Diese freistehende Villa steht auf einem 900 m² großen Grundstück in Nueva Andalucía, dem residentialen Herzen des Golf Valley von Marbella. 2000 erbaut und anschließend renoviert, bietet die Immobilie 393 m² Wohnfläche mit vier Schlafzimmern mit eigenem Bad, zwei Gästetoiletten und insgesamt sieben Badezimmern. Im Untergeschoss befinden sich ein Unterhaltungsbereich, ein Dampfbad und ein Fitnessraum. Der Angebotspreis ist fest auf 4.500.000 € gesetzt. Das Haus ist bezugsfertig, der Yachthafen Puerto Banús liegt Luftlinie etwa einen Kilometer entfernt und das Zentrum von Marbella sieben Kilometer von der Immobilie.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in Nueva Andalucía, westlich des Zentrums von Marbella, in dem als Golf Valley bekannten Gebiet. Der Puerto Deportivo José Banús liegt einen Kilometer in gerader Linie entfernt, und der nächste Strand, die Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km Luftlinie entfernt. Mehrere Golfplätze befinden sich innerhalb von rund drei Kilometern, darunter der Real Club de Golf Las Brisas mit 2,3 km.
Die Immobilie bietet vier Schlafzimmer mit eigenem Bad, einen Privatpool, einen angelegten Garten mit BBQ-Bereich, einen Fitnessraum, ein Dampfbad und überdachte Terrassen. Abstellraum und Hauswirtschaftsraum sind vorhanden, ebenso eine Klimaanlage und Fußbodenheizung in den Badezimmern. Diese Aufteilung eignet sich für Haushalte, die Platz für Gäste, Wellness-Einrichtungen im eigenen Zuhause und Außenbereiche auf einem privaten Grundstück wünschen.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die 2000 fertiggestellt und in den letzten Jahren renoviert wurde und bezugsfertig angeboten wird. Es gibt keine Bauphase oder Wartezeit: Der Käufer kann direkt nach Abschluss des Kaufprozesses einziehen. Inneneinrichtung und Möblierung wurden im Rahmen der Renovierung ausgewählt. Übergabetermine bei Bestandsimmobilien hängen von den vereinbarten Abschlussbedingungen ab.
Die Immobilie bietet keinen Meerblick; die Aussicht richtet sich auf den Berg La Concha, den Garten und den Pool. In den verfügbaren Daten ist keine Garage oder kein privater Stellplatz erwähnt. Das 900 m² große Grundstück ist für dieses Preissegment moderat. Als Bestandsgebäude aus dem Jahr 2000 verfügt das Haus nicht über Neubau-Gewährleistungen. Laut Daten gibt es keinen Aufzug, keine direkte Strandlage und keine Gemeinschaftseinrichtungen über das private Grundstück hinaus.
Ref: VL244898
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Villa passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Haushalt, der dauerhaft an die Costa del Sol zieht und einen bezugsfertigen Zustand statt eines Renovierungsprojekts wünscht, findet die Immobilie mit bereits vorhandener Inneneinrichtung und Möblierung vor. Familien mit Kindern erreichen die British International School in 3,8 km Luftlinie, und die weitere Umgebung zählt 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen, was eine langfristige Wohnnutzung statt nur Feriennutzung unterstützt. Käufer, die Wellness-Einrichtungen im eigenen Zuhause schätzen, ein Fitnessraum, ein Dampfbad, ein Privatpool, , ohne auf externe Clubs angewiesen zu sein, finden diese hier inklusive. Besitzer von Golfausrüstung oder Mitglieder der Golf-Valley-Clubs profitieren von drei Golfplätzen innerhalb von rund drei Kilometern. Käufer, die eine Zweitwohnung mit starkem Vermietungspotenzial suchen, profitieren von der Nähe zu Puerto Banús und der Tourismusinfrastruktur mit 52 Hotels in der Umgebung, wobei jede Vermietung die lokalen Lizenzregeln einhalten muss. Für Käufer, die ein Leben direkt am Strand, Panorama-Meerblick oder ein sehr großes Grundstück suchen, eignet sich die Immobilie weniger; die Aussicht der Villa richtet sich auf den Berg La Concha und den eigenen Garten. Außerdem ist für die meisten praktischen Wege ein Auto erforderlich, Strände, Schulen und das Zentrum von Marbella liegen jeweils einige Kilometer entfernt, und obwohl zehn Buslinien mit fünfzig Haltestellen das weitere Gebiet bedienen, fährt der öffentliche Nahverkehr in dieser Wohnzone nur mit mäßiger Frequenz.
