Diese bezugsfertige Wohnung in Nueva Andalucía, Marbella, bietet einen stilvollen mediterranen Lebensstil. Das 2022 errichtete Anwesen verfügt über 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer auf 111 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen Privatgarten und eine Terrasse. Im Herzen des Golf Valley gelegen, bietet sie eine ruhige und dennoch gut angebundene Basis, um die renommierten Annehmlichkeiten der Costa del Sol zu genießen. Mit einem festen Angebotspreis von €850.000 wird die Wohnung in ausgezeichnetem Zustand präsentiert, bereit für den sofortigen Einzug und den unmittelbaren Genuss der exklusiven Umgebung und der Gemeinschaftseinrichtungen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Nueva Andalucía, im renommierten Golf Valley von Marbella. Diese Lage bietet Nähe zu berühmten Golfplätzen und das lebendige Flair von Puerto Banús. Die leicht erhöhte Position bietet angenehme Ausblicke, während gleichzeitig der bequeme Zugang zu wichtigen Dienstleistungen und zur Küsteninfrastruktur der Costa del Sol erhalten bleibt.
Diese Wohnung ist für all diejenigen konzipiert, die eine Kombination aus Komfort, Privatsphäre und anspruchsvollem Leben im Freien suchen. Die großzügige Aufteilung, der Privatgarten und die Terrasse sprechen Einzelpersonen und Familien an, die viel persönlichen Raum wünschen. Die modernen Annehmlichkeiten und Gemeinschaftseinrichtungen, darunter Swimmingpools, unterstützen einen Lebensstil, der auf Entspannung und die Genuss des Mittelmeerklimas ausgerichtet ist.
Diese 2022 fertiggestellte Wohnung entspricht modernen Baustandards mit zeitgemäßem Design und Ausstattung. Der bezugsfertige Status bedeutet sofortige Verfügbarkeit für die neuen Eigentümer. Die Anlage verwendet effiziente Bautechniken und Materialien und gewährleistet von Beginn an einen hohen Qualitäts- und Komfortstandard für die Bewohner.
Diese Immobilie ist eine Bestandsimmobilie innerhalb einer Wohnanlage und bietet kein Potenzial für eine weitere Vergrößerung der Gebäudefläche. Als Bestandsimmobilie wird sie im Ist-Zustand verkauft, ohne die laufenden EntwicklungsGarantien, die üblicherweise mit einem Kauf vom Reißbrett verbunden sind. Sie verfügt über keinen Privatpool, sondern stützt sich auf Gemeinschaftseinrichtungen.
Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Einzelpersonen oder Familien, die einen anspruchsvollen Lebensstil an erstklassiger Lage in Marbella schätzen. Sie spricht Golfbegeisterte an, angesichts ihrer Lage im Golf Valley, mit mehreren Plätzen in weniger als 3 km Entfernung. Wer das Leben im Freien liebt, wird den Privatgarten und die Terrasse als wertvoll für Entspannung und Gastfreundschaft empfinden. Der Zustand und die sofortige Verfügbarkeit der Immobilie machen sie für Käufer attraktiv, die einen schnellen Umzug an die Costa del Sol wünschen. Die Nähe zu Puerto Banús (5 km) und Marbella-Zentrum (7 km) passt zu denen, die ein lebendiges soziales Umfeld, Feinschmeckerküche und Boutiquen-Shopping schätzen. Darüber hinaus macht ihre Bezugsfertigkeit sie zu einer praktischen Wahl für einen Umzug oder für den Erwerb eines Ferienhauses ohne Wartezeit.
Diese 2022 errichtete Wohnung zeigt zeitgemäße Baustandards und Ausstattungen. Sie verfügt über Kanal-Klimaanlagen zur Klimaregelung und ein mechanisches Lüftungssystem für optimale Luftqualität. LED-Beleuchtung ist überall installiert und unterstreicht die moderne Ästhetik und Energieeffizienz. Die Wohnung profitiert von einer solarbetriebenen Warmwasserversorgung, was zur Nachhaltigkeit beiträgt. Die Badezimmer sind modern, und die Küche ist vollständig ausgestattet, auf Funktionalität und Stil ausgelegt. Innendetails wie der Boho-Chic-Bereich mit Wohn-, Ess- und Küchenfunktion und die Betonung von natürlichem Licht tragen zu einem komfortablen und ästhetisch ansprechenden Wohnambiente bei. Die Einheit umfasst einen privaten Stellplatz in der Tiefgarage und einen separaten Abstellraum, was einen praktischen Mehrwert bietet.
Der Angebotspreis für diese Wohnung mit 3 Schlafzimmern ist fest auf €850.000 gesetzt. Als Bestandsimmobilie ist dies der verbindliche Verkaufspreis, kein Ausgangspunkt. Die Fertigstellung im Jahr 2022 und der bezugsfertige Status deuten auf sofortige Verfügbarkeit für Kauf und Bezug hin. Der Festpreis spiegelt die etablierte Position am Markt von Nueva Andalucía wider und bietet Interessenten eine klare Investitionsgrundlage. Die Verfügbarkeit unterliegt dem üblichen Immobilienkaufprozess.
Nueva Andalucía, oft als Marbellas Golf Valley bezeichnet, ist ein etabliertes Wohngebiet, das für seine üppigen grünen Fairways und die gehobene Atmosphäre bekannt ist. Diese Wohnung liegt in dieser begehrten Gegend und bietet einen Rückzugsort der Ruhe, bringt die Bewohner jedoch zugleich in Reichweite dynamischer sozialer Zentren. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine Konzentration von Annehmlichkeiten aus, darunter zahlreiche Restaurants, Cafés und wichtige Dienstleistungen wie Apotheken und Banken, alle innerhalb eines Radius von 2 km. Das Gebiet ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und einem Fokus auf Freizeit, mit mehreren Golfplätzen und Sportanlagen in der Nähe. Trotz der Ruhe sorgen die Nähe zu Puerto Banús und Marbella für Zugang zu lebendigem Nachtleben, Designer-Shopping und einer Vielzahl von Gastronomieerlebnissen. Die Umgebung fördert einen Lebensstil, der Entspannung und Bequemlichkeit ausbalanciert, geeignet für den Dauerwohnsitz oder den Ferienurlaub.
Das Leben in Nueva Andalucía bietet einen Lebensstil, der auf Freizeit und Bequemlichkeit ausgerichtet ist. Das Gebiet ist bekannt für seine üppige Begrünung, die von Golfplätzen dominiert wird, und für die Nähe zur Mittelmeerküste. Die Bewohner profitieren von einem einfachen Zugang zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten; innerhalb von 2 km gibt es 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken und 4 Banken, was das tägliche Leben erleichtert. Die gut ausgebaute Infrastruktur umfasst 50 Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs auf 10 Linien, die die Bewohner mit umliegenden Städten verbinden. Das Klima mit Durchschnittstemperaturen von 12–26°C und einer jährlichen Durchschnittstemperatur von 19,2°C unterstützt ganzjährige Outdoor-Aktivitäten, einschließlich einer 6-monatigen Badesaison. Das Vorhandensein von 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen sowie 5 Gesundheitszentren unterstreicht die Eignung für Familien und Langzeitbewohner.
Diese Karte hebt Nueva Andalucías erstklassige Lage in der Gemeinde Marbella an der Costa del Sol hervor. Sie zeigt die Position der Wohnung in Bezug auf wichtige Lifestyle-Annehmlichkeiten, darunter der Yachthafen Puerto Banús, zahlreiche Golfplätze und gut erreichbare Strände. Die Dichte an Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten unterstreicht die Attraktivität des Gebiets für Bewohner, die sowohl Ruhe als auch lebendiges Küstenleben suchen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt strategisch günstig an der westlichen Costa del Sol, oft als Region Marbella bezeichnet. Es liegt landeinwärts der Küste, angrenzend an den beliebten Badeort Marbella und den exklusiven Yachthafen Puerto Banús. Diese Lage bringt es in einen dynamischen Wirtschafts- und Tourismusknotenpunkt mit Zugang zu einer breiten Palette von Dienstleistungen und Unterhaltung. Im Vergleich zu größeren Städten wie Málaga (54 km entfernt) bietet Nueva Andalucía einen stärker fokussierten Lebensstil rund um Golf, Freizeit und Leben am Meer. Die Anbindung an die gesamte Costa del Sol bietet Zugang zu zahlreichen Städten, Stränden und Sehenswürdigkeiten, während der eigenständige Wohncharakter erhalten bleibt.
Diese Wohnung bietet eine ausgezeichnete Anbindung. Sie liegt etwa 5 km von Puerto Banús und 7 km vom Marbella-Zentrum entfernt. Der Flughafen Malaga (AGP) ist rund 45 km entfernt, der Flughafen Gibraltar (GIB) etwa 52 km. Der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km entfernt auf ebenem Gelände. Golfbegeisterte finden mehrere Plätze in einem Radius von 3,1 km, darunter Real Club de Las Brisas in 2,3 km. Für Sport liegt das Polideportivo San Pedro 2,9 km entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist mit 50 Haltestellen und 10 Linien gut erreichbar. Die Straßenanbindung ist allgemein gut, mit Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge bei einem nahegelegenen Marbella Supercharger (2,3 km).
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía profitiert vom günstigen Klima der Costa del Sol, gekennzeichnet durch lange Sonnenstunden und milde Temperaturen. Die durchschnittliche Monatstemperatur reicht von 12°C im Winter bis 26°C im Sommer, bei einer jährlichen Durchschnittstemperatur von 19,2°C. Dieses Klima unterstützt eine etwa sechsmonatige Badesaison, in der die Wassertemperaturen einladend bleiben. Die Lage auf nur 10 Metern über dem Meeresspiegel gewährleistet einen einfachen Zugang zur Küste und minimiert extreme Wetterbedingungen. Das Gefälle zum nächstgelegenen Strand beträgt lediglich 0,2%, was den Küstenzugang unkompliziert macht. Die Region erhält reichlich Sonnenschein, was die Attraktivität der Außenbereiche steigert.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Küstenlebensstil ist ein bedeutender Anziehungspunkt für Nueva Andalucía. Der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, ist nur 2,6 km entfernt und bietet eine angenehme Umgebung am Meer. Weitere nahe Strände sind Playa de Nagüeles (2,7 km) und Playa de Casablanca (3,5 km). Für Golfbegeisterte ist das Gebiet ein erstklassiges Ziel, mit Golfunterricht bei The Range in 1,9 km und Real Club de Golf Las Brisas in 2,3 km. Die Freizeitaktivitäten sind vielfältig und reichen von Wassersport über den Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) bis zu landbasierten Aktivitäten wie im Polideportivo San Pedro (2,9 km) und bei CrossFit Marbella (3,8 km). Die Region verfügt zudem über Yachthäfen und Aussichtspunkte, die die Freizeitmöglichkeiten erweitern.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL094512
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Der Immobilienmarkt in der Region Marbella, speziell Nueva Andalucía, weist in der Regel höhere Preisniveaus auf als Küstenstädte weiter östlich oder westlich, wie Torre del Mar oder Estepona. Während Projekte wie Aquamar in Torre del Mar bei €269.950 und Lantana Residencial in Mijas ab €205.000 starten, ist diese Wohnung in Nueva Andalucía mit einem festen Preis von €850.000 angesetzt. Dies spiegelt ihre Position an einer erstklassigen, etablierten Lage wider, die für ihre Luxus-Annehmlichkeiten, Golfplätze und die Nähe zu Puerto Banús bekannt ist. Etherna Homes 2 in Estepona, ab €321.000, bietet einen zugänglicheren Einstieg in Neubauprojekte an der Costa del Sol, doch Nueva Andalucía wird oft für seine besondere Mischung aus Prestige und etablierter Infrastruktur gesucht. Der Festpreis dieser Wohnung deutet auf eine Zielgruppe hin, die den bestehenden Zustand, die Lage und die sofortige Verfügbarkeit höher schätzt als potenziell niedrigere Einstiegspreise von Neubauten in weniger etablierten Gebieten.
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