Väikeelamu asub Nueva Andalucía linnaosas Málaga provintsis, kus linnakeskkond ja rannikuala lähevad üksteisega üle. Hoone ehitati aastal 1990 ning on hiljuti renoveeritud. Kinnistu asub 10 meetri kõrgusel merepinnast, 301 meetri kaugusel Playa de Puerto Banúsest ja 353 meetri kaugusel lähimast supermarketist. Nelja magamistoaga korter 112 ruutmeetri põhipinnaga asub kinnistu esimesel korrusel koos 25 ruutmeetri suuruse katusega terrassiga ja eraaedaga. Läheduses asub 69 restorani, 10 kohvikut ning mitu golfiväljakut, mis moodustab stantsiiraalse teenuste tihedusega piirkonna.
Võrreldes lähedal asuvate projektidega Esteponas erineb see korter märkimisväärselt. Acqua Gardens Esteponas algab hinnaga 418 800 eurot ja Aby Upper 320 000 eurot, mis on oluliselt madalamad, kuid need asuvad suurema kaugusega rannast ja peamistest teenustest. Alba Benalmádena algab 598 000 eurost, kuid asub teises piirkonnas, kus ligipääs golfiväljakutele ja Puerto Banúsele on piiratud. See Nueva Andalucía korter paikneb piirkonnas, kus vastavat 112 m² pinda renoveeritud seisundis leidub vähe, eriti nelja magamistoaga planeeringuga. Peamine erinevus on asukoha tihedus: Nueva Andalucía pakub jalgsi ligipääsu rohkematele teenustele kui Estepona või Benalmádena võrreldavad piirkonnad. Samas on vanema hoone tõttu hoolduskulud tõenäoliselt kõrgemad kui uusehitistes. Piirkonna kõrge toorismi tase (52 hotelli, üle 12 000 voodikoha) toob kaasa hooajalise rahva tiheduse, mis on Estepona välistamata aladel madalam. Investori vaatenurgast on see kompromiss hinna, asukoha ja hoone vanuse vahel.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Asukoht asub Nueva Andalucía kesksemas osas, kus hoonestus on segatud: nii elamud kui ka äripinnad vahelduvad. Vahemaa rannani on lühike, kuid otsest merevaadet ei ole. Linnaosale iseloomulikult on teenuste tihedus kõrge ning jalgsi liikumine on peamiseks liikumisviisiks. Asukoht paikneb Puerto Banúse ja Marbella vahelisel koridoril.
Neli magamistuba teevad korterist sobiva suuremale perele või olukordadele, kus on vaja lisaruumid. 112 ruutmeetri pind jaguneb elutoa, köögi ja magamistubade vahel. Erinevalt paljudest uusehitistest on siin eraaed, mis annab maapealsele elamule lisaruumi. Terrass on edelapoolne, mis mõjutab päikesevalguse jaotust päeva jooksul.
Hoone valmis aastal 1990, mis tähendab, et see ei kuulu uusehitiste kategooriasse. Hiljutine renoveerimine on värskenud sisemuse ja torustiku. Kliimaseadmed, põrandaküte ja double glazing viitavad uuendatud tehnilistele süsteemidele. Energiamärgis ei ole kättesaadav, mis on tüüpiline selle ehitusaasta hoonetele.
Projekt ei paku uusehitise garantiisid ega tänapäevaseid energimärgiseid. Merevaade puudub. Hoone vanus tähendab, et mõned konstruktiivsed elemendid vastavad varasematele ehitusstandarditele. Korter asub maapinnal, mis toob kaasa vähema privaatsuse võrreldes kõrgematel korrustel asuvate ühikutega. Puuduvad basseini eravõimalused.
Asukoht sobib olukordades, kus oluline on jalgsi ligipääs teenustele ja lühike vahemaa rannale. Neli magamistuba teevad korteri sobivaks peredele, kus lapsed vajavad eraldi ruume, või olukordades, kus korterit kasutatakse mitme inimese poolt samaaegselt. Lähedus golfiväljakutele, restoranidele ja Puerto Banúsele teeb selle sobivaks neile, kes veedavad suurema osa ajast väljas kodust. Renoveeritud seisund vähendab esialgseid remondikulusid. Samas ei sobi see olukordades, kus otsitakse vaikset äärelinna-asukohta või otseseid meremaastikke. Maapealne asend võib piirata privaatsust, eriti kui bassein on tihe kasutuses. Korter võib kaaluda ka neile, kes otsivad investeerimisobjekti kõrge nõudlusega piirkonnas, kuid vanem ehitusaasta võib mõjutada turismiattraktiivsust võrreldes uuehitistega.
Hiljutine renoveerimine on toonud sisse uuemad materjalid ja viimistlused. Kliimaseadmete süsteem hõlmab nii jahutust kui ka küttet, sealhulgas põrandaküte, mis on oluline talvise kasutuse jaoks. Topeltpakettaknad parandavad soojaisolatsiooni ja vähendavad müra. Köök on varustatud kogu vajaliku tehnikaga. Väärib märkimist, et hoone konstruktiivsed osad pärinevad aastast 1990, mis tähendab, et fassaad, kandvad seinad ja ühised torustikud vastavad selle aja standarditele. Renoveerimine on kättesaadavates osades kaasaegne, kuid ei muuda hoone füüsilist vanust. Valguskiud on sisse toodud, mis toetab kaasaegset sideteenuste kasutamist. Üldiselt on viimistlus tase, mis vastab renoveeritud korterite ootustele selles hinnaklassis, kuid ei ole uusehitise tasemel.
Alghind on 795 000 eurot, mis vastab 112 ruutmeetrise pinnaga korteri jaoks hinnale ligikaudu 7100 eurot ruutmeetrile. See tase on selles piirkonnas tüüpiline renoveeritud suuremate korterite jaoks. Mööbel on valikuline, mis mõjutab lõppsummat. Võrreldes piirkonna uusehitistega on hind konkurentsivõimeline, kuid arvestada tuleb vanema hoonega seotud kulumikuludega.
Nueva Andalucía on Marbella linnaosa, kus linnakeskkond ja ranniku lähedus ühinevad. See piirkond on tuntud kui Golf Valley, kuid antud asukoht on rohkem linnalikku iseloomu. Hommikul on võimalik jalutada 64 meetri kaugusel asuvasse apteekki või 353 meetri kaugusel asuvasse supermarketi. Päeva jooksul on ümbruskond aktiivne: läheduses asub 69 restorani, mis teeb piirkonna elavaks peaaegu aastaringi. Õhtul muutub lähedus Puerto Banúsele märgatavaks, kuna ööklubid ja meelelahutusest paiknevad kõne allaselles. Nelja magamistoaga planeering sobib olukordades, kus majutada on vaja mitut inimest. Erinevalt kõrgemates majades asuvatest korteritest annab maapealne asend võimaluse minna otse aeda. Edelapoolne orientatsioon tähendab, et terrass saab päikest pärastlõunal ja varahommikul on varjus. Terasi on katusega, mis võimaldab kasutada seda ka vähem soodsatel ilmastikuoludel. Kogukonna bassein asub ühiskasutatavas alas, mis on tüüpiline suletud kompleksidele selles piirkonnas. Ümbruskonna tihedat hoonestust ja paljusid teenuseid iseloomustab kõrge inimtegevuse tase, eriti suvehooajal.
Piirkonna infrastruktuur on hästi arenenud. 2 km raadiuses asub 69 restorani, 10 kohvikut, 4 panka ja 3 apteeki, mis tagab igapäevaste vajaduste rahuldamise lähedal. Haridusvõimalused on laialdased: 41 algkooli ja 28 keskkooli asuvad piirkonnas, sealhulgas rahvusvahelised koolid nagu British International School 3,8 km kaugusel. Tervishoiuteenused on kättesaadavad 5 tervisekeskusega, lähim haigal asub 1,9 km kaugusel. Ühistransport on esindatud 10 liiniga ja 50 peatusega, mis annab võimaluse liigelda ilma autota. Laadimisjaam elektriautodele asub 368 meetri kaugusel. Toerismi tase on kõrge: 52 hotelli ja üle 12 000 voodikoha viitavad piirkonna suurele majutuskapatsiteedile, mis mõjutab rahvastiku tihedust hooajaliselt.
Kaart näitab asukohta Nueva Andalucía kaguosas, kus linnapiirkond läheb üle rannikualale. Puerto Banús asub lõuna suunas, golfiväljakud põhja ja loode suunas. Märgatav on teenuste tihedus väikeses raadiuses, mis on tüüpiline sellele linnaosale. Kaarti vaadates on näha, et asukoht on Marbella ja San Pedro vahelisel teel.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Nueva Andalucía paikneb Marbella läänepoolses osas, vahetult Puerto Banúst põhja pool. See asub Marbella kesklinnast ja San Pedro de Alcántarast ligikaudu võrdse kaugusega, mis teeb sellest logistiliselt keskset punkti. Erinevalt Marbella vanalinnast on see piirkond planeeritum ja autokesksem. Võrreldes Esteponaga ida pool on Nueva Andalucía linnatum ja teenusterohkem.
Lähim rand Playa de Puerto Banús asub 301 meetri kaugusel, mis võimaldab rannani jõuda jalgsi viie minutiga. Teised randad nagu Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) ja Playa de Nagüeles (3,1 km) on kergesti ligipääsetavad autoga või jalgrattaga. Golfiväljakud asuvad 2 km raadiuses: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas ja The Range golf lessons. Lennujaam Málaga-Costa del Sol asub 45 km kaugusel, mis tähendab ligikaudu 40-minutilist sõitu. Gibraltar asub 52 km kaugusel. Puerto Banúse sadam on 1 km kaugusel.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliimat iseloomustab keskmine aastatemperatuur 17,8 kraadi, kus talved jäävad vahemikku 12 kraadi ja suved kuni 26 kraadi. Ujumishooaeg kestab neli kuud, kui vee temperatuur ületab 20 kraadi. Kõrgus merepinnast on 10 meetrit ja nõlv ranna suunas on 0,2 protsenti, mis tähendab täiesti tasast maastikku. Aastas on 32 kohalikku püha, mis mõjutab teenuste kättesaadavust. Piirkonnas ei ole märgatavaid kõrguste erinevusi, mis muudab jalgsi liikumise kergemaks.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Lähim rand Playa de Puerto Banús asub 301 meetri kaugusel. Piirkonna randade hulgas on mitu Blue Flag tunnustusega randa. Golfivõimalused on laialdased: kolm golfiväljakut asuvad 2 km raadiuses, sealhulgas Real Club de Golf Las Brisas, mis on üks tuntumaid väljakuid piirkonnas. Spordikeskused asuvad lähemal: Polideportivo San Pedro 2,9 km, ronimissein 3,5 km ja CrossFit Marbella 3,8 km kaugusel. Puerto Banúse sadam pakub lisaks võimalusi veespordiks ja jahtimiseks.
Allikas: OpenStreetMap
Nueva Andalucía paikneb Marbella läänepoolses osas, vahetult Puerto Banúst põhja pool. See asub Marbella kesklinnast ja San Pedro de Alcántarast ligikaudu võrdse kaugusega, mis teeb sellest logistiliselt keskset punkti. Erinevalt Marbella vanalinnast on see piirkond planeeritum ja autokesksem. Võrreldes Esteponaga ida pool on Nueva Andalucía linnatum ja teenusterohkem.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | °C | 86 mm |
| Veebruar | 11.8°C | 87 mm |
| Märts | 13.6°C | 110 mm |
| Aprill | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juuni | 22.6°C | 3 mm |
| Juuli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktoober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Detsember | 12.4°C | 119 mm |
Tasane
Ref: VL552124
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID