Denna fristående villa står på en tomt på 900 m² i Nueva Andalucía, Marbellas Golfdals bostadsområde i hjärtat av orten. Byggd år 2000 och därefter renoverad, erbjuder bostaden 393 m² boyta med fyra sovrum med eget badrum, två gästtoaletter och sammanlagt sju badrum. I källaren finns ett underhållningsrum, ett ångbad och ett gym. Det begärda priset är fast till 4 500 000 €. Bostaden är inflyttningsklar, med Puerto Banús marina ungefär en kilometer bort på fågelvägen och Marbella centrum sju kilometer från bostaden.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Villan ligger i Nueva Andalucía, väster om Marbella centrum, inom området som är känt som Golf Valley. Puerto Deportivo José Banús ligger en kilometer bort på fågelvägen, och närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km på fågelvägen. Flera golfbanor ligger inom ungefär tre kilometer, däribland Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km.
Bostaden erbjuder fyra sovrum med eget badrum, en egen pool, en anlagd trädgård med BBQ-område, ett gym, ett ångbad och täckta terrasser. Förråd och tvättstuga finns, tillsammans med luftkonditionering och golvvärme i badrummen. Denna planlösning passar hushåll som vill ha utrymme för gäster, välfärdsanläggningar hemma och utomhusytor inom en privat tomt.
Detta är en befintlig bostad, färdigställd år 2000 och renoverad under senare år, som erbjuds inflyttningsklar. Det finns ingen byggnadsfas eller väntetid: köparen kan ta bostaden i besittning direkt efter att köpprocessen slutförts. Inredning och möbler har valts ut under renoveringen. Tillträdesdatum för köp av befintlig bostad beror på de överenskomna tillträdesvillkoren.
Bostaden erbjuder inte havsutsikt; utsikten är mot berget La Concha, trädgården och poolen. Det finns ingen uppgift om garage eller privat parkeringsplats i tillgängliga data. Tomten på 900 m² är måttlig för detta prismoment. Som en befintlig byggnad från 2000 följer inte nya garantier för nyproduktion med bostaden. Uppgifterna nämner ingen hiss, inget läge direkt vid havet och inga gemensamma anläggningar utöver den privata tomten.
Ref: VL244898
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna villa passar flera igenkännbara situationer. Ett hushåll som flyttar permanent till Costa del Sol och vill ha inflyttningsklart skick snarare än ett renoveringsprojekt finner bostaden levererad med inredning och möbler redan på plats. Familjer med barn kan nå British International School på 3,8 km på fågelvägen, och det större området räknar 41 grundskolor och 28 högstadieskolor, vilket stödjer långsiktig bosättning snarare än enbart semesterbruk. Köpare som värdesätter välfärdsanläggningar hemma, ett gym, ett ångbad, en egen pool, utan att vara beroende av externa klubbar finner dessa inkluderade. Ägare av golfutrustning eller medlemmar i Golfdalsklubbarna gynnas av tre banor inom ungefär tre kilometer. Köpare som söker ett andra hem med stark uthyrningspotential gynnas av närheten till Puerto Banús och turisminfrastrukturen med 52 hotell i området, även om all uthyrning måste följa lokala licensregler. Bostaden passar mindre bra för köpare som vill bo direkt vid stranden, ha panoramautsikt över havet eller en mycket stor tomt; villans utsikt är mot berget La Concha och den egna trädgården. Den kräver också bil för de flesta praktiska resor, stränder, skolor och Marbella centrum ligger alla några kilometer bort, och även om tio busslinjer med femtio hållplatser betjänar det större området, går kollektivtrafiken i detta bostadsområde med måttlig frekvens.
Villan färdigställdes år 2000 och renoverades för några år sedan med skräddarsydd inredning och utvalda möbler, vilket återspeglas i att det nuvarande skicket anges som utmärkt. Den tekniska specifikation som finns i uppgifterna omfattar luftkonditionering i hela huset och golvvärme i badrummen, en kombination som täcker båda ytterligheter i kustklimatet. Inbyggda garderober finns i sovrummen, och bostaden innehåller ett förråd och en separat tvättstuga, vilket håller hushållsutrustning borta från vardagsrummen. Fönster- och terrasskonfigurationen omfattar både täckta och privata terrasser, orienterade mot sydost, vilket ger solexponering under dagens första hälft och skugga senare. Källarvåningen är ett tekniskt plus: i stället för en oanvänd undervåning rymmer den underhållningsrummet, ångbadet och gymmet, som alla kräver särskild VVS och ventilation som installerades under renoveringen. Med fyra badrum en suite plus två gästtoaletter, sammanlagt sju badrum, fungerar varje sovrum självständigt. Inga uppgifter finns om isolervärden, värmepumpstyp eller elanläggningens kapacitet, så köpare rekommenderas att låta utföra en teknisk besiktning före köp, vilket är standard för en byggnad i denna ålder. Den egna poolen och BBQ-området i den anlagda trädgården kompletterar den utomhusmässiga specifikationen. Sammantaget är standarden på finishingen förenlig med det övre segmentet av marknaden för begagnade bostäder i Nueva Andalucía, och byggnadsåret 2000 i kombination med en nyligen genomförd renovering placerar bostaden i en annan teknisk generation än orenoverade fastigheter från samma period.
Det begärda priset är fast till 4 500 000 €. Detta är en befintlig bostad, inte ett nyproduktionsprojekt med prislista, så det finns inget urval av enhetstyper eller något från-pris. Bostaden omfattar 393 m² boyta på en tomt på 900 m², med sju badrum, en egen pool, ett gym, ett ångbad och ett underhållningsrum. Som jämförelse i närområdet marknadsförs nyproduktionsprojektet Cerquilla 57A i Nueva Andalucía från 4 750 000 €, vilket placerar villans begärda pris något under ingångsnivån för jämförbar nybyggnation i närheten. Tillgängligheten är i princip omedelbar, eftersom bostaden är inflyttningsklar; det faktiska tillträdesdatumet beror på de förhandlade köpvillkoren och notarius publicus schemaläggning.
Livet i denna villa kretsar kring en bostadsrytm som kombinerar privatliv med korta avstånd till bekvämligheter. Huset har sydostläge, vilket innebär att den täckta terrassen och poolområdet får morgon- och middagssol, praktiskt för frukost utomhus och för simning innan eftermiddagshettan byggs upp. Med fyra sovrum med eget badrum och två gästtoaletter rymmer planlösningen en familj plus besökare utan delade badrum. Källaren fungerar som ett självständigt reträttställe: ett gym för morgonrutinen, ett ångbad efteråt och ett underhållningsrum för kvällar eller barnaktiviteter, allt avskilt från huvudvåningen. Trädgården, poolen och BBQ-området fungerar som ett vardagsrum utomhus under större delen av året med tanke på det lokala klimatet, där medeltemperaturen per månad ligger mellan 12 och 26°C. För livsmedel, apotek och vardaglig service ligger Nueva Andalucías kommersiella område inom 2 km-zonen som också innehåller 69 restauranger, tre apotek, fyra banker och tio caféer. Närmaste strand ligger 2,6 km bort på fågelvägen, en kort bilfärd eller en längre promenad, medan Puerto Banús marina ligger ungefär en kilometer på direkt linje, så kvällsutflykter till vattnet kräver minimal resa. Området är platt mot kusten (en lutning på 0,2 procent), vilket gör gång och cykling praktiskt. Trafiken är tätare under sommarmånaderna på grund av turismen; utanför säsongen är gatorna märkbart lugnare, vilket är typiskt för denna del av Marbella.
Den närmaste omgivningen är bostadsområdet Nueva Andalucía: lågvåningsgator med villor blandat med lägenhetskomplex, inramade av dalens golfbanor och berget La Concha bakom. Inom en radie på två kilometer listar uppgifterna 69 restauranger, tio caféer, tre apotek, fyra banker och en tandläkare, vilket täcker dagliga behov utan att behöva resa till Marbella centrum. Vården är organiserad på områdesnivå med fem vårdcentraler, och sportutbudet omfattar Polideportivo San Pedro på 2,9 km, en klätteranläggning på 3,6 km och CrossFit Marbella på 3,8 km. För utflykter till havet ligger tre stränder inom 3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) och Playa de Casablanca (3,5 km), alla uppmätta på fågelvägen. Simsäsongen varar ungefär sex månader, med havstemperaturer på 20°C eller högre. Puerto Banús, på en kilometers direkt avstånd, bidrar med marinanläggningar, restauranger vid vattnet och designshopping. Områdets turismvolym, 52 hotell och nästan 13 000 sängar, innebär att somrarna är livliga på de stora vägarna, medan området resten av året återgår till en lugnare bostadstakt. En utsiktsplats vid Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km bort, erbjuder ett närliggande promenadmål med kustutsikt.
Kartan visar villans läge i Nueva Andalucías Golf Valley, mellan golfbanorna och marinan Puerto Banús. Angivna avstånd är fågelvägen; vägrutter är längre. Stränder, skolor och motorvägskorridoren mot Málaga och Estepona är alla utmarkerade för orientering.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Inom Costa del Sol intar Nueva Andalucía en position mellan Marbellas gamla stad (7 km) och marinaområdet Puerto Banús (1 km). Detta placerar villan i ett av kustens mest etablerade bostadsområden, inåt landet från kustremsan men förbunden med den inom minuter. Málaga ligger 54 km österut och Algeciras 59 km västerut, vilket gör läget ungefär centralt på västra Costa del Sol. Två flygplatser, Málaga (45 km) och Gibraltar (52 km), inramar området från var sitt håll. Provinsens bostadsmarknad registrerar cirka 4 743 transaktioner per år, vilket tyder på en aktiv andrahandsmarknad för begagnade bostäder.
Tillgängligheten är främst anpassad för bil, kompletterad med tio kollektivtrafiklinjer med femtio hållplatser i området. Närmaste strand ligger 2,6 km bort fågelvägen; vägavståndet är längre. Marbella centrum ligger sju kilometer bort i rak linje och nås med en kort bilfärd. Málaga, provinshuvudstaden med 579 076 invånare, ligger 54 km fågelvägen från bostaden; Malaga-Costa del Sol Airport (AGP) ligger cirka 45 km bort i rak linje, vilket motsvarar en körtid på ungefär 45 till 55 minuter beroende på trafiken längs A-7/AP-7-korridoren. Gibraltars flygplats (GIB) ligger cirka 52 km fågelvägen i sydväst. För ägare av elbilar finns en Tesla Supercharger-anläggning i Marbella 2,3 km bort. Golf är en avgörande egenskap för detta läge: golfanläggningen The Range på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km och Magna Marbella Golf på 3,1 km, samtliga fågelvägen. Den platta terrängen mot kusten (0,2 procents lutning) gör cykling till ett realistiskt alternativ för kortare resor till Puerto Banús eller stranden.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Villan ligger cirka 10 meter över havet på platt mark, med en lutning på endast 0,2 procent mot kusten, det finns inga branta gångvägar mellan huset och havet. Klimatet är medelhavsklimat med en medelårstemperatur på 19,2°C och månadsmedelvärden från 12°C under de svalaste månaderna till 26°C på sommaren. Det innebär att uppvärmning endast behövs under en begränsad vinterperiod, för vilket villan har luftkonditionering och golvvärme i badrummen, medan luftkonditioneringen sköter sommarmånaderna. Badssäsongen pågår i cirka sex månader, då havsvattnet håller 20°C eller varmare, ungefär från slutet av maj till början av november. Soltimmarna längs denna kuststräcka är höga i europeisk jämförelse, vilket spelar roll för terrassernas sydostläge: morgnarna utomhus är ljusa och eftermiddagarna på den täckta terrassen förblir användbara även mitt i sommaren. Bakom villan höjer sig Sierra de las Nieves-bjergen, med La Concha som den mest synliga toppen ovanför Marbella, berget är synligt direkt från bostaden och erbjuder även vandringsterräng på kort köravstånd. Naturmöjligheter i det större området kombinerar strand-, bergs- och golflandskap inom ett tio kilometer brett band.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Strandlivet runt Nueva Andalucía är utspritt över flera vikar och stadsstränder inom några kilometer. Närmast ligger Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km fågelvägen, följt av Playa de Nagüeles på 2,7 km och Playa de Casablanca på 3,5 km, ett hundvänligt alternativ framgår uttryckligen av namnet på den första. Alla är sandstränder vid Medelhavet med en badsäsong på ungefär ett halvår. Fritidsaktiviteter utöver stranden kretsar kring golf: tre anläggningar inom 3,1 km, däribland den etablerade Real Club de Golf Las Brisas, gör detta till ett av kustens tätaste golfkluster. Vattensporter och marinaliv koncentreras till Puerto Deportivo José Banús, en kilometer bort i rak linje, med ytterligare två marinan, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) och Marina la Bajadilla (6,7 km), nära Marbella centrum. Inomhus- och träningsmöjligheter omfattar San Pedro Alcántaras kommunala sportanläggning på 2,9 km, en klättervägg på 3,6 km och ett CrossFit-gym på 3,8 km. Själva villan innehåller ett gym, ångbastu och egen pool, så den dagliga träningen är inte beroende av externa anläggningar. För promenader med utsikt ligger utsiktsplatsen Mirador del Muelle de Honor 1,2 km från bostaden.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Inom själva Nueva Andalucía är den mest direkta jämförelsen Cerquilla 57A, en nyproduktion som marknadsförs från 4 750 000 €. Denna villas fasta pris på 4 500 000 € ligger under den ingångspunkten, och köparen förvärvar en färdigställd, renoverad bostad med 393 m² boyta på en tomt på 900 m², i stället för att betala ett från-pris för obebyggd eller nyligen byggd produkt där slutkostnaderna beror på val av specifikationer. Avvägningen är strukturell: villan är från 2000, medan nybyggda konkurrenter har aktuella byggstandarder och garantier; den senaste renoveringen minskar en del av det gapet, men en teknisk besiktning rekommenderas fortfarande. Längre västerut längs kusten förskjuts jämförelsen. Estepona, ungefär en halv timme längre från Málaga flygplats, erbjuder nyproducerade lägenheter från 524 600 € (Acqua Gardens) och 320 000 € (Aby Upper), en helt annan produktkategori, riktad mot lägenhetsköpare snarare än villaköpare, men ett tecken på hur mycket mer bostadsbudgeten ger längre från Marbella. Prisskillnaden speglar kustens etablerade hierarki: Nueva Andalucía och Golf Valley handlas till en premie tack vare golfinfrastrukturen, närheten till Puerto Banús och bostadsmiljöns mognad, restauranger, internationella skolor som British International School på 3,8 km, och tillgång till sjukvård. Marbella centrum, 7 km bort, erbjuder jämförbara bekvämligheter i en mer urban miljö, i allmänhet till något lägre villapriser än Golf Valley. Köpare som väger denna villa mot alternativ väljer i praktiken mellan en renoverad fastighet från 2000 i Marbellas mest konsoliderade villaområde kontra antingen nyare byggnation till ett högre pris i samma område eller nyare byggnation till ett väsentligt lägre pris längre västerut. Den regionala marknadskontexten, cirka 4 743 bostadstransaktioner per år i provinsen och en stark internationell köparbas med stöd av 52 lokala hotell, pekar mot en likvid andrahandsmarknad i detta segment.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
EN