关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
这座联排别墅坐落于 Nueva Andalucía，地理位置优越，兼具成熟住宅区的魅力与新兴配套设施的便利。距离最近的海滩 Playa Canina Ventura del Mar 约 2.6 公里，直线距离 1.0 公里即可到达繁华的 Puerto Deportivo José Banus 游艇码头。该地区本地服务网络密集。
该房产适合追求个性与灵活性的个人或家庭。布局包含多功能空间，可改造为家庭办公室或客房。公共泳池带来更私密的氛围，加上邻近各类基本服务和休闲设施，既满足舒适感，也兼顾实用性。
这是一套现有房产，建成于 1970 年，以拎包入住状态出售。虽然建筑已有数十年历史，但房产可立即入住。任何翻新或现代化改造可由新业主自行决定。
该房产不含私人停车设施。附近通常可找到路边停车位，若需专属车位，可能需向约 20 米外的附近楼宇租用车库车位。为符合现代标准，可能需要进行翻新。
这套联排别墅适合希望在交通便利地区寻找具有传统安达卢西亚特色房产的买家。它吸引那些青睐生活配套便利（如 2 公里内有 69 家餐厅和 10 家咖啡馆）、并希望拥有仅由少数住户共享的公共泳池从而更具私密感的人士。如果需要一个可按自身需求改造的住宅，例如在天台层设置家庭办公室或客房，其灵活布局将十分实用。对于关注住房交易活跃地区的投资者（该省每年有 4,743 笔交易），这也是值得考虑的选择。
这套联排别墅为安达卢西亚风格，建成于 1970 年。主起居层设有半开放式厨房和私人露台，可直接通往公共泳池。上层为卧室，其中一间带套房卫生间。天台另有一间扩建房间并连接露台，可灵活用于多种用途。该房产标注为需翻新，意味着装修和配件可能需要按当代标准更新。材料和施工细节反映了竣工年代的特点，为现代化改造提供了基础。
这套联排别墅的固定挂牌价为 €475,000。作为现有住宅，这是完整购买价，而非起价。房产拥有 3 间卧室和 2 间卫生间，居住面积 150 平方米。现房状态意味着可立即过户并入住，买家可迅速搬迁。
Nueva Andalucía 提供充满活力的生活环境，以成熟社区与持续开发的融合为特色。2 公里范围内有 69 家餐厅和 10 家咖啡馆，日常生活有丰富的餐饮和社交选择。该地区还配有 4 家银行和 3 家药房，十分便利。教育方面，附近有 41 所小学和 28 所中学；5 家医疗中心可满足医疗需求。52 家酒店和超过 12,000 张床位显示出强劲的旅游业态，意味着该地区全年尤其是旺季氛围活跃。
Nueva Andalucía 提供平衡的生活方式，距离较大的城镇马贝拉（Marbella）7 公里。周边生活配套密集，2 公里内有 69 家餐厅和 10 家咖啡馆，方便就餐和社交。5 家医疗中心提供医疗服务，众多中小学满足教育需求。该地区海拔 10 米，气候温和，月平均气温介于 12°C 至 26°C 之间，年平均气温 19.2°C。毗邻 Puerto Deportivo José Banus 游艇码头（1.0 公里），更添海滨生活魅力。
此地图突出展示了 Nueva Andalucía 在太阳海岸的位置，强调其邻近主要海岸特色和城市中心。地图展示了海滩、游艇码头和高尔夫球场的可达性，凸显该地区对休闲和生活方式活动的吸引力。相对于马贝拉等大城市的方位，为其连通性和更广泛的配套获取提供了背景。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Nueva Andalucía 位于马拉加省，属于更广阔的太阳海岸（Costa del Sol）地区。距离著名城市马贝拉约 7 公里，距省会马拉加 54 公里。这一位置既可享受大城市完善的基础设施和配套，又保持了独特的住宅氛围。该地区以旅游基础设施闻名，包括 52 家酒店和每年数量可观的住房交易，显示出活跃的房产市场。
联排别墅距离 Playa Canina Ventura del Mar 直线距离 2.6 公里。前往主要交通枢纽方面，马拉加-太阳海岸机场（Málaga-Costa del Sol）直线距离约 45 公里。公共交通便利，该地区有 50 个站点和 10 条线路提供服务。邻近马贝拉（7 公里），道路交通便捷。高尔夫爱好者可在 3.1 公里半径内找到多个球场，包括 Real Club de Golf Las Brisas（2.3 公里）。附近还有多个体育中心，如 2.9 公里处的 Polideportivo San Pedro。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía 属地中海气候，月平均气温介于 12°C 至 26°C 之间，年平均气温 19.2°C。该地区阳光充足，泳季约 6 个月，水温通常高于 20°C。海拔 10 米，地形以平坦为主，尤其是通往附近海滩的方向，至 Playa Canina Ventura del Mar 的坡度仅 0.2%。平缓的地形提升了可达性，便于享受自然环境。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该房产邻近多个海滩，Playa Canina Ventura del Mar 直线距离 2.6 公里。附近其他海滩包括 Playa de Nagüeles（2.7 公里）和 Playa de Casablanca（3.5 公里）。休闲娱乐选择丰富，附近有众多高尔夫球场，如 The Range 高尔夫培训场（1.9 公里）和 Real Club de Golf Las Brisas（2.3 公里）。运动爱好者可使用 Polideportivo San Pedro（2.9 公里）或 CrossFit Marbella（3.8 公里）等设施。距离 Puerto Deportivo José Banus 游艇码头仅 1.0 公里，可享受完善的码头设施及相关休闲活动。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.7°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL231582
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与 Torre del Mar 的新建项目 Aquamar（起价 €269,950）、Mijas 的 Lantana Residencial（起价 €205,000）或 Estepona 的 Etherna Homes 2（起价 €321,000）相比，这套位于 Nueva Andalucía 的现有联排别墅固定售价为 €475,000。虽然这些可比项目提供更新的建筑和“起价”定价，但该房产可即刻入住并独具特色。其位于 Nueva Andalucía 这一成熟区域，直接享有各类配套并邻近马贝拉，提供了不同的价值主张。固定价格反映了其现状和成熟地段，与其他沿海城镇期房或新建项目通常较低的入门价形成对比。考虑这套房产的买家追求的是特定地段和住宅类型，而非最新建筑。
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