Die Villa wurde 2000 fertiggestellt und vor wenigen Jahren mit maßgeschneiderter Inneneinrichtung und ausgewählter Möblierung renoviert, was sich darin widerspiegelt, dass der Zustand als ausgezeichnet angegeben wird. Die in den Daten verfügbare technische Ausstattung umfasst eine durchgehende Klimaanlage und Fußbodenheizung in den Badezimmern, eine Kombination, die beide Extreme des Küstenklimas abdeckt. In den Schlafbereichen sind Einbauschränke vorhanden, und die Immobilie verfügt über einen Abstellraum und einen separaten Hauswirtschaftsraum, was Haushaltsgeräte aus den Wohnräumen fernhält. Die Fenster- und Terrassenkonfiguration umfasst sowohl überdachte als auch private Terrassen mit Südostausrichtung, was Sonneneinstrahlung in der ersten Tageshälfte und später Schatten bietet. Das Untergeschoss ist ein technischer Pluspunkt: Anstelle eines ungenutzten Untergeschosses beherbergt es den Unterhaltungsbereich, das Dampfbad und den Fitnessraum, die jeweils eigene Leitungen und Belüftung erfordern, die während der Renovierung installiert wurden. Mit vier eigenen Badezimmern plus zwei Gästetoiletten, insgesamt sieben Bäder, funktioniert jedes Schlafzimmer unabhängig. Zu den Dämmwerten, der Wärmepumpenart oder der Kapazität der Elektroinstallation liegen keine Daten vor, daher wird Käufern empfohlen, vor dem Kauf ein technisches Gutachten erstellen zu lassen, wie es für ein Gebäude dieses Alters üblich ist. Der Privatpool und der BBQ-Bereich im angelegten Garten runden die Außenausstattung ab. Insgesamt entspricht die Ausstattungsqualität dem oberen Segment des Bestandsmarktes in Nueva Andalucía, und das Baujahr 2000 in Kombination mit der kürzlichen Renovierung ordnet die Immobilie technisch in eine andere Generation ein als unrenovierter Bestand derselben Zeit.
Der Angebotspreis ist fest auf 4.500.000 € gesetzt. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, nicht um ein Neubauprojekt mit Preisliste, daher gibt es keine Bandbreite an Wohnungstypen oder einen Einstiegspreis. Die Immobilie umfasst 393 m² Wohnfläche auf einem 900 m² großen Grundstück, mit sieben Badezimmern, einem Privatpool, einem Fitnessraum, einem Dampfbad und einem Unterhaltungsbereich. Zum Vergleich im unmittelbaren Umfeld: Das Neubauprojekt Cerquilla 57A in Nueva Andalucía wird ab 4.750.000 € vermarktet, wodurch der Angebotspreis dieser Villa leicht unter dem Einstiegsniveau vergleichbarer Neubauten in der Nähe liegt. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort, da das Haus bezugsfertig ist; der tatsächliche Übergabetermin hängt von den ausgehandelten Kaufbedingungen und der Notarterminierung ab.
Der Alltag in dieser Villa folgt einem residentialen Rhythmus, der Privatsphäre mit kurzen Wegen zu Annehmlichkeiten verbindet. Das Haus ist südostausgerichtet, sodass die überdachte Terrasse und der Poolbereich morgens und mittags Sonne erhalten, praktisch für das Frühstück im Freien und zum Schwimmen, bevor die Nachmittagshitze zunimmt. Mit vier Schlafzimmern mit eigenem Bad und zwei Gästetoiletten bietet die Aufteilung Platz für eine Familie plus Besucher ohne gemeinschaftlich genutzte Badezimmer. Das Untergeschoss fungiert als eigenständiger Rückzugsort: ein Fitnessraum für die Morgenroutine, danach ein Dampfbad und ein Unterhaltungsbereich für Abende oder Aktivitäten der Kinder, alles getrennt vom Hauptwohngeschoss. Garten, Pool und BBQ-Bereich fungieren angesichts des lokalen Klimas, in dem die durchschnittlichen Monatstemperaturen zwischen 12 und 26 °C liegen, den größten Teil des Jahres als Wohnzimmer im Freien. Für Einkäufe, Apotheken und alltägliche Dienstleistungen liegt das Geschäftsviertel von Nueva Andalucía innerhalb der 2-km-Zone, die auch 69 Restaurants, drei Apotheken, vier Banken und zehn Cafés umfasst. Der nächste Strand liegt 2,6 km Luftlinie entfernt, eine kurze Fahrt oder ein längerer Spaziergang, , während der Yachthafen Puerto Banús etwa einen Kilometer in direkter Linie entfernt ist, sodass Abendausflüge an die Wasserkante nur minimale Fahrzeit erfordern. Das Gebiet fällt Richtung Küste flach ab (ein Gefälle von 0,2 Prozent), was Gehen und Radfahren praktikabel macht. In den Sommermonaten ist der Verkehr aufgrund des Tourismus stärker; außerhalb der Saison sind die Straßen spürbar ruhiger, was für diesen Teil Marbellas typisch ist.
Das unmittelbare Umfeld ist das residentielle Nueva Andalucía: niedrige Villenstraßen, durchsetzt mit Wohnanlagen, gerahmt von den Golfplätzen des Tals und dem Berg La Concha im Hintergrund. Innerhalb eines Radius von zwei Kilometern weisen die Daten 69 Restaurants, zehn Cafés, drei Apotheken, vier Banken und einen Zahnarzt aus, das deckt den täglichen Bedarf ab, ohne nach Marbella-Zentrum fahren zu müssen. Die Gesundheitsversorgung ist auf Ebene des Gebiets strukturiert mit fünf Gesundheitszentren, und das Sportangebot umfasst das Polideportivo San Pedro in 2,9 km, ein Kletterstudio in 3,6 km und CrossFit Marbella in 3,8 km. Für Ausflüge ans Meer liegen drei Strände innerhalb von 3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) und Playa de Casablanca (3,5 km), jeweils in gerader Linie gemessen. Die Badesaison dauert etwa sechs Monate, mit Wassertemperaturen von 20 °C oder darüber. Puerto Banús, einen Kilometer in direkter Entfernung, ergänzt die Umgebung um Yachthafeneinrichtungen, Gastronomie an der Wasserkante und Designer-Shopping. Das Tourismusaufkommen des Gebiets, 52 Hotels und fast 13.000 Betten, bedeutet volle Hauptstraßen im Sommer, während der Rest des Jahres in das ruhigere residentialen Tempo des Viertels zurückkehrt. Ein Aussichtspunkt am Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km entfernt, bietet ein nahes Ausflugsziel zu Fuß mit Blick auf die Küste.
Die Karte zeigt die Position der Villa im Golf Valley von Nueva Andalucía, zwischen den Golfplätzen und dem Yachthafen Puerto Banús. Die angezeigten Entfernungen sind Luftlinien; Straßenrouten sind länger. Strände, Schulen und die Autobahnachse Richtung Málaga und Estepona sind zur Orientierung eingezeichnet.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der Costa del Sol nimmt Nueva Andalucía eine Position zwischen Marbellas Altstadt (7 km) und der Yachthafenzone von Puerto Banús (1 km) ein. Damit liegt die Villa in einem der etabliertesten Wohngebiete der Küste, landeinwärts des Küstenstreifens, aber innerhalb weniger Minuten mit diesem verbunden. Málaga liegt 54 km im Osten und Algeciras 59 km im Westen, wodurch die Lage etwa zentral auf der westlichen Costa del Sol liegt. Zwei Flughäfen, Málaga (45 km) und Gibraltar (52 km), rahmen das Gebiet von beiden Seiten ein. Der Provinzwohnungsmarkt verzeichnet rund 4.743 Transaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien hindeutet.
Die Erreichbarkeit ist auf das Auto ausgerichtet, ergänzt durch zehn öffentliche Verkehrslinien mit fünfzig Haltestellen in der Umgebung. Der nächste Strand liegt 2,6 km Luftlinie entfernt; die Straßenentfernung ist länger. Das Zentrum von Marbella liegt sieben Kilometer Luftlinie entfernt und ist mit einer kurzen Fahrt erreichbar. Málaga, die Provinzhauptstadt mit 579.076 Einwohnern, liegt 54 km Luftlinie von der Immobilie entfernt; der Flughafen Malaga-Costa del Sol (AGP) befindet sich etwa 45 km Luftlinie entfernt, was je nach Verkehr auf der A-7/AP-7-Achse einer Fahrzeit von rund 45 bis 55 Minuten entspricht. Der Flughafen Gibraltar (GIB) liegt etwa 52 km Luftlinie im Südwesten. Für Besitzer von Elektrofahrzeugen befindet sich ein Tesla-Supercharger-Standort in Marbella in 2,3 km Entfernung. Der Zugang zu Golfplätzen ist ein prägendes Merkmal dieser Lage: Die Golfübungsanlage The Range in 1,9 km Entfernung, der Real Club de Golf Las Brisas in 2,3 km und Magna Marbella Golf in 3,1 km, jeweils Luftlinie. Das flache Gelände Richtung Küste (0,2 Prozent Gefälle) macht das Fahrrad für kürzere Wege nach Puerto Banús oder zum Strand zu einer realistischen Alternative.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Villa steht auf etwa 10 Metern über dem Meeresspiegel auf flachem Gelände mit einem Gefälle von nur 0,2 Prozent Richtung Küste, zwischen dem Haus und dem Meer gibt es keine steilen Wege. Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 °C und Monatsdurchschnitten von 12 °C in den kühlsten Monaten bis 26 °C im Sommer. Das bedeutet, dass Heizung nur in einem begrenzten Winterzeitraum nötig ist, wofür die Villa über eine Klimaanlage und Fußbodenheizung in den Bädern verfügt, während die Klimaanlage die Sommermonate abdeckt. Die Badesaison dauert etwa sechs Monate, in denen das Meerwasser 20 °C oder wärmer hat, ungefähr von Ende Mai bis Anfang November. Die Sonnenstunden entlang dieses Küstenabschnitts sind nach europäischen Maßstäben hoch, was für die Südostausrichtung der Terrassen wichtig ist: Die Vormittage im Freien sind hell, und die Nachmittage auf der überdachten Terrasse bleiben auch im Hochsommer nutzbar. Hinter der Villa erhebt sich das Gebirge der Sierra de las Nieves mit La Concha als auffälligstem Gipfel über Marbella, der Berg ist direkt von der Immobilie aus sichtbar und bietet zudem Wandergebiet in kurzer Fahrzeitentfernung. Die Naturoptionen in der weiteren Umgebung kombinieren Strand-, Berg- und Golflandschaften innerhalb eines Bandes von zehn Kilometern.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Das Strandleben rund um Nueva Andalucía verteilt sich auf mehrere Buchten und städtische Strände innerhalb weniger Kilometer. Am nächsten liegt die Playa Canina Ventura del Mar mit 2,6 km Luftlinie, gefolgt von der Playa de Nagüeles mit 2,7 km und der Playa de Casablanca mit 3,5 km, eine hundefreundliche Option ist bereits im Namen der ersten ausdrücklich enthalten. Alle sind sandige Mittelmeerstrände mit einer Badesaison von etwa einem halben Jahr. Die Freizeit abseits des Strands dreht sich um Golf: drei Anlagen innerhalb von 3,1 km, darunter der etablierte Real Club de Golf Las Brisas, machen dies zu einem der dichtesten Golfcluster der Küste. Wassersport und Yachthafenleben konzentrieren sich auf den Puerto Deportivo José Banús, einen Kilometer Luftlinie entfernt, mit zwei weiteren Yachthäfen, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) und Marina la Bajadilla (6,7 km), nahe dem Zentrum von Marbella. Zur Hallen- und Fitnessfreizeit gehören das städtische Sportzentrum von San Pedro Alcántara in 2,9 km Entfernung, eine Kletterwand in 3,6 km und eine CrossFit-Box in 3,8 km. Die Villa selbst verfügt über einen Fitnessraum, ein Dampfbad und einen Privatpool, sodass die tägliche Freizeitgestaltung nicht von externen Einrichtungen abhängt. Für Spaziergänge mit Aussicht liegt der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor 1,2 km von der Immobilie entfernt.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Innerhalb von Nueva Andalucía selbst ist der direkteste Vergleich Cerquilla 57A, ein Neubauprojekt ab 4.750.000 €. Der feste Preis dieser Villa von 4.500.000 € liegt unterhalb dieser Einstiegspreisschwelle, und der Käufer erwirbt eine fertiggestellte, renovierte Immobilie mit 393 m² Wohnfläche auf einem 900 m² großen Grundstück, anstatt einen Startpreis für unbebaute oder erst kürzlich errichtete Objekte zu zahlen, bei denen die Endkosten von der Auswahl der Ausstattung abhängen. Der Kompromiss ist strukturell: Die Villa stammt aus dem Jahr 2000, während Neubau-Konkurrenten aktuelle Baustandards und Garantien mitbringen; die kürzliche Renovierung schließt einen Teil dieser Lücke, dennoch bleibt eine technische Begutachtung empfehlenswert. Nach Westen entlang der Küste verschiebt sich der Vergleich. Estepona, etwa eine halbe Stunde weiter vom Flughafen Málaga entfernt, bietet Neubauwohnungen ab 524.600 € (Acqua Gardens) und 320.000 € (Aby Upper), eine völlig andere Produktkategorie, die sich an Wohnungs- statt an Villakäufer richtet, aber aufzeigt, wie viel mehr Wohnbudget weiter entfernt von Marbella zu haben ist. Der Preisunterschied spiegelt die etablierte Hierarchie der Küste wider: Nueva Andalucía und das Golf Valley erzielen eine Prämie wegen der Golfinfrastruktur, der Nähe zu Puerto Banús und der Reife des Wohnumfelds, Restaurants, internationale Schulen wie die British International School in 3,8 km Entfernung und die Gesundheitsversorgung. Das Zentrum von Marbella, 7 km entfernt, bietet vergleichbare Annehmlichkeiten in einem urbaneren Umfeld, in der Regel zu etwas niedrigeren Villapreisen als das Golf Valley. Käufer, die diese Villa gegen Alternativen abwägen, wählen faktisch zwischen einer renovierten Immobilie aus dem Jahr 2000 in der am stärksten konsolidierten Villa-Zone von Marbella und entweder neuerer Bauweise zu einem höheren Preis im selben Gebiet oder neuerer Bauweise zu einem deutlich niedrigeren Preis weiter westlich. Der regionale Marktkontext, rund 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr in der Provinz und eine starke internationale Käuferschaft, gestützt durch 52 lokale Hotels, deutet auf einen liquiden Markt für Bestandsimmobilien in diesem Segment hin.
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