Eine bezugsfertige Wohnung mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern auf 125 m² in Nueva Andalucía, Málaga, angeboten zu einem festen Angebotspreis von €535.000. Die Immobilie umfasst zwei private Terrassen, eine Südost-Ausrichtung, Panorama- und Gartenblick, Klimaanlage, einen Aufzug im Gebäude und einen Tiefgaragenstellplatz. Nueva Andalucía liegt zwischen Marbella und Puerto Banús, rund 7 km vom Zentrum Marbellas und etwa 1 km vom Puerto Deportivo José Banús in Luftlinie entfernt. Die Immobilie wurde 2025 fertiggestellt und wird vollständig möbliert mit eingebauter Küche übergeben.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in einer urbanisierten Stadtlage innerhalb von Nueva Andalucía, rund 2,6 km vom nächsten Strand in Luftlinie und etwa 1 km vom Puerto Deportivo José Banús entfernt. Geschäfte, Cafés und Sporteinrichtungen sind in der Nähe. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km in gerader Linie entfernt; Málaga ist etwa 54 km entfernt.
Drei Schlafzimmer und zwei Bäder geben dem Grundriss Flexibilität für eine Familie, ein Paar mit Gästen oder ein Home-Office-Arrangement. Zwei private Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen, während ein Gemeinschaftspool, Klimaanlage und Tiefgaragenstellplatz die täglichen praktischen Bedürfnisse abdecken. Das Gebäude hat einen Aufzug, und die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben.
Der Bau ist abgeschlossen und die Immobilie ist bezugsfertig, mit angegebener Übergabe 2025, dieses Datum ist richtwertweise. Da die Wohnung fertiggestellt ist, kann ein Käufer die tatsächliche Bauqualität, Ausstattung und Aussicht vor Verpflichtung prüfen, statt sich auf Pläne oder Visualisierungen zu verlassen.
Die Immobilie hat keinen Privatpool; Schwimmen ist nur über den Gemeinschaftspool möglich. Es gibt keinen Privatgarten, der Außenbereich besteht aus den beiden Terrassen. Das Exposé enthält keine Angaben zu Grundstück, Abstellraum oder Energieausweis-Daten. Ein Auto bleibt für regionale Fahrten praktisch, obwohl nahegelegene Haltestellen existieren.
Ref: VL582295
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die an die Costa del Sol zieht, profitiert von den drei Schlafzimmern, zwei Bädern, nahegelegenen Schulen und dem Aufzug, der bei Kinderwagen und Einkäufen hilft. Ein Paar, das ein Zuhause als Zweitwohnung sucht, erhält zwei Terrassen, einen Gemeinschaftspool in der Anlage und eine Lage rund 2,6 km vom Strand, nah genug für regelmäßiges Baden während der sechsmonatigen Saison, in der das Wasser bei 20 °C oder darüber bleibt, und dennoch zurückgesetzt vom belebtesten Küstenstreifen. Käufer, die einen bezugsfertigen Kauf ohne Baurisiko wünschen, passen zum Profil: Die Wohnung ist fertig, möbliert und mit Klimaanlage (warm/kalt) ausgestattet, sodass die ersten Monate vom Auspacken statt vom Projektmanagement geprägt sind. Golfer finden drei Plätze innerhalb von etwa 3 km, darunter Real Club de Golf Las Brisas in 2,3 km. Investoren oder Teilzeitbewohner schätzen möglicherweise den Tiefgaragenstellplatz und den Aufzug für die Vermietbarkeit sowie die Nähe zu Puerto Banús in etwa 1 km Luftlinie. Umgekehrt sollten Käufer, die einen Privatpool, einen Privatgarten oder eine freistehende Villa wünschen, woanders suchen, da diese Immobilie nur Gemeinschaftseinrichtungen und Wohnungslieben bietet.
Das Exposé beschreibt den Zustand als hervorragend, und die Innenaufnahmen unterstreichen eine moderne, helle Ausstattung: eine moderne Küche mit weißen Schränken und Edelstahlgeräten, ein offener Wohnbereich und eingebaute weiße Schränke in den Schlafzimmern. Die Küche ist voll ausgestattet, d. h. Geräte und Arbeitsplatten sind bei Übergabe vorhanden, und die Immobilie wird vollständig möbliert übergeben, ein wichtiges Detail für internationale Käufer, da das separate Möblieren einer Immobilie im Ausland Zeit und Geld kostet. Die Klimatisierung deckt sowohl Heizen als auch Kühlen über die Klimaanlage ab, relevant für ein Klima von durchschnittlich 12 °C in den kühlsten Monaten bis 26 °C im Sommer. Zwei private Terrassen erweitern die nutzbare Fläche über die 125 m² Innenraum hinaus, und die Südost-Ausrichtung bestimmt, wann die Terrassen am wärmsten sind, morgens und mittags statt spät abends. Ein Aufzug erschließt das Gebäude, und die Tiefgarage schützt das Auto vor Sonne und Parkdruck auf der Straße. Der Käufer kann alles persönlich überprüfen, da die Wohnung fertig ist: Ausstattung, Terrassenmaße, Blickachsen über Gärten und Wald, Geräuschpegel von der Straße und den Zustand der Gemeinschaftspoolbereiche. Es liegen keine Energieausweis-Daten oder Abstellraumangaben vor, daher verdienen diese Punkte direkte Fragen bei einer Besichtigung.
Der Angebotspreis ist fest auf €535.000 angesetzt und umfasst einen Tiefgaragenstellplatz und vollständige Möblierung. Dies ist eine bestehende, fertiggestellte Immobilie und keine Neubau-Preisliste, daher gilt der Preis für genau diese Wohnung. Bei 125 m² Wohnfläche mit zwei Terrassen, drei Schlafzimmern und zwei Bädern spiegelt der Preis Nueva Andalucías Position als eines der etablierteren Wohnviertel zwischen Marbella und Puerto Banús wider. Kaufinteressenten sollten das Fertigstellungsdatum als richtwertweise betrachten und die aktuelle Verfügbarkeit direkt überprüfen, da fertige Immobilien in diesem Segment in einem Markt mit rund 4.743 Wohnungsverkäufen pro Jahr in der Region schnellwechseln können.
Das alltägliche Leben hier dreht sich um eine kompakte, etablierte Wohnanlage in Nueva Andalucía. Der Morgen kann auf der südostausgerichteten Terrasse beginnen, die die frühe Sonne einfängt und auf Gärten und umliegendes Grün blickt, das Exposé erwähnt auch Panorama- und Waldblick, was darauf hindeutet, dass die Wohnung über niedrigeren Gebäuden liegt. Der offene Wohn- und Essbereich verbindet sich mit den Außenflächen, sodass die Terrassen einen Großteil des Jahres als erweitertes Wohn- und Esszimmer fungieren, bei einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 °C. Praktische Besorgungen erfordern wenig Fahrt: innerhalb von 2 km gibt es etwa 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken und 4 Banken, sodass Einkaufen und Essen gehen zu Fuß oder mit kurzer Fahrt erledigt sind. Familien mit Schulkindern finden 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen im weiteren Umfeld, wobei die British International School etwa 3,8 km Luftlinie entfernt liegt. Sport ist gut versorgt, vom Polideportivo San Pedro in 2,9 km bis CrossFit Marbella in 3,8 km, und der Gemeinschaftspool ermöglicht Schwimmen ohne Verlassen der Anlage. Der Tiefgaragenstellplatz bedeutet keine tägliche Parkplatzsuche, ein echter Komfort in einem Viertel, in dem der Tourismus saisonalen Druck erzeugt, mit 52 Hotels und fast 12.800 Betten in der Umgebung. Außerhalb der Sommermonate wird das Viertel ruhiger, während die zentralen Einrichtungen ganzjährig geöffnet bleiben.
Nueva Andalucía fungiert als Wohnviertel unmittelbar hinter dem Yachthafengebiet von Puerto Banús. Der nächste Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km Luftlinie entfernt, mit Playa de Nagüeles in 2,7 km und Playa de Casablanca in 3,5 km als Alternativen. Das Gelände zur Küste ist praktisch flach mit 0,2 % Gefälle und 10 m Höhe, sodass Gehen und Radfahren realistisch sind. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús ist etwa 1 km Luftlinie entfernt, wodurch Restaurants, Uferpromenaden und Abendunterhaltung leicht erreichbar sind. Die Gesundheitsversorgung umfasst fünf Gesundheitszentren in der Region sowie drei Apotheken innerhalb von 2 km von der Wohnung. Die starke Tourismusinfrastruktur, 52 Hotels und 12.781 Betten, bedeutet, dass die Gegend im Sommer voll und im Winter leerer wird, ein Rhythmus, an dem Bewohner lernen zu planen. Der öffentliche Nahverkehr umfasst 10 Linien und 50 Haltestellen, was bei lokalen Wegen hilft, doch ein Auto bleibt die praktische Wahl für Marbella, Estepona oder den Flughafen.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung zwischen Marbella und Puerto Banús, mit der Küste 2,6 km Luftlinie entfernt und drei Golfplätzen geballt innerhalb von etwa 3 km. Luftlinienentfernungen sind dargestellt; Straßenrouten können länger sein.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía erstreckt sich zwischen dem Zentrum von Marbella (7 km) und dem Yachthafen Puerto Banús (1 km) und liegt damit im Golden-Mile, Banús-Korridor, eine der gefestigsten Wohnzonen der westlichen Costa del Sol. Málaga, die Regionshauptstadt mit 579.076 Einwohnern, liegt rund 54 km östlich; Algeciras liegt 59 km westlich. Das Viertel verbindet ganzjährige Wohninfrastruktur mit der Tourismusökonomie von Banús, was es sowohl von ruhigeren Binnendörfern als auch von den dichteren Hochhauszonen weiter entlang der Küste unterscheidet.
Mit dem Auto liegt das Zentrum von Marbella 7 km Luftlinie entfernt, die tatsächlichen Straßenentfernungen sind etwas länger. Málaga Stadt liegt etwa 54 km Luftlinie, der Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 45 km; der Flughafen Gibraltar ist mit 52 km vergleichbar weit, was die Wahl zwischen zwei Flughäfen bietet. Alle hier angegebenen Entfernungen sind Luftlinien. Für den Tagesbedarf bedeutet die Konzentration von Einrichtungen innerhalb von 2 km, Restaurants, Cafés, Apotheken, Banken und ein Zahnarzt, , dass die meisten Besorgungen Minuten statt halbe Tage dauern. E-Auto-Besitzer können am Marbella Supercharger in 2,3 km laden. Der öffentliche Nahverkehr mit 10 Linien und 50 Haltestellen deckt die Umgebung ab, doch für regionale Mobilität bleibt der Tiefgaragenstellplatz, der zur Wohnung gehört, vorteilhaft. Golfplätze liegen in einem Band von 2–3 km, und internationale Schulen in 3,8 km (British International School) und 7,9 km (Estepona) decken den englischsprachigen Unterricht ab.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2 °C mit Monatsdurchschnitten von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer, milde Winter und warme, aber nicht extreme Sommer, gemildert durch die Küstenlage nur 10 m über dem Meeresspiegel. Die Badesaison dauert sechs Monate, in denen die Wassertemperatur bei 20 °C oder darüber bleibt, etwa von Mai bis Oktober. Das flache 0,2 %-Gefälle zum Strand beseitigt den Steigungsfaktor, der viele Costa-del-Sol-Lagen prägt. Der im Exposé genannte Waldblick deutet auf nahes Grün statt rein bebauter Aussicht hin, und die Südost-Ausrichtung bringt Morgensonne auf die Terrassen und meidet die stärkste Nachmittagshitze. Regen fällt hauptsächlich außerhalb der Sommermonate; das Exposé weist 32 lokale Feiertage pro Jahr aus, die den regionalen Festkalender markieren.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb eines Radius von 3,5 km Luftlinie: Playa Canina Ventura del Mar in 2,6 km, Playa de Nagüeles in 2,7 km und Playa de Casablanca in 3,5 km. Die flache Strecke macht sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Golf ist die Signature-Freizeit des Viertels, The Range Golfunterricht in 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas in 2,3 km und Magna Marbella Golf in 3,1 km, womit die Wohnung in kurzer Fahrt von drei Plätzen liegt. Sporteinrichtungen umfassen Polideportivo San Pedro (2,9 km), eine Kletterwand im Rocodromo (3,6 km) und CrossFit Marbella (3,8 km). Für Freizeit am Wasser liegt der Puerto Deportivo José Banús etwa 1 km entfernt, mit Marbellas Yachthafen in 5,3 km und Marina la Bajadilla in 6,7 km. Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km entfernt, bietet ein nahes Ausflugsziel.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Gemessen an aktuellen Neubau-Alternativen an der Costa del Sol preisst sich diese Wohnung auf einem anderen Niveau. Aquamar in Torre del Mar listet ab €269.950, Lantana Residencial in Mijas ab €205.000 und Etherna Homes 2 in Estepona ab €321.000, alles niedrigere Einstiegspreise, jedoch in Lagen weiter vom Kern Marbella, Banús entfernt und typischerweise ohne fertiges, möbliertes Produkt zur sofortigen Besichtigung. Was dieser feste Preis von €535.000 kauft, ist Position: Nueva Andalucía liegt direkt hinter Puerto Banús, innerhalb von etwa 1 km vom Yachthafen in Luftlinie, 2,6 km vom Strand und 2–3 km von drei Golfplätzen inklusive Real Club de Golf Las Brisas. Diese Mikrolage trägt eine Prämie an der gesamten westlichen Costa del Sol, und sie kommt mit entsprechendem Umfeld: starke Tourismusinfrastruktur (52 Hotels, 12.781 Betten), belebte Sommer und eine etablierte internationale Bewohnerschaft. Käufer, die Wert pro Quadratmeter abwägen, finden mehr Fläche fürs Geld in Torre del Mar, Mijas oder Estepona; Käufer, die Nähe zu Banús, Golf und Marbella abwägen, finden dieses Viertel unter den zentralsten Wohnoptionen. Das Transaktionsvolumen in der Region, rund 4.743 Wohnungskäufe pro Jahr, deutet auf einen aktiven Bestandsmarkt hin, was für die Liquidität bei einem späteren Verkauf zählt. Als fertige Immobilie statt eines Kaufs vom Reißbrett entfällt zudem das Bau- und Lieferrisiko, zum Preis, heuteigen Marktpreis statt eines Vorbaupreises zu zahlen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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