Denna renoverade bottenvåningslägenhet ligger i det bevakade bostadsområdet Aldea Blanca i nedre Nueva Andalucía, inom Marbella kommun. Bostaden erbjuder 126 m² boyta med tre sovrum, varav ett är ett flexibelt rum med tillgång till terrassen, och två badrum. Det begärda priset är fast till €895.000. Bostaden är inflyttningsklar och byggdes ursprungligen 1970, med en fullständig modernisering genomförd därefter. Puerto Banús ligger cirka en kilometer bort fågelvägen, och närmaste strand på ungefär 2,6 km. Bland egenskaperna finns en terrass i västerläge, aerotermiskt system, Airzone luftkonditionering samt Ethernet-uttag i hela lägenheten.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Lägenheten ligger i nedre Nueva Andalucía, ett bostadsområde mellan Marbella centrum (7 km fågelvägen) och marinan i Puerto Banús (cirka 1 km). Området är platt, på 10 m höjd över havet, med en lutning på 0,2 % mot kusten. Vardagsservice är koncentrerad inom 2 km, inklusive 69 restauranger, 10 kaféer, 3 apotek och 4 banker.
Planlösningen passar både permanent boende och fritidsboende. Ett ljust vardagsrum med matplats förbinds via stora dörrar med en terrass i västerläge, vilket utökar boendet utomhus. Köket med öppen planlösning är helt renoverat med moderna vitvaror samt ett direkt anslutet tvätt-/förrådsutrymme. Båda huvudsovrummen ligger längs en separat hall, vilket ger avskildhet från vardagsrummet.
Detta är inte nyproduktion. Byggnaden härstammar från 1970 och lägenheten har sedan dess genomgått en totalrenovering. Den är inflyttningsklar, vilket innebär att den kan tas i bruk omedelbart efter köpet. Tekniska uppdateringar omfattar ett aerotermiskt system, Airzone klimatstyrning rum för rum, isolerglas samt fiberanslutning med Ethernet-uttag i varje rum.
Bostaden har ingen egen pool; badmöjligheterna utgörs av fyra gemensamma poolområden som delas inom området. Det finns ingen egen trädgård, terrassen i västerläge är det främsta uterummet. Parkering sker på en öppen yta direkt framför lägenheten, inte i ett slutet garage. Byggnadens byggnadsår 1970 innebär att den bärande konstruktionen är äldre än moderna byggnormer, även om systemen har förnyats.
Ref: VL247969
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna lägenhet passar flera igenkännbara situationer. För ett par eller en mindre familj som söker ett permanent boende i en våning erbjuder bottenvåningsplanlösningen, den separata sovrumshallen och det flexibla tredje rummet en fungerande struktur, medan omgivningens service, 41 grundskolor och 28 högstadieskolor/gymnasier i det större området, plus British International School på 3,8 km, täcker utbildningsbehoven. För köpare som vill ha en fritidsbostad minskar gångavståndet till Centro Plaza och Puerto Banús, fyra gemensamma pooler och bevakning dygnet runt det praktiska trycket vid deltidsboende. För distansarbetare gör Ethernet-uttag i varje rum och fiberinfrastruktur en hemmakontorsuppsättning enkel, och det tredje rummet är dimensonerat som ett rimligt kontor. Bostaden passar också köpare som prioriterar renoverade tekniska system framför nyproducerad finish: aerotermisk varmvatten och värme, Airzone-styrning per rum och isolerglas är konkreta energieffektiva förbättringar i en byggnad från 1970. Den passar sämre för köpare som kräver egen pool, egen trädgård eller parkering i slutet garage, eftersom inget av detta ingår i bostaden. Likaså bör köpare som söker havsutsikt eller ett läge på övre våning notera att detta är en bottenvåningslägenhet med utsikt mot trädgården snarare än panoramautsikt.
Lägenheten är totalrenoverad, och tillgängliga data specificerar vilka system som förnyats. Köket har öppen planlösning och är utrustat med moderna vitvaror; listningen anger inte varumärken eller bänkskivsmaterial, så köpare bör kontrollera finishen vid en visning. Värme och varmvatten drivs med ett aerotermiskt system, som utvinner värme ur omgivningsluften och normalt minskar energiförbrukningen jämfört med äldre elektriska eller gasdrivna system. Klimatstyrningen sköts via en Airzone-installation, vilket möjliggör individuell temperatur per rum, en praktisk skillnad mot luftkonditionering med en enda termostat, särskilt när sovrum och vardagsrum används vid olika tider på dygnet. Isolerglas är installerat genomgående, vilket förbättrar både värmeisolering och ljudavskärmning. Konnektivitet hanteras med fiber och Ethernet-uttag i varje rum, ett genomtänkt val för hushåll med krav på hemmakontor. En öppen spis finns kvar i vardagsrummet och erbjuder kompletterande värme och en visuell mittpunkt. Tvätt-/förrådsrummet med gång från köket ger funktionell förvaring som många lägenheter i denna ålder saknar. Byggnadens kontext spelar roll: byggnaden är från 1970, så även om interiöra system och finish har moderniserats bör köpare bedöma byggnadens gemensamma delar, områdets underhållsnivå och planerade arbeten via områdets förvaltning. Områdets yttre miljöer, trädgårdar, fyra poolområden och andalusisk arkitektur, beskrivs som väl underhållna, men kontroll av områdets ekonomi och kommande avgifter ingår i normal due diligence.
Det begärda priset är fast till €895.000 för denna befintliga, inflyttningsklara lägenhet. Detta är inte ett projektpris från en prislista; beloppet gäller just denna bostad. Med 126 m² boyta, tre sovrum och två badrum speglar priset det renoverade skicket, de tekniska installationerna (aerotermi, Airzone, isolerglas, fiber) och läget inom ett skyddat, bevakat bostadsområde nära Puerto Banús. Köpare bör dessutom budgetera för köpkostnader i Spanien, överföringsskatt, notarie- och registeravgifter, samt för årlig gemensamhetsavgift för skötsel av trädgårdar, pooler och bevakning, för vilka inga siffror anges i tillgängliga data. Tillträde sker omedelbart, förutsatt säljarens situation.
Livet här kretsar kring en planlösning i en våning på markplan i ett etablerat, bevakat bostadsområde. Morgnar kan inledas på terrassen i västerläge, som får eftermiddags- och kvällssol; vardagsrummet med matplats flyter direkt ut på den genom stora dörrar, så terrassen fungerar som en förlängning av interiören. Köket med öppen planlösning, med moderna vitvaror och direkt tillgång till tvätt- och förrådsrum, underlättar praktiska vardagsrutiner. De två huvudsovrummen ligger längs en separat hall, avskilda från vardagszonen, vilket minskar ljudöverföring mellan dag- och nattområden. Ett tredje rum med skjutdörr och terrassgång kan fungera som sovrum, kontor eller andra lounge, vilket gör att planlösningen kan anpassas efter hushållets behov. Själva området är stort och välskött, med fyra gemensamma poolområden fördelade över anläggningen, mogna trädgårdar i traditionell andalusisk stil samt bevakning dygnet runt med conciergeservice. Centro Plaza och Puerto Banús beskrivs ligga på gångavstånd, tillsammans med restauranger, kaféer och butiker, vilket innebär att de flesta dagliga ärenden kan göras till fots. Parkering direkt framför lägenheten förenklar lastning och lossning. Den platta terrängen mellan bostaden och kusten, en lutning på 0,2 %, gör att promenader och cykling är realistiska alternativ, även om stranden på 2,6 km fågelvägen för de flesta är bekvämare med bil eller cykel än till fots. Utom säsong är området fortsatt bostadsområde snarare än turistort, med en betydande permanent boende befolkning i det större Nueva Andalucía-området.
Nueva Andalucía ligger omedelbart inåt landet från Puerto Banús, och denna lägenhet ligger i dess nedre, mest lättillgängliga utkant. Marinan Puerto Deportivo José Banús ligger cirka 1 km bort fågelvägen, och Centro Plaza beskrivs ligga på gångavstånd, vilket ger tillgång till butiker, kaféer och restauranger i vardagen utan bil. Servicedatan bekräftar denna täthet: 69 restauranger, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker och en tandläkare ligger inom en radie av 2 km. Vård täcks av 5 vårdcentraler i området. För sport erbjuder Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) och CrossFit Marbella (3,8 km) inomhus- och specialanläggningar, medan golfare har The Range på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km och Magna Marbella Golf på 3,1 km. Marbella centrum, 7 km fågelvägen med cirka 148.000 invånare, tillhandahåller hela det urbana utbudet: sjukhus, större handel och kulturella faciliteter. Kollektivtrafiken är relativt stark för Costa del Sol, med 10 linjer och 50 hållplatser i området, vilket gör bilfritt boende möjligt delar av veckan, även om en bil förblir användbar för strandresor och flygplatstransfer.
Kartan visar lägenhetens läge i nedre Nueva Andalucía, med marinan Puerto Banús cirka 1 km söderut och stränderna därefter. Marbellas centrum ligger 7 km österut; golfbanorna i Golf Valley ligger samlade mot norr och väster. Alla angivna avstånd är i rak linje.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía ligger mellan Marbella (7 km) och Estepona längre västerut och utgör en del av Marbellas kommun. Läget direkt bakom Puerto Banús placerar det närmare marinan än nästan något annat bostadsområde, samtidigt som det behåller en karaktär med låg bebyggelsetäthet och trädgårdar i centrum. Málaga stad och dess flygplats ligger 54 km respektive 45 km i rak linje österut, och Algeciras 59 km västerut. Inom Costa del Sol som helhet är området en av de bättre anslutna bostadszonerna, med en kombination av närhet till marina, golfkoncentration och platt terräng.
Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km bort i rak linje, med Playa de Nagüeles på 2,7 km och Playa de Casablanca på 3,5 km, alla nåbara med en kort bilfärd tack vare den plana terrängen. Flygplatsen Malaga-Costa del Sol (AGP) ligger cirka 45 km i rak linje, en körtid på ungefär 40–50 minuter under normala förhållanden; flygplatsen i Gibraltar (GIB) på 52 km i rak linje är ett alternativ för vissa rutter. Marbella ligger 7 km bort och Málaga stad 54 km fågelvägen, så vägavstånden är något längre. Marinan Puerto Banús på 1 km fungerar som det lokala nöjescentrumet. Förare av elbilar kan använda Marbella Supercharger på 2,3 km. Kollektrafiken, 10 linjer och 50 hållplatser, täcker det lokala området, och den platta topografin med en lutning på 0,2 % mot kusten gör cykling till ett realistiskt färdmedel för kortare resor.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata visar en genomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C, med månadsmedelvärden från 12 °C på vintern till 26 °C på sommaren, det klassiska Costa del Sol-mönstret med milda vintrar och varma, torra somrar. Badssäsongen sträcker sig till ungefär sex månader, under vilka havstemperaturen håller sig på eller över 20 °C, ungefär från maj till oktober. Höjden på endast 10 m över havet och den nästan platta lutningen gör området bekvämt för promenader året runt, utan de trappor och sluttningar som kännetecknar vissa bostadsområden på sluttningar. Nederbörden är koncentrerad till de kyligare månaderna, vilket håller sommaren torr och förutsägbar. För boende innebär detta att terrassen med västerläge kan användas utomhus under större delen av året: varma eftermiddagar och kvällar sammanfaller med terrassens orientering. Det närbelägna Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) erbjuder en kustutsiktsplats för promenader, och de vuxna trädgårdarna inom området ger gröna omgivningar precis utanför dörren.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Tre stränder ligger inom 3,5 km i rak linje: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) och Playa de Casablanca (3,5 km), alla längs Marbellas kustremsa. Puerto Banús, 1 km bort, erbjuder nöjen vid marinan, restauranger och nattliv. Golf är ett kännetecken för Nueva Andalucía, ofta kallad Golf Valley, med The Range (1,9 km) för träning samt de etablerade banorna Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) och Magna Marbella Golf (3,1 km) i närheten. Inomhussport och träning finns på Polideportivo San Pedro (2,9 km) och CrossFit Marbella (3,8 km), med klättring på Rocodromo (3,6 km). Inom området täcker fyra gemensamma poolanläggningar bad utan att behöva lämna området. Turisminfrastrukturen i området, 52 hotell och 12 781 bäddar, visar säsongstoppen på sommaren, då stränderna och Puerto Banús är som mest trafikerade; utanför högsäsong är anläggningarna fortfarande öppna men betydligt lugnare.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Med ett fast begärt pris på 895 000 € ligger denna lägenhet på en tydligt annan nivå än nyproduktionsprojekten i jämförelsedatan: Aquamar i Torre del Mar (från 269 950 €), Lantana Residencial i Mijas (från 205 000 €) och Etherna Homes 2 i Estepona (från 321 000 €). Dessa projekt erbjuder nybyggnation i orter på östra och västra Costa del Sol, där markvärden och köpeskillingar är väsentligt lägre. Denna bostads pris speglar dess läge snarare än dess ålder: nedre Nueva Andalucía, inom en kilometer från Puerto Banús, är en av kustens mest etablerade och likvida bostadsmarknader. Området registrerar cirka 4 743 bostadstransaktioner per år, vilket indikerar en aktiv marknad för begagnade bostäder, relevant för köpare som vill ha möjlighet att sälja senare utan att vänta på att ett nyproduktionsområde ska mogna. Medianinkomsten i provinsen på 16 450 € per år sätter prisnivån i sitt sammanhang: detta är en förmögen mikromarknad inom Málagaprovinsen, driven av internationell efterfrågan snarare än lokala inkomster. Jämfört med nyproduktionsalternativ är avvägningen explicit. Köpare får en byggnad från 1970 med renoverade system, aerotermi, Airzone, isolerglas, i stället för konstruktion enligt gällande byggnormer, men i utbyte får de omedelbar inflyttning, ett moget område med fullvuxna trädgårdar, dygnetruntövervakning som redan är i drift samt ett läge som nyproduktioner närmare vattnet sällan kan matcha. Köpare som jämför alternativ bör också väga gemensamhetsavgiften, som finansierar de omfattande gemensamma anläggningarna här, mot de lägre driftskostnader som är typiska för mindre nyproduktionsprojekt på andra håll längs kusten.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
EN