Denne renoverte leiligheten i første etasje ligger i det lukkede boligområdet Aldea Blanca i nedre Nueva Andalucía, i Marbella kommune. Boligen har 126 m² bruksareal med tre soverom, hvorav ett er et fleksibelt rom med tilgang til terrassen, og to bad. Prisantydningen er fastsatt til €895 000. Boligen er innflyttingsklar og ble opprinnelig bygget i 1970, med en fullstendig modernisert renovering fullført senere. Puerto Banús ligger omtrent én kilometer unna i luftlinje, og den nærmeste stranden cirka 2,6 km unna. Funksjoner inkluderer en vestvendt terrasse, aerotermisk anlegg, Airzone klimaanlegg og Ethernet-tilkoblinger i hele boligen.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Leiligheten ligger i nedre Nueva Andalucía, et boligområde mellom Marbella sentrum (7 km i luftlinje) og marinaen i Puerto Banús (omtrent 1 km). Området er flatt, 10 m over havet, med en helning på 0,2 % mot kysten. Daglige fasiliteter er konsentrert innen 2 km, inkludert 69 restauranter, 10 kaféer, 3 apotek og 4 banker.
Planløsningen egner seg både for fast bopel og fritidsbruk. En lys stue med spiseplass er forbundet med store dører til en vestvendt terrasse, som utvider boligarealet utover. Det åpne kjøkkenet er fullstendig renovert med moderne hvitevarer og et direkte vaskerom/bod. Begge hovedsoverommene ligger langs en egen gang for privatliv fra stueområdet.
Dette er ikke nybygg. Bygningen er fra 1970, og leiligheten har siden gjennomgått en fullstendig renovering. Den er innflyttingsklar, noe som betyr at den kan tas i bruk umiddelbart etter kjøp. Tekniske oppgraderinger inkluderer aerotermisk anlegg, Airzone klimastyring rom for rom, dobbeltglass og fiberbredbånd med Ethernet-punkter i hvert rom.
Boligen har ikke privat basseng; badefasilitetene er fire fellesbassengområder delt innen området. Det er ingen privat hage, den vestvendte terrassen er det viktigste uteområdet. Parkering skjer på et åpent område rett foran leiligheten, ikke i lukket garasje. Bygningens byggeår fra 1970 betyr at konstruksjonen stammer fra før moderne bygningsforskrifter, selv om installasjonene er fornys.
Ref: VL247969
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne leiligheten passer til flere gjenkjennelige situasjoner. For et par eller en liten familie som ønsker fast bolig i én etasje gir planløsningen i første etasje, egen soveromsgang og det fleksible tredje rommet en fungerende struktur, mens fasilitetene i området, 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler i det videre området, samt British International School på 3,8 km, dekker utdanningsbehov. For kjøpere som vil ha en fritidsbase, gjør gangavstanden til Centro Plaza og Puerto Banús, fire fellesbasseng og døgnvakt sikkerhet den praktiske byrden ved delvis bruk mindre. For hjemmekontorarbeidere gjør Ethernet-tilkoblinger i hvert rom og fiberinfrastruktur det enkelt å sette opp hjemmekontor, og det tredje rommet er dimensjonert som et plausibelt kontor. Boligen egner seg også for kjøpere som prioriterer renoverte tekniske anlegg fremfor nybyggstandard: aerotermisk varmtvann og oppvarming, Airzone-styring rom for rom og dobbeltglass er konkrete energirelaterte oppgraderinger i en bygning fra 1970. Den egner seg mindre godt for kjøpere som krever privat basseng, privat hage eller parkering i lukket garasje, siden ingen av disse inngår i boligen. Likeledes bør kjøpere som ønsker havutsikt eller beliggenhet i øvre etasje merke seg at dette er en leilighet i første etasje med utsikt mot hager snarere enn panoramautsikt.
Leiligheten er fullstendig renovert, og tilgjengelige data spesifiserer hvilke anlegg som er fornys. Kjøkkenet har åpen løsning og er utstyrt med moderne hvitevarer; annonsen oppgir ikke merkevarer eller benkeplatematerialer, så kjøpere bør verifisere utførelsen under en visning. Oppvarming og varmtvann drives av et aerotermisk anlegg, som henter varme fra omgivelsesluften og vanligvis reduserer energiforbruket sammenlignet med eldre elektriske eller gassbaserte anlegg. Klimastyringen håndteres gjennom en Airzone-installasjon, som tillater individuell temperaturinnstilling per rom, en praktisk forskjell fra klimaanlegg med én termostat, særlig når soverom og oppholdsrom brukes på ulike tidspunkter av dagen. Dobbeltglass er montert overalt, noe som forbedrer både termisk isolasjon og lydisolering. Tilkobling er løst med fiber og Ethernet-tilkoblinger i hvert rom, et gjennomtenkt valg for husholdninger med behov for hjemmekontor. En peis står fortsatt i stuen og gir supplerende varme og et visuelt midtpunkt. Vaskerommet/boden med tilgang fra kjøkkenet tilfører funksjonell lagringsplass som mange leiligheter fra denne perioden mangler. Den strukturelle konteksten er viktig: bygningen er fra 1970, så selv om interne anlegg og utførelse er modernisert, bør kjøpere vurdere bygningens felles konstruksjon, områdets vedlikeholdsnivå og eventuelle planlagte arbeider gjennom sameiets administrasjon. områdets utearealer, hager, fire bassengområder og andalusisk arkitektur, omtales som godt vedlikeholdt, men verifisering av sameiets økonomi og kommende avgifter inngår i vanlig aktsomhet.
Prisantydningen er fastsatt til €895 000 for denne eksisterende, innflyttingsklare leiligheten. Dette er ikke et prosjekt fra en prisliste; beløpet gjelder nettopp denne boligen. Med 126 m² bruksareal, tre soverom og to bad reflekterer prisen den renoverte standen, de tekniske installasjonene (aerotermisk anlegg, Airzone, dobbeltglass, fiber) og plasseringen innen et sikret, lukket boligområde nær Puerto Banús. Kjøpere bør i tillegg budsjettere for kjøpsomkostninger i Spania, overføringsavgift, notar- og registreringsgebyrer, og for årlige fellesutgifter til drift av hager, basseng og sikkerhetstjenester, der det ikke foreligger tall i tilgjengelige data. Boligen er umiddelbart tilgjengelig, forutsatt selgers situasjon.
Hverdagen her kretser rundt en planløsning i én etasje i et etablert, lukket boligområde. Morgenen kan starte på den vestvendte terrassen, som får sol om ettermiddagen og kvelden; stuen med spiseplass flyter direkte ut på den gjennom store dører, slik at terrassen fungerer som en forlengelse av interiøret. Det åpne kjøkkenet, med moderne hvitevarer og direkte tilgang til vaskerom og bod, støtter praktiske hverdagsrutiner. De to hovedsoverommene ligger langs en egen gang, adskilt fra stoveområdet, noe som reduserer støyoverføring mellom dag- og nattsoner. Et tredje rom med skyvedør og terrassetilgang kan fungere som soverom, kontor eller ekstra stue, slik at planløsningen kan tilpasses etter familiens behov. Selve området er stort og hagepreget, med fire fellesbassengområder fordelt over anlegget, modne hager i tradisjonell andalusisk stil og døgnvakt sikkerhet med portnertjenester. Centro Plaza og Puerto Banús omtales som innen gangavstand, sammen med restauranter, kaféer og butikker, slik at de fleste daglige ærender kan gjøres til fots. Parkering rett foran leiligheten forenkler lasting og lossing. Det flate terrenget mellom boligen og kysten, 0,2 % helning, gjør gåing og sykling til realistiske alternativer, selv om stranden på 2,6 km i luftlinje er mer komfortabel med bil eller sykkel enn til fots for de fleste. Utenfor sesongen er området boligpreget snarere enn feriepreget, med en betydelig fastboende befolkning i det større Nueva Andalucía-området.
Nueva Andalucía ligger umiddelbart inne i landet fra Puerto Banús, og denne leiligheten ligger i områdets nedre, mest tilgjengelige kant. Marinaen Puerto Deportivo José Banús ligger omtrent 1 km unna i luftlinje, og Centro Plaza omtales som innen gangavstand, noe som gir tilgang til butikker, kaféer og restauranter til fots uten bil. Fasilitetsdataene bekrefter denne tettheten: 69 restauranter, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker og en tannlege ligger innen en radius på 2 km. Helse dekkes av 5 helsesentre i området. For trening tilbyr Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km) innendørs- og spesialanlegg, mens golfere har The Range på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km. Marbella sentrum, 7 km i luftlinje med rundt 148 000 innbyggere, gir det fulle bytilbudet: sykehus, større handel og kulturtilbud. Kollektivtransport er sammenligningsvis god for Costa del Sol, med 10 linjer og 50 holdeplasser i området, noe som gjør bilfri hverdag mulig deler av uken, selv om bil fortsatt er nyttig til strandturer og transport til flyplassen.
Kartet viser leilighetens plassering i nedre Nueva Andalucía, med Puerto Banús marina omtrent 1 km mot sør og strendene lenger ut. Marbella sentrum ligger 7 km øst; golfbanene i Golf Valley samler seg mot nord og vest. Alle avstander som vises er i luftlinje.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía ligger mellom Marbella (7 km) og Estepona lenger vest, og er en del av Marbella kommune. Plasseringen rett bak Puerto Banús gjør at området ligger nærmere marinaen enn nesten alle andre boligområder, samtidig som det beholder en lavere bebyggelsestetthet og en hagepreget karakter. Málaga by og flyplassen ligger henholdsvis 54 km og 45 km i luftlinje mot øst, og Algeciras 59 km mot vest. Innenfor Costa del Sol som helhet er området en av de best tilkoblede boligsjonene, med en kombinasjon av nærhet til marinaen, høy golfkonsentrasjon og flatt terreng.
Den nærmeste stranden, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km unna i luftlinje, med Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km, alle er nåbare med en kort kjøretur gitt det flate terrenget. Flyplassen Malaga-Costa del Sol (AGP) ligger omtrent 45 km i luftlinje, en kjøretid på rundt 40–50 minutter under normale forhold; flyplassen i Gibraltar (GIB) på 52 km i luftlinje er et alternativ for enkelte ruter. Marbella ligger 7 km unna og Málaga by 54 km i luftlinje, så veiavstandene er noe lengre. Marinaen Puerto Banús 1 km unna fungerer som det lokale fritidssenteret. Elbilførere kan bruke Marbella Supercharger 2,3 km unna. Offentlig transport, 10 linjer og 50 holdeplasser, dekker nærområdet, og den flate topografien med 0,2 % stigning mot kysten gjør sykkel til et realistisk transportmiddel for kortere turer.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C, med månedsgjennomsnitt fra 12 °C om vinteren til 26 °C om sommeren, det klassiske Costa del Sol-mønsteret med milde vintre og varme, tørre somre. Badesesongen strekker seg over omtrent seks måneder, der havtemperaturen holder seg på eller over 20 °C, omtrent fra mai til oktober. Høyden på bare 10 m over havet og den nesten flate stigningen gjør området behagelig for gåturer hele året, uten trapper og bakker som preger noen boligområder i høyden. Nedbøren er konsentrert til de kjøligere månedene, noe som holder sommeren tørr og forutsigbar. For beboerne betyr dette at den vestvendte terrassen kan brukes utendørs mesteparten av året: varme ettermiddager og kvelder samsvarer med terrassens orientering. Mirador del Muelle de Honor i nærheten (1,2 km) tilbyr en kystprikk for turer, og de voksne hagene innenfor boligområdet gir grønne omgivelser rett utenfor døren.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Tre strender ligger innenfor 3,5 km i luftlinje: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) og Playa de Casablanca (3,5 km), alle langs Marbellas kyststripe. Puerto Banús, 1 km unna, tilbyr fritidsaktiviteter, restauranter og natteliv knyttet til marinaen. Golf er et kjennetegn på Nueva Andalucía, ofte kalt Golf Valley, med The Range (1,9 km) for trening, og de etablerte golfbanene Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) og Magna Marbella Golf (3,1 km) i nærheten. Innendørs- og treningssport finnes på Polideportivo San Pedro (2,9 km) og CrossFit Marbella (3,8 km), med klatring på Rocodromo (3,6 km). Innenfor boligområdet dekker fire fellesbassenganlegg bading uten å forlate området. Turisminfrastrukturen i området, 52 hoteller og 12 781 sengeplasser, indikerer sesongtoppen om sommeren, når strendene og Puerto Banús er travlest; utenfor høysesongen er fritidsanleggene fortsatt åpne, men betydelig roligere.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Med en fast prisantydning på €895 000 ligger denne leiligheten på et tydelig annet nivå enn nybygg-prosjektene i dataene: Aquamar i Torre del Mar (fra €269 950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205 000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321 000). Disse prosjektene tilbyr nybygg i byer øst og vest på Costa del Sol, der tomteverdier og kjøpesummer er betydelig lavere. Denne boligens pris reflekterer beliggenheten fremfor alderen: nedre Nueva Andalucía, innenfor en kilometer fra Puerto Banús, er et av de mest etablerte og likvide boligmarkedene på kysten. Området registrerer omtrent 4 743 boligomsetninger per år, noe som indikerer et aktivt marked for bruktboliger, relevant for kjøpere som ønsker muligheten til å selge senere uten å vente på at et nybygg skal modnes. Medianinntekten i provinsen på €16 450 per år setter prisen i kontekst: dette er et velstående mikromarked i Málaga-provinsen, drevet av internasjonal etterspørsel fremfor lokale inntekter. Sammenlignet med nybygg-alternativer er avveiningen eksplisitt. Kjøpere får en bygning fra 1970 med renoverte anlegg, aerotermisk, Airzone, dobbeltglass, fremfor nybygg etter dagens forskrifter, men til gjengjeld får de umiddelbar innflytting, et modent boligområde med fullvoksne hager, døgnvakt sikkerhet allerede i drift, og en beliggenhet som nybygg nærmere vannet sjelden kan matche. Kjøpere som sammenligner alternativer, bør også vurdere fellesutgiftene, som finansierer de omfattende fellesanleggene her, mot de lavere driftskostnadene som er typiske for mindre nybygg andre steder på kysten.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN