关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅坐落于 Nueva Andalucía，一个以其便利设施和靠近海滨而闻名的城市区域。步行即可到达海滩、餐厅和商店，同时距离马贝拉市中心仅需很短车程，提供城市生活的便利与海滨的宁静的结合。
这栋别墅为寻求宽敞、现代居住空间的人士而设计。四间双人卧室均设在一层，提供舒适的居住体验。室内外一体化的生活空间，带私人加热泳池和充足的露台区域，非常适合娱乐和享受日光。
该别墅已竣工，可立即入住。它建有两层，采用了高标准的建造工艺，配备了现代化的设施，如私人加热游泳池和宽敞的露台，满足现代生活的需求。
虽然别墅地理位置优越，但请注意，该物业为现有建筑，并非新建。某些内部装修可能需要根据个人喜好进行更新。此外，虽然邻近海滩，但距离海滩的精确距离可能因个人步行速度而异。
Ref: VL240129
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这栋别墅非常适合那些寻求在西班牙阳光下享受高品质生活的人士。如果您是一位高尔夫爱好者，这里距离多个知名高尔夫球场仅几分钟路程，是您理想的居所。如果您偏爱海滩活动和滨海生活，那么距离海滩仅301米的距离，以及步行可至的波多黎各海滩，将满足您的需求。对于经常出差或喜欢探索周边地区的人来说，距离马拉加机场仅45公里，交通十分便利。此外，如果您喜欢方便的城市生活，这里离马贝拉市中心仅需很短车程，周边遍布餐厅、商店和银行。别墅的宽敞空间和现代设计也适合需要家庭居住空间或希望在家中招待朋友的买家。
这栋别墅以高标准建造，体现了现代和当代的装饰风格。室内设计注重采光和空间感，开放式起居空间超过150平方米，包括一个设备齐全的厨房、用餐区、客用卫生间和洗衣房。宽敞的客厅可直接通往环绕式的阳光露台，非常适合室内外娱乐。别墅的四个双人卧室均设在一层，所有卧室均铺设浅色木地板，并配有独立的空调单元。三间卧室可直接通往宽敞的露台。主卧室面积超过55平方米，配有连接浴室和步入式衣橱。另一间套房卧室同样拥有独立的更衣室。另外两间卧室共用一个新近翻修的浴室。别墅还设有私人车库，可停放多辆汽车，并有充足的室外停车位。整体而言，其精良的建造品质和现代化的装修，为住户提供了舒适便捷的居住体验。
该别墅的起价为 €1,595,000。作为一栋独立的别墅，它提供了四间卧室和四间浴室，总建筑面积为321平方米，占地面积875平方米。该物业状态为现房，这意味着买家可以立即入住，无需等待施工完成。其价格反映了其优越的地理位置、宽敞的尺寸、现代化的设计以及靠近海滩和设施的便利性。由于是现房，价格通常较为固定，但具体取决于当时的库存情况和市场需求。
这栋别墅不仅是一个居所，更是一种生活方式的体现。位于 Nueva Andalucía，您将沉浸在充满活力的环境中，这里生活便利，设施齐全。清晨，您可以在距离仅301米的海滩漫步，或是在353米外的超市购买新鲜食材。稍远一点，1.9公里处就有医院，64米外就有药房。对于高尔夫爱好者，2公里内就有三个著名的高尔夫球场。别墅本身提供超过150平方米的开放式起居空间，包括设备齐全的厨房、用餐区、客用卫生间、洗衣房和一个宽敞的客厅，可直接通往阳光充足的环绕式露台。四个双人卧室均设在一层，其中三间可通往宽敞露台。主卧室面积超过55平方米，配有连接浴室和步入式衣橱。另一间套房卧室也设有独立的更衣室。另外两间卧室共用一个新近翻修的浴室。别墅还设有私人车库和充足的停车位，为您提供便利。
Nueva Andalucía 位于马贝拉西部，是一个充满活力的住宅区，以其优越的地理位置和便利的设施而闻名。该地区靠近著名的波多黎各海滩 (Playa de Puerto Banús)（仅301米），以及其他海滩如 Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和 Playa de Nagüeles（3.1公里）。生活在此，便利设施触手可及，距离超市仅353米，药房仅64米。如果您需要医疗服务，1.9公里外就有一家医院。对于高尔夫爱好者，2公里内就有三个著名的高尔夫球场，如 Golf Los Naranjos。该地区交通便利，距离马拉加机场约45公里。此外，区域内有70家餐厅、10家咖啡馆和4家银行，满足您的日常需求。
此房产位于 Nueva Andalucía，一个充满活力的马贝拉地区，毗邻海滩和著名的波多黎各海滩。该区域以其便利的城市设施、高尔夫球场和靠近海岸线的特点而闻名。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Nueva Andalucía 位于西班牙南部安达卢西亚地区，是阳光海岸 (Costa del Sol) 的一部分，紧邻度假胜地马贝拉。它坐落在海岸线旁，拥有优越的地理位置，连接着主要的城市中心和自然景观。该区域以其高尔夫球场、海滩和充满活力的夜生活而闻名，吸引着全球游客和居民。距离马拉加约45公里，使之成为探索安达卢西亚更广泛地区（包括其他沿海城镇和历史名城）的理想基地。
该别墅的地理位置极其便利。距离海滩非常近，最近的海滩 Playa de Puerto Banús 仅301米，而 Playa Canina Ventura del Mar 也在2.2公里处。前往马拉加机场 (AGP) 的车程约为45公里，方便您的旅行。步行即可到达超市（353米）和药房（64米）。高尔夫爱好者可以轻松前往 Golf Los Naranjos（2.0公里）等球场。该区域拥有70家餐厅、10家咖啡馆和4家银行，满足各种餐饮和购物需求。此外，公共交通便利，有10条公交线路和50个公交站点，方便出行。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía 地区拥有地中海气候，平均温度在12°C至27°C之间，年平均气温为19.1°C。该地区阳光充足，年平均日照时数为3,856小时，这意味着一年中大部分时间都适合户外活动。泳季长达5个月，水温可达20°C以上。该地区海拔仅7米，地势平坦，使得前往海滩（0.0%坡度）变得轻松便捷。虽然这里靠近海滩，但由于临近城市区域，可能不如纯粹的乡村地区那样拥有广阔的自然景观，但其宜人的气候和充足的阳光，为居民提供了舒适的居住环境。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该别墅靠近一系列迷人的海滩，包括距离仅301米的 Playa de Puerto Banús，以及2.2公里外的 Playa Canina Ventura del Mar 和3.1公里外的 Playa de Nagüeles。这些海滩提供了享受日光浴、游泳和水上运动的绝佳场所。此外，该地区拥有丰富的运动和休闲设施。2公里内就有三个高尔夫球场，如 Golf Los Naranjos。体育爱好者可以在2.5公里外的 Polideportivo San Pedro 进行体育活动。该地区还靠近多个码头，如0.7公里外的 Puerto Deportivo José Banús，为游艇爱好者提供了便利。这些丰富的海滩和休闲选择，为居民提供了多样化的生活方式。
来源: OpenStreetMap
Nueva Andalucía 位于西班牙南部安达卢西亚地区，是阳光海岸 (Costa del Sol) 的一部分，紧邻度假胜地马贝拉。它坐落在海岸线旁，拥有优越的地理位置，连接着主要的城市中心和自然景观。该区域以其高尔夫球场、海滩和充满活力的夜生活而闻名，吸引着全球游客和居民。距离马拉加约45公里，使之成为探索安达卢西亚更广泛地区（包括其他沿海城镇和历史名城）的理想基地。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与阿奎亚花园 (Acqua Gardens)（埃斯特波纳，起价 €418,800）、阿比上层 (Aby Upper)（埃斯特波纳，起价 €320,000）和阿尔巴贝纳尔马德纳 (Alba Benalmadena)（贝纳尔马德纳，起价 €699,000）等项目相比，这栋位于 Nueva Andalucía 的独立别墅，售价为 €1,595,000，定位为高端市场。虽然价格较高，但其面积（321平方米）和地块面积（875平方米）提供了显著的居住空间和私密性。埃斯特波纳和贝纳尔马德纳的项目主要集中在公寓或联排别墅，价格更具竞争力，适合不同预算的买家，通常靠近海滩或提供度假村式设施。然而，这栋 Nueva Andalucía 的别墅在马贝拉地区提供了一片宁静的绿洲，靠近著名的波多黎各海滩和高尔夫球场，并且是现房，这对于寻求立即入住的买家来说是一个重要优势。它面向的是寻求宽敞、私密和高品质生活方式的成熟买家，而其他项目可能更吸引首次购房者或寻求度假租赁投资的买家。
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