En inflyttningsklar lägenhet med tre sovrum och två badrum på 125 m² i Nueva Andalucía, Málaga, erbjuden till ett fast begärt pris på €535 000. Bostaden har två egna terrasser, sydostläge, panoramautsikt och trädgårdsutsikt, luftkonditionering, hiss i byggnaden och en parkeringsplats i underjordiskt garage. Nueva Andalucía ligger mellan Marbella och Puerto Banús, cirka 7 km från Marbellas centrum och omkring 1 km från Puerto Deportivo José Banús fågelvägen. Bostaden färdigställdes 2025 och överlämnas helt möblerad med ett inbyggt kök.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Lägenheten ligger i ett urbaniserat stadsmiljöområde inom Nueva Andalucía, ungefär 2,6 km från närmaste strand fågelvägen och cirka 1 km från Puerto Deportivo José Banús. Butiker, kaféer och sportanläggningar finns i närheten. Marbellas centrum ligger 7 km bort i rak linje; Málaga ligger cirka 54 km bort.
Tre sovrum och två badrum ger planlösningen flexibilitet för en familj, ett par som tar emot gäster eller en lösning med hemmakontor. Två egna terrasser utökar boendet utomhus, medan en gemensam pool, luftkonditionering och underjordiskt garage täcker dagliga praktiska behov. Byggnaden har hiss och bostaden levereras helt möblerad.
Bygget är klart och bostaden är inflyttningsklar, med överlämning angiven till 2025, detta datum är indicativt. Eftersom bostaden är färdig kan en köpare granska den faktiska byggnadskvaliteten, finishen och utsikten innan åtagande, i stället för att förlita sig på ritningar eller visualiseringar.
Bostaden har ingen egen pool; bad sker endast i den gemensamma poolen. Det finns ingen egen trädgård, utomhusytan består av de två terrasserna. Annonsen anger ingen tomt, inga förrådsdetaljer och inga energi prestandadata. En bil förblir praktiskt för regionala resor trots närliggande hållplatser.
Ref: VL582295
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna lägenhet passar flera igenkännbara situationer. En familj som flyttar till Costa del Sol gynnas av de tre sovrummen, två badrummen, närliggande skolor och hissen, vilket hjälper med barnvagnar och inköp. Ett par som söker en andra bostad får två terrasser, en gemensam pool inom komplexet och ett läge cirka 2,6 km från stranden, nära nog för regelbunden badning under den sexmånaderssäsong då vattnet håller 20°C eller mer, men ändå på avstånd från den mest trafikerade kustremsan. Köpare som vill ha ett inflyttningsklart köp utan bygg risk passar profilen: bostaden är färdig, möblerad och utrustad med luftkonditionering (värme/kyla), så de första månaderna handlar om uppackning snarare än projektledning. Golfare hittar tre banor inom cirka 3 km, däribland Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km. Investerare eller delårsboende kan uppskatta det underjordiska garaget och hissen för hyresattraktivitet, samt närheten till Puerto Banús på cirka 1 km fågelvägen. Omvänt bör köpare som vill ha egen pool, egen trädgård eller en fristående villa-planlösning leta någon annanstans, eftersom denna bostad endast erbjuder gemensamma faciliteter och lägenhetsboende.
Annonsen beskriver skicket som utmärkt, och interiörbilderna stödjer en modern, ljus finish: ett modernt kök med vita skåp och rostfria vitvaror, en öppen vardagsyta och inbyggda vita garderober i sovrummen. Köket är fullt utrustat, vilket innebär att vitvaror och bänkskivor är på plats vid överlämning, och bostaden levereras helt möblerad, en viktig detalj för internationella köpare, eftersom att möblera en bostad utomlands separat kostar tid och pengar. Klimatkontroll täcker både värme och kyla via luftkonditioneringssystemet, relevant för ett klimat som sträcker sig från ett genomsnitt på 12°C under de svalaste månaderna till 26°C på sommaren. Två egna terrasser utökar den användbara ytan bortom de 125 m² inomhus, och sydostläget avgör när dessa terrasser är varmast, morgnar och middag snarare än sen kväll. En hiss betjänar byggnaden och det underjordiska garaget skyddar bilen från sol och gatuparkeringstryck. Köparen kan verifiera allt på plats eftersom bostaden är färdig: finish, terrassmått, siktlinjer över trädgårdar och skog, ljudnivåer från gatan och skicket på de gemensamma poolområdena. Inga energiprestandadata eller förrådsdetaljer anges, så de punkterna förtjänar direkta frågor under en visning.
Det begärda priset är fast på €535 000 och inkluderar en parkeringsplats i underjordiskt garage och full möblering. Detta är en befintlig, färdigställd bostad snarare än en nyproduktionsprislista, så priset gäller just denna lägenhet. Med 125 m² boyta, två terrasser, tre sovrum och två badrum återspeglar prissättningen Nueva Andalucías position som ett av de mer etablerade bostadsdistrikten mellan Marbella och Puerto Banús. Potentiella köpare bör betrakta färdigställandedatumet som indikativt och verifiera aktuellt tillgänglighet direkt, eftersom färdiga bostäder i detta segment kan säljas snabbt på en marknad med cirka 4 743 bostadstransaktioner per år i området.
Livet här kretsar kring ett kompakt, etablerat bostadsområde inom Nueva Andalucía. Morgonrutinen kan börja på terrassen i sydostläge, som fångar tidig sol och blickar över trädgårdar och omgivande grönska, annonsen nämner också panoramautsikt och skogsutsikt, vilket antyder att lägenheten ligger ovanför lägre byggnader. Vardagsrum och matsal med öppen planlösning ansluter till utomhusytorna, så att terrasserna fungerar som förlängda vardags- och matsrum under stor del av året, med en genomsnittlig årstemperatur på 19,2°C. Praktiska ärenden kräver lite resande: inom 2 km finns cirka 69 restauranger, 10 kaféer, 3 apotek och 4 banker, så shopping och restaurangbesök är aktiviteter på gångavstånd eller kort bilfärd. Familjer med skolbarn hittar 41 grundskolor och 28 högstadielärobjekt i det större området, med British International School cirka 3,8 km bort i rak linje. Sport är väl tillgodosett, från Polideportivo San Pedro på 2,9 km till CrossFit Marbella på 3,8 km, och den gemensamma poolen täcker simning utan att lämna komplexet. Den underjordiska parkeringsplatsen betyder ingen daglig jakt på en plats, ett verkligt bekvämt i ett distrikt där turismen lägger till säsongstryck, med 52 hotell och nästan 12 800 sängar i området. Utanför sommarmånaderna lugnar stadsdelen ner sig medan kärnfaciliteterna håller öppet året runt.
Nueva Andalucía fungerar som ett bostadsdistrikt omedelbart bakom marinaområdet Puerto Banús. Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km bort i rak linje, med Playa de Nagüeles på 2,7 km och Playa de Casablanca på 3,5 km som alternativ. Terrängen mot kusten är i princip platt med 0,2 % lutning och 10 m höjd, så promenader och cykling är realistiskt. Marinan vid Puerto Deportivo José Banús ligger cirka 1 km bort fågelvägen, vilket placerar restauranger, strandpromenader och kvällsaktiviteter inom nära räckhåll. Vård täcks av fem vårdcentraler i området, plus tre apotek inom 2 km från lägenheten. Den starka turisminfrastrukturen, 52 hotell och 12 781 sängar, innebär att området fylls på sommaren och glesas på vintern, en rytm som boende lär sig att planera efter. Kollektivtrafiken omfattar 10 linjer och 50 hållplatser, vilket hjälper för lokala resor, men en bil förblir det praktiska valet för Marbella, Estepona eller flygplatsen.
Kartan visar lägenhetens position mellan Marbella och Puerto Banús, med kusten 2,6 km bort fågelvägen och tre golfbanor samlade inom cirka 3 km. Avstånd fågelvägen visas; vägrutter kan vara längre.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía upptar sträckan mellan Marbella centrum (7 km) och marinan Puerto Banús (1 km), vilket placerar det i Golden Mile, Banús-korridoren, en av västra Costa del Sols mest konsoliderade bostadszoner. Málaga, regionshuvudstaden med 579 076 invånare, ligger cirka 54 km österut; Algeciras ligger 59 km västerut. Distriktet kombinerar bostadsinfrastruktur som fungerar året runt med Banús turisme ekonomi, vilket skiljer det från både lugnare inland byar och de tätare höghus remsorna längre längs kusten.
Med bil ligger Marbellas centrum 7 km bort i rak linje, med faktiska vägavstånd något längre. Málaga stad ligger cirka 54 km fågelvägen och Málaga-Costa del Sol flygplats cirka 45 km; Gibraltars flygplats ligger på jämförbara 52 km, vilket ger val mellan två flygplatser. Alla avstånd här anges fågelvägen. För dagliga behov betyder koncentrationen av faciliteter inom 2 km, restauranger, kaféer, apotek, banker och en tandläkare, att de flesta ärenden tar minuter i stället för halvdagar. En EL-ägare kan ladda vid Marbella Supercharger 2,3 km bort. Kollektivtrafik med 10 linjer och 50 hållplatser täcker närområdet, men regional rörlighet gynnas fortfarande av den underjordiska parkeringsplats som ingår i lägenheten. Golfbanor ligger inom ett band på 2–3 km, och internationella skolor på 3,8 km (British International School) och 7,9 km (Estepona) täcker utbildning på engelska.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata visar en genomsnittlig årstemperatur på 19,2°C, med månadsmedel från 12°C på vintern till 26°C på sommaren, milda vintrar och varma men inte extrema somrar, modererade av kustläget på bara 10 m över havet. Bad säsongen varar sex månader, under vilka havstemperaturen håller 20°C eller mer, ungefär maj till oktober. Den platta 0,2 % lutningen mot stranden tar bort den backfaktor som påverkar många Costa del Sol-lägen. Skogsutsikten som nämns i annonsen indikerar närliggande grönska snarare än en rent bebyggd vy, och sydostläget ger morgonsol till terrasserna samtidigt som den starka sena eftermiddagshettan undviks. Nederbörd koncentreras utanför sommarmånaderna; annonsen registrerar 32 lokala helgdagar per år, vilka markerar den regionala festivalkalendern.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Tre stränder ligger inom en radie på 3,5 km fågelvägen: Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km, Playa de Nagüeles på 2,7 km och Playa de Casablanca på 3,5 km. Den platta rutten gör dem nåbara till fots eller med cykel. Golf är distriktets signaturrekrektion, golflektioner vid The Range på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km och Magna Marbella Golf på 3,1 km, vilket placerar lägenheten inom kort bilfärd från tre banor. Sportanläggningar omfattar Polideportivo San Pedro (2,9 km), en klättervägg vid Rocodromo (3,6 km) och CrossFit Marbella (3,8 km). För aktiviteter vid vattnet ligger Puerto Deportivo José Banús cirka 1 km bort, med Marbellas marina på 5,3 km och Marina la Bajadilla på 6,7 km. Utsiktspunkten Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km bort, erbjuder ett närliggande promenadmål.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Jämfört med nuvarande nyproduktionsalternativ på Costa del Sol prissätts denna lägenhet på en annan nivå. Aquamar i Torre del Mar listar från €269 950, Lantana Residencial i Mijas från €205 000 och Etherna Homes 2 i Estepona från €321 000, alla lägre ingångspriser, men på lägen längre från kärnan Marbella, Banús och vanligtvis utan en färdig, möblerad produkt tillgänglig för omedelbar granskning. Vad detta fasta pris på €535 000 köper är position: Nueva Andalucía ligger direkt bakom Puerto Banús, inom cirka 1 km från marinan fågelvägen, 2,6 km från stranden och 2–3 km från tre golfbanor däribland Real Club de Golf Las Brisas. Detta mikroläge bär en premie över hela västra Costa del Sol, och det följs av en motsvarande miljö: stark turisminfrastruktur (52 hotell, 12 781 sängar), hektiska somrar och en etablerad internationell bosättning. Köpare som väger värde per kvadratmeter hittar mer utrymme för pengarna i Torre del Mar, Mijas eller Estepona; köpare som väger närhet till Banús, golf och Marbella finner detta distrikt bland de mest centrala bostadsalternativen. Transaktionsvolymen i området, cirka 4 743 bostadsförsäljningar per år, indikerar en aktiv andrahandsmarknad, vilket betyder något för likviditet om ägaren senare säljer. Som en färdigställd bostad snarare än ett köp på ritning tar bostaden också bort bygg- och överlämning risk, till priset av att betala dagens marknadspris i stället för ett pris före byggstart.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
EN