En innflyttingsklar leilighet med tre soverom og to bad på 125 m² i Nueva Andalucía, Málaga, tilbudt til en fast prisantydning på €535 000. Boligen har to private terrasser, sørost-orientering, panoramautsikt og hageutsikt, klimaanlegg, heis i bygningen og en parkeringsplass i parkeringskjeller. Nueva Andalucía ligger mellom Marbella og Puerto Banús, omtrent 7 km fra Marbella sentrum og rundt 1 km fra Puerto Deportivo José Banús i luftlinje. Eiendommen ble fullført i 2025 og overleveres helt møblert med innredet kjøkken.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Leiligheten ligger i et etablert bymessig boligområde i Nueva Andalucía, omtrent 2,6 km fra nærmeste strand i luftlinje og rundt 1 km fra Puerto Deportivo José Banús. Butikker, kaféer og idrettsanlegg ligger i nærheten. Marbella sentrum ligger 7 km unna i luftlinje; Málaga ligger omtrent 54 km unna.
Tre soverom og to bad gir en fleksibel planløsning for en familie, et par som får gjester, eller en hjemmekontorløsning. To private terrasser utvider stuearealet utover, mens fellesbasseng, klimaanlegg og parkeringsplass i parkeringskjeller dekker daglige praktiske behov. Bygningen har heis, og boligen leveres helt møblert.
Byggingen er fullført og eiendommen er innflyttingsklar, med overlevering angitt til 2025, denne datoen er indikativ. Fordi boligen er ferdigstilt, kan en kjøper inspisere faktisk byggekvalitet, finish og utsikt før forpliktelse, i stedet for å stole på tegninger eller visualiseringer.
Eiendommen har ikke privat basseng; svømming skjer kun i fellesbassengene. Det er ingen privat hage, utearealet består av de to terrassene. Annonsen oppgir ingen tomteareal, ingen detaljer om bod og ingen energidata. En bil er fortsatt praktisk for regionale reiser til tross for nærliggende holdeplasser.
Ref: VL582295
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne leiligheten passer flere gjenkjennelige situasjoner. En familie som flytter til Costa del Sol, drar nytte av de tre soverommene, to bad, skoler i nærheten og heisen, som hjelper med vogner og handleposer. Et par som søker en sekundærbolig får to terrasser, fellesbasseng i anlegget og en beliggenhet omtrent 2,6 km fra stranden, nær nok til regelmessig bading i løpet av den seks måneder lange sesongen når vannet holder 20 °C eller mer, men likevel trukket tilbake fra den travleste kyststripen. Kjøpere som ønsker et innflyttingsklart kjøp uten byggerisiko, passer profilen: boligen er ferdig, møblert og utstyrt med klimaanlegg med varme og kjøling, så de første månedene handler om utpakking fremfor prosjektstyring. Golfere finner tre baner innen omtrent 3 km, inkludert Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km. Investorer eller deltidsbeboere kan sette pris på parkeringsplassen i parkeringskjeller og heisen for utleieappell, og nærheten til Puerto Banús på omtrent 1 km i luftlinje. Omvendt bør kjøpere som ønsker privat basseng, privat hage eller en frittliggende villa se andre steder, ettersom denne eiendommen kun tilbyr fellesfasiliteter og leilighetsliv.
Annonsen beskriver tilstanden som utmerket, og interiørbildene støtter en moderne, lys finish: et moderne kjøkken med hvite frontskap og apparater i rustfritt stål, en åpen stueløsning og innebygde hvite garderober på soverommene. Kjøkkenet er fullt innredet, vilket betyr at apparater og benkeplater er på plass ved overlevering, og eiendommen leveres helt møblert, et viktig detalj for internasjonale kjøpere, siden det å møblere en bolig i utlandet separat koster tid og penger. Klimastyring dekker både oppvarming og kjøling via klimaanlegget, relevant for et klima som varierer fra et gjennomsnitt på 12 °C i de kjøligste månedene til 26 °C om sommeren. To private terrasser utvider det brukbare arealet utover de 125 m² innendørs, og den sørøstlige orienteringen bestemmer når terrassene er varmest, morgener og middagstid snarere enn sent på kvelden. En heis betjener bygningen, og parkeringskjelleren beskytter bilen mot sol og parkeringspress på gaten. Kjøperen kan verifisere alt på stedet fordi boligen er ferdigstilt: finish, terrassemål, siktlinjer over hager og skog, støynivå fra gaten og tilstanden til fellesbassengområdene. Ingen energidata eller detaljer om bod er oppgitt, så disse punktene bør man spørre direkte om under en visning.
Prisantydningen er fastsatt til €535 000 og inkluderer en parkeringsplass i parkeringskjeller og full møblering. Dette er en eksisterende, ferdigstilt bolig og ikke en nybyggprislise, så prisen gjelder nettopp denne leiligheten. Med 125 m² boligareal, to terrasser, tre soverom og to bad reflekterer prisen Nueva Andalucías posisjon som et av de mer etablerte boligdistriktene mellom Marbella og Puerto Banús. Potensielle kjøpere bør behandle overleveringsdatoen som indikativ og bekrefte aktuell tilgjengelighet direkte, siden ferdigstilte boliger i dette segmentet kan selges raskt i et marked med omtrent 4 743 boligtransaksjoner per år i området.
Dagliglivet her kretser rundt et kompakt, etablert boligområde i Nueva Andalucía. Morgenen kan starte på den sørvendte terrassen mot sørøst, som fanger morgensolen og ser ut over hager og omkringliggende grøntområder, annonsen nevner også panoramautsikt og skogutsikt, noe som tyder på at leiligheten ligger over lavere bygninger. Den åpne stue- og spisestuen kobles til utearealene, slik at terrassene fungerer som utvidet stue og spisestue store deler av året, gitt en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C. Praktiske ærender krever lite kjøring: innen 2 km er det omtrent 69 restauranter, 10 kaféer, 3 apotek og 4 banker, så shopping og uteliv er aktiviteter på gangavstand eller kort kjøretur. Familiar med skolebarn finner 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler i det bredere området, med British International School omtrent 3,8 km unna i luftlinje. Idrett er godt dekket, fra Polideportivo San Pedro på 2,9 km til CrossFit Marbella på 3,8 km, og fellesbassengene dekker svømming uten å forlate anlegget. Parkeringsplassen i parkeringskjeller betyr ingen daglig leting etter en plass, en reell fordel i et distrikt hvor turisme gir sesongbasert press, med 52 hoteller og nesten 12 800 senger i området. Utenom sommermånedene roer nabolaget seg, mens kjernetilbudet holder åpent hele året.
Nueva Andalucía fungerer som et boligdistrikt rett bak marinaområdet Puerto Banús. Nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km unna i luftlinje, med Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km som alternativer. Terrenget mot kysten er i praksis flatt med 0,2 % stigning og 10 m høyde, så gange og sykling er realistisk. Marinaen Puerto Deportivo José Banús ligger omtrent 1 km unna i luftlinje, noe som plasserer restauranter, havnepromenader og kveldsunderholdning i lett rekkevidde. Helsevesenet dekkes av fem helsentre i området, i tillegg til tre apotek innen 2 km fra leiligheten. Den sterke turisminfrastrukturen, 52 hoteller og 12 781 senger, betyr at området fylles om sommeren og tynnes ut om vinteren, en rytme beboerne lærer å planlegge etter. Offentlig transport omfatter 10 linjer og 50 holdeplasser, noe som hjelper for lokale reiser, men en bil er fortsatt det praktiske valget til Marbella, Estepona eller flyplassen.
Kartet viser leilighetens posisjon mellom Marbella og Puerto Banús, med kysten 2,6 km unna i luftlinje og tre golfbaner samlet innen omtrent 3 km. Luftlinjeavstander vises; veiruter kan være lengre.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía inntar strekningen mellom Marbella sentrum (7 km) og marinaen Puerto Banús (1 km), og ligger dermed i Golden Mile, Banús-korridoren, en av de mest konsoliderte boligsonene på vestlige Costa del Sol. Málaga, regionshovedstaden med 579 076 innbyggere, ligger omtrent 54 km mot øst; Algeciras ligger 59 km mot vest. Distriktet kombinerer helårlig boliginfrastruktur med Banús' turistøkonomi, noe som skiller det fra både roligere inlandskbyer og de tettere høyblokkstripsene lenger langs kysten.
Med bil er Marbella sentrum 7 km unna i luftlinje, med faktiske veiavstander noe lengre. Málaga by ligger omtrent 54 km i luftlinje, og Málaga-Costa del Sol flyplass omtrent 45 km; Gibraltar flyplass ligger sammenlignbart 52 km unna, noe som gir valg mellom to flyplasser. Alle avstander oppgitt her er i luftlinje. For daglige behov betyr konsentrasjonen av fasiliteter innen 2 km, restauranter, kaféer, apotek, banker og en tannlege, at de fleste ærender tar minutter snarere enn halve dager. En eier av elbil kan lade hos Marbella Supercharger 2,3 km unna. Offentlig transport med 10 linjer og 50 holdeplasser dekker lokaliteten, men regional mobilitet gagner fortsatt parkeringsplassen i parkeringskjeller som følger med leiligheten. Golfbaner ligger innenfor et belte på 2–3 km, og internasjonale skoler på 3,8 km (British International School) og 7,9 km (Estepona) dekker engelskspråklig utdanning.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C, med månedsgjennomsnitt fra 12 °C om vinteren til 26 °C om sommeren, milde vintre og varme, men ikke ekstreme somre, moderert av kystposisjonen bare 10 m over havet. Badesesongen varer seks måneder, hvor havtemperaturen holder 20 °C eller mer, omtrent fra mai til oktober. Den flate 0,2 % stigningen mot stranden fjerner enhver klatrefaktor som preger mange Costa del Sol-lokasjoner. Skogutsikten nevnt i annonsen indikerer grøntområder i nærheten snarere enn et rent bebygd utsyn, og den sørøstlige orienteringen gir morgensol på terrassene og unngår den sterkeste ettermiddagsheten. Nedbøren konsentreres utenom sommermånedene; annonsen registrerer 32 lokale offentlige fridager per år, som markerer den regionale festivalkalenderen.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Tre strender ligger innenfor en radius på 3,5 km i luftlinje: Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km, Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km. Den flate ruten gjør dem nåbare til fots eller på sykkel. Golf er distriktets signatursaktivitet, The Range golfundervisning på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km, noe som plasserer leiligheten kort kjøretur fra tre baner. Idrettsfasiliteter inkluderer Polideportivo San Pedro (2,9 km), en klatrevegg hos Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km). For havneliv ligger Puerto Deportivo José Banús omtrent 1 km unna, med Marbellas marina på 5,3 km og Marina la Bajadilla på 6,7 km. Utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km unna, tilbyr et nærliggende gåmål.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Satt opp mot dagens nybygg-alternativer på Costa del Sol, prises denne leiligheten på et annet nivå. Aquamar i Torre del Mar listes fra €269 950, Lantana Residencial i Mijas fra €205 000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321 000, alle lavere inngangspunkter, men i beliggenheter lenger fra Marbella, Banús-kjernen og typisk uten et ferdigstilt, møblert produkt tilgjengelig for umiddelbar inspeksjon. Det denne faste prisen på €535 000 kjøper, er posisjon: Nueva Andalucía ligger rett bak Puerto Banús, innenfor omtrent 1 km fra marinaen i luftlinje, 2,6 km fra stranden og 2–3 km fra tre golfbaner inkludert Real Club de Golf Las Brisas. Den mikrobeliggenheten bærer en premie på vestlige Costa del Sol, og den kommer med et tilsvarende miljø: sterk turisminfrastruktur (52 hoteller, 12 781 senger), travle somre og en etablert internasjonal beboerbase. Kjøpere som veier verdi per kvadratmeter finner mer plass for pengene i Torre del Mar, Mijas eller Estepona; kjøpere som veier nærhet til Banús, golf og Marbella finner dette distriktet blant de mest sentrale boligalternativene. Transaksjonsvolumet i området, omtrent 4 743 boligsalg per år, indikerer et aktivt marked for bruktboliger, noe som betyr noe for likviditet hvis eieren senere vil selge. Som en ferdigstilt bolig fremfor kjøp på tegning fjerner eiendommen også bygge- og leveringsrisiko, mot kostnaden ved å betale dagens markedspris snarere enn en pris før byggestart.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN