkten Mirador del Muelle de Honor en promenad på 1,2 km. Marinor vid Puerto Banús (1,0 km), Marbellas Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) och Marina la Bajadilla (6,7 km) täcker segling och vattensport. Lägenhetens egna gemensamma pool och trädgård ger närmaste dagliga rekreation.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Ref: VL866232
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
EN