Denne frittliggende villaen ligger på en 900 m² tomt i Nueva Andalucía, det boligdominerte hjertet av Marbellas Golf Valley. Bygget i 2000 og senere rehabilitert, tilbyr boligen 393 m² bruksareal med fire soverom med eget bad, to gjestetoaletter og totalt syv bad. I kjelleren finnes det en underholdningsstue, et dampbad og et treningsrom. Prisantydningen er fastsatt til €4 500 000. Boligen er innflyttingsklar, med marinaen i Puerto Banús omtrent én kilometer unna i luftlinje og Marbella sentrum sju kilometer fra boligen.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Villaen ligger i Nueva Andalucía, vest for Marbella sentrum, i området kjent som Golf Valley. Puerto Deportivo José Banús ligger én kilometer unna i luftlinje, og den nærmeste stranden, Playa Canina Ventura del Mar, er 2,6 km unna i luftlinje. Flere golfbaner ligger innenfor omtrent tre kilometer, blant annet Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km.
Boligen tilbyr fire soverom med eget bad, privat basseng, en anlagt hage med BBQ-område, treningsrom, dampbad og overdekkede terrasser. Bod og vaskerom finnes, i tillegg til klimaanlegg og gulvvarme på badene. Denne planløsningen passer for husholdninger som ønsker plass til gjester, velværefasiliteter hjemme og uteområder på en privat tomt.
Dette er en bruktbolig, fullført i 2000 og rehabilitert de siste årene, tilbudt innflyttingsklar. Det er ingen byggefase eller ventetid: kjøper kan ta boligen i bruk umiddelbart etter at kjøpsprosessen er avsluttet. Interiør og møblering ble valgt under rehabiliteringen. Overtakelsesdatoer ved bruktbolighandel avhenger av de avtalte avslutningsvilkårene.
Boligen har ikke havutsikt; utsikten går mot fjellet La Concha, hagen og bassenget. Det finnes ingen opplysninger om garasje eller privat parkeringsplass i de tilgjengelige dataene. Tomten på 900 m² er moderat for dette prissegmentet. Som et eksisterende bygg fra 2000 følger det ikke nybygggarantier med boligen. Dataene oppgir ingen heis, ingen beliggenhet ved sjøen og ingen fellesfasiliteter utover det private området.
Ref: VL244898
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne villaen passer til flere gjenkjennelige situasjoner. En husholdning som flytter permanent til Costa del Sol og ønsker flytteklar stand fremfor et rehabiliteringsprosjekt, vil finne boligen levert med interiør og møblering allerede på plass. Familier med barn kan nå British International School på 3,8 km i luftlinje, og det større området har 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler, noe som støtter langsiktig bosetting fremfor kun feriebruk. Kjøpere som verdsetter velværefasiliteter hjemme, treningsrom, dampbad, privat basseng, uten å avhenge av eksterne klubber, får alt dette inkludert. Eiere av golfutstyr eller medlemmer av Golf Valley-klubbene drar nytte av tre baner innenfor omtrent tre kilometer. Kjøpere som ser etter en sekundærbolig med god utleiepotensial, drar nytte av nærheten til Puerto Banús og turisminfrastrukturen med 52 hoteller i området, men eventuell utleie må følge lokale lisensregler. Boligen passer mindre godt for kjøpere som ønsker liv rett ved stranden, panoramautsikt over havet eller en svært stor tomt; villaens utsikt går mot fjellet La Concha og egen hage. Den krever også bil for de fleste praktiske reiser, strender, skoler og Marbella sentrum ligger alle noen kilometer unna, og selv om ti busslinjer med femti holdeplasser betjener det større området, går kollektivtransporten i denne boligsonen med beskjeden frekvens.
Villaen ble fullført i 2000 og rehabilitert for noen år siden med skreddersydd interiørdesign og utvalgt møblering, noe som gjenspeiles i at dagens stand er oppgitt som utmerket. Den tekniske spesifikasjonen i dataene omfatter klimaanlegg i hele boligen og gulvvarme på badene, en kombinasjon som dekker begge ytterpunkter av kystklimaet. Innbygde garderober finnes i soveområdene, og boligen har en bod og et eget vaskerom, noe som holder husholdningsutstyr utenfor oppholdsrommene. Vindus- og terrassekonfigurasjonen omfatter både overdekkede og private terrasser, orientert mot sørøst, noe som gir sol i første halvdel av dagen og skygge senere. Kjolderetasjen er et teknisk pluss: i stedet for en ubrukt underetasje huser den underholdningsstuen, dampbadet og treningsrommet, som alle krever egen røropplegg og ventilasjon installert under rehabiliteringen. Med fire bad en suite pluss to gjestetoaletter, syv bad totalt, fungerer hvert soverom selvstendig. Det foreligger ingen data om isoleringsverdier, varmepumpetype eller kapasiteten på den elektriske installasjonen, så kjøpere anbefales å gjennomføre en teknisk tilstandsrapport før kjøp, slik som er standard for bygg av denne alderen. Det private bassenget og BBQ-området i den anlagte hagen fullfører den utendørs spesifikasjonen. Samlet sett er utførelsesnivået i trinn med øvre segment av markedet for bruktboliger i Nueva Andalucía, og byggeåret 2000 kombinert med en nylig rehabilitering plasserer boligen i en annen teknisk generasjon enn u-rehabiliterte boliger fra samme periode.
Prisantydningen er fastsatt til €4 500 000. Dette er en bruktbolig, ikke et nybyggprosjekt med prisliste, så det finnes ingen spenn av enhetstyper eller priser fra. Boligen rommer 393 m² bruksareal på en 900 m² tomt, med syv bad, privat basseng, treningsrom, dampbad og underholdningsstue. For sammenligning i nærområdet markedsføres nybyggprosjektet Cerquilla 57A i Nueva Andalucía fra €4 750 000, noe som plasserer villaens prisantydning noe under inngangsnivået for sammenlignbar nybygging i nærheten. Tilgjengeligheten er i prinsippet umiddelbar, ettersom boligen er innflyttingsklar; den faktiske overtagelsesdatoen avhenger av de forhandlede kjøpsvilkårene og notarens planlegging.
Hverdagen i denne villaen dreier seg om en boligrytme som kombinerer privatliv med korte avstander til fasiliteter. Huset er vendt mot sørøst, noe som betyr at den overdekkede terrassen og bassengområdet får morgen- og middagssol, praktisk for frokost ute og for en svømmetur før ettermiddagsheten bygger seg opp. Med fire soverom med eget bad og to gjestetoaletter rommer planløsningen en familie pluss besøkende uten delte bad. Kjelleren fungerer som et selvstendig retrett: et treningsrom for morgentrening, et dampbad etterpå og en underholdningsstue for kvelder eller barneaktiviteter, alt adskilt fra hovedetasjen. Hagen, bassenget og BBQ-området fungerer som en utestue store deler av året gitt det lokale klimaet, der gjennomsnittstemperaturen per måned ligger mellom 12 og 26 °C. For dagligvarer, apotek og hverdagstjenester ligger næringsområdet i Nueva Andalucía innenfor to-kilometerssonen som også rommer 69 restauranter, tre apotek, fire banker og ti kaféer. Den nærmeste stranden er 2,6 km unna i luftlinje, en kort kjøretur eller en lengre spasertur, mens marinaen i Puerto Banús ligger omtrent én kilometer unna i direkte linje, så kveldsturer til vannkanten krever minimal reisevei. Området er flatt mot kysten (en stigning på 0,2 prosent), noe som gjør gåing og sykling praktisk. Trafikken er tyngre i sommermånedene på grunn av turismen; utenfor sesongen er gatene merkbart roligere, noe som er typisk for denne delen av Marbella.
Nærmiljøet er boligområdet Nueva Andalucía: lave villagater med spredte leilighetskomplekser, innrammet av dalens golfbaner og fjellet La Concha bak. Innenfor en radius på to kilometer oppgir dataene 69 restauranter, ti kaféer, tre apotek, fire banker og en tannlege, noe som dekker daglige behov uten å måtte dra til Marbella sentrum. Helsevesenet er organisert på områdenivå med fem helsentre, og sportstilbudet omfatter Polideportivo San Pedro på 2,9 km, et klatresenter på 3,6 km og CrossFit Marbella på 3,8 km. For turer til sjøen ligger tre strender innenfor 3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) og Playa de Casablanca (3,5 km), alle målt i luftlinje. Badesesongen varer omtrent seks måneder, med sjøtemperaturer på 20 °C eller høyere. Puerto Banús, på én kilometer i direkte avstand, tilbyr marina, restauranter ved vannkanten og designshopping. Turistvolumet i området, 52 hoteller og nesten 13 000 senger, gjør at somrene er travle på hovedveiene, mens resten av året vender nabolaget tilbake til en roligere boligrytme. Et utsiktspunkt ved Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km unna, byr på et nærliggende spasermål med kystutsikt.
Kartet viser villaens posisjon i Nueva Andalucías Golf Valley, mellom golfbanene og marinaen Puerto Banús. Avstandene som vises er i luftlinje; veiruter er lengre. Strander, skoler og motorveikorridoren mot Málaga og Estepona er alle markert for orientering.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Innenfor Costa del Sol inntar Nueva Andalucía en posisjon mellom Marbellas gamleby (7 km) og marinasonen Puerto Banús (1 km). Dette plasserer villaen i et av kystens mest etablerte boligområder, innover fra kyststripen, men koblet til den i løpet av minutter. Málaga ligger 54 km mot øst og Algeciras 59 km mot vest, noe som gjør beliggenheten omtrent sentralt på den vestlige Costa del Sol. To flyplasser, Málaga (45 km) og Gibraltar (52 km), omslutter området fra begge sider. Boligmarkedet i provinsen registrerer rundt 4 743 transaksjoner per år, noe som indikerer et aktivt bruktboligmarked.
Tilgjengeligheten er organisert rundt bilen, supplert med ti kollektivlinjer med femti holdeplasser i området. Nærmeste strand ligger 2,6 km unna i luftlinje; veilengden er lengre. Marbella sentrum ligger syv kilometer unna i rett linje og kan nås med en kort biltur. Málaga, provinshovedstaden med 579 076 innbyggere, ligger 54 km i luftlinje fra boligen; Malaga-Costa del Sol lufthavn (AGP) ligger omtrent 45 km unna i rett linje, noe som tilsvarer en kjøretid på rundt 45 til 55 minutter avhengig av trafikken i A-7/AP-7-korridoren. Gibraltar lufthavn (GIB) ligger omtrent 52 km i luftlinje mot sørvest. For eiere av elbiler finnes det en Tesla Supercharger-stasjon i Marbella 2,3 km unna. Golftilgang er et kjennetegn ved denne beliggenheten: treningsanlegget The Range 1,9 km unna, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km unna og Magna Marbella Golf 3,1 km unna, alle i luftlinje. Det flate terrenget mot kysten (0,2 prosent stigning) gjør sykkel til et realistisk alternativ for kortere turer til Puerto Banús eller stranden.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Villaen står omtrent 10 meter over havet på flatt terreng, med en stigning på bare 0,2 prosent mot kysten, det er ingen bratte løpestrekk mellom huset og havet. Klimatet er middelhavsklima med en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C og månedsgjennomsnitt fra 12 °C i de kjøligste månedene til 26 °C om sommeren. Det betyr at oppvarming kun er nødvendig i en begrenset vinterperiode, noe villaen har klimaanlegg og gulvvarme på badene til, mens klimaanlegget tar seg av sommermånedene. Badesesongen varer omtrent seks måneder, når sjøvannet holder 20 °C eller varmere, omtrent fra slutten av mai til begynnelsen av november. Soltimer langs denne kyststrekningen er høye etter europeisk standard, noe som betyr mye for terrassenes sørøstlige orientering: formiddagene ute er lyse, og ettermiddagene på den dekkede terrassen forblir brukbare selv midt på sommeren. Bak villaen reiser fjellkjeden Sierra de las Nieves seg, med La Concha som dens mest synlige topp over Marbella, fjellet er direkte synlig fra boligen og tilbyr også turområder på kort kjøretid. Naturområdene i det videre området kombinerer strand-, fjell- og golflandskap innenfor en ti kilometers sone.