Dieses dreigeschossige Reihenhaus im traditionellen andalusischen Stil liegt in Nueva Andalucía, einer etablierten und sich weiterentwickelnden Gegend in der Provinz Málaga. Es bietet eine solide Gelegenheit sowohl für komfortables Wohnen als auch als potenzielle Kapitalanlage. Die Immobilie ist bezugsfertig, sodass die neuen Eigentümer sofort einziehen und die Umgebung erkunden können.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Eingebettet in Nueva Andalucía profitiert dieses Reihenhaus von einer Lage, die etablierten Wohncharme mit der Nähe zu sich entwickelnden Einrichtungen verbindet. Es liegt innerhalb von 2,6 km vom nächsten Strand, Playa Canina Ventura del Mar, und in der Nähe des lebhaften Yachthafens Puerto Deportivo José Banus in 1,0 km Luftlinie. Die Gegend verfügt über ein dichtes Netz lokaler Dienstleistungen.
Diese Immobilie eignet sich für Personen oder Familien, die ein Zuhause mit Charakter und Flexibilität suchen. Die Aufteilung umfasst vielseitig nutzbare Räume, die als Homeoffice oder Gästezimmer geeignet sind. Mit einem Gemeinschaftspool, der eine PRIVATE Atmosphäre bietet, und der Nähe zu grundlegenden Dienstleistungen und Freizeiteinrichtungen spricht sie alle, die Komfort und praktisches Wohnen gleichermaßen schätzen.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, fertiggestellt 1970, die in bezugsfertigem Zustand angeboten wird. Obwohl die Bauzeit mehrere Jahrzehnte zurückliegt, kann die Immobilie sofort bezogen werden. Eventuelle Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen liegen im Ermessen des neuen Eigentümers.
Die Immobilie verfügt über keine privaten Stellplätze. Straßenparkplätze sind in der Nähe grundsätzlich verfügbar; ein fester Stellplatz kann jedoch die Anmietung eines Garagenplatzes in einem nahegelegenen Gebäude, etwa 20 Meter entfernt, erfordern. Zur Erfüllung moderner Standards kann eine Renovierung erforderlich sein.
Dieses Reihenhaus eignet sich für Käufer, die eine Immobilie mit traditionellem andalusischen Charakter in gut angebundener Lage suchen. Es spricht alle an, die die Nähe zu Einrichtungen wie den 69 Restaurants und 10 Cafés im Umkreis von 2 km schätzen und einen Gemeinschaftspool wünschen, der sich nur wenige Immobilien teilen, was ein Gefühl von Privatsphäre vermittelt. Wer ein Zuhause sucht, das an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden kann, etwa mit einem eigenen Raum für Homeoffice oder ein Gästezimmer auf der Dachterrassen-Ebene, , wird von der flexiblen Aufteilung profitieren. Die Immobilie ist auch für Investoren interessant, die Gegenden mit konstanten Immobilientransaktionen bevorzugen, belegt durch 4.743 Transaktionen jährlich in der Provinz.
Dieses Reihenhaus im andalusischen Stil wurde 1970 fertiggestellt. Die Hauptwohnebene umfasst eine halboffene Küche und eine private Terrasse mit direktem Zugang zum Gemeinschaftspool. Die oberen Ebenen beherbergen die Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad. Die Dachterrasse bietet einen zusätzlichen ausgebauten Raum mit Terrassenzugang, der vielfältig nutzbar ist. Die Immobilie wird als renovierungsbedürftig beschrieben, was darauf hindeutet, dass Ausstattung und Oberflächen auf zeitgemäßen Stand gebracht werden könnten. Materialien und Konstruktionsdetails entsprechen der Bauzeit und bieten eine Grundlage zur Modernisierung.
Der feste Angebotspreis für dieses Reihenhaus beträgt 475.000 €. Als Bestandsimmobilie stellt dies den kompletten Kaufpreis dar, keinen Startpreis. Die Immobilie bietet 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer auf einer Wohnfläche von 150 m². Der bezugsfertige Zustand ermöglicht eine sofortige Eigentumsübertragung und Nutzung, sodass Interessenten zügig umziehen können.
Nueva Andalucía bietet ein dynamisches Wohnumfeld, geprägt von einer Mischung aus etablierten Wohnvierteln und laufender Entwicklung. Mit 69 Restaurants und 10 Cafés im Umkreis von 2 km wird der Alltag durch eine große Auswahl an gastronomischen und sozialen Möglichkeiten bereichert. Die Gegend ist zudem mit 4 Banken und 3 Apotheken gut versorgt. Bildungsbedürfnisse werden durch 41 Grund- und 28 weiterführende Schulen in der Nähe abgedeckt, während 5 Gesundheitszentren die medizinische Versorgung sicherstellen. Die Präsenz von 52 Hotels und über 12.000 Betten zeugt von einem starken Tourismus und verspricht eine lebendige Atmosphäre das ganze Jahr über, besonders in der Hochsaison.
Nueva Andalucía bietet eine ausgewogene Lebensweise, gelegen 7 km von der größeren Stadt Marbella entfernt. Die unmittelbare Umgebung weist eine hohe Dichte an Einrichtungen auf: 69 Restaurants und 10 Cafés innerhalb von 2 km ermöglichen einen einfachen Zugang zu Gastronomie und sozialen Aktivitäten. Die Gesundheitsversorgung ist über 5 Gesundheitszentren gewährleistet, der Bildungsbedarf wird durch zahlreiche Grund- und weiterführende Schulen gedeckt. Die Höhenlage von 10 Metern über dem Meer trägt zum milden Klima bei, mit durchschnittlichen Monatstemperaturen von 12 °C bis 26 °C und einer Jahresdurchschnittstemperatur von 19,2 °C. Die Nähe zum Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) unterstreicht das Leben am Meer.
Diese Karte zeigt die Position von Nueva Andalucía innerhalb der Costa del Sol und betont die Nähe zu wichtigen Küstenmerkmalen und städtischen Zentren. Sie veranschaulicht die Zugänglichkeit von Stränden, Yachthäfen und Golfplätzen und unterstreicht die Attraktivität der Gegend für Freizeit- und Lifestyle-Aktivitäten. Die Lage im Verhältnis zu größeren Städten wie Marbella bietet Kontext für die Konnektivität und den Zugang zu weiterführenden Einrichtungen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt in der Provinz Málaga, Teil der übergeordneten Region Costa del Sol. Es liegt etwa 7 km von der bedeutenden Stadt Marbella und 54 km von der Provinzhauptstadt Málaga entfernt. Diese Lage bietet Zugang zur umfangreichen Infrastruktur und den Einrichtungen dieser größeren städtischen Zentren und bewahrt gleichzeitig einen eigenständigen Wohncharakter. Die Region ist für ihre Tourismusinfrastruktur bekannt, einschließlich 52 Hotels und einer erheblichen Anzahl von Immobilientransaktionen pro Jahr, was auf einen dynamischen Immobilienmarkt hindeutet.
Das Reihenhaus liegt 2,6 km Luftlinie von der Playa Canina Ventura del Mar entfernt. Die Anbindung an große Verkehrsknotenpunkte umfasst den Flughafen Málaga-Costa del Sol in etwa 45 km (Luftlinie). Der öffentliche Nahverkehr ist mit 50 Haltestellen und 10 Linien verfügbar und gewährleistet Konnektivität. Die Straßenanbindung wird durch die Nähe zur größeren Stadt Marbella (7 km) erleichtert. Golfbegeisterte finden mehrere Plätze im Umkreis von 3,1 km, darunter Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km). Auch mehrere Sportzentren liegen in der Nähe, wie Polideportivo San Pedro in 2,9 km.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist mediterran, mit durchschnittlichen Monatstemperaturen von 12 °C bis 26 °C und einer Jahresdurchschnittstemperatur von 19,2 °C. Die Gegend profitiert von reichlich Sonnenschein, was eine Badesaison von etwa 6 Monaten ermöglicht, mit Wassertemperaturen in der Regel über 20 °C. Auf einer Höhe von 10 Metern über dem Meer ist das Gelände überwiegend flach, insbesondere in Richtung der nahegelegenen Strände, mit einem Gefälle von nur 0,2 % zur Playa Canina Ventura del Mar. Diese sanfte Topografie verbessert die Zugänglichkeit und den Genuss der natürlichen Umgebung.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Immobilie liegt nahe mehreren Stränden, mit der Playa Canina Ventura del Mar in 2,6 km Luftlinie. Weitere nahegelegene Strände sind Playa de Nagüeles (2,7 km) und Playa de Casablanca (3,5 km). Freizeitmöglichkeiten gibt es reichlich, mit zahlreichen Golfplätzen in unmittelbarer Nähe, wie The Range Golfunterricht (1,9 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km). Sportbegeisterte können Einrichtungen wie Polideportivo San Pedro (2,9 km) oder CrossFit Marbella (3,8 km) nutzen. Die Nähe zum Puerto Deportivo José Banus, nur 1,0 km entfernt, bietet umfangreiche Yachthafeneinrichtungen und damit verbundene Freizeitaktivitäten.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL231582
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Neubauprojekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €) wird dieses Bestandsreihenhaus in Nueva Andalucía zu einem Festpreis von 475.000 € angeboten. Während diese vergleichbaren Projekte neuere Bauweise und einen „ab“-Preis bieten, punktet diese Immobilie mit sofortiger Verfügbarkeit und einem besonderen Charakter. Ihre Lage in Nueva Andalucía, einer etablierten Gegend mit direktem Zugang zu Einrichtungen und Nähe zu Marbella, stellt ein anderes Wertversprechen dar. Der Festpreis spiegelt den aktuellen Zustand und die etablierte Lage wider und steht im Kontrast zu den oft niedrigeren Einstiegspreisen von Projekten vom Reißbrett oder Neubauten in anderen Küstenstädten. Käufer dieser Immobilie suchen eine bestimmte Lage und Wohnform und nicht den neuesten Neubau.
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