Diese renovierte Erdgeschosswohnung liegt in der geschlossenen Wohnanlage Aldea Blanca im unteren Teil von Nueva Andalucía, innerhalb der Gemeinde Marbella. Die Immobilie bietet 126 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern, eines davon ist ein flexibler Raum mit Terrassenzugang, sowie zwei Badezimmern. Der Angebotspreis ist fest auf 895.000 € festgelegt. Die Wohnung ist bezugsfertig und wurde ursprünglich 1970 erbaut, wobei inzwischen eine vollständige Modernisierungsrenovierung durchgeführt wurde. Puerto Banús liegt Luftlinie etwa einen Kilometer entfernt, der nächste Strand in rund 2,6 km Entfernung. Zu den Merkmalen zählen eine Terrasse mit Westausrichtung, eine aerothermische Anlage, Airzone-Klimasteuerung sowie durchgängige Ethernet-Anschlüsse.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt im unteren Nueva Andalucía, einem Wohngebiet zwischen dem Zentrum von Marbella (7 km Luftlinie) und dem Yachthafen von Puerto Banús (etwa 1 km). Das Gebiet ist flach, liegt 10 m über dem Meeresspiegel und weist ein Gefälle von 0,2 % in Richtung Küste auf. Alltagseinrichtungen sind innerhalb von 2 km konzentriert, darunter 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken und 4 Banken.
Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für die ganzjährige Nutzung als auch als Ferienwohnung. Ein helles Wohn-Esszimmer ist über große Türen mit einer Terrasse mit Westausrichtung verbunden, wodurch der Wohnraum nach außen erweitert wird. Die offene Küche ist vollständig renoviert, mit modernen Geräten und einem direkten Hauswirtschaftsraum mit Abstellbereich. Beide Hauptschlafzimmer liegen an einem separaten Flur, um Ruhe gegenüber dem Wohnbereich zu gewährleisten.
Es handelt sich nicht um einen Neubau. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, und die Wohnung wurde inzwischen vollständig renoviert. Sie ist bezugsfertig, das heißt, sie kann unmittelbar nach dem Kauf bezogen werden. Zu den technischen Updates zählen eine aerothermische Anlage, raumweise Airzone-Klimasteuerung, Doppelverglasung sowie Glasfaseranschluss mit Ethernet-Anschlüssen in jedem Raum.
Die Immobilie hat keinen Privatpool; die Bademöglichkeiten bestehen aus vier Gemeinschaftspoolbereichen, die innerhalb der Anlage geteilt werden. Es gibt keinen Privatgarten, die Terrasse mit Westausrichtung ist der wichtigste Außenbereich. Die Parkplätze liegen auf einem offenen Bereich direkt vor der Wohnung und nicht in einer geschlossenen Garage. Das Baujahr 1970 bedeutet, dass die Bausubstanz vor den modernen Baubestimmungen errichtet wurde, auch wenn die Anlagen erneuert wurden.
Ref: VL247969
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt zu mehreren typischen Situationen. Für ein Paar oder eine kleine Familie, die eine ganzjährige Wohnung auf einer Ebene sucht, bieten das Grundgeschoss-Layout, der separate Schlafzimmerflur und der flexible dritte Raum eine praktikable Struktur, während die Umgebung, 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen im weiteren Gebiet sowie die British International School in 3,8 km Entfernung, die bildungsbezogenen Bedürfnisse abdeckt. Für Käufer, die eine Ferienbasis suchen, reduzieren die fußläufige Entfernung zu Centro Plaza und Puerto Banús, vier Gemeinschaftspools und die rund um die Uhr Sicherheit den praktischen Aufwand einer teilweisen Nutzung. Für Remote-Worker sind die Ethernet-Anschlüsse in jedem Raum und die Glasfaserinfrastruktur eine unkomplizierte Grundlage für ein Homeoffice, und der dritte Raum ist als plausibles Büro dimensioniert. Die Immobilie eignet sich zudem für Käufer, die renovierte technische Anlagen höher gewichten als Neubau-Ausstattungen: die aerothermische Warmwasser- und Heizungsversorgung, die raumweise Airzone-Steuerung und die Doppelverglasung sind konkrete energiebezogene Verbesserungen in einem Gebäude von 1970. Sie eignet sich weniger für Käufer, die einen Privatpool, einen Privatgarten oder eine geschlossene Garagenparkmöglichkeit benötigen, da nichts davon zur Immobilie gehört. Ebenso sollten Käufer, die Meerblick oder eine erhöhte Position in einem Obergeschoss suchen, beachten, dass es sich um eine Erdgeschosswohnung mit blick in die Gartenanlagen statt Panoramablick handelt.
Die Wohnung wurde vollständig renoviert, und die verfügbaren Daten geben an, welche Anlagen erneuert wurden. Die Küche ist offen konzipiert und mit modernen Geräten ausgestattet; das Exposé nennt keine Marken oder Arbeitsplattenmaterialien, daher sollten Käufer die Ausstattung bei einer Besichtigung prüfen. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung läuft über eine aerothermische Anlage, die der Umgebungsluft Wärme entzieht und den Energieverbrauch im Vergleich zu älteren elektrischen oder Gasanlagen typischerweise senkt. Die Klimasteuerung erfolgt über eine Airzone-Installation, die individuelle Temperatureinstellungen pro Raum erlaubt, ein praktischer Unterschied zu einer Klimaanlage mit nur einem Thermostat, besonders wenn Schlafzimmer und Wohnbereiche zu unterschiedlichen Tageszeiten genutzt werden. Durchgängig ist Doppelverglasung eingebaut, was sowohl die Wärmedämmung als auch die Schalltrennung verbessert. Die Konnektivität ist mit Glasfaseranschluss und Ethernet-Anschlüssen in jedem Raum gelöst, eine durchdachte Entscheidung für Haushalte mit Homeoffice-Anforderungen. Ein Kamin ist im Wohnzimmer vorhanden und bietet Zusatzheizung sowie einen visuellen Blickpunkt. Der von der Küche aus zugängliche Hauswirtschafts-/Abstellraum bietet funktionale Stauraum-Möglichkeiten, die viele Wohnungen dieses Baujahrs nicht haben. Der strukturelle Kontext spielt eine Rolle: Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, sodass Käufer, obwohl die Innenanlagen und Ausstattungen modernisiert wurden, die Gemeinschaftsbauweise des Gebäudes, die Instandhaltungsstandards der Wohnanlage und geplante Arbeiten über die Gemeinschaftsverwaltung prüfen sollten. Die Außenbereiche der Anlage, Gärten, vier Poolbereiche und Architektur im andalusischen Stil, werden als gut gepflegt beschrieben, wobei die Überprüfung der Gemeinschaftsfinanzen und anstehender Umlagen Teil der üblichen Sorgfaltspflicht ist.
Der Angebotspreis ist für diese Bestandsimmobilie, die bezugsfertig ist, fest auf 895.000 € festgelegt. Es handelt sich nicht um ein Projekt mit Preisliste; die Zahl gilt für diese konkrete Immobilie. Bei 126 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern spiegelt der Preis den renovierten Zustand, die technischen Installationen (Aerothermie, Airzone, Doppelverglasung, Glasfaser) und die Lage innerhalb einer gesicherten, geschlossenen Wohnanlage in der Nähe von Puerto Banús wider. Käufer sollten zusätzlich die Kaufnebenkosten in Spanien einplanen, Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, sowie die jährlichen Gemeinschaftskosten für die Instandhaltung der Gärten, Pools und Sicherheitsdienste, für die in den verfügbaren Daten keine Zahlen genannt werden. Die Verfügbarkeit ist unmittelbar, vorbehaltlich der Position des Verkäufers.
Das alltägliche Leben hier dreht sich um ein ebenerdiges Grundgeschoss-Layout in einer etablierten, geschlossenen Wohnanlage. Die Morgen können auf der Westterrasse beginnen, die Nachmittags- und Abendsonne erhält; das innenliegende Wohn-Esszimmer geht über große Türen direkt auf sie über, sodass die Terrasse als Erweiterung des Innenraums funktioniert. Die offene Küche mit modernen Geräten und direktem Zugang zu einem Hauswirtschafts- und Abstellraum unterstützt praktische Alltagroutinen. Die beiden Hauptschlafzimmer liegen an einem separaten Flur, vom Wohnbereich abgetrennt, was die Geräuschübertragung zwischen Tag- und Nachtzonen reduziert. Ein dritter Raum mit Schiebetür und Terrassenzugang kann als Schlafzimmer, Büro oder zweiter Wohnbereich dienen, sodass sich die Raumaufteilung an veränderte Bedürfnisse des Haushalts anpassen lässt. Die Wohnanlage selbst ist großzügig und begrünt, mit vier Gemeinschaftspoolbereichen, die über das Gelände verteilt sind, ausgewachsenen Gärten im traditionellen andalusischen Stil sowie rund um die Uhr Sicherheit mit Concierge-Service. Centro Plaza und Puerto Banús liegen der Beschreibung nach fußläufig erreichbar, ebenso Restaurants, Cafés und Geschäfte, sodass die meisten täglichen Besorgungen zu Fuß erledigt werden können. Das direkte Parken vor der Wohnung erleichtert das Be- und Entladen. Das flache Gelände zwischen der Immobilie und der Küste, ein Gefälle von 0,2 %, macht Gehen und Radfahren zu realistischen Optionen, auch wenn der Strand mit 2,6 km Luftlinie für die meisten Menschen mit dem Auto oder Fahrrad bequemer zu erreichen ist als zu Fuß. Außerhalb der Saison bleibt das Gebiet eher wohnlich als touristisch geprägt, mit einer beträchtlichen ständigen Wohnbevölkerung im weiteren Distrikt Nueva Andalucía.
Nueva Andalucía liegt unmittelbar landeinwärts von Puerto Banús, und diese Wohnung nimmt dessen unteren, am besten zugänglichen Rand ein. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús liegt etwa 1 km Luftlinie entfernt, und Centro Plaza ist der Beschreibung nach fußläufig erreichbar, was den täglichen Zugang zu Geschäften, Cafés und Restaurants ohne Auto ermöglicht. Die Daten zur Infrastruktur bestätigen diese Dichte: 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken, 4 Banken und ein Zahnarzt liegen alle innerhalb eines Radius von 2 km. Die Gesundheitsversorgung ist durch 5 Gesundheitszentren im Gebiet abgedeckt. Für Sport bieten Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) und CrossFit Marbella (3,8 km) Hallen- und Spezialeinrichtungen, während Golfer The Range in 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas in 2,3 km und Magna Marbella Golf in 3,1 km Entfernung vorfinden. Das Zentrum von Marbella, 7 km Luftlinie mit rund 148.000 Einwohnern, bietet die vollständige urbane Ebene: Krankenhäuser, größere Einzelhandels- und Kultureinrichtungen. Der öffentliche Nahverkehr ist für die Costa del Sol vergleichsweise stark, mit 10 Linien und 50 Haltestellen im Gebiet, wodurch autofreies Wohnen für einen Teil der Woche realistisch ist, auch wenn ein Auto für Strandausflüge und Flughafentransfers weiterhin nützlich bleibt.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung im unteren Nueva Andalucía, mit dem Yachthafen Puerto Banús etwa 1 km südlich und den Stränden dahinter. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km östlich; die Golfplätze des Golf Valley gruppieren sich im Norden und Westen. Alle angegebenen Entfernungen sind Luftlinienentfernungen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt zwischen Marbella (7 km) und dem weiter westlich gelegenen Estepona und gehört zur Gemeinde Marbella. Die Lage direkt hinter Puerto Banús bringt das Viertel dem Yachthafen näher als fast jedes andere Wohngebiet, bei gleichzeitig dichterer Bebauung wird hier jedoch eine gartenzentrierte, niedrigdichte Struktur bewahrt. Die Stadt Málaga und ihr Flughafen liegen 54 km bzw. 45 km Luftlinie östlich, Algeciras 59 km westlich. Innerhalb der Costa del Sol insgesamt zählt das Gebiet zu den besser angebundenen Wohnzonen, vereint es doch die Nähe zum Yachthafen, eine hohe Golfdichte und flaches Gelände.
Der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km Luftlinie entfernt, Playa de Nagüeles 2,7 km und Playa de Casablanca 3,5 km, angesichts des flachen Geländes alle mit einer kurzen Fahrt erreichbar. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol (AGP) liegt etwa 45 km Luftlinie entfernt, was unter normalen Bedingungen rund 40–50 Minuten Fahrzeit entspricht; der Flughafen Gibraltar (GIB) mit 52 km Luftlinie ist für bestimmte Routen eine Alternative. Marbella liegt 7 km entfernt und die Stadt Málaga 54 km Luftlinie, sodass die Straßenentfernungen etwas länger ausfallen. Der Yachthafen Puerto Banús in 1 km Entfernung fungiert als lokales Zentrum für Freizeit. Fahrer von Elektrofahrzeugen können den Marbella Supercharger in 2,3 km Entfernung nutzen. Der öffentliche Nahverkehr, 10 Linien und 50 Haltestellen, erschließt die Umgebung, und die flache Topografie mit einem Gefälle von 0,2 % Richtung Küste macht das Fahrrad für kürzere Strecken zu einer realistischen Option.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2 °C, mit Monatsdurchschnittswerten von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer, das klassische Costa-del-Sol-Muster mit milden Wintern und warmen, trockenen Sommern. Die Badesaison erstreckt sich auf etwa sechs Monate, in denen die Wassertemperaturen bei 20 °C oder darüber liegen, ungefähr von Mai bis Oktober. Die Höhe von nur 10 m über dem Meeresspiegel und das nahezu flache Gefälle machen das Gebiet das ganze Jahr über bequem begehbar, ohne die Treppen und Hänge, die für manche Hanglagen typisch sind. Die Niederschläge konzentrieren sich auf die kühleren Monate, sodass der Sommer trocken und verlässlich bleibt. Für Bewohner bedeutet das: Die nach Westen ausgerichtete Terrasse kann den größten Teil des Jahres im Freien genutzt werden, warme Nachmittage und Abende passen zur Ausrichtung der Terrasse. Der nahegelegene Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) bietet einen Küstenaussichtspunkt für Spaziergänge, und die ausgewachsenen Gärten innerhalb der Anlage sorgen für grüne Umgebung direkt vor der Haustür.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von 3,5 km Luftlinie: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) und Playa de Casablanca (3,5 km), alle am Küstenstreifen von Marbella. Puerto Banús, 1 km entfernt, bietet Freizeit, Gastronomie und Nachtleben rund um den Yachthafen. Golf prägt Nueva Andalucía, oft Golf Valley genannt, mit The Range (1,9 km) zum Üben sowie den etablierten Golfplätzen Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) und Magna Marbella Golf (3,1 km) in der Nähe. Hallen- und Fitnesssport gibt es im Polideportivo San Pedro (2,9 km) und bei CrossFit Marbella (3,8 km), Klettern im Rocodromo (3,6 km). Innerhalb der Anlage decken vier Gemeinschaftspool-Bereiche das Schwimmen ab, ohne das Gelände verlassen zu müssen. Die Tourismusinfrastruktur der Region, 52 Hotels und 12.781 Betten, zeigt die saisonale Spitze im Sommer, wenn Strände und Puerto Banús am belebtesten sind; außerhalb der Hochsaison bleiben die Freizeiteinrichtungen geöffnet, aber deutlich ruhiger.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Bei einem festen Angebotspreis von 895.000 € bewegt sich diese Wohnung klar auf einem anderen Niveau als die Neubau-Vergleichsprojekte in den Daten: Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €). Diese Projekte bieten Neubau in Städten der östlichen und westlichen Costa del Sol, wo Grundstückswerte und Kaufpreise deutlich niedriger sind. Der Preis dieser Immobilie spiegelt ihre Lage wider, nicht ihr Alter: Das untere Nueva Andalucía, weniger als einen Kilometer von Puerto Banús entfernt, ist einer der etabliertesten und liquidesten Wohnungsmärkte an der Küste. In der Region werden rund 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr verzeichnet, was auf einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien hindeutet, relevant für Käufer, die sich die Option offenhalten möchten, später ohne Wartezeit auf die Reifung eines Neubauprojekts wieder zu verkaufen. Das mittlere Provinzeinkommen von 16.450 € pro Jahr ordnet das Preisniveau ein: Dies ist ein wohlhabender Mikromarkt innerhalb der Provinz Málaga, getragen von internationaler Nachfrage statt von lokalen Einkommen. Verglichen mit Neubau-Alternativen ist der Kompromiss explizit. Käufer erhalten ein Gebäude von 1970 mit renovierten Systemen, Aerothermie, Airzone, Doppelverglasung, statt einer Bauweise nach aktuellen Standards, dafür aber sofortige Bezugsfähigkeit, eine gereifte Anlage mit ausgewachsenen Gärten, bereits betriebene 24-Stunden-Sicherheit und eine Lage, die Neubauprojekte näher am Wasser nur selten bieten können. Käufer im Vergleich sollten zudem die Gemeinschaftskosten einbeziehen, die hier die umfangreichen Gemeinschaftseinrichtungen finanzieren, und sie den niedrigeren Betriebskosten gegenüberstellen, die für kleinere Neubauprojekte anderswo an der Küste typisch sind.
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