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Strandlivet rundt Nueva Andalucía er spredt over flere viker og bystrender innenfor noen få kilometer. Nærmest er Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km i luftlinje, etterfulgt av Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km, en hundevennlig strand er eksplisitt til stede i navnet på den første. Alle er sandstrender ved Middelhavet med en badesesong på omtrent et halvt år. Fritidsaktiviteter utenom stranden er konsentrert om golf: tre anlegg innenfor 3,1 km, inkludert den etablerte Real Club de Golf Las Brisas, gjør dette til en av kystens tetteste golfklynger. Vannsport og marinaliv er konsentrert ved Puerto Deportivo José Banús, én kilometer unna i rett linje, med to marinaer i tillegg, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) og Marina la Bajadilla (6,7 km), nær Marbella sentrum. Innendørs- og treningstilbud inkluderer det kommunale idrettsanlegget i San Pedro Alcántara 2,9 km unna, en klatrevegg 3,6 km unna og et CrossFit-senter 3,8 km unna. Selve villaen inneholder treningsrom, dampbad og privat basseng, slik at daglig rekreasjon ikke er avhengig av eksterne fasiliteter. For turer med utsikt ligger utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor 1,2 km fra boligen.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Innenfor Nueva Andalucía selv er den mest direkte sammenligningen Cerquilla 57A, et nybygg markedsført fra €4 750 000. Denne villaens faste pris på €4 500 000 ligger under det inngangspunktet, og kjøperen får en ferdigstilt, renovert bolig med 393 m² boareal på en 900 m² tomt, i stedet for å betale en fra-pris for uoppført eller nylig oppført boligmasse der de endelige kostnadene avhenger av valg av spesifikasjoner. Avveiningen er strukturell: villaen er fra 2000, mens nybygg-konkurrentene har dagens byggestandarder og garantier; den nylige renoveringen lukker deler av dette gapet, men en teknisk tilstandsrådgivning anbefales fortsatt. Lengre vest langs kysten forskyves sammenligningen. Estepona, omtrent en halvtime lenger fra Málaga flyplass, tilbyr nye leiligheter fra €524 600 (Acqua Gardens) og €320 000 (Aby Upper), en helt annen produktkategori, rettet mot leilighetskjøpere snarere enn villakjøpere, men indikativt for hvor mye mer boligbudsjettet kjøper lenger unna Marbella. Prisforskjellen gjenspeiler kystens etablerte hierarki: Nueva Andalucía og Golf Valley prises med et premie pga. golfinfrastrukturen, nærheten til Puerto Banús og modenheten i boligmiljøet, restauranter, internasjonale skoler som British International School 3,8 km unna, og tilgang til helsetjenester. Marbella sentrum, 7 km unna, tilbyr sammenlignbare fasiliteter i et mer urbant miljø, typisk til noe lavere villapriser enn Golf Valley. Kjøpere som avveier denne villaen mot alternativer, velger i praksis mellom en renovert bolig fra 2000 i Marbellas mest konsoliderte villasone versus enten nyere bygning til høyere pris i samme område eller nyere bygning til vesentlig lavere pris lenger vest. Det regionale markedskonteksten, rundt 4 743 boligtransaksjoner per år i provinsen og en sterk internasjonal kjøperbase støttet av 52 lokale hoteller, peker mot et likvid bruktboligmarked i dette segmentet.